Appartamento con due camere da letto e un bagno di 72 m² a Benalmádena Costa, in provincia di Malaga, situato nell'area di Plaza Bonanza ad Arroyo de la Miel. Si tratta di un immobile di resale completato nel 1970 (indicativo), con orientamento sud-est, vista mare e balcone privato. La posizione è urbana, a circa 660 metri dalla spiaggia di Playa Malapesquera, con supermercato a 286 metri e farmacia a 176 metri. La stazione ferroviaria di Arroyo de la Miel si trova a 1,1 km e l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol a circa 9 km in linea d'aria. Prezzo di partenza: €279.500.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel quartiere di Arroyo de la Miel, entro i confini urbani di Benalmádena Costa. La zona combina densità residenziale con servizi a piedi: 192 ristoranti, 43 caffè e 22 banche entro 2 km. Il mare è raggiungibile a piedi in pochi minuti; la stazione ferroviaria collega la località con Malaga e l'aeroporto.
L'appartamento risponde a esigenze abitative funzionali: due camere matrimoniali, cucina attrezzata a vista, condizionamento dell'aria, armadi a muro e arredamento completo. L'ascensore e il citofono agevolano l'uso quotidiano; la piscina e il giardino comuni ampliano gli spazi disponibili durante la stagione calda.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1970 (indicativo) e la condizione generale è dichiarata buona. L'unità è completata e immediatamente abitabile, consegnata completamente arredata. Non esiste una pianificazione di consegna futura, poiché l'immobile è già in fase di resale sul mercato secondario.
Il progetto non offre parcheggio privato (solo parcheggio comune), non dispone di terrazza solarium separata oltre al balcone, non include cantina o magazzino esterno, e ha un solo bagno. La costruzione del 1970 comporta caratteristiche tipiche dell'epoca: spazi comuni datati e nessuna certificazione energetica di classe alta dichiarata. Nessun servizio di concierge o reception.
Questo appartamento corrisponde a situazioni specifiche. Per chi cerca una seconda casa con uso lock-up-and-leave, chiusura e partenza senza pensieri di manutenzione esterna, l'unità arredata, con ascensore e piscina comune, risponde a questo modello. Per un acquirente che conta di vivere senza automobile per lunghi periodi, la distanza di 286 metri dal supermercato, di 176 metri dalla farmacia e di 1,1 km dalla stazione ferroviaria rende la vita quotidiana gestibile a piedi. Per un investitore orientato all'affitto turistico o di media durata, la domanda generata dai 24 hotel della zona e dal flusso di visitatori stagionali fornisce un contesto di mercato documentato. Non corrisponde invece a chi cerca tre o più camere, più di un bagno, un parcheggio privato incluso, spazi comuni di nuova generazione o una certificazione energetica elevata: l'edificio del 1970 non offre questi elementi. Anche chi ha difficoltà con le pendenze dovrebbe valutare che il ritorno dalla spiaggia comporta una salita del 9,5%. La superficie di 72 m² con due camere è adatta a coppie, piccole famiglie o uso vacanziero, non a famiglie numerose.
L'immobile è classificato in condizione buona, completamente arredato e con cucina completamente attrezzata, inclusi piano a gas e frigorifero visibili nella documentazione fotografica. Le camere dispongono di armadi a muro integrati; il bagno è compatto, con doccia e sanitari standard, senza vasca. Il soggiorno integra una cucina a vista in stile americano, configurazione tipica degli appartamenti di questa epoca ristrutturati parzialmente. L'edificio del 1970 presenta un ingresso con gradini e rampa, ascensore e citofono. Sul piano tecnico, l'appartamento ha condizionamento dell'aria e allaccio elettrico; non risultano dichiarati pannelli solari, riscaldamento a pavimento, infissi ad alta isolazione o sistemi domotici. La piscina e il giardino sono comuni, con gestione attraverso le ordinarie comunità di proprietari. Chi valuta l'acquisto dovrebbe considerare che in edifici di questo periodo le spese comunitarie possono includere interventi di manutenzione straordinaria sul tessuto edilizio, un elemento da verificare nei registri della comunità prima della decisione. L'assenza di certificazione energetica dichiarata di classe alta suggerisce prestazioni termiche modeste rispetto agli standard di nuova costruzione.
Il prezzo di partenza è di €279.500 per un appartamento di 72 m² con due camere, un bagno, balcone con vista mare e arredamento completo. Questo posiziona l'immobile a circa €3.880/m². Nella stessa fascia di prezzo si collocano Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) e Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), entrambe nuove costruzioni ma in località diverse; Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000. Il volume transazionale della zona (2.299 operazioni registrate) indica un mercato secondario attivo. Come immobile di resale del 1970, il prezzo riflette principalmente la posizione più che le prestazioni dell'edificio.
La vita quotidiana in questa zona di Benalmádena Costa si svolge su scala pedonale. La farmacia a 176 metri e il supermercato a 286 metri coprono le necessità primarie senza uso dell'automobile. Il mattino, il balcone orientato a sud-est riceve la luce del sole fino a metà giornata, condizione documentata dall'orientamento dell'immobile e confermata dalle circa 3.888 ore di sole annue registrate storicamente nella zona. Il quartiere di Arroyo de la Miel è densamente servito: entro 2 km si contano 13 scuole primarie e 11 secondarie, due centri sanitari e otto studi dentistici. La presenza di 24 alberghi con oltre 11.000 posti letto indica un'economia locale orientata al turismo, con la conseguente vitalità commerciale tutto l'anno, ma anche una certa affluenza di visitatori nei mesi estivi. La spiaggia più vicina, Playa de Santa Ana, dista circa 400 metri; il percorso presenta una pendenza media del 9,5%, quindi il ritorno dal mare richiede una salita percettibile. La stazione ferroviaria a 1,1 km consente spostamenti verso Malaga, Torremolinos e Fuengirola senza auto, con 7 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nell'area. Per chi lavora o trascorre periodi prolungati qui, la combinazione di servizi a piedi e collegamenti ferroviari riduce la dipendenza dal veicolo privato, anche se il caricatore elettrico più vicino si trova a 6,9 km.
La struttura quotidiana della zona si basa su una densità di servizi elevata: 192 ristoranti, 43 caffè e 22 banche entro 2 km, oltre a 28 farmacie. La stazione di Benalmádena - Arroyo de la Miel, a 1,1 km, collega con Torremolinos (3,8 km in linea d'aria) e Malaga; il servizio copre anche l'aeroporto. Per lo sport, il Club Municipal de Hielo (pista di ghiaccio) si trova a 600 metri, il Club de Raqueta a 1 km e il Polideportivo Arroyo de la Miel a 1,1 km, una dotazione che copre nuoto, tennis e attività su ghiaccio senza lasciare il comune. L'ospedale di riferimento dista 3,6 km. La vita fuori dalla stagione estiva mantiene una popolazione residente stabile, dato confermato dalla presenza di 13 scuole primarie nella zona: un indicatore di insediamento permanente, non solo turistico. I punti panoramici Mirador Los Cañones (2,6 km) e Mirador del Madroño (4 km) offrono escursioni brevi verso l'interno collinare. Il traffico locale è quello di un centro costiere densamente urbanizzato: nelle ore di punta estive la viabilità può rallentare, mentre la rete pedonale e ciclabile copre gran parte delle necessità quotidiane.
La mappa mostra la posizione dell'immobile ad Arroyo de la Miel, con la spiaggia di Santa Ana a 400 metri in direzione sud e la stazione ferroviaria a 1,1 km verso l'interno. La dolce vita mediterranea qui si misura in distanze brevi: caffè, mercado e paseo marittimo si raggiungono a piedi sotto il sole andaluso.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmádena Costa occupa la fascia costiera centrale tra Torremolinos (3,8 km a nordest) e Fuengirola, lungo l'asse urbanizzato della Costa del Sol occidentale. Malaga capitale dista circa 20 km in treno. La posizione a metà tra l'aeroporto (8,8 km) e Fuengirola colloca l'immobile in uno dei tratti più densamente serviti della costa. Rispetto alle località più occidentali come Estepona o Mijas Costa, Benalmádena Costa offre maggiore continuità urbana e trasporto ferroviario, con minor distacco dai centri principali.
Spiagge: Playa Malapesquera a 663 metri, Playa de Santa Ana a circa 1 km (400 metri dalla posizione secondo i dati sui punti di interesse), Playa de la Carihuela a 1,4 km. Aeroporto di Malaga-Costa del Sol: 8,8 km in linea d'aria, raggiungibile anche in treno dalla stazione di Arroyo de la Miel. Golf: Golf Benalmádena Pitch & Putt a 3,6 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 5,2 km, Club de Golf Málaga Parador a 7,2 km. Ospedale a 3,6 km; caricatore elettrico più vicino a 6,9 km. Stazioni ferroviarie: Arroyo de la Miel (1,1 km), El Pinillo (1,9 km), Torremolinos (3,8 km). Aeroporto di Gibilterra a circa 89 km in linea d'aria.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è mediterraneo con media annua di 18,6 °C e circa 3.888 ore di sole storiche all'anno. Il periodo di balneazione con acqua a 20 °C o più copre quattro mesi, tipicamente da giugno a inizio ottobre. L'immobile si trova a 51 metri sul livello del mare, su un terreno che digrada verso la costa con pendenza media del 9,5%: questa configurazione spiega la vista mare dal balcone ma implica salite percettibili negli spostamenti a piedi verso la spiaggia. La vicinanza del mare modera le escursioni termiche; d'estate le massime raramente superano i 31-32 °C, mentre gli inverni restano miti con minime raramente sotto gli 8 °C. I 32 giorni festivi locali all'anno riflettono il calendario tradizionale andaluso, con festività che scandiscono l'anno sociale della comunità.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di riferimento sono Playa Malapesquera (663 m), Playa de Santa Ana e Playa de Bil Bil (entrambe a circa 700 metri secondo i dati sui punti di interesse), e Playa de la Carihuela a 1,4 km, quest'ultima nota per la concentrazione di chiringuiti e ristoranti di pesce. Per il golf, il Pitch & Putt di Benalmádena a 3-3,6 km è un campo breve adatto all'allenamento; il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 km) e il Club de Golf Málaga Parador (7,2-8,1 km) offrono campi a 18 buche. Le strutture sportive coperte includono il Club Municipal de Hielo a 600 metri, una delle poche piste di ghiaccio della Costa del Sol, il Club de Raqueta e il Polideportivo Arroyo de la Miel. Per l'escursionismo leggero, i miradores collinari di Los Cañones, del Madroño e del Lobo (tra 2,6 e 4,1 km) segnano sentiri verso il versante interno.
Fonte: OpenStreetMap
Benalmádena Costa occupa la fascia costiera centrale tra Torremolinos (3,8 km a nordest) e Fuengirola, lungo l'asse urbanizzato della Costa del Sol occidentale. Malaga capitale dista circa 20 km in treno. La posizione a metà tra l'aeroporto (8,8 km) e Fuengirola colloca l'immobile in uno dei tratti più densamente serviti della costa. Rispetto alle località più occidentali come Estepona o Mijas Costa, Benalmádena Costa offre maggiore continuità urbana e trasporto ferroviario, con minor distacco dai centri principali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ripido
Ref: VL052061
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella fascia di prezzo tra €250.000 e €300.000, l'offerta lungo la Costa del Sol si divide tra nuova costruzione nelle località più periferiche e resale nei centri consolidati. Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) offre nuova costruzione a est di Malaga, con costi di manutenzione ridotti e standard energetici attuali, ma a oltre 30 km dal polo di Benalmádena e senza trasporto ferroviario comparabile. Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) propone unità nuove in un contesto in espansione ma meno denso di servizi immediati; Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) abbassa la soglia d'ingresso in cambio di maggiore distanza dal mare. L'appartamento di Plaza Bonanza si distingue per un fattore che i tre confronti non offrono nella stessa misura: la densità urbana immediata, stazione ferroviaria a 1,1 km, servizi primari sotto i 300 metri e 50 fermate di trasporto pubblico nell'area. Il rovescio della medaglia è il tessuto edilizio del 1970: prestazioni energetiche inferiori agli standard attuali, un solo bagno e nessun parcheggio privato. Sul piano transattivo, i 2.299 scambi registrati nella zona indicano liquidità di mercato; il reddito mediano provinciale di €16.450 segnala che la domanda locale di acquisto si sostiene in larga parte su acquirenti internazionali o di altre province, elemento rilevante per chi valuta la rivendita futura. Chi privilegia il clima mediterraneo e la vita a piedi trova qui un compromesso tra posizione e datazione dell'edificio; chi cerca prestazioni tecniche aggiornate trova risposte più adeguate nelle nuove costruzioni periferiche.
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