Butas su 2 miegamaisiais Benalmádena Costa, Malagos provincijoje, Ispanijoje. 72 kv. m ploto objektas, pastatytas 1970 m. (indikatyvu), yra visiškai paruoštas naudoti ir parduodamas už 279 500 eurų. Objektas yra maždaug 400 m atstumu nuu Playa de Santa Ana paplūdimio ir maždaug 1,1 km nuo Arroyo de la Miel geležinkelio stoties, suteikiančios susisiekimą su Malaga ir oro uostu. Butas orientuotas į pietryčius, turi balkoną su jūros vaizu, bendrą baseiną, oro kondicionavimą ir liftą. Aplink 2 km spinduliu yra 192 restoranai, 28 vaistinės ir 22 bankai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas stovi miesto tipo Benalmádena Costa rajone, arti Arroyo de la Miel centro. Paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis per kelias minutes, tačiau kelias link jūros turi apie 9,5 % nuolydį. Geležinkelio stotis yra 1,1 km atstumu, o Malagos oro uostas, maždaug 9 km tiesia linija. Didžioji dalis kasdienių paslaugų, įskaitant prekybos centrą 286 m atstumu, yra pėsčiųjų arba dviračių pasiekiamumo zonoje.
Butas turi du dvigulus miegamuosius, vonios kambarį su dušu, atvirą virtuvę su amerikietišku stiliumi ir balkoną su pietryčių orientacija. Tai atitinka nuolatinio gyvenamojo būsto, antrųjų namų prie jūros arba nuomos investicijos poreikius. Bendrosios pastato patalpos apima baseiną, sodą ir stovėjimo vietą. Objektas parduodamas su visa baldu pačiais ir įrengtais spintomis.
Tai ne naujos statybos projektas, o 1970 m. pastatyto pastato butas antrosios rinkos sandoryje. Statybos būsena nurodyta kaip baigta, objektas tinkamas naudoti iš karto. Duomenyse nenurodyti planuojami atnaujinimo darbai ar užbaigimo terminai; būklė aprašyta kaip gera, be detalių apie atliktus remontus.
Objektas turi vieną vonios kambarį ir 72 kv. m plotą, tai riboja erdvę didesnėms šeimoms. Asmens automobilio stovėjimo vieta nėra individuali, tik bendra. Duomenys nerodo privačios saunos,sporto salės, individualaus baseino ar žiemos sodo. Naujos statybos garantijos netaikomos, nes pastatas iš 1970 m. Energijos efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas.
Objektas atitinka situacijas, kai svarbiausi kriterijai yra vieta ir pėsčiųjų prieiga prie paslaugų. Poreikį gyventi be automobilio patenkina arti esanti geležinkelio stotis, 7 transporto linijos ir visas paslaugų rinkinys 2 km spinduliu. Situacijai, kai ieškoma antrojo būsto su nuomos potencialu, reikšminga yra turistinė aplinka: 24 viešbučiai ir plačiai išvystyta infrastruktūra rodo nuolatinę paklausą trumpalaikei nuomai. Porai ar mažai šeimai, kuriai pakanka dviejų miegamųjų ir vieno vonios kambario, 72 kv. m plotas suteikia pakankamai erdvės, tačiau daugiau žmonių ar poreikis dviems vonios kambariams viršija objekto galimybes. Sveikatos priežiūros atžvilgiu rajone yra du sveikatos centrai ir ligoninė 3,6 km atstumu, tai aktualu nuolatiniams gyventojams. Objektas mažiau tinka tiems, kurie ieško naujos statybos su energinio efektyvumo sertifikatais, privačiu garažu arba didelės terasos, nes šie elementai duomenimis nepatvirtinti. Taip pat verta atsižvelgti, kad sklypas yra kalvotoje zonoje su 9,5 % nuolydžiu link jūros, kas gali būti svarbu žmonėms su judėjimo apribojimais. Investicinio profilio pirkėjams kintamieji yra rajono sandorių apimtys, 2 299 operacijos registruotos zonoje, ir nuolatinė turistinė paklausa.
Pagal turimus duomenis butas parduodamas pilnai įrengtas: amerikietiško stiliaus atvira virtuvė su dujine virykle ir šaldytuvu (matoma vaizdo medžiagoje), įmontuotos spintos abiejuose miegamuosiuose, ir visas baldų rinkinys įskaičiuotas į kainą. Vonios kambarys kompaktiškas, su dušu, be vonios, tai atitinka 1970 m. pastatams būdingą planavimą. Pastato būklė nurodyta kaip gera, tačiau duomenys nepateikia informacijos apie atliktus kapitalinius remontus, langų atnaujinimą ar pastato fasado darbus, šiuos klausimus reikėtų patikrinti vietoje. Techninis aprūpinimas apima oro kondicionavimą, lifto prieigą ir įėjimo videofoną. Elektra yra pagrindinis energijos šaltinis; dujų viryklė virtuvėje rodo mišrų aprūpinimą. Energijos efektyvumo sertifikatas duomenų rinkinyje nenurodytas, todėl būtina jį patikrinti prieš sandorį, 1970 m. pastatuose energinė klasė dažnai priklauso nuo vėlesnių langų ir izoliacijos atnaujinimų. Bendrosios patalpos, baseinas ir bendras sodas, yra pastato lygmens patogumai, kurių techninė būklė priklauso nuo bendrijos lėšų ir tvarkymo. Stovėjimo vieta yra bendra, be priskirto individualaus garazo, todėl automobilio savininkams patariama pasitikrinti vietų paskirstymo tvarką. Fotografinė medžiaga rodo įprastą, ne prabangų įrengimo lygį, atitinkantį kainų segmentą.
Butas parduodamas už 279 500 eurų. Ši kaina atitinka maždaug 3 882 eurų už kvadratinį metrą. Palyginti su naujos statybos projektais panašiame segmente, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), kaina yra panašių ribų, tačiau čia objektas yra 1970 m. pastate su baigtomis bendrosiomis patalpomis ir nuliniais laukimo terminais. Priklausomai nuo derybų, antrinės rinkos objektai šioje zonoje paprastai leidžia diskutuoti dėl kainos. Papildomos išlaidos, pervedimo mokestis, notaro ir registro mokesčiai, nėra įtrauktos į nurodytą kainą.
Kasdienis gyvenimas šiame bute vyksta miesto tipo rajone, kuriame visos pagrindinės paslaugos sutelktos pėsčiųjų atstumu. Prekybos centras yra maždaug 286 m, vaistinė, 176 m atstumu, o restoranų ir kavinių pasirinkimas 2 km spinduliu yra vienas didžiausių pakrantės zonoje: 192 restoranai ir 43 kavos. Ryto rutina gali apimti pusryčius balkone su pietryčių pusės ryto saule ir jūros vaizu, nes objekto orientacija užtikrina šviesą iki vidurdienio. Kelias iki paplūdimio trunka keletą minučių, tačiau grįžtant namo reikia įveikti apie 9,5 % nuolydį, tai būdinga Benalmádena Costa kalvotam reljefui. Geležinkelio stotis Arroyo de la Miel yra 1,1 km atstumu ir sujungia rajoną su Malaga, Torremolinosu ir Fuengirola, todėl automobilis nėra būtinas kasdieniam judėjimui. Rajone veikia 7 viešojo transporto linijos su 50 stotelų. Vasaros mėnesiais vietovė tampa turistiškai aktyvi, 24 viešbučiai su daugiau nei 11 000 lovų zonoje reiškia didesnį žmonių srautą pakrantės gatvėse. Ne sezono metu aplinka ramesnė, o paslaugų tinklas išlieka pilnas, nes jis orientuotas į nuolatinius gyventojus. Buto dydis ir išdėstymas su dviem miegamaisiais tinka porai, mažai šeimai arba savininkams, ieškantiems lengvai prižiūrimo objekto su nuomos potencialu.
Gyvenamoji aplinka yra miestietiška ir tanki, su išvystyta paslaugų struktūra. Per 2 km veikia 192 restoranai, 43 kavos, 28 vaistinės, 22 bankai ir 8 odontologijos kabinetai. Išsilavinimo infrastruktūrą sudaro 13 pradinių ir 11 vidurinių mokyklų bei 5 papildomos mokyklos artimesniame spinduliuje, kas svarbu šeimoms su vaikais. Sportui prieinami Club Municipal de Hielo (0,6 km), ledo areną valdantis centras, Club de Raqueta (1,0 km) ir Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 km) su universaliomis sporto salėmis. Judėjimui regione tarnauja Cercanías priemiestinis geležinkelis: Benalmádena-Arroyo de la Miel stotis yra 1,1 km, El Pinillo, 1,9 km, Torremolinosas, 3,8 km atstumu. Autobusų tinklą sudaro 7 linijos su 50 stotelių. Elektromobilių įkrovimo taškai yra 6,9, 8,4 km atstumu (Fuengirola ir Malaga Supercharger, Powerdot), todėl elektromobilio savininkams įkrovimas artimiausioje aplinkoje nenumatytas. Reljefas kalvotas, 51 m virš jūros lygio su 9,5 % nuolydžiu link paplūdimio. Vasarą gatvės prie kranto tampa judrios dėl turizmo srauto, o gyvenamieji Arroyo de la Miel kvartalai toliau nuo pakrantės išlieka ramesni.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis tarp Arroyo de la Miel centro ir pakrantės: paplūdimys maždaug 400, 700 m į pietus, geležinkelio stotis 1,1 km į šiaurę, o Malagos oro uostas, trumpiau nei 10 km į šiaurės rytus. Kalvotas reljefas matomas kaip aukščių skirtumas tarp objekto (51 m) ir jūros lygio.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benalmádena Costa užima tarpinę padėtį tarp Torremolinoso (3,8 km iki stoties) ir Fuengirola, maždaug 20 km į pietvakarius nuo Malagos miesto centro. Rajonas jungia pakrantės turizmo zoną su Arroyo de la Miel gyvenamąja dalimi, kurioje koncentruojasi geležinkelio stotis ir vietinės paslaugos. Palyginti su toliau esančiu Estepona arba Mijas, čia didesnis tankis ir trumpesnis atstumas iki oro uosto. Zonoje registruota 2 299 nekilnojamojo turto operacijos, rodančios aktyvią vietos rinką. Provincijos mediana deklaruotų pajamų, 16 450 eurų, kas nusako regiono ekonominį kontekstą.
Paplūdimiai: Playa de Santa Ana yra maždaug 400, 700 m atstumu pagal skirtingus duomenų šaltinius, Playa Malapesquera, apie 660, 700 m, Playa de Bil Bil, 0,7 km, o Playa de la Carihuela, 1,4 km. Visi pasiekiami pėsčiomis per 5, 15 minučių. Malaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 9 km tiesia linija, tai vienas trumpiausių atstumų pakrantės zonose; geležinkelis iš Arroyo de la Miel stoties tiesiogiai sujungia su oro uostu. Gibraltaras yra 89 km, o Alikantė, 397 km atstumu. Golfas: artimiausias Golf Benalmádena Pitch&Putt yra 3,0, 3,6 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 5,2 km, Club de Golf Málaga Parador, 7,2, 8,1 km. Sveikatos priežiūra: vaistinė 176 m, ligoninė 3,6 km. Prekybos centras, 286 m.
| Iki paplūdimio | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo Viduržemio jūros pakrantės sąlygas: maždaug 3 888 saulės valandos per metus ir 18,6 °C vidutinė metinė temperatūra. Toks saulėtumas reiškia, kad balkonas su pietryčių orientacija gauna ryto ir priešpietės šviesą beveik visus metus. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka apie keturis mėnesius, paprastai nuo birželio iki spalio. Teritorija yra 51 m virš jūros lygio, o reljefas link kranto turi 9,5 % nuolydį, kas lemia pakopomis įrengtą užstatymą ir dalinį jūros vaizdą iš aukštesnių aukštų. Natūralios apžvalgos vietos, Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (4,0 km) ir Mirador del Lobo (4,1 km), suteikia galimybes pėsčiųjų išvykoms į kalvotas zonas. Vietovėje per metus švenčiama 32 vietinės šventės, kas atspindi aktyvų vietinį bendruomenės kalendorių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausiuose paplūdimiuose, Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera ir Playa de Bil Bil, visas pakrantės ruožas priklauso miesto tipo infrastruktūrai su vaikščiojimo takais, chiringuito restoranais ir vasaros paslaugomis. Playa de la Carihuela (1,4 km) yra tradiciškai žinoma žuvies restoranų zona. Duomenys apie Blue Flag statusą šiems paplūdimiams konkrečiai nenurodyti. Sporto infrastruktūra apima ledo areną (Club Municipal de Hielo, 0,6 km), reta paslauga pakrantės zonose, teniso ir raketų klubą (1,0 km) bei universalių sporto centrą (1,1 km). Golf žaidėjams per 3, 8 km spinduliu yra trys aikštynai, pradedant mokomuoju Pitch&Putt ir baigiant pilnu 18 duobučių Club de Golf Málaga Parador. Viešnagės ir poilsio pasirinkimą formuoja 24 viešbučiai ir apžvalgos aikštelės kalvose.
Šaltinis: OpenStreetMap
Benalmádena Costa užima tarpinę padėtį tarp Torremolinoso (3,8 km iki stoties) ir Fuengirola, maždaug 20 km į pietvakarius nuo Malagos miesto centro. Rajonas jungia pakrantės turizmo zoną su Arroyo de la Miel gyvenamąja dalimi, kurioje koncentruojasi geležinkelio stotis ir vietinės paslaugos. Palyginti su toliau esančiu Estepona arba Mijas, čia didesnis tankis ir trumpesnis atstumas iki oro uosto. Zonoje registruota 2 299 nekilnojamojo turto operacijos, rodančios aktyvią vietos rinką. Provincijos mediana deklaruotų pajamų, 16 450 eurų, kas nusako regiono ekonominį kontekstą.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Status
Ref: VL052061
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID