Apartamento T2 de 72 m² em Benalmádena Costa, Málaga, concluído em 1970 e em bom estado de conservação. O imóvel dispõe de duas casas de banho dupla configuração, dois quartos e uma casa de banho, varanda privada com vista para o mar e orientação sudeste. Está localizado a cerca de 660 metros da Playa Malapesquera e a cerca de 1,1 km da estação ferroviária de Arroyo de la Miel, que liga a costa ao aeroporto de Málaga, situado a aproximadamente 9 km em linha reta. O preço de partida é de 279.500 €. Trata-se de um imóvel de resale, mobilado e com equipamento completo de cozinha.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A residência situa-se na zona de Arroyo de la Miel / Benalmádena Costa, em ambiente urbano consolidado. Uma supermercado dista 286 metros e uma farmácia 176 metros. A estação de comboios de Benalmádena-Arroyo de la Miel fica a 1,1 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 9 km em linha reta. A envolvente combina função residencial e turística.
O apartamento responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda habitação: dois quartos duplos com roupeiros embutidos, casa de banho completa, cozinha equipada e ar condicionado. A varanda privada, orientada a sudeste, proporciona sol matinal e vista parcial para o mar. O edifício dispõe de elevador e porteiro de entrada eletrónico.
Não se trata de um projeto de nova construção. O edifício data de 1970 (data indicativa) e o apartamento encontra-se pronto a habitar, classificado como resale em bom estado. Está totalmente mobilado, com cozinha equipada e eletrodomésticos incluídos. Não existe calendário de obras nem fase de construção associada a este imóvel.
O imóvel não dispõe de estacionamento privado atribuído, existe apenas estacionamento comunal. Não possui jardim privado nem piscina individual; as zonas verdes e a piscina são partilhadas com a comunidade. Tem apenas uma casa de banho. Não há referência a aquecimento central, painéis solares ou certificação energética específica nos dados disponíveis.
Este perfil de imóvel encaixa em situações reconhecíveis. A primeira: um comprador internacional que procura uma segunda habitação costeira de gestão simples, o facto de estar mobilado e equipado reduz o esforço de instalação, e o porteiro eletrónico e a presença permanente de vizinhos facilitam períodos de ausência prolongada. A segunda: um investidor orientado ao arrendamento turístico ou de média duração, a localização a menos de um quilómetro de três praias e a densidade hoteleira da zona demonstram procura sazonal consistente. A terceira: um residente permanente que valoriza viver sem automóvel, comboio a 1,1 km, 50 paragens de transporte público na envolvente e comércio diário a menos de 300 metros. É menos adequado para quem procura estacionamento privado garantido, mais do que uma casa de banho, ou a eficiência energética e isolamento de construção recente, o edifício de 1970 reflete os padrões construtivos da época, e qualquer modernização dependerá de investimento adicional do comprador. Famílias com crianças encontram 13 escolas primárias e 11 secundárias na envolvente, e dois centros de saúde a menos de dois quilómetros.
O apartamento é classificado como estando em bom estado, com cozinha totalmente equipada, as fotografias disponíveis mostram placa de gás e frigorífico, roupeiros embutidos nos quartos e mobiliário completo incluído na transação. A casa de banho é compacta, com base de duche, e os quartos apresentam dimensões de quarto duplo com camas individuais no estado atual. Como edifício de 1970, o desempenho térmico depende da caixilharia e do isolamento existentes, não especificados nos dados; a climatização é assegurada por ar condicionado. Não há referência a certificação energética, aquecimento central ou sistemas de domótica. Os elementos comuns, elevador, piscina partilhada, jardim comum e entrada com rampa de acessibilidade, visível nas fotografias do edifício, indicam manutenção ordinária da comunidade. Um comprador técnico deverá avaliar a instalação elétrica, a canalização e o estado da fachada, pontos habituais de atenção em edifícios desta idade. O valor patente no preço reflete a localização e o estado habitável imediato; a margem de melhoria energética existe e depende do plano de investimento do comprador.
O preço de partida é de 279.500 €, correspondendo a aproximadamente 3.882 €/m² para os 72 m² úteis. No mercado de comparáveis costeiros, este valor situa-se próximo de projetos como Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 €) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 €), embora estes sejam empreendimentos de nova construção, um fator que diferencia o produto, dado que aqui se trata de um imóvel de 1970 pronto a habitar, mobilado e equipado. A médiana de rendimentos provinciais em Málaga (16.450 €) indica que o preço se dirige sobretudo a compradores internacionais ou nacionais com capacidade financeira acima da média local. A disponibilidade depende de confirmação junto do mediador.
O dia a dia nesta localização estrutura-se em torno da proximidade: a 176 metros existe uma farmácia, a 286 metros uma supermercado e, num raio de dois quilómetros, contam-se 192 restaurantes, 43 cafés, 22 bancos e 28 farmácias. Este volume de comércio indica um tecido urbano denso, com abastecimento quotidiano resolvido a pé. O ritmo da zona varia ao longo do ano: no verão, a pressão turística aumenta, a área conta com 24 hotéis e mais de 11.000 camas, enquanto nos meses de inverno a atividade se reduz visivelmente, mantendo no entanto os serviços essenciais abertos. O apartamento em si funciona como base compacta: 72 m² distribuídos por sala com cozinha em open space, dois quartos e uma casa de banho. A varanda sudeste recebe luz entre o início da manhã e o meio-dia, o que condiciona o uso do espaço exterior ao período matinal. A pé, chega-se à Playa Malapesquera em cerca de dez minutos, com uma inclinação média de 9,5% no trajeto, suficientemente suave para a maioria dos utilizadores, mas relevante para pessoas com mobilidade reduzida. A estação de comboios a 1,1 km permite deslocações a Torremolinos, Fuengirola e Málaga sem automóvel. Para atividades desportivas, o Club Municipal de Hielo (pavilhão de gelo) fica a 600 metros e o Polideportivo Arroyo de la Miel a 1,1 km.
Viver entre Arroyo de la Miel e a frente marítima de Benalmádena significa resolver quase tudo a pé ou de bicicleta. O abastecimento diário está a menos de 300 metros; o health-care primário encontra-se em dois centros de saúde no raio de dois quilómetros; o hospital de referência dista 3,6 km. As escolas primárias e secundárias somam 24 estabelecimentos na envolvente, o que sustenta uma população residente anual, e não apenas turística. A ligação ferroviária, estação a 1,1 km, dá acesso a Torremolinos (3,8 km), Fuengirola e ao centro de Málaga, tornando o automóvel dispensável para grande parte das deslocações, incluindo o aeroporto. Em contrapartida, a densidade comercial e hoteleira implica ruído e movimento de pessoas, sobretudo entre junho e setembro. As 32 festas locais anuais e a vida de esplanada prolongam a atividade da rua para além da época alta. Para quem procura silêncio absoluto, o interior de Benalmádena Pueblo ou as urbanizações elevadas serão alternativas mais adequadas; aqui, o trade-off é vitalidade urbana contra tranquilidade.
O mapa mostra a posição do imóvel entre o centro de Arroyo de la Miel e a frente marítima: três praias num raio de um quilómetro, a estação de comboios a leste e a malha urbana contínua que liga Benalmádena a Torremolinos. A altitude moderada e a encosta suave para o mar são visíveis na topografia.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmádena Costa posiciona-se entre Torremolinos e Fuengirola, no eixo mais consolidado da Costa del Sol ocidental. Em relação a Málaga capital, dista cerca de 20 km; a Estepona, o equivalente a cerca de 60 km mais a oeste. Face às alternativas de comparáveis, Torre del Mar a leste, Mijas no interior imediato e Estepona em fase de expansão, , esta localização distingue-se pela densidade de serviços existente e pela ligação ferroviária, elementos que outras zonas só parcialmente oferecem.
As praias mais próximas são a Playa de Santa Ana (400 m), a Playa Malapesquera (663 m) e a Playa de Bil Bil (700 m), todas acessíveis a pé em menos de dez minutos. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 9 km em linha reta, cerca de 15 a 20 minutos de viatura ou uma paragem de comboio a partir de Arroyo de la Miel. O centro de Málaga fica a aproximadamente 20 km e Fuengirola a 12 km. Para praticantes de golfe, o Pitch & Putt de Benalmádena está a 3 km, o campo Miguel Ángel Jiménez a 5,2 km e o Club de Golf Málaga Parador a 8,1 km. Os postos de carregamento elétrico mais próximos situam-se entre 6,5 e 8,4 km.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localidade regista 3.888 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,6 °C, valores típicos da Costa del Sol ocidental. O season de banhos, com água do mar igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de quatro meses, de junho a outubro. O imóvel situa-se a 51 metros de altitude, com inclinação de cerca de 9,5% no trajeto para a praia: a envolvente é de encosta suave, não de arriba. A orientação sudeste do apartamento implica sol matinal direto na varanda e sombra progressiva ao final da tarde, um padrão a considerar para quem privilegia banhos de sol de fim de dia em casa. Os miradouros próximos, Mirador Los Cañones (2,6 km) e Mirador del Madroño (4,0 km), oferecem percursos pedestres de curta distância com vista sobre a costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Três praias ficam a menos de um quilómetro: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera e Playa de Bil Bil, esta última junto ao característico castelo de Bil Bil, que acolhe eventos culturais municipais. Mais a oeste, a Playa de la Carihuela (1,4 km) é conhecida pela oferta de restauração de peixe e pelo passeio marítimo contínuo. Para desporto, o município dispõe do Club Municipal de Hielo, uma das poucas pistas de gelo da costa, a 600 metros, do Club de Raqueta a 1 km e do Polideportivo Arroyo de la Miel a 1,1 km. Os campos de golfe começam a cerca de 3 km. No total, a envolvente de dois quilómetros combina praia, equipamentos desportivos públicos e um comércio de proximidade com 192 restaurantes.
Fonte: OpenStreetMap
Benalmádena Costa posiciona-se entre Torremolinos e Fuengirola, no eixo mais consolidado da Costa del Sol ocidental. Em relação a Málaga capital, dista cerca de 20 km; a Estepona, o equivalente a cerca de 60 km mais a oeste. Face às alternativas de comparáveis, Torre del Mar a leste, Mijas no interior imediato e Estepona em fase de expansão, , esta localização distingue-se pela densidade de serviços existente e pela ligação ferroviária, elementos que outras zonas só parcialmente oferecem.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Íngreme
Ref: VL052061
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol, o segmento entre 250.000 € e 300.000 € concentra oferta diversificada, e a comparação com os projetos de referência ajuda a enquadrar este apartamento. Aquamar, em Torre del Mar (desde 269.950 €), e Etherna Homes 2, em Estepona (desde 269.000 €), representam nova construção, melhor desempenho energético, isolamento atual e comunidades recentes, mas em localizações com menos densidade de serviços imediatos: Torre del Mar depende mais de automóvel para o eixo de Málaga, e Estepona fica a cerca de uma hora do aeroporto. Lantana Residencial, em Mijas (desde 205.000 €), posiciona-se num escalão de preço inferior, com carácter mais residencial e afastado da linha de comboios. Este apartamento em Benalmádena Costa apresenta o argumento inverso: um edifício de 1970 com limitações técnicas inerentes, compensado por uma localização que os projetos novos dificilmente replicam, praia a menos de um quilómetro, estação ferroviária a 1,1 km, e 24 escolas, dois centros de saúde e quase 200 restaurantes num raio de dois quilómetros. O mercado local registou 2.299 transações imobiliárias, o que indica liquidez relativamente elevada para reventa nesta faixa. Para um comprador que prioriza localização e conectividade sobre acabamentos de fábrica recente, a equação é distinta daquele que procura o menor custo por metro quadrado: Lantana oferece preço, os projetos novos oferecem eficiência, e esta oferta oferece centralidade funcional. A decisão racional depende do peso relativo destes três fatores para cada perfil de comprador.
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