Квартира с двумя спальнями и одной ванной комнатой площадью 72 м² в Бенальмадене Коста, провинция Малага. Объект расположен в районе Арройо-де-ла-Мьель, в городской среде с пешеходной доступностью пляжа и повседневных услуг. Ближайший пляж Playa de Santa Ana находится в 400 метрах, железнодорожная станция, в 1,1 км, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 9 км по прямой. Здание построено в 1970 году, состояние классифицируется как хорошее. Цена, от 279 500 евро. Ориентация юго-восточная, с видом на море с балкона.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в 51 метре над уровнем моря в плотно застроенной прибрежной зоне Бенальмадены. Пляж находится в пределах 400, 700 метров, супермаркет, в 286 метрах, аптека, в 176 метрах. Уклон к пляжу составляет около 9,5%, что означает заметный подъём при возвращении с побережья. В 2 км радиусе насчитывается 192 ресторана и 43 кафе.
Квартира площадью 72 м² с двумя спальнями и одной ванной подходит для постоянного проживания, сезонного пребывания или сдачи в аренду. Оборудована кондиционированием, встроенными шкафами, полностью оборудованной кухней и мебелью. Есть лифт, домофон, общая парковка, общий бассейн и общая территория. Балкон ориентирован на юго-восток, что даёт утреннее солнце и вид на море.
Это объект вторичного рынка: здание завершено в 1970 году, дата указана как ориентировочная. Квартира полностью готова к заселению, продаётся с мебелью и оборудованной кухней. Состояние указано как хорошее. Новостройкой объект не является, современные энергетические сертификаты новостроек к нему не применяются.
Объект не предлагает: собственной парковки (только общая), частного бассейна (только общий), второй ванной комнаты, частного сада, охраняемой территории 24/7, зарядной станции для электромобиля в здании (ближайшая, примерно в 6,5, 6,9 км). Год постройки 1970 означает, что строительные нормы и энергоэффективность соответствуют тому периоду.
Объект подходит покупателям, для которых приоритетом является расположение и транспортная доступность, а не новизна здания. Распознаваемые ситуации: покупатель ищет вторую квартиру у моря с возможностью добраться из аэропорта за 20, 25 минут без автомобиля; инвестор рассматривает аренду в районе с подтверждённым туристическим спросом (24 отеля, сезонная посещаемость); человек, планирующий частичный переезд, которому нужны школа, аптека, медицинский центр и супермаркет в пешей доступности. Квартира менее очевидна для покупателей, которым требуются две ванные комнаты, частная парковка или современная энергоэффективность новостройки. Также стоит учитывать возраст здания 1970 года: это означает сложившийся фонд с устоявшимся управлением, но и ежемесячные взносы сообщества, которые необходимо запросить отдельно. Наличие общего бассейна и сада расширяет сезонное использование. Отсутствие зарядной станции для электромобиля в комплексе, фактор для владельцев электрокаров, ближайшие зарядки Supercharger находятся в 6,5, 7,8 км.
Состояние объекта классифицируется как хорошее для своего возраста. Кухня полностью оборудована, включая газовую плиту и холодильник, что видно на фото; ванная комната компактная, с душем и унитазом. Спальни рассчитаны на двуспальное использование, одна из них обставлена двумя односпальными кроватями с гардинами. В обеих спальнях установлены встроенные шкафы, что для 72 м² критично для хранения. Кондиционирование присутствует, тип системы (холод/тепло) требует уточнения при осмотре. Балкон приватный, выходит на юго-восток с видом на море и средиземноморские крыши. Вход в здание оборудован лестницей и пандусом, есть лифт и домофон. Технические характеристики 1970 года: толщина стен, остекление и теплоизоляция соответствуют нормам того периода, если окна не заменялись; этот пункт следует проверить документально. Электрическая сеть подключена; состояние проводки и счётчиков, стандартный вопрос при покупке недвижимости такого возраста в Испании. Юридически объект относится к категории «Resale» и «Investment», что отражает его позиционирование как на рынке постоянного жилья, так и аренды.
Цена составляет от 279 500 евро за 72 м², что соответствует примерно 3 880 евро за квадратный метр. В радиусе локации зарегистрировано 2 299 сделок с недвижимостью, что указывает на активный вторичный рынок. Объект продаётся с мебелью, что снижает первоначальные вложения при заселении или сдаче в аренду. Для сравнения: сопоставимые новостройки в регионе (Torre del Mar, Estepona) начинаются от 269 000 евро, но предлагают иную структуру расходов на обслуживание и энергетические характеристики.
Повседневная жизнь в этом месте строится вокруг пешеходной доступности. Продуктовый магазин в 286 метрах и аптека в 176 метрах покрывают базовые ежедневные потребности без автомобиля. Утром юго-восточная ориентация балкона обеспечивает солнце до полудня; после обеда квартира находится в тени, что летом снижает нагрузку на кондиционирование. Путь к пляжу Playa de Santa Ana занимает примерно 5, 7 минут пешком, однако обратный путь проходит в гору с уклоном около 9,5%, это заметно при сумках или коляске. Район относится к туристической зоне: в округе 24 отеля и более 11 000 гостиничных мест, что означает пик посещаемости летом и более спокойный ритм с октября по апрель. Железнодорожная станция Arroyo de la Miel в 1,1 км связывает локацию с Малагой, Торремолиносом и Фуэнхиролой, а также с аэропортом без пересадок. В районе работают 13 начальных и 11 средних школ, два медицинских центра; больница находится в 3,6 км. Из 50 остановок общественного транспорта и 7 линий можно добраться без машины практически ко всем ключевым точкам. Вечером в пешей доступности, рестораны и кафе вдоль побережья; спортивная инфраструктура включает ледовый клуб в 600 метрах и теннисный клуб в 1 км.
Инфраструктура в радиусе 2 км плотная: 192 ресторана, 43 кафе, 28 аптек, 22 банка и 8 стоматологических клиник покрывают повседневные потребности без выезда. Аптека в 176 метрах и супермаркет в 286 метрах делают ежедневные покупки делом нескольких минут. Образование: 13 начальных и 11 средних школ в округе, при этом 5 школ указаны в непосредственной близости, релевантно для семей с детьми. Медицина: два медицинских центра в районе, больница в 3,6 км. Транспорт: железнодорожная станция Benalmadena - Arroyo de la Miel в 1,1 км даёт прямой доступ к Малаге и аэропорту; 7 линий общественного транспорта и 50 остановок обеспечивают сообщение по городу. Спорт: ледовый клуб Club Municipal de Hielo в 600 метрах, теннисный Club de Raqueta в 1 км, муниципальный спортивный комплекс Polideportivo Arroyo de la Miel в 1,1 км, редкое сочетание для прибрежной зоны. Для прогулок: смотровые площадки Mirador Los Cañones (2,6 км) и Mirador del Madroño (4 км). Район живёт круглый год, но интенсивность летом и зимой различается из-за туристического характера побережья.
На карте видно положение объекта между станцией Arroyo de la Miel и побережьем: пляжи в 400, 700 метрах вниз по склону, супермаркет и аптека, ближе, чем пляж. Жители этого уголка Коста-дель-Соль ценят именно такую компактность: всё нужное, в нескольких минутах пешком.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенальмадена Коста расположена между Торремолиносом (станция в 3,8 км) и Фуэнхиролой, примерно в 20 км к юго-западу от Малаги. Позиционирование в регионе: сочетание городской плотности, транспортной связанности (Cercanías линия Малага, Фуэнхирола) и пляжной инфраструктуры. Район Арройо-де-ла-Мьель, внутренняя, более «местная» часть муниципалитета с постоянным населением, в отличие от чисто курортной первой линии. Гибралтар находится примерно в 89 км по прямой, Аликанте, около 397 км.
Расстояния по прямой: пляж Playa de Santa Ana, 0,4 км, Playa Malapesquera, 0,7 км, Playa de Bil Bil, 0,7 км, Playa de la Carihuela, 1,4 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 9 км, что на практике означает 20, 25 минут на поезде или такси. Гольф: Golf Benalmadena Pitch & Putt, 3, 3,6 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 5,2 км, Club de Golf Málaga Parador, 7,2, 8,1 км. Зарядные станции: Fuengirola Supercharger, 6,5 км, Málaga Supercharger, 7,8 км. Железнодорожные станции: Arroyo de la Miel, 1,1 км, El Pinillo, 1,9 км, Torremolinos, 3,8 км. Для большинства поездок автомобиль не обязателен.
| До пляжа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: около 3 888 солнечных часов в год, показатель выше среднего для побережья Коста-дель-Соль. Средняя годовая температура, 18,6°C, что отражает мягкие зимы и тёплое, но не экстремальное лето под влиянием моря. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около четырёх месяцев, с июня по сентябрь; вне этого периода купание возможно, но вода прохладная. Высота над уровнем моря, 51 метр, рельеф к пляжу имеет уклон около 9,5%, что для прибрежной зоны означает умеренно выраженный спуск и подъём. Юго-восточная ориентация квартиры сочетается с местным режимом бризов: утреннее солнце, послеобеденная тень. Природные точки для прогулок, смотровые площадки в 2,6, 4,1 км и прибрежная пешеходная зона вдоль пляжей.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи: Playa de Santa Ana (0,4 км), Playa Malapesquera (0,7 км) и Playa de Bil Bil (0,7 км), все в пределах 10 минут пешком, Playa de la Carihuela в 1,4 км известна рыбными ресторанами и променадом. Уклон 9,5% к пляжу означает, что обратный путь проходит в гору. Гольф-инфраструктура: Golf Benalmadena Pitch & Putt (3, 3,6 км) подходит для коротких игр, полноценные поля, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 км) и Club de Golf Málaga Parador (7,2 км). Спорт: ледовый клуб (0,6 км), необычный элемент для прибрежного города, теннисный клуб (1 км), муниципальный спортивный комплекс (1,1 км). Морская рекреация сосредоточена в марине Бенальмадены, одной из крупнейших на побережье, в пешей зоне от Playa Malapesquera.
Источник: OpenStreetMap
Бенальмадена Коста расположена между Торремолиносом (станция в 3,8 км) и Фуэнхиролой, примерно в 20 км к юго-западу от Малаги. Позиционирование в регионе: сочетание городской плотности, транспортной связанности (Cercanías линия Малага, Фуэнхирола) и пляжной инфраструктуры. Район Арройо-де-ла-Мьель, внутренняя, более «местная» часть муниципалитета с постоянным населением, в отличие от чисто курортной первой линии. Гибралтар находится примерно в 89 км по прямой, Аликанте, около 397 км.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Крутой
Ref: VL052061
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В ценовом сегменте 260 000, 280 000 евро объект конкурирует с тремя новостройками: Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 евро). Ключевое отличие, тип и локация. Aquamar и Etherna Homes 2, новые комплексы с современной энергоэффективностью, общими бассейнами и парковками, но в городах с менее плотной повседневной инфраструктурой: Torre del Mar и Esteponа относятся к более периферийным участкам побережья с большей зависимостью от автомобиля. Lantana Residencial в Михасе предлагает более низкую входную цену, однако Михас-Коста характеризуется разреженной застройкой между Фуэнхиролой и Марбельей. Квартира в Бенальмадене Коста, это противоположный профиль: здание 1970 года без современной теплоизоляции, но с плотностью услуг, которая статистически редка для региона, 192 ресторана, 43 кафе и 22 банка в радиусе 2 км, плюс железнодорожная станция в 1,1 км с прямым сообщением до аэропорта. В радиусе локации зарегистрировано 2 299 сделок, что указывает на ликвидный вторичный рынок и подтверждённый арендный спрос. Для сравнения по климату: 3 888 солнечных часов и средняя годовая температура 18,6°C соответствуют стандарту Коста-дель-Соль, который в целом опережает более северные участки испанского побережья. Покупатель фактически выбирает между новым корпусом на периферии и устоявшейся локацией в центре прибрежного города; оба варианта имеют документируемые плюсы и минусы.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID