Byt s rozlohou 72 m² nachádzajúci sa v Benalmadene Costa v provincii Málaga, približne 660 metrov od pláže Playa Malapesquera. Objekt pochádza z roku 1970 a je v stave dokončenia. Disponuje dvomi spálňami, jednou kúpeľňou, súkromným balkónom s juhovýchodnou orientáciou a výhľadom na more. V cene 279 500 eur je byt zaradený ako predaj existujúcej nehnuteľnosti (resale). Okolie je mestské, so supermarketom vo vzdialenosti 286 metrov a lekárňou 176 metrov. Železničná stanica Benalmadena - Arroyo de la Miel leží 1,1 km od objektu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej štvrti Benalmadena Costa, v chodnej vzdialenosti od pláží Playa Malapesquera (663 m) a Playa de Santa Ana (1,1 km). Supermarket je 286 metrov a lekáreň 176 metrov od budovy. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 8,8 km vzdušnou čiarou. Do okolia 2 km patrí 192 reštaurácií a 43 kaviarní.
Byt spĺňa základné bývanie potreby: dve spálne s zabudovanými skriňami, kompletná kuchyňa, klimatizácia a výťah v budove. Spoločné zariadenie zahŕňa bazén, záhradu a parkovanie. Súkromný balkón s juhovýchodnou orientáciou poskytuje ranné slnko. Kúpeľňa je jedna, s pourazom a sprchovacím kútom. Nehnuteľnosť sa predáva zariadene.
Toto nie je novostavba. Budova bola dokončená v roku 1970 (indicatívne) a stav je uvedený ako dobrý. Nehnuteľnosť je klasifikovaná ako prevod existujúceho bytu (resale). K dispozícii je klimatizácia, pripojenie na elektrinu a vstupný telefón. Žiadne údaje o plánovanej rekonštrukcii ani energetickej certifikácii nie sú k dispozícii.
Projekt neponúka súkromný bazén, súkromnú záhradu ani vlastné parkovacie miesto, parkovanie a bazén sú spoločné. Byt má jednu kúpeľňu, nie dve. Neexistuje údaj o pivnici, úložnom priestore ani energetickom certifikáte. EV nabíjacia stanica je až 6,9 km ďaleko. Stavba pochádza z roku 1970, čo znamená staršiu konštrukciu než novostavby v okolí.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá situáciám, kde je prioritou poloha a chodná vzdialenosť služieb, nie nová konštrukcia. Kupujúci, ktorí plánujú bývať bez auta, nájdu vo vzdialenostiach 176 metrov (lekáreň), 286 metrov (supermarket) a 1,1 km (vlaková stanica) funkčné zázemie. Pre investorov je relevantná klasifikácia „Investment“ a turistický charakter lokality, 24 hotelov a vyše 190 reštaurácií naznačujú dopyt po krátkodobom prenájme, pričom 2 299 uskutočnených transakcií v oblasti indikuje aktívny trh. Nehnuteľnosť vyhovuje aj kupujúcim hľadajúcim druhý byt s nízkou údržbou, byt je zariadene, klimatizovaný a uzamykateľný na dlhšie obdobie. Naopak, pre kupujúcich očakávajúcich modernú energetickej triedu, dve kúpeľne alebo súkromné parkovacie miesto nie sú tieto prvky v databáze prítomné. Byt z roku 1970 si pravdepodobne vyžiada hodnotenie technického stavu inštalácií pred kúpou. Rodiny s deťmi majú v okolí 13 základných a 11 stredných škôl, hoci školy v chodnej vzdialenosti sú len tri (5 škôl v okruhu 2 km).
Údaje o materiáloch sú obmedzené na štandardné položky: kompletná kuchyňa s plynovým varným panelom a chladničkou podľa obrazového materiálu, zabudované skrine v spálňach a klimatizácia. Kúpeľňa je kompaktná, so sprchou a toaletou, jediná v byte. Obrazový materiál ukazuje dvojposteľovú spálňu so zelenými závesmi a vstup do budovy so schodmi a rampou, čo naznačuje čiastočne bezbariérový prístup. Konštrukcia z roku 1970 znamená stavbu pred súčasnými normami energetickej účinnosti; bez certifikátu nie je možné určiť triedu. Klimatizácia pokrýva reguláciu teploty, údaj o radiátoroch nie je uvedený. Výťah a vstupný telefón patria k štandardu tejto generácie stavieb. Vzhľadom na vek budovy je bežné, že kupujúci overujú stav elektrickej inštalácie, vodovodu a okien, tieto prvky nie sú v dátach špecifikované. Všeobecný stav je uvedený ako „dobrý“, čo je popis predávajúceho, nie technický audit. Náklady na prípadnú modernizáciu nie sú v cene zahrnuté.
Cena je uvedená ako 279 500 eur za 72 m², čo predstavuje približne 3 882 eur za meter štvorcový. Ide o pevnú cenu za konkrétny byt v existujúcej budove z roku 1970, nie o cenové rozpätie novostavby. V porovnaní s novostavbami v regióne, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 eur, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 eur, Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 eur, je cena na úrovni nižšieho segmentu novostavieb, avšak s rozlohou a charakterom staršej nehnuteľnosti. Dostupnosť je aktuálna, stav dokončený.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený mestskou hustotou a krátkymi vzdialenosťami. Supermarket vzdialený 286 metrov a lekáreň 176 metrov umožňujú nákupy a základné služby pešo. Ráno balkón s juhovýchodnou orientáciou dostáva slnko, čo podľa údajov o 3 888 slnečných hodinách ročne predstavuje dlhé obdobie vonkajšieho používania. Pláž Playa Malapesquera je 663 metrov, približne 8 až 10 minút chôdze po mestskej zástavbe, pričom svah s priemerom 9,5 % smerom k moru predstavuje miernu fyzickú námahu pri návrate. Doprava bez auta je realizovateľná: vlaková stanica Arroyo de la Miel (1,1 km) spája lokalitu s Málagou a Torremolinos, 50 autobusových zastávok a 7 liniek pokrýva okolie. Proti typu rezidenčnej zóny je prostredie turistické, 24 hotelov s 11 154 lôžkami v okolí znamína sezónne kolísanie ruchu, s vrcholom v lete a pokojnejším obdobím mimo hlavnej sezóny. Pre permanentné bývanie je relevantná prítomnosť 13 základných a 11 stredných škôl v širšom okolí a dvoch zdravotných centier, pričom nemocnica je 3,6 km ďaleko. Byt s rozlohou 72 m² a dvomi spálňami zodpovedá veilikostne domácnostiam jednej až štyroch osôb.
Infraštruktúra okolia je hustá a mesto-pešia. V okruhu 2 km je 192 reštaurácií, 43 kaviarní, 28 lekárňou, 22 bánk a 8 zubných kliník. Zdravotné centrá sú dve v blízkom okolí, nemocnica 3,6 km. Športové vyžitie: Club Municipal de Hielo (ľadová aréna, 0,6 km), Club de Raqueta (1,0 km) a Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 km). Miestna doprava pozostáva zo 7 liniek a 50 zastávok; regionálne vlakové spojenie (Cercanías) zastavuje v Arroyo de la Miel a El Pinillo (1,9 km), priame spojenie na letisko aj do Málagy. Svah k pláži s hodnotou 9,5 % je podľa klasifikácie strmý, pre niektorých obyvateľov to znamená namáhavejší návrat z pláže. Výška 51 metrov nad morom zaručuje stabilné pobrežné podnebie bez extrémnych stúpání. Turistický tlak v letných mesiacoch je merateľný v počte hotelových lôžok, čo ovplyvňuje obsadenosť pláží a reštaurácií sezónne.
Mapa zobrazuje polohu bytu v Benalmadena Costa: pláže Santa Ana a Malapesquera v okruhu 700 metrov, vlaková stanica Arroyo de la Miel 1,1 km a letisko Málaga 8,8 km vzdušnou čiarou. Hustota zástavby v okolí je viditeľná v počte reštaurácií a hotelov v okruhu 2 km, pre slovenského kupujúceho zvyknutého na menšie mestá je to porovnateľné s centrom väčšieho kúpeľného mesta.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benalmadena Costa leží medzi Torremolinos (vlaková stanica 3,8 km) a Fuengirola, približne 20 km od Málagy. Poloha na západnej strane metropolitnej oblasti Málaga znamená krátke vzdialenosti do hlavného mesta provincie (vlakom približne 30 minút) a letiska (8,8 km). V rámci Benalmadeny je Costa pobrežnou časťou, zatiaľ čo Arroyo de la Miel je vnútrozemská mestská štvrť so stanicou a obchodným zázemím, hranica medzi nimi je plynulá a byt leží v prechodnej zóne s prístupom k obojm.
Pláže: Playa de Santa Ana 0,4 km, Playa Malapesquera 0,7 km, Playa de Bil Bil 0,7 km (údaje o miestnych cestách). Luchthaven Málaga-Costa del Sol je 8,8, 9 km vzdušnou čiarou, čo pri cestnej doprave zodpovedá približne 20, 30 minúdam. Alternatíva bez auta: vlak zo stanice Arroyo de la Miel (1,1 km) priamo na terminál. Golfové ihriská: Golf Benalmadena Pitch & Putt 3,0, 3,6 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 5,2 km, Club de Golf Málaga Parador 7,2, 8,1 km. EV nabíjanie: Fuengirola Supercharger 6,5 km, Málaga Supercharger 7,8 km, najbližšia stanica je 6,9 km od bytu. Zdravotníctvo a vzdelávanie sú v okruhu 2 km plne zastúpené.
| Vzdialenosť k moru | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebné údaje: 3 888 slnečných hodín ročne, priemerná ročná teplota 18,6 °C. Kúpacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá štyri mesiše, zvyčajne od júna do októbra, čo obmedzuje dlhé plávanie na zvyšok roka. Výška 51 m nad morom a svah 9,5 % k pláži určujú terén, svah je klasifikovaný ako strmý, čo znamená stúpanie pri návrate z pobrežia. Prírodné vyhliadky v okolí, Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (4,0 km) a Mirador del Lobo (4,1 km), ponúkajú možnosti peších výletov do vyšších polôh Benalmadeny. Kombinácia mestského prostredia a blízkych vyhliadok umožňuje striedanie pobrežného a horského prostredia v krátkom dosahu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa de Santa Ana (0,4 km), Playa Malapesquera (0,7 km) a Playa de Bil Bil (0,7 km), sú všetky v chodnej vzdialenosti. Playa Malapesquera a Playa de Santa Ana sú mestské pláže s promenádou a zariadeniami; údaje o modrých vlajkách pre konkrétne pláže nie sú v databáze uvedené. Golfová infraštruktúra v dosahu zahŕňa tri ihriská do 8 km, pričom najbližší Golf Benalmadena Pitch & Putt (3,0 km) je kratšie cvičné ihrisko. Rekreačné a športové zariadenia: ľadová aréna (0,6 km), tenisový klub (1,0 km), mestský športový komplex (1,1 km). Morské aktivity sú sezónne obmedzené na štyri mesiace teplej vody; po zvyšok roka sú vhodnejšie cyklistika a pešia turistika do okolia vyhliadok.
Zdroj: OpenStreetMap
Benalmadena Costa leží medzi Torremolinos (vlaková stanica 3,8 km) a Fuengirola, približne 20 km od Málagy. Poloha na západnej strane metropolitnej oblasti Málaga znamená krátke vzdialenosti do hlavného mesta provincie (vlakom približne 30 minút) a letiska (8,8 km). V rámci Benalmadeny je Costa pobrežnou časťou, zatiaľ čo Arroyo de la Miel je vnútrozemská mestská štvrť so stanicou a obchodným zázemím, hranica medzi nimi je plynulá a byt leží v prechodnej zóne s prístupom k obojm.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Strmý
Ref: VL052061
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V kontexte ponuky na Costa del Sol zodpovedá cena 279 500 eur nižšiemu segmentu trhu s bytmi. Novostavby v porovnateľnej cenovej hladine, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur), Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 eur), sú však lokalizované ďalej od Málagy a letiska, čo premieňa na dlhšie presuny. Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) je lacnejšia, ale Mijas Costa leží mimo priameho železničného spojenia. Hlavný rozdiel tohto bytu voči novostavbám je vek konštrukcie (1970) a s tým súvisiace neznáme energetickej parametre; naopak, jeho silnou stránkou je vlaková stanica vo vzdialenosti 1,1 km a letisko 8,8 km, čo je v regióne zriedkavá kombinácia v tejto cenovej hladine. Počet 2 299 transakcií v lokalite indikuje likvidný trh pri prípadnom neskoršom predaji. Hustota služieb, 192 reštaurácií, 28 lekárňou, 22 bánk v okruhu 2 km, prevyšuje väčšinu rezidenčných zón v hornej časti Benalmadeny či v Mijas. Pre slovenského kupujúceho porovnávajúceho ceny so stredoeurópskymi mestami je približne 3 880 eur/m² v pobrežnej Málage v súlade s priemermi španielskeho stredomorského trhu druhého bývania, hoci medián príjmu v provincii (16 450 eur ročne) ukazuje, že ide o trh orientovaný na zahraničných kupujúcich a turizmus.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID