דירה עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בבנלמדנה, קוסטה דל סול, היא נכס מוכן למגורים במחיר מבוקש קבוע של €360,000. הדירה ממוקמת במתחם מגורים שקט ומציעה אפשרות למגורים מיידיים או פוטנציאל להשכרה. הנכס ממוקם בקומה השנייה וכולל מקום חניה פרטי ומחסן, יתרונות המשפרים את הפרקטיות שלו. הדיירים יכולים ליהנות מבריכת שחייה משותפת ומגינות, התורמות לאורח חיים ים תיכוני רגוע. הדירה מצוידת לאפשר מעבר חלק לבעלים החדשים, בין אם לשימוש אישי ובין אם למטרות השקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור עירוני מתפתח של בנלמדנה, עם גישה נוחה לשירותי החוף. היא ממוקמת בתוך מתחם מגורים, המדגיש סביבת מגורים שקטה יותר למרות קרבתה לאזור ההומה של קוסטה דל סול. בסביבה המיידית נמצאים שירותים חיוניים במרחק הליכה, המשלבים את הצרכים היומיומיים עם המיקום לחוף הים.
מתאים ליחידים או למשפחות קטנות המחפשים נכס מוכן למגורים עם פוטנציאל מוכח להכנסות מהשכרה. תצורת הדירה עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה מתאימה למי שמעדיף נוחות ופונקציונליות. הכללת מקום חניה פרטי ומחסן עונה על צרכי המגורים המעשיים. הבריכה המשותפת ואזורי הגינה מציעים הזדמנויות פנאי ללא נטל התחזוקה הפרטית.
נכס זה הוא דירה מוכנה למגורים, כלומר הוא הושלם וזמין לאכלוס מיידי. הדירה נבנתה במקור ב-1970 ותוחזקה כך שתעמוד בסטנדרטים הנוכחיים. למרות שאינה בנייה חדשה, מוכנותה לאכלוס מקצרת את תקופות ההמתנה האופייניות לפרויקטים על הנייר. הדבר הופך אותה למתאימה לקונים המעוניינים במעבר מיידי או בהתחלת השכרה מיידית.
נכס זה אינו פרויקט של בנייה חדשה ונבנה ב-1970. הוא ממוקם באזור עירוני צפוף, דבר שעלול לכלול רמות רעש האופייניות לסביבות כאלה. למרות הקרבה לשירותים, הגישה בכביש עשויה להיות שונה מהמרחקים בקו ישר. החנייה, אף כי כלולה, היא מקום פרטי אחד, מה שעלול להוות מגבלה למשקי בית עם מספר כלי רכב.
דירה זו מתאימה ליחידים או לזוגות המחפשים מגורים לחוף הים עם תשתית מבוססת. מעמדה כמוכנה למגורים הופך אותה למתאימה לקונים המעוניינים להימנע משלב הבנייה ולעבור מיד. תצורת הנכס והשירותים בו, כולל רישיון תיירותי, מצביעים על אופציה אטרקטיבית למשקיעים המחפשים הכנסות מהשכרה מיידיות. משפחות עשויות למצוא את שני חדרי השינה ואת הקרבה לבתי ספר כמושכים, אם כי יש לקחת בחשבון את המיקום העירוני. למי שמעדיף נוחות, מרחק ההליכה לחופים ולחנויות תומך באורח חיים שבו הצרכים היומיומיים מסופקים בקלות ללא תלות מתמדת ברכב. הדירה מתאימה גם למי שמעוניין לעבור דירה ולהשתלב בקהילה עם נוכחות תיירותית חזקה ומגוון פעילויות פנאי.
דירה זו, שנבנתה ב-1970, מציעה מרחב מגורים פונקציונלי. אף שלא נמסרו פרטים ספציפיים על החומרים והגימורים, מעמדה כמוכנה למגורים מרמז על מצב המתאים לאכלוס או השכרה מיידיים. הנכס מתואר כמרוהט ומאובזר במלואו, מה שמעיד שהמתקנים והציוד החיוניים קיימים. המתחם כולל בריכת שחייה משותפת וגינות, התורמות לרמת השירותים הכללית. בהתחשב בגילה ובסיווגה כדירת יד שנייה, על הקונים הפוטנציאליים לצפות שהסטנדרטים המודרניים עשויים להשתנות, ומומלץ לבצע ביקור בנכס לפני הרכישה כדי להעריך את מצב הגימורים ואת הצורך הפוטנציאלי בעדכונים כדי להתאים לטעם העכשווי.
המחיר המבוקש הקבוע לדירה עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה הוא €360,000. מחיר זה משקף נכס מוכן לכניסה באזור בנלמדנה, עם יכולת שימוש או השכרה מיידית. הנכס הוא דירת יד שנייה יחידה, ולא חלק מפרויקט חדש עם תמחור משתנה. הזמינות כפופה למצב המכירה הנוכחי. נכסים דומים בסביבה, כמו Blossom Hills (החל מ-€338,900) ו-Blossom (החל מ-€418,000), מעידים על טווח שוק תחרותי לדירות בסגמנט זה בבנלמדנה.
בנלמדנה מציעה שילוב של חיים לחוף הים ונוחות עירונית. הדירה ממוקמת באזור מגורים המאזן בין שקט לנגישות. דמיינו שאתם מתחילים את היום בהליכה קצרה ל-Playa Malapesquera, במרחק של 229 מטרים בלבד, ונהנים מהבריזה הים תיכונית. סידורי היום-יום מתקרבים בזכות סופרמרקט במרחק 245 מטרים ובית מרקחת במרחק 402 מטרים. הימצאותם של 186 מסעדות בטווח של 2 ק"מ מעידה על סצנת אוכל מקומית תוססת. לחובבי גולף, מגרשים כמו Golf Benalmádena Pitch & Putt נמצאים ברדיוס של 3.4 ק"מ. האזור מחובר היטב לתחבורה ציבורית, עם 15 תחנות ו-8 קווים המקשרים את התושבים לעיירות הסובבות ולמרכזי התחבורה. הקרבה לעיר מאלגה (18 ק"מ בקו ישר) מספקת גישה למרכז עירוני גדול יותר לפעילויות תרבות ומסחר רחבות יותר.
בנלמדנה מציגה סביבה דינמית שבה שירותים עירוניים נפגשים עם קסם חופי. האזור המיידי מתאפיין בנגישותו, עם חנויות, מסעדות ושירותים חיוניים רבים במרחק הליכה או רכיבה. הימצאותם של 186 מסעדות ו-48 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ מעידה על סצנה חברתית תוססת. לפנאי, לתושבים יש גישה לחופים רבים, כולל Playa de Santa Ana (588 מ') ו-Playa Malapesquera (229 מ'). חובבי ספורט יכולים להשתמש במתקנים כמו Club Municipal de Hielo (0.6 ק"מ) ו-Club de Raqueta (1.0 ק"מ). הגובה של 54 מטרים מעל פני הים באזור הכללי מציע פוטנציאל לנופים נעימים, אם כי השיפוע מהנכס עצמו לחוף מצוין כ-8.2%, מה שמעיד על ירידה תלולה יחסית. ההכנסה החציונית של €16,450 בפרובינציה משקפת את ההקשר הכלכלי המקומי.
מפה זו מציגה את בנלמדנה, רשות מקומית חופית באנדלוסיה, דרום ספרד. היא מדגישה את מיקום הדירה ביחס לשירותים מרכזיים כמו חופים, סופרמרקטים וקישורי תחבורה. הסקירה מדגימה את שילוב האזור בתוך אזור קוסטה דל סול הרחב, תוך הדגשת הקישוריות לערים מרכזיות כמו מאלגה והנגישות דרך נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת באופן אסטרטגי על קוסטה דל סול, כ-12 ק"מ ממערב למאלגה, בין טורמולינוס לפואנחירולה. מיקום זה מקנה לתושבים את יתרונותיה של עיירת נופש חופית פופולרית תוך שמירה על קרבה לבירת הפרובינציה, מאלגה, הנמצאת כ-18 ק"מ בקו ישר. שטח האזור הוא 27.2 קמ"ר והוא חלק מפרובינציה עם הכנסה חציונית של €16,450. בהשוואה לערים גדולות סמוכות כמו מאלגה (18 ק"מ) ומרבייה (31 ק"מ), בנלמדנה מציעה חוויית חוף ממוקדת יותר, המאזנת בין תשתית תיירותית ובין מגורים.
דירה זו מציעה נגישות מצוינת לשירותים מרכזיים. היא ממוקמת במרחק 229 מטרים בלבד מ-Playa Malapesquera ו-588 מטרים מ-Playa de Santa Ana, מה שהופך את הגישה לחוף לקלה. צרכים יומיומיים זמינים בקלות, עם סופרמרקט במרחק 245 מטרים ובית מרקחת במרחק 402 מטרים. צירי תחבורה מרכזיים בהישג יד: נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-9 ק"מ בקו ישר, ותחנות רכבת כמו Benalmádena - Arroyo de la Miel נמצאות במרחק 1.0 ק"מ בלבד. האזור משורת על ידי 8 קווי תחבורה ציבורית עם 15 תחנות, המאפשרים נסיעה ללא רכב. לחובבי גולף, נגישים מספר מגרשים, כולל Golf Benalmádena Pitch & Putt במרחק 3.4 ק"מ. המיקום מספק איזון בין גישה מיידית לחוף ובין קישוריות למרכזים עירוניים גדולים.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמדנה נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6°C. האזור נהנה משעות שמש רבות, התורמות לעונת שחייה ארוכה שנמשכת בדרך כלל 4 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. הגובה של 54 מטרים מעל פני הים ממקם את האזור בנוחות בתוך אזור החוף. למרות שלאזור הכללי גובה מתון, השיפוע לחוף הקרוב ביותר, Playa de Santa Ana, הוא 8.2%, שיפוע הנחשב תלול. אקלים זה תומך באורח חיים בחוץ לאורך כל השנה, עם הזדמנויות ליהנות מהסביבה הטבעית ומפעילויות חוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לים התיכון היא מאפיין מרכזי, עם מספר חופים בהישג יד. Playa Malapesquera נמצא במרחק 229 מטרים בלבד, Playa de Santa Ana במרחק 588 מטרים, ו-Playa de Benalmádena במרחק 1.1 ק"מ. שני חופי דגל כחול, Carvajal ו-Fuente de la Salud, ממוקמים אף הם בסביבה, מה שמעיד על סטנדרטים סביבתיים ואיכותיים גבוהים. לחובבי גולף, זמינים מספר מגרשים, החל מ-Golf Benalmádena Pitch & Putt במרחק 3.4 ק"מ. האזור מציע גם מגוון מתקני ספורט, כולל Club Municipal de Hielo (0.6 ק"מ) ו-Club de Raqueta (1.0 ק"מ), המשרתים תחומי עניין פנאי מגוונים. שפע המסעדות ובתי הקפה מרחיב עוד יותר את אפשרויות הפנאי.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
Ref: VL844694
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בנלמדנה מציעה אורח חיים חופי תוסס, ודירה זו משתלבת בשוק הדיור המגוון שלה. בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Blossom Hills (החל מ-€338,900) ו-Blossom (החל מ-€418,000), נכס קיים זה במחיר €360,000 מציג הצעת ערך שונה. בעוד שבנייה חדשה כוללת לרוב עיצובים מודרניים ויעילות אנרגטית, דירה זו משנות ה-70 מציעה זמינות מיידית ושירותים מבוססים, כולל מקום חניה פרטי, שיכול להיות נדיר בנכסים חופיים ישנים יותר. המחיר הקבוע מצביע על נקודת עסקה ברורה, בניגוד לתמחור "החל מ" של פרויקטים חדשים. הימצאותו של רישיון תיירותי ואתר הזמנות פעיל ממצבים אותה גם כהשקעה מוכנה מראש, עם פוטנציאל להכנסות מהיום הראשון, יתרון שאינו נפוץ או אינו קיים בפרויקטים חדשים למגורים בלבד. מיקומה בתוך מתחם מגורים שקט מנוגד לפרויקטים השואפים למיקומי קו ראשון לים, ומציע חוויית מגורים שלווה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
EL
SL
LV
ID
