Eine bezugsfertige Vierzimmer-Gartenwohnung mit 194 m² in Lomas del Higuerón, Benalmadena Costa, fertiggestellt 2024 und zu einem festen Angebotspreis von 725.000 € inklusive Möbel und Ausstattung angeboten. Die Immobilie umfasst 137 m² Wohnfläche im Inneren, eine 57 m² überdachte Terrasse und einen 15 m² großen Privatgarten, mit drei vollwertigen Bädern, einem Gäste-WC und einem Wäscheraum. Sie wird mit zwei Stellplätzen, einem Abstellraum, einer aktiven Kurzzeitmietlizenz und einem weitgehend ausgebuchten Kalender für 2026 verkauft, sodass sowohl ein fortgesetzter Mietbetrieb als auch eine sofortige Eigennutzung möglich ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Bereich Higuerón Resort in Benalmadena Costa, etwa 51 Meter über dem Meeresspiegel. Die Playa de Santa Ana ist Luftlinie rund 0,4 km entfernt und über eine Steigung von etwa 9,5 % erreichbar. Die Cercanías-Bahnstation in Arroyo de la Miel liegt 1,1 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga etwa 9 km. Das Zentrum von Málaga ist rund 17 km entfernt.
Die Aufteilung eignet sich für einen Haushalt, der vier separate Schlafzimmer und drei vollwertige Bäder benötigt: ein Hauptschlafzimmer von rund 18,75 m² mit eigenem Bad, drei weitere Schlafzimmer von jeweils etwa 10,8 m², dazu ein separates Gäste-WC und ein eigener Wäscheraum. Der offene Wohn-Küchenbereich führt auf die überdachte Terrasse und den Privatgarten und erweitert so die nutzbare Wohnfläche über den Großteil des Jahres.
Die Bauarbeiten wurden im November 2024 abgeschlossen; die Immobilie ist bezugsfertig und in ausgezeichnetem Zustand. Durchgehend ist Fußbodenheizung verlegt, eine Klimaanlage für Kaltduft ist vorinstalliert, und die Küche ist voll ausgestattet. Fertigstellungstermine für abgeschlossene Bauwerke sind Richtwerte; in diesem Fall existiert das Gebäude bereits, und die Wohnung kann mit kompletter Einrichtung und funktionsfähigen Systemen übergeben werden.
Der Garten ist mit 15 m² klein, und die Terrasse ist überdacht statt offen. Die Ausrichtung ist Nordwest, was die direkte Mittagssonne im Außenbereich einschränkt. Pool, Fitnessraum und Sporteinrichtungen sind gemeinschaftlich, nicht privat. Die angegebene Grundstücksgröße bezieht sich nur auf den privaten Gartenbereich, nicht auf ein größeres eigenständiges Grundstück. Die Klimaanlage zur Kühlung ist vorinstalliert und nicht vollständig montiert.
Ref: VL917386
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mehrere typische Situationen passen zu dieser Immobilie. Eine Familie, die ein bezugsfertiges Zuhause an der Küste mit vier Schlafzimmern und drei Bädern sucht, kann einziehen, ohne Möblierungs- oder Renovierungsarbeiten zu benötigen, da alles von der Küchenausstattung bis zu den Schränken vorhanden ist. Ein Käufer, der eine ertragbringende Immobilie sucht, findet einen laufenden Betrieb: eine aktive VUT-Lizenz, Registrierung unter dem NRUA-Rahmen 2026, einen professionellen lokalen Manager und einen Kalender für 2026, der über mehrere Kanäle bereits stark ausgebucht ist. Die Übergabe umfasst Inserate und bestätigte Buchungen. Ein Käufer, der zwischen Vermietung und Eigennutzung wechselt, kann beides abwechseln nutzen, wobei die Lizenzbedingungen und Buchungszusagen vor der Planung von Eigennutzungsphasen geprüft werden sollten. Haushalte, die das Leben im Freien schätzen, sich aber vor intensiver Sonne schützen möchten, finden die überdachte, nordwestlich ausgerichtete Terrasse praktikabel; wer ganztägig direkte Sonne auf der Terrasse möchte, sollte die Ausrichtung einrechnen. Die Lage eignet sich für Menschen, die Strände, Restaurants und eine Zugverbindung nach Málaga und Fuengirola zu Fuß erreichen möchten und dabei akzeptieren, dass der Rückweg von der Küste eine Steigung bedeutet. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die einen Privatpool, einen großen eigenen Garten oder eine ruhige, rein Wohnstraße suchen, die Gegend ist touristisch geprägt, besonders im Sommer.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2024, und das Interieur entspricht aktuellen Baustandards. Durchgehend verläuft Fußbodenheizung, auch in den Bädern, die in den kühleren Monaten gleichmäßige Wärme liefert. Klimaanlage für Kühlung ist vorinstalliert, Warm-Kalt-Klimaanlage ist unter den Ausstattungsmerkmalen aufgeführt, ebenso ein Kamin. Glasfaser-Breitband und Satellitenfernsehen sind angeschlossen, und eine Alarmanlage ist installiert. Die Küche ist vollständig montiert und hochwertig ausgestattet, mit einer Insel als visuellem Mittelpunkt, und die gesamte Ausstattung geht mit dem Verkauf über. Die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke. Die drei vollwertigen Bäder umfassen ein eigenes Bad mit Badewanne für das Hauptschlafzimmer, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und einen eigenen Wäscheraum, eine Aufteilung, die Engpässe in einem Haushalt mit vier Schlafzimmern reduziert. Die auf den Fotos sichtbaren Oberflächen zeigen eine zeitgemäße Palette: weiße Küchenschränke, helle Schlafzimmer und abgestimmte Outdoor-Möbel auf der Terrasse. Über die Wohnung hinaus gehören die gemeinschaftlichen Einrichtungen, Fitnessraum, Sauna, Jacuzzi, Coworking-Bereich, Tennis- und Padelplätze, zum Angebot der Anlage, ebenso wie die zwei Stellplätze mit direktem Aufzug und der private Abstellraum. Zwei praktische Hinweise zur Bewertung: Die Terrasse ist überdacht, was die Außenmöbel schützt und die Nutzung bei Regen und hochsommerlicher Hitze verlängert, und die Kühlseite der Klimaanlage ist vorinstalliert statt vollständig in Betrieb genommen, sodass die Fertigstellung dieses Systems eine kleine Aufgabe für den neuen Eigentümer sein kann, die zu prüfen ist.
Der Angebotspreis ist fest und beträgt 725.000 €. Es handelt sich um eine bestehende, fertiggestellte Wohnung und nicht um eine Neubau-Preisliste, daher gibt es keine Bandbreite an Wohnungstypen oder Ab-Preise. Der Preis umfasst sämtliche Möbel, Textilien und Küchenausstattung, zwei Stellplätze, einen privaten Abstellraum sowie die Übergabe des laufenden Vermietungsbetriebs: Inserate, bestätigte Buchungen für 2026 und die Managementvereinbarungen gehen auf den Käufer über. Die Immobilie verfügt über eine aktive VUT-Tourismuslizenz und ist unter dem NRUA-Rahmen 2026 registriert. Interessierte Käufer können den Vermietungsbetrieb fortführen oder die Immobilie selbst bewohnen. Zum Vergleich: Neubauwohnungen anderswo an der Küste beginnen bei etwa 205.000 € in Mijas, 269.950 € in Torre del Mar und 321.000 € in Estepona, allerdings betreffen diese Angaben andere Lagen und in der Regel unmöblierte Einheiten ohne Ausstattung oder Lizenzen.
Dies ist eine Erdgeschosswohnung, die um ihren Außenbereich herum konzipiert ist. Die 57 m² große überdachte Terrasse dient den Großteil des Jahres als zweites Wohnzimmer und verbindet die offene Küche und den Wohnbereich mit dem kleinen Privatgarten. Die Nordwestausrichtung bedeutet, dass die Terrasse der stärksten Mittags- und Nachmittagssonne im Sommer ausweicht, wobei Licht erst am späten Nachmittag einfällt, eine praktische Lösung in heißen Monaten, wobei die Vormittage auf der Terrasse im Schatten liegen. Das alltägliche Leben ist hier vom Higuerón Resort geprägt: eine geschlossene Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, Fitnessraum, Sauna, Jacuzzi, Coworking-Bereich, Grillplatz, Tennis- und Padelplätzen, einem Restaurant vor Ort und einem kostenlosen Shuttlebus zum Strand. Zwei Stellplätze mit direktem Aufzug zur Wohnungsebene machen die Autonutzung unkompliziert, und ein privater Abstellraum bietet Stauraum, der in Wohnungen oft fehlt. Das Umfeld ist gut versorgt. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es rund 192 Restaurants, 43 Cafés, 28 Apotheken, 22 Banken und 5 Schulen, außerdem 13 Grundschulen und 11 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld sowie zwei Gesundheitszentren. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Santa Ana, ist Luftlinie etwa 400 Meter entfernt, die Strände Malapesquera und Bil Bil etwas weiter. Das Gefälle zur Küste ist mit rund 9,5 % steil, sodass der Rückweg einen Anstieg bedeutet; der Shuttlebus oder eine kurze Fahrt sind praktikable Alternativen. Die Wohnung wird derzeit als lizenzierter Kurzzeitvermietungsbetrieb geführt, was bedeutet, dass die unmittelbare Nachbarschaft eine touristische Note hat und im Sommer belebter ist als im Winter.
Benalmadena Costa verbindet dichte touristische Infrastruktur mit etablierten Wohnvierteln. Rund um diese Adresse enthält der Zwei-Kilometer-Radius etwa 192 Restaurants und 43 Cafés, was eine ungewöhnlich große Auswahl für das alltägliche Essen bietet. Praktische Dienstleistungen sind ebenso konzentriert: 28 Apotheken, 22 Banken und 8 Zahnarztpraxen, dazu zwei Gesundheitszentren in der Umgebung. Familien erreichen 13 Grundschulen und 11 weiterführende Schulen, wobei 5 Schulen innerhalb der unmittelbaren Zwei-Kilometer-Zone liegen. Sporteinrichtungen liegen in der Nähe: die Eisbahn Club Municipal de Hielo in 0,6 km, der Club de Raqueta in 1,0 km und das Polideportivo Arroyo de la Miel in 1,1 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Tourismus ist ein prägendes Merkmal, 24 Hotels mit über 11.000 Betten befinden sich in der Nähe. Das unterstützt ganzjährige Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen, bedeutet aber auch, dass die Gegend im Juli und August am belebtesten und im Winter spürbar ruhiger ist. Der lokale Wohnungsmarkt ist aktiv, mit rund 2.299 Transaktionen pro Jahr, was die Liquidität für Bestandsimmobilien in der Regel stützt. Tägliches Besorgungen sind für viel des Jahres zu Fuß machbar, wobei das Gefälle von 9,5 % zum Strand bedeutet, dass der Rückweg ein anhaltender Anstieg ist. Der kostenlose Shuttlebus zum Strand der Anlage gleicht dies aus, und der Zug in Arroyo de la Miel verbindet Richtung Málaga und Fuengirola.
Die Karte zeigt die Wohnung im Gebiet des Higuerón Resort in Benalmadena Costa, mit der Küstenlinie und den Stränden von Santa Ana, Malapesquera und Bil Bil wenige hundert Meter südöstlich. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienmessungen; tatsächliche Routen, insbesondere hinab zum Ufer, sind wegen des Gefälles länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmadena Costa nimmt eine zentrale Position an der westlichen Costa del Sol ein, zwischen Torremolinos und Fuengirola. Málaga, die Provinzhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern, liegt etwa 17 km nordöstlich, und Marbella rund 34 km südwestlich, laut Angaben des Verkäufers 25 Fahrminuten. Algeciras, 97 km entfernt, markiert das ferne Ende der Region Richtung Gibraltar, das etwa 89 km entfernt liegt und über einen eigenen Flughafen verfügt. Diese Zentralität bedeutet, dass sowohl das Stadtleben als auch die Ferienorte in kurzer Fahrzeit erreichbar sind, und der Flughafen in 9 km Entfernung sorgt für eine hohe internationale Anbindung.
Der nächstgelegene Strand, die Playa de Santa Ana, liegt 0,4 km Luftlinie entfernt, Playa Malapesquera und Playa de Bil Bil jeweils 0,7 km; die tatsächliche Gehstrecke ist wegen des steilen Gefälles länger. Die Cercanías-Station Benalmadena-Arroyo de la Miel liegt 1,1 km Luftlinie entfernt, El Pinillo bei 1,9 km und Torremolinos bei 3,8 km, was eine Bahnanbindung Richtung Málaga und Fuengirola ermöglicht. Sieben öffentliche Verkehrslinien erschließen das Gebiet mit 50 Haltestellen, sodass ein Auto nicht zwingend erforderlich ist, wobei die beiden inbegriffenen Stellplätze das Fahren erleichtern. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 9 km Luftlinie entfernt, bei normalem Verkehr rund 15 Fahrminuten. Der Flughafen Gibraltar ist ungefähr 89 km entfernt, die Stadt Málaga etwa 17 km, und Marbella liegt laut Verkäufer 25 Fahrminuten entfernt. Golfer erreichen Golf Benalmadena Pitch & Putt in 3,0 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 5,2 km und Club de Golf Málaga Parador in 8,1 km. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es am Fuengirola Supercharger, 6,5 km entfernt.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches Costa-del-Sol-Profil: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,6 °C und eine Badesaison von etwa vier Monaten, in denen die Wassertemperatur 20 °C oder mehr erreicht. Die Winter sind mild, dann sind Fußbodenheizung und Kamin gefragt, nicht aber eine echte Winterfestigkeit. Die Höhe von 51 Metern platziert die Wohnung an den unteren Hängen der Küstenhügel. Das führt zu den 9,5 % Gefälle Richtung Meer, ein Faktor bei täglichen Fußwegen, , bedeutet aber auch, dass die Strände, die Küstenlinie und Aussichtspunkte wie Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (4,0 km) und Mirador del Lobo (4,1 km) für Spaziergänge mit Blick aufs Mittelmeer leicht erreichbar sind. Die Sonneneinstrahlung auf der Terrasse folgt der Nordwestausrichtung: morgens schattig, mit Licht der goldenen Stunde am späten Nachmittag und im Sommer weitgehend vor der Mittagshitze geschützt. Für Käufer, die lange Mahlzeiten im Freien planen, ist das im Juli und August ein Komfortvorteil; wer morgens Sonne zum Kaffee möchte, muss diese Einschränkung abwägen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 0,7 km von der Wohnung: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera und Playa de Bil Bil, letztere bekannt für ihre markante rötliche Architektur, die für kulturelle Veranstaltungen genutzt wird. Die Badesaison dauert etwa vier Monate bei angenehmen Wassertemperaturen, wobei das Strandwetter weit darüber hinausreicht. Das Sportangebot ist ungewöhnlich nah: eine Eisbahn in 0,6 km, ein Racket-Club in 1,0 km und das städtische Sportzentrum von Arroyo de la Miel in 1,1 km, mit Fitnessraum, Schlägersport und Mannschaftssport. Innerhalb der Anlage selbst haben Bewohner Tennis- und Padelplätze, einen Fitnessraum, Sauna und Jacuzzi sowie einen Gemeinschaftspool, Schwimmen und Training erfordern keine Fahrt. Golf ist in abgestuften Entfernungen verfügbar, der Pitch & Putt in 3,0 km für kurze Übungsrunden, der Miguel-Ángel-Jiménez-Platz in 5,2 km und der Málaga-Parador-Platz in 8,1 km. Für Spaziergänge und Aussichtspunkte liegen drei Miradores zwischen 2,6 und 4,1 km entfernt. Die Kombination aus Strand, Sport und Golf in einem kompakten Radius ist die Freizeitsignatur dieser Lage.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| März | 14.4°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| Dezember | 13.0°C | 49 mm |
Steil
Bei 725.000 € für 194 m² Gesamtnutzfläche kostet diese Wohnung rund 3.700 € pro Quadratmeter, inklusive Inventar, Stellplätzen und einem laufenden Vermietungsgeschäft. Vergleichbare Neubauprojekte an anderen Stellen der Küste liegen bei niedrigeren Einstiegspreisen: Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Diese Zahlen sind nicht unmittelbar vergleichbar, es handelt sich um Grundpreise für neue Einheiten, die typischerweise ohne Möbel, ohne laufende Lizenz und in Lagen weiter entfernt von der zentralen Costa del Sol übergeben werden. Was diese Immobilie auszeichnet, ist die Kombination aus Lage und Übergabezustand. Benalmadena Costa liegt zwischen Torremolinos und Fuengirola, etwa 17 km von Málaga und 34 km von Marbella entfernt, mit dem Flughafen rund 9 km entfernt. Torre del Mar und Estepona liegen deutlich weiter vom Flughafen und vom Arbeits- und Kulturangebot Málagas entfernt; bei Mijas kommt es darauf an, ob das inland gelegene Pueblo oder der Küstenstreifen gemeint ist. Der Markt der Gegend ist liquide, rund 2.299 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Umgebung, , gestützt von einer Tourismusinfrastruktur mit 24 Hotels und über 11.000 Betten, einer Zuglinie und dichten Alltagseinrichtungen. Derselbe Tourismus ist zugleich der Nachteil: Sommerrummel und ein Viertel, das teilweise auf Besucher ausgerichtet ist. Für einen Käufer im Vergleich lauten die realistischen Alternativen: ein günstigerer Neubau weiter östlich oder westlich, der Möblierung, Lizenzaufwand und längere Flughafentransfers erfordert, oder eine fertige, lizenzierte, möblierte Einheit in zentraler Küstenlage zu einem höheren Preis. Die Vermietungshistorie und die übertragenen Buchungen 2026 sind für einen Investor die Elemente, die den Preisunterschied ausgleichen; für einen Eigennutzer sind Lage und Bezugszustand die entscheidenden Faktoren.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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