Een sleutelklaar benedenappartement met vier slaapkamers en tuin van 194 m² in Lomas del Higuerón, Benalmadena Costa, opgeleverd in 2024 en aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €725.000 inclusief meubels en apparatuur. De woning omvat 137 m² binnenwoonruimte, een overdekt terras van 57 m² en een privétuin van 15 m², met drie volledige badkamers, een gast-WC en een wasruimte. Het appartement wordt verkocht met twee parkeerplaatsen, een berging, een actieve vergunning voor verhuur op korte termijn en een grotendeels volgeboekte kalender voor 2026, zodat zowel voortzetting van de verhuur als directe bewoning mogelijk is.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in het gebied Higuerón Resort van Benalmadena Costa, op ongeveer 51 meter boven zeeniveau. Playa de Santa Ana ligt hemelsbreed circa 0,4 km verwijderd, bereikbaar via een helling van ongeveer 9,5%. Het Cercanías-treinstation van Arroyo de la Miel bevindt zich op 1,1 km hemelsbreed en de luchthaven van Málaga op circa 9 km. Het centrum van Málaga ligt op ongeveer 17 km afstand.
De indeling past bij een huishouden dat vier aparte slaapkamers en drie volledige badkamers nodig heeft: een hoofdslaapkamer van circa 18,75 m² met en-suite badkamer, drie extra slaapkamers van elk ongeveer 10,8 m², plus een aparte gast-WC en een aparte wasruimte. De open keuken en woonkamer lopen over in het overdekte terras en de privétuin, waardoor de bruikbare leefruimte het grootste deel van het jaar wordt vergroot.
De bouw is afgerond in november 2024; de woning is sleutelklaar en in uitstekende staat. Vloerverwarming is overal aangelegd, koude airconditioning is voorgeïnstalleerd en de keuken is volledig uitgerust. Opleveringsdata van voltooide werken zijn indicatief; in dit geval bestaat het gebouw al en kan de woning met alle inboedel en operationele systemen worden overgedragen.
De tuin is klein met 15 m² en het terras is overdekt in plaats van open. De ligging is noordwest, wat directe middagzon op de buitenruimte beperkt. Het zwembad, de fitnessruimte en de sportvoorzieningen zijn gemeenschappelijk, niet privé. De vermelde perceeloppervlakte betreft alleen de privétuin, niet een groter eigen perceel. Airconditioning voor koeling is voorgeïnstalleerd in plaats van volledig uitgerust.
Ref: VL917386
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Meerdere herkenbare situaties passen bij deze woning. Een gezin dat een kant-en-klaar kusthuis zoekt met vier slaapkamers en drie badkamers kan direct intrekken zonder inrichting of renovatie, aangezien alles van keukenapparatuur tot kasten aanwezig is. Een koper die een renderend vastgoed zoekt, vindt hier een draaiende onderneming: een actieve VUT-vergunning, registratie onder het NRUA-kader van 2026, een professionele lokale beheerder en een kalender voor 2026 die via meerdere kanalen al zwaar volgeboekt is. Bij de overdracht horen de advertenties en bevestigde boekingen. Een koper die verhuur en eigen gebruik wil afwisselen, kan tussen beide wisselen, al dienen de vergunningsvoorwaarden en boekingsverplichtingen te worden gecontroleerd voordat bezettingsperiodes worden gepland. Huishoudens die van buitenleven houden maar bescherming tegen felle zon willen, kunnen uit de voeten met het overdekte, noordwestelijk gerichte terras; wie de hele dag direct zonlicht op een terras wil, moet rekening houden met de ligging. De locatie past bij mensen die te voet stranden, restaurants en een treinverbinding naar Málaga en Fuengirola willen bereiken, mits zij accepteren dat de terugweg vanaf de kust een helling omvat. Het is minder geschikt voor kopers die een privézwembad, een grote eigen tuin of een rustige, puur residentiële straat zoeken, het gebied kent toeristische activiteit, vooral in de zomer.
Het gebouw dateert uit 2024 en het interieur weerspiegelt recente bouwnormen. Vloerverwarming is overal aangelegd, inclusief de badkamers, voor gelijkmatige warmte in de koelere maanden. Koude airconditioning is voorgeïnstalleerd, met warme airconditioning vermeld bij de klimaatvoorzieningen, naast een open haard. Glasvezelinternet en satelliet-tv zijn aangesloten en er is een alarminstatie aangebracht. De keuken is volledig uitgerust en ingericht op hoog niveau, met een kookeiland als visueel middelpunt, en alle apparatuur gaat mee met de verkoop. De slaapkamers hebben inbouwkasten. De drie volledige badkamers omvatten een en-suite met bad voor de hoofdslaapkamer, aangevuld met een aparte gast-WC en een aparte wasruimte, een indeling die drukte vermindert in een huishouden met vier slaapkamers. De afwerking op de foto's toont een hedendaagse palet: witte keukenkasten, lichte inrichting van de slaapkamers en afgestemd buiteneetmeubilair op het terras. Naast het appartement zelf zijn de gemeenschappelijke voorzieningen, fitnessruimte, sauna, jacuzzi, coworkingruimte, tennis- en paddlebanen, onderdeel van het complexaanbod, net als de twee parkeerplaatsen met directe lifttoegang en de privéberging. Twee praktische opmerkingen voor de beoordeling: het terras is overdekt, wat het buitenmeubilair beschermt en de bruikbaarheid vergroot bij regen en hoogzomer, en de koelzijde van de airconditioning is voorgeïnstalleerd in plaats van volledig in bedrijf, dus het afronden van dat systeem kan een kleine taak zijn die de nieuwe eigenaar verifieert.
De vraagprijs staat vast op €725.000. Dit is een bestaande, opgeleverde woning in plaats van een nieuwbouwprijslijst, dus er is geen reeks woningtypen of vanaf-prijs. De prijs omvat alle meubels, woningtextiel en keukenapparatuur, twee parkeerplaatsen, een privéberging en een overdracht van de lopende verhuuractiviteit: advertenties, bevestigde boekingen voor 2026 en de managementafspraken gaan over op de koper. De woning beschikt over een actieve VUT-toerismevergunning en is geregistreerd onder het NRUA-kader van 2026. Potentiële kopers kunnen ervoor kiezen de verhuur voort te zetten of de woning als woning te bewonen. Ter vergelijking: nieuwbouwappartementen elders aan de kust beginnen vanaf circa €205.000 in Mijas, €269.950 in Torre del Mar en €321.000 in Estepona, al gaan die bedragen om andere locaties en doorgaans onafgewerkte woningen zonder inboedel of vergunningen.
Dit is een appartement op de begane grond dat is ontworpen rond de buitenruimte. Het overdekte terras van 57 m² fungeert het grootste deel van het jaar als tweede woonkamer en verbindt de open keuken en woonkamer met de kleine privétuin. Door de noordwestelijke ligging ontsnapt het terras aan de felste middag- en vroege middagzon in de zomer, met licht aan het einde van de middag, een praktische regeling tijdens hete maanden, al liggen de ochtenden op het terras in de schaduw. Het dagelijks leven is hier verankerd in de setting van Higuerón Resort: een afgesloten urbanisatie met gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte, sauna, jacuzzi, coworkingruimte, BBQ-ruimte, tennis- en paddlebanen, een restaurant op het terrein en een gratis bus naar het strand. Twee parkeerplaatsen met directe lifttoegang tot het appartementniveau maken autogebruik eenvoudig, en een privéberging biedt de opslagruimte die appartementen vaak missen. De omgeving is goed voorzien. Binnen twee kilometer zijn er ongeveer 192 restaurants, 43 cafés, 28 apotheken, 22 banken en 5 scholen, naast 13 basisscholen en 11 middelbare scholen in de bredere omgeving en twee medische centra. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Santa Ana, ligt hemelsbreed op ongeveer 400 meter, met de stranden Malapesquera en Bil Bil iets verder. De helling naar de kust is steil met circa 9,5%, waardoor de terugweg een klim inhoudt; de gratis bus of een korte autorit zijn praktische alternatieven. Het appartement wordt momenteel geëxploiteerd als gelicentieerde verhuur op korte termijn, wat betekent dat de directe omgeving een toeristische dimensie heeft, drukker in de zomer dan in de winter.
Benalmadena Costa combineert dichte toeristische infrastructuur met gevestigde woonwijken. Rond dit adres bevat de straal van twee kilometer ongeveer 192 restaurants en 43 cafés, wat een ongebruikelijk brede keuze aan dagelijkse eetgelegenheden biedt. Praktische diensten zijn eveneens geconcentreerd: 28 apotheken, 22 banken en 8 tandartspraktijken, plus twee medische centra in de omgeving. Gezinnen hebben 13 basisscholen en 11 middelbare scholen binnen bereik, met 5 scholen binnen de directe zone van twee kilometer. Sportvoorzieningen liggen dichtbij: de ijsbaan Club Municipal de Hielo op 0,6 km, de Club de Raqueta op 1,0 km en het Polideportivo Arroyo de la Miel op 1,1 km, allemaal hemelsbreed gemeten. Toerisme is een bepalend kenmerk, 24 hotels met ruim 11.000 bedden opereren in de buurt. Dat ondersteunt het hele jaar door diensten en vervoer, maar betekent ook dat het gebied op zijn drukst is in juli en augustus en merkbaar rustiger in de winter. De lokale woningmarkt is actief, met circa 2.299 transacties per jaar, wat doorgaans de verkoopbaarheid van bestaande bouw ten goede komt. Dagelijkse boodschappen zijn het grootste deel van het jaar te voet te doen, al betekent de helling van 9,5% naar het strand dat de terugweg een aanhoudende klim is. De gratis bus naar het strand van het complex compenseert dit, en de trein in Arroyo de la Miel verbindt richting Málaga en Fuengirola.
De kaart toont het appartement binnen het gebied van Higuerón Resort in Benalmadena Costa, met de kustlijn en de stranden van Santa Ana, Malapesquera en Bil Bil een paar honderd meter naar het zuidoosten. De getoonde afstanden zijn rechte lijnen; werkelijke routes, vooral naar de kust, zijn langer vanwege de helling.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Benalmadena Costa neemt een centrale positie in aan de westelijke Costa del Sol, tussen Torremolinos en Fuengirola. Málaga, de provinciehoofdstad met circa 579.000 inwoners, ligt ongeveer 17 km naar het noordoosten, en Marbella ruim 34 km naar het zuidwesten, 25 minuten rijden volgens de cijfers van de verkoper. Algeciras, op 97 km, markeert het verste punt van de regio richting Gibraltar, dat op circa 89 km ligt met een eigen luchthaven. Deze centraliteit betekent dat zowel het stadsleven als de badplaatsen op korte rijafstand liggen, en de luchthaven op 9 km houdt de internationale bereikbaarheid hoog.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Santa Ana, ligt 0,4 km hemelsbreed verwijderd, met Playa Malapesquera en Playa de Bil Bil beide op 0,7 km; de werkelijke loopafstand is langer vanwege het steile hoogteverschil. Het Cercanías-station van Benalmadena-Arroyo de la Miel ligt 1,1 km in rechte lijn, met El Pinillo op 1,9 km en Torremolinos op 3,8 km, wat treinverbindingen biedt richting Málaga en Fuengirola. Zeven openbaarvervoerlijnen bedienen de omgeving met 50 haltes, waardoor een auto niet strikt noodzakelijk is, al maken de twee inbegrepen parkeerplaatsen autorijden eenvoudig. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt ongeveer 9 km hemelsbreed verwijderd, circa 15 minuten rijden onder normale verkeersomstandigheden. Luchthaven Gibraltar ligt op circa 89 km, en de stad Málaga op ongeveer 17 km, met Marbella op 25 minuten rijden volgens de verkoper. Golfers bereiken Golf Benalmadena Pitch & Putt op 3,0 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 5,2 km en Club de Golf Málaga Parador op 8,1 km. Het opladen van elektrische voertuigen is mogelijk bij de Fuengirola Supercharger, 6,5 km verderop.
| Afstand strand | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch Costa del Sol-profiel: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,6°C en een zwemseizoen van ongeveer vier maanden waarin de zeetemperatuur 20°C of hoger bereikt. De winters zijn mild, waardoor dan vooral de vloerverwarming en de open haard relevant zijn in plaats van welke vorm van serieuze winteruitrusting dan ook. De ligging op 51 meter hoogte plaatst het appartement op de lagere hellingen van de kustheuvels. Dit veroorzaakt het hoogteverschil van 9,5% richting de zee, een factor in dagelijkse looproutes, maar betekent ook dat de stranden, de kustlijn en uitzichtpunten zoals Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (4,0 km) en Mirador del Lobo (4,1 km) allemaal gemakkelijk te bereiken zijn voor wandelingen met uitzicht op de Middellandse Zee. De zonblootstelling op het terras volgt de noordwestelijke oriëntatie: schaduw in de ochtend, licht in het gouden uur aan het einde van de middag, en grotendeels beschermd tegen de middaghitte in de zomer. Voor kopers die lange maaltijden buiten plannen, is dit een comfortvoordeel in juli en augustus; voor wie ochtendzon bij de koffie wil, is het een beperking om af te wegen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen binnen 0,7 km van het appartement: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera en Playa de Bil Bil, de laatste bekend om zijn kenmerkende roodgetinte architectuur die voor culturele evenementen wordt gebruikt. Het zwemseizoen lopt ruwweg vier maanden met aangename watertemperaturen, en het strandweer strekt zich daar nog ver buiten uit. Sportvoorzieningen zijn ongebruikelijk dichtbij: een ijsbaan op 0,6 km, een racketclub op 1,0 km en het gemeentelijk sportcentrum van Arroyo de la Miel op 1,1 km, wat fitness-, racket- en teamsportopties dekt. Binnen het complex zelf beschikken bewoners over tennis- en padelbanen, een fitnessruimte, sauna en jacuzzi, en een gemeenschappelijk zwembad, zodat zwemmen en trainen geen verplaatsing vereisen. Golf is beschikbaar op geleidelijke afstanden, de Pitch & Putt op 3,0 km voor korte training, de baan van Miguel Ángel Jiménez op 5,2 km en de baan van Málaga Parador op 8,1 km. Voor wandelingen en uitzichtpunten liggen er drie miradores tussen 2,6 en 4,1 km. De combinatie van strand, sport en golf binnen een compacte straal is de recreatieve handtekening van deze locatie.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 46 mm |
| Februari | 13.0°C | 33 mm |
| Maart | 14.4°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Mei | 19.6°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| Augustus | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| December | 13.0°C | 49 mm |
Steil
Bij € 725.000 voor 194 m² totale oppervlakte wordt dit appartement geprijsd op circa € 3.700 per vierkante meter, inclusief inventaris, parkeerplaatsen en een lopende verhuuronderneming. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust liggen op lagere instapprijzen: Aquamar in Torre del Mar vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000. Die bedragen zijn niet direct vergelijkbaar, het zijn basisprijzen voor nieuwe woningen die doorgaans zonder meubels, zonder lopende vergunning en op locaties verder van de centrale Costa del Sol worden opgeleverd. Wat deze woning onderscheidt, is de combinatie van ligging en opleveringstoestand. Benalmadena Costa ligt tussen Torremolinos en Fuengirola, ongeveer 17 km van Málaga en 34 km van Marbella, met de luchthaven op circa 9 km. Torre del Mar en Estepona liggen aanzienlijk verder van de luchthaven en van het werk- en cultuuraanbod van Málaga; Mijas varieert afhankelijk van of het binnenlandse pueblo of de kuststrook bedoeld wordt. De markt in de omgeving is vloeibaar, circa 2.299 woningtransacties per jaar lokaal, ondersteund door toeristische infrastructuur met 24 hotels en meer dan 11.000 bedden, een spoorlijn en dichte dagelijkse voorzieningen. Dezelfde toerisme is ook de keerzijde: zomerdrukte en een buurt die deels om bezoekers draait. Voor een koper die opties vergelijkt, zijn de realistische alternatieven een goedkopere nieuwbouw verder naar het oosten of westen, die inrichting, vergunningsinspanning en langere luchthaventransfers vereist, versus een voltooid, vergund, gemeubileerd appartement in een centrale kustligging tegen een hogere prijs. Het verhuurverleden en de overgedragen boekingen van 2026 zijn de elementen die voor een investeerder het prijsverschil compenseren; voor een eigen bewoner zijn de ligging en de instapklaar-staat de relevante factoren.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI