Un appartement de plain-pied avec jardin de 194 m², clés en main, avec quatre chambres à Lomas del Higuerón, Benalmadena Costa, achevé en 2024 et proposé à un prix demandé fixe de 725 000 € incluant le mobilier et l'équipement. Le bien immobilier comprend 137 m² de surface habitable intérieure, une terrasse couverte de 57 m² et un jardin privatif de 15 m², avec trois salles de bains complètes, des toilettes invités et une buanderie. Il est vendu avec deux places de parking, un débarras, une licence de location saisonnière active et un calendrier 2026 déjà largement réservé, permettant soit de poursuivre l'exploitation locative, soit une utilisation résidentielle immédiate.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans la zone Higuerón Resort de Benalmadena Costa, à environ 51 mètres au-dessus du niveau de la mer. La Playa de Santa Ana se trouve à environ 0,4 km à vol d'oiseau, accessible par une pente d'environ 9,5 %. La gare de Cercanías d'Arroyo de la Miel est à 1,1 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Málaga à environ 9 km. Le centre-ville de Málaga se trouve à environ 17 km.
La répartition convient à un foyer ayant besoin de quatre chambres distinctes et de trois salles de bains complètes : une suite principale d'environ 18,75 m² avec salle de bains attenante, trois autres chambres d'environ 10,8 m² chacune, plus des toilettes invités séparées et une buanderie dédiée. Le séjour-cuisine ouvert donne sur la terrasse couverte et le jardin privatif, prolongeant l'espace de vie utilisable pendant la majeure partie de l'année.
La construction s'est achevée en novembre 2024 ; le bien est clés en main et en excellent état. Le chauffage au sol fonctionne dans tout l'appartement, la climatisation froide est préinstallée et la cuisine est entièrement équipée. Les dates de livraison des travaux achevés sont indicatives ; en l'espèce, le bâtiment existe déjà et le logement peut être transféré avec tout son contenu et ses systèmes opérationnels en place.
Le jardin est petit avec 15 m², et la terrasse est couverte plutôt qu'à ciel ouvert. L'orientation est au nord-ouest, ce qui limite l'ensoleillement direct de midi sur l'espace extérieur. La piscine, la salle de sport et les installations sportives sont communes, non privées. La superficie du terrain indiquée ne concerne que la zone de jardin privatif, et non un terrain individuel plus vaste. La climatisation pour le froid est préinstallée plutôt que entièrement installée.
Ref: VL917386
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Plusieurs situations reconnaissables correspondent à ce bien immobilier. Une famille cherchant une maison côtière prête à habiter avec quatre chambres et trois salles de bains peut emménager sans travaux de meublement ni de rénovation, puisque tout, de l'équipement de cuisine aux placards, est en place. Un acheteur en quête d'un actif générateur de revenus trouvera une activité en exploitation : une licence VUT active, un enregistrement dans le cadre NRUA 2026, un gestionnaire local professionnel et un calendrier 2026 déjà fortement réservé sur plusieurs canaux. La cession inclut les annonces et les réservations confirmées. Un acheteur partageant l'usage entre location et occupation personnelle peut alterner entre les deux, même si les conditions de licence et les engagements de réservation doivent être examinés avant de planifier les périodes d'occupation. Les foyers qui apprécient la vie en extérieur mais veulent se protéger d'un soleil intense pourront trouver la terrasse couverte orientée nord-ouest praticable ; ceux qui souhaitent un ensoleillement direct toute la journée sur une terrasse doivent tenir compte de l'orientation. L'emplacement convient aux personnes qui veulent un accès à pied aux plages, aux restaurants et à une liaison ferroviaire vers Málaga et Fuengirola, tout en acceptant que le retour depuis la côte se fasse en pente. Il convient moins aux acheteurs recherchant une piscine privée, un grand jardin individuel ou une rue calme et purement résidentielle, la zone connaît une activité touristique, particulièrement en été.
Le bâtiment date de 2024 et l'intérieur reflète les normes de construction récentes. Le chauffage au sol fonctionne partout, y compris dans les salles de bains, procurant une chaleur homogène pendant les mois frais. La climatisation froide est préinstallée, la climatisation chaude figurant parmi les équipements climatiques, à côté d'une cheminée. La fibre optique et la télévision par satellite sont raccordées, et un système d'alarme est installé. La cuisine est entièrement aménagée et équipée à un haut niveau, avec un îlot comme pièce maîtresse visuelle, et tout l'équipement est transféré avec la vente. Les chambres disposent de placards intégrés. Les trois salles de bains complètes comprennent une salle de bains attenante avec baignoire pour la suite principale, complétées par des toilettes invités séparées et une buanderie dédiée, une répartition qui réduit les tensions dans un foyer de quatre chambres. Les finitions visibles dans les photographies montrent une palette contemporaine : meubles de cuisine blancs, décoration lumineuse des chambres et mobilier de repas extérieur coordonné sur la terrasse. Au-delà de l'appartement lui-même, les installations communes, salle de sport, sauna, jacuzzi, espace de coworking, courts de tennis et de paddle, font partie de l'offre de la résidence, tout comme les deux places de parking avec accès direct par ascenseur et le débarras privé. Deux remarques pratiques pour l'évaluation : la terrasse est couverte, ce qui protège le mobilier extérieur et prolonge l'utilisabilité sous la pluie et en plein été, et la partie refroidissement de la climatisation est préinstallée plutôt que entièrement mise en service, de sorte que l'achèvement de ce système pourra être une petite tâche à vérifier pour le nouveau propriétaire.
Le prix demandé est fixé à 725 000 €. Il s'agit d'un logement existant et achevé plutôt que d'une liste de prix d'un programme neuf, il n'y a donc pas de gamme de types de logements ni de prix à partir de. Le prix inclut tout le mobilier, le linge et l'équipement de cuisine, deux places de parking, un débarras privé, et une cession de l'activité locative en tant qu'entreprise en activité : les annonces, les réservations confirmées pour 2026 et les dispositions de gestion sont transférées à l'acheteur. Le bien détient une licence touristique VUT active et est enregistré dans le cadre NRUA 2026. Les acheteurs potentiels peuvent choisir de poursuivre l'activité locative ou d'occuper le bien comme résidence. À titre de comparaison, les appartements neufs ailleurs sur la côte commencent à environ 205 000 € à Mijas, 269 950 € à Torre del Mar et 321 000 € à Estepona, même si ces chiffres concernent d'autres emplacements et généralement des logements non finis, sans contenu ni licences.
Il s'agit d'un appartement en rez-de-chaussée conçu autour de son espace extérieur. La terrasse couverte de 57 m² fait office de second salon pendant la majeure partie de l'année, reliant la cuisine ouverte et le séjour au petit jardin privatif. L'orientation au nord-ouest signifie que la terrasse évite les rayons les plus forts du soleil de midi et du début d'après-midi en été, la lumière arrivant en fin d'après-midi, un arrangement pratique durant les mois chauds, même si les matinées sur la terrasse seront à l'ombre. La vie quotidienne ici s'ancre dans le cadre d'Higuerón Resort : une résidence sécurisée avec piscine commune, salle de sport, sauna, jacuzzi, espace de coworking, espace barbecue, courts de tennis et de paddle, un restaurant sur place et une navette gratuite vers la plage. Deux places de parking avec accès direct par ascenseur au niveau de l'appartement rendent l'usage de la voiture simple, et un débarras privé ajoute un rangement que les appartements n'offrent souvent pas. Les environs sont bien pourvus. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte environ 192 restaurants, 43 cafés, 28 pharmacies, 22 banques et 5 écoles, ainsi que 13 écoles primaires et 11 écoles secondaires dans la zone élargie et deux centres de santé. La plage la plus proche, Playa de Santa Ana, est à environ 400 mètres à vol d'oiseau, avec les plages de Malapesquera et Bil Bil un peu plus loin. La pente descendante vers la côte est raide, à environ 9,5 %, si bien que le retour à pied se fait en montée ; la navette gratuite ou un court trajet en voiture sont des alternatives pratiques. L'appartement est actuellement exploité en location saisonnière licenciée, ce qui signifie que le voisinage immédiat a une dimension touristique, plus animé en été qu'en hiver.
Benalmadena Costa allie une infrastructure touristique dense à des quartiers résidentiels établis. Autour de cette adresse, le rayon de deux kilomètres contient environ 192 restaurants et 43 cafés, offrant un choix exceptionnellement large pour la restauration quotidienne. Les services pratiques sont tout aussi concentrés : 28 pharmacies, 22 banques et 8 cabinets dentaires, plus deux centres de santé dans la zone. Les familles disposent de 13 écoles primaires et 11 écoles secondaires à portée, avec 5 écoles dans la zone immédiate de deux kilomètres. Les installations sportives sont proches : la patinoire Club Municipal de Hielo à 0,6 km, le Club de Raqueta à 1,0 km et le Polideportivo Arroyo de la Miel à 1,1 km, le tout à vol d'oiseau. Le tourisme est une caractéristique déterminante, 24 hôtels totalisant plus de 11 000 lits fonctionnent à proximité. Cela soutient les services et les transports toute l'année, mais cela signifie aussi que la zone est la plus animée en juillet et août et nettement plus calme en hiver. Le marché immobilier local est actif, avec environ 2 299 transactions par an, ce qui favorise généralement la liquidité en revente. Les courses quotidiennes sont faisables à pied une grande partie de l'année, même si la pente de 9,5 % vers la plage fait du retour une montée soutenue. La navette gratuite vers la plage exploitée par la résidence compense cela, et le train d'Arroyo de la Miel relie vers Málaga et Fuengirola.
La carte montre l'appartement dans la zone du Higuerón Resort à Benalmadena Costa, avec le littoral et les plages de Santa Ana, Malapesquera et Bil Bil à quelques centaines de mètres au sud-est. Les distances indiquées sont des mesures en ligne droite ; les itinéraires réels, en particulier vers le rivage, sont plus longs en raison de la pente.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmadena Costa occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre Torremolinos et Fuengirola. Málaga, la capitale provinciale d'environ 579 000 habitants, se trouve à environ 17 km au nord-est, et Marbella à environ 34 km au sud-ouest, 25 minutes de trajet en voiture selon les chiffres du vendeur. Algeciras, à 97 km, marque l'extrémité de la région vers Gibraltar, qui se trouve à environ 89 km avec son propre aéroport. Cette centralité signifie que la vie urbaine et les stations balnéaires sont à courte distance en voiture, et que l'aéroport à 9 km garantit une excellente connectivité internationale.
La plage la plus proche, Playa de Santa Ana, se trouve à 0,4 km à vol d'oiseau, tout comme Playa Malapesquera et Playa de Bil Bil, toutes deux à 0,7 km ; la distance réelle à pied est plus longue en raison de la pente raide. La gare Cercanías de Benalmadena-Arroyo de la Miel se situe à 1,1 km en ligne droite, avec El Pinillo à 1,9 km et Torremolinos à 3,8 km, offrant un accès ferroviaire vers Málaga et Fuengirola. Sept lignes de transport public desservent la zone avec 50 arrêts, donc une voiture n'est pas strictement nécessaire, même si les deux places de parking incluses facilitent les trajets en voiture. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 9 km à vol d'oiseau, environ 15 minutes de trajet en voiture dans un trafic normal. L'aéroport de Gibraltar est à environ 89 km, et la ville de Málaga à environ 17 km, avec Marbella à 25 minutes de trajet en voiture selon le vendeur. Les golfeurs peuvent atteindre le Golf Benalmadena Pitch & Putt à 3,0 km, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 5,2 km et le Club de Golf Málaga Parador à 8,1 km. La recharge pour véhicules électriques est disponible au Supercharger de Fuengirola, à 6,5 km.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques révèlent un profil typique de la Costa del Sol : une température annuelle moyenne de 18,6 °C et une saison de baignade d'environ quatre mois pendant laquelle la température de la mer atteint 20 °C ou plus. Les hivers sont doux, ce qui rend le chauffage au sol et la cheminée pertinents plutôt qu'une quelconque protection hivernale sérieuse. L'altitude de 51 mètres place l'appartement sur les pentes inférieures des collines côtières. Cela explique la pente de 9,5 % vers la mer, un facteur dans les trajets quotidiens à pied, mais signifie aussi que les plages, le littoral et les points de vue tels que Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (4,0 km) et Mirador del Lobo (4,1 km) sont tous facilement accessibles pour des promenades avec vue sur la Méditerranée. L'ensoleillement de la terrasse suit l'orientation nord-ouest : à l'ombre le matin, éclairée par la lumière dorée en fin d'après-midi, et largement protégée de la chaleur de midi en été. Pour les acheteurs qui envisagent de longs repas en plein air, c'est un avantage de confort en juillet et août ; pour ceux qui souhaitent le soleil du matin avec leur café, c'est une limite à prendre en compte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 0,7 km de l'appartement : Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera et Playa de Bil Bil, cette dernière connue pour son architecture aux tons rouges distinctifs utilisée pour des événements culturels. La saison de baignade dure environ quatre mois à des températures d'eau confortables, avec un temps de plage s'étendant bien au-delà. L'offre sportive est inhabituellement proche : une patinoire à 0,6 km, un club de raquette à 1,0 km et le centre sportif municipal d'Arroyo de la Miel à 1,1 km, couvrant les options de salle de sport, de raquette et de sports collectifs. Au sein même de la résidence, les habitants disposent de courts de tennis et de paddle, d'une salle de sport, d'un sauna et d'un jacuzzi, ainsi que d'une piscine commune, de sorte que la natation et l'entraînement ne nécessitent aucun déplacement. Le golf est disponible à des distances graduées, le Pitch & Putt à 3,0 km pour la pratique courte, le parcours Miguel Ángel Jiménez à 5,2 km et le parcours Málaga Parador à 8,1 km. Pour les promenades et les points de vue, trois miradores se situent entre 2,6 et 4,1 km. La combinaison de plage, sport et golf dans un rayon compact constitue la signature récréative de cet emplacement.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 46 mm |
| Février | 13.0°C | 33 mm |
| Mars | 14.4°C | 96 mm |
| Avril | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 5 mm |
| Septembre | 23.4°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 62 mm |
| Décembre | 13.0°C | 49 mm |
Escarpé
À 725 000 € pour 194 m² de surface totale, cet appartement est proposé à environ 3 700 € le mètre carré, contenu, parking et activité de location en exploitation inclus. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte affichent des prix d'entrée inférieurs : Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ces chiffres ne sont pas directement équivalents, ce sont des prix de base pour des logements neufs généralement livrés sans meubles, sans licence d'exploitation et dans des emplacements plus éloignés du centre de la Costa del Sol. Ce qui distingue ce bien immobilier, c'est la combinaison de la position et de l'état de livraison. Benalmadena Costa se situe entre Torremolinos et Fuengirola, à environ 17 km de Málaga et 34 km de Marbella, l'aéroport étant à environ 9 km. Torre del Mar et Estepona sont considérablement plus éloignées de l'aéroport et de l'offre d'emplois et culturelle de Málaga ; Mijas varie selon que l'on parle du pueblo de l'intérieur des terres ou de la bande côtière. Le marché de la zone est liquide, environ 2 299 transactions immobilières par an localement, soutenu par une infrastructure touristique de 24 hôtels et plus de 11 000 lits, une ligne de train et des services quotidiens denses. Ce même tourisme constitue aussi la contrepartie : foules estivales et un quartier qui fonctionne en partie autour des visiteurs. Pour un acheteur qui compare les options, les alternatives réalistes sont un programme neuf moins cher plus à l'est ou à l'ouest, nécessitant mobilier, démarches de licence et acceptation de transferts aéroportuaires plus longs, contre un logement achevé, licencié et meublé dans une position centrale côtière à un prix plus élevé. L'historique de location et les réservations 2026 transférées sont les éléments qui compensent la différence de prix pour un investisseur ; pour un occupant propriétaire, l'emplacement et l'état prêt à emménager sont les facteurs pertinents.
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