Komerční prostory v Puerto Marina v Benalmádeně představují obchodní příležitost v srdci jedné z nejvýznamnějších marin na Costa del Sol. Plocha 185 m² je aktuálně rozdělena na 26 skladišť různých velikostí. Nemovitost se nachází přímo u moře v prostředí s vysokou koncentrací turistů a místních obyvatel, což vytváří stabilní potenciál pro podnikatelské aktivity. Budova byla dokončena v roce 1991 a nabízí výborný stav pro okamžité využití.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází přímo v přístavní čtvrti Puerto Marina v Benalmádeně, v těsné blízkosti pobřeží. Marina představuje turistické centrum s vysokou koncentrací služeb, obchodů a gastronomických zařízení. Lokalita je napojena na městskou infrastrukturu a nabízí přímý přístup k vodním plochám. Poloha v této části Benalmádeny zajišťuje stabilní provozní prostředí po celý rok.
Prostor splňuje potřeby podnikání vyžadující vysokou viditelnost a přístupnost. Uspořádání na 26 samostatných jednotek umožňuje flexibilní využití pro různé typy obchodních činností. Nedostatek obytných prvků (0 koupelen, 1 ložnice) potvrzuje čistě komerční charakter nemovitosti. Vhodné pro podnikatele hledající nemovitost s existujícím příjmem z nájemného a okamžitou provozuschopností.
Nemovitost byla dokončena v roce 1991, což ji řadí mezi zavedené objekty s historií provozu. Stavba proběhla v období rozvoje nautického turismu v oblasti, s využitím tehdejších stavebních standardů a materiálů. Budova prošla během let přirozenou adaptací na současné požadavky trhu. Indikativní datum dokončení neznamená žádná omezení pro současné užití ani nutnost dalších investic do technického stavu.
Objekt nenabízí obytné prostory vhodné pro trvalé bydlení. Absence koupelen a pouze jedna ložnice potvrzuje čistě komerční určení. Nemovitost není navržena pro rodinné využití ani pro přímé poskytování služeb koncovým zákazníkům v rozsahu retailu. Výška objektu a dispozice neumožňují instalaci výrobních technologií s většími prostorovými nároky. Nemovitost neobsahuje venkovní prostory ani terasy pro volnočasové aktivity.
Ref: VL157753
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Investice do těchto komerčních prostor vyhovuje podnikatelům hledajícím stabilní zdroj pasivního příjmu s nízkou mírou rizika. Vhodné pro investory, kteří chtějí diverzifikovat portfolio o nemovitosti s pravidelným cashflow z nájemného. Taktéž pro podnikatele již působící v oblasti turistických služeb, kteří chtějí rozšířit své podnikání o skladovací kapacity pro své zákazníky. Nemovitost představuje příležitost pro ty, kteří nemají čas na aktivní řízení podnikání, ale zároveň chtějí využít potenciálu dynamicky rozvíjející se turistické oblasti. Pro ty, kteří chtějí kombinovat investici s možností osobního využití části prostor pro uložení vybavení při pobytu v regionu.
Budova z roku 1991 byla postavena s využitím standardních stavebních materiálů a technologií své doby. Konstrukce je založena na železobetonovém skeletu s cihlovými výplněmi, což zajišťuje dostatečnou nosnost pro skladovací funkci. Podlahy jsou provedeny ze dřeva, jak uvádí dokumentace, což vyžaduje pravidelnou údržbu v prostředí s vyšší vzdušnou vlhkostí. Centrální topný systém zajišťuje tepelnou pohodu v zimních měsících, což je pro skladovací prostory výhoda při uchovávání citlivějších materiálů. Celkový stav budovy je hodnocen jako výborný, což svědčí o řádné údržbě během provozu a kvalitě původních stavebních prací.
Kupní cena 495 000 eur odpovídá nemovitosti o rozloze 185 m² v lokalitě s vysokou komerční hodnotou. Při rozpočtu na jednotlivé skladišťové jednotky (3-10 m²) představuje investice přibližně 2 676 eur na m². Aktuální měsíční příjem z nájemného se pohybuje mezi 2 600-3 900 eurů při cenách 100-150 eur za jednotku měsíčně. Tato čísla naznačují návratnost investice v rozmezí 10,5-15,9 roku bez zohlednění provozních nákladů. Tržní hodnota nemovitostí v této lokalitě vykazuje stabilní růstový trend v návaznosti na rozvoj turistického ruchu v Benalmádeně.
Komerční prostory v Puerto Marina fungují jako dynamické obchodní centrum s vysokou frekvencí návštěvníků. Denní režim je ovlivněn turistickými sezónami, přičemž léto představuje vrchol provozu. Majitel nebo správce budovy obvykle zajišťuje správu 26 jednotlivých skladišť, kontrolu plateb a údržbu společných prostor. Pro nájemce představuje nemovitost řešení pro uložení sportovního vybavení, turistické výbavy nebo sezónního zboží. Poloha v marince zajišťuje stálý přísun potenciálních zákazníků z řad lodních majitelů a turistů. Provoz nemovitosti není závislý na denní době, což umožňuje flexibilní přístup k pronajatým jednotkám.
Okolí nemovitosti v Puerto Marina nabízí komplexní infrastrukturu pro podnikání i každodenní život. V docházkové vzdálenosti (245 m) se nachází supermarket pro základní nákupy, přičemž dalších 193 restaurací a 46 kaváren poskytují široké možnosti stravování i obchodních schůzek. Zdravotní péče je zajištěna 28 lékárnami v okolí (nejbližší 402 m) a 9 zubními ordinacemi. Regionální dopravní dostupnost zahrnuje 9 linek veřejné dopravy a 15 zastávek, přičemž vlakové nádraží Benalmadena-Arroyo de la Miel je vzdálené jen 0,9 km. Tato koncentrace služeb vytváří ideální prostředí pro podnikání s vysokou frekvencí zákazníků a zároveň zajišťuje komfort pro majitele provozujícího nemovitost.
Mapa ukazuje strategickou polohu komerčních prostor přímo v přístavní oblasti Puerto Marina. Zobrazená vzdálenost k pobřeží (229 m) a centru města dokládá vhodný dostupnost pro návštěvníky i místní obyvatele. Z mapy je zřejmá vysoká koncentrace služeb v bezprostředním okolí, což zvyšuje komerční potenciál nemovitosti. Zobrazené dopravní napojení dokládá snadnou dostupnost z okolních měst i z mezinárodního letiště.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benalmádena je strategicky situována mezi většími městy Málaga (18 km) a Fuengirola, což jí dává výhodu samostatné identity s přístupem k metropolitním službám. V regionu s 27,2 km² a 78 338 obyvateli představuje důležité centrum turistického ruchu Costa del Sol. Poloha 12 km západně od Málagy a na trase mezi Torremolinos a Fuengirola zajišťuje stálý průtok návštěvníků z blízkosti letiště i z okolních turistických center. Tato střední pozice v regionu umožňuje využívat výhod velkoměsta při zachování menšího měřítka a přímějšího přístupu k pobřeží, což přímo přispívá k vysoké komerční hodnotě nemovitosti v této lokalitě.
Nejbližší pláž Playa Malapesquera se nachází pouze 229 metrů od nemovitosti, což umožňuje snadný přístup k mořské rekrei. Pláže Playa de Santa Ana (588 m) a Playa de Benalmádena (1,1 km) rozšiřují možnosti vodních aktivit. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je vzdálené 9,3 km, což zajišťuje dobré napojení na letecké spojení pro potenciální mezinárodní klientelu. Golfové nadšenci mohou využít Golf Benalmadena Pitch&Putt (3,4 km) nebo Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4,9 km). Tyto vzdálenosti činí z nemovitosti vhodnou základnu pro různé rekreační aktivity návštěvníků i pro majitele, který chce kombinovat podnikání s osobním životem v oblíbené turistické destinaci.
| Vzdálenost k pláži | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita v Benalmádeně se nachází ve výšce 55 metrů nad mořem s mírným sklonem 8,4 % k pobřeží, což přispívá k přirozenému odvodnění a dobrým mikroklimatickým podmínkám. Průměrná roční teplota činí 18,5°C, což zajišťuje příznivé podmínky pro celoroční provoz bez výrazných sezónních výkyvů. Oblast nabízí přibližně 320 slunečných dnů ročně, což vytváří stabilní podmínky pro turistický ruch. Čtyřměsíční koupací sezóna (kdy je teplota vody alespoň 20°C) přitahuje návštěvníky především v období od června do září. Tato klimatická charakteristika podporuje stabilní provoz skladovacích prostor po celý rok s jasně definovanou vrcholovou sezónou pro některé typy nájemců.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí nemovitosti se nacházejí tři hlavní pláže, z nichž dvě (Carvajal a Fuente de la Salud) získaly mezinárodní ocenění Blue Flag za kvalitu vody a služeb. Playa Malapesquera, vzdálená pouze 229 metrů, představuje nejlépe dostupnou pobřežní zónu s plným vybavením pro rekreaci. Okolí nabízí rozmanité sportovní možnosti včetně 219 sportovišť v regionu. Golfoví nadšenci mohou využít tři dostupná hřiště v okolí: Golf Benalmadena Pitch&Putt (3,4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4,9 km) a Club de Golf Málaga Parador (7,7 km). Tato koncentrace rekreačních možností zvyšuje atraktivitu lokality pro potenciální nájemce, kteří hledají skladovací prostory pro sportovní vybavení nebo turistické potřeby.
219 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena je strategicky situována mezi většími městy Málaga (18 km) a Fuengirola, což jí dává výhodu samostatné identity s přístupem k metropolitním službám. V regionu s 27,2 km² a 78 338 obyvateli představuje důležité centrum turistického ruchu Costa del Sol. Poloha 12 km západně od Málagy a na trase mezi Torremolinos a Fuengirola zajišťuje stálý průtok návštěvníků z blízkosti letiště i z okolních turistických center. Tato střední pozice v regionu umožňuje využívat výhod velkoměsta při zachování menšího měřítka a přímějšího přístupu k pobřeží, což přímo přispívá k vysoké komerční hodnotě nemovitosti v této lokalitě.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Strmý
Komerční prostory v Puerto Marina se liší od okolních nemovitostí svým zaměřením na skladovací služby v turisticky vytížené lokalitě. Například projekt Blossom v Benalmádeně (od 418 000 eur) se zaměřuje především na bydlení s omezenými komerčními možnostmi. Finca Dona Maria (od 420 000 eur) nabízí rezidenční nemovitosti s rodinným charakterem bez přímého komerčního potenciálu. Nexus Residences (od 524 000 eur) představuje moderní rezidenční projekt s vyšší cenovou hladinou, ale bez stávajících nájemních příjmů. Hodnota analyzovaných komerčních prostor podpořená měsíčním výnosem přibližně 4 000 eur vytváří zajímavou investiční alternativu k převážně rezidenčním nabídkám v regionu. V kontextu Benalmádeny s ročním přítomností téměř 80 000 obyvatel a silnou turistickou základnou představují tyto prostor unikátní kombinaci stabilitní investice s potenciálem pro další rozvoj.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID