Die Gewerberäume befinden sich in Puerto Marina, Benalmádena, direkt an der Küste der Costa del Sol. Das 185 m² große Objekt wurde 1991 fertiggestellt und besteht derzeit aus 26 Lagerräumen verschiedener Größen. Die Lage im Herzen von Puerto Marina bietet eine exponierte Position mit hoher Besuchsfrequenz und guter Erreichbarkeit zu Fuß oder per Fahrrad. Die Nähe zu Stränden, Einkaufsmöglichkeiten und anderen Einrichtungen macht diese Gewerbeimmobilie zu einer zentralen Anlaufstelle in der Umgebung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer städtischen Küstenzone in Puerto Marina, Benalmádena. Die Nähe zum Meer und die umliegende Infrastruktur schaffen eine gut frequentierte Lage. Mit nur 229 Metern zum Playa Malapesquera und 588 Metern zum Playa de Santa Ana ist die Anbindung an die Küstenattraktionen gegeben. Die städtische Umgebung bietet eine hohe Passantenfrequenz, was für Gewerbebetriebe vorteilhaft sein kann.
Als Gewerberäume bieten diese Räumlichkeiten keine Wohnfunktionen im klassischen Sinne. Das Objekt ist auf kommerzielle Nutzung ausgelegt, mit einer Grundfläche von 185 m², die in 22 separate Lagereinheiten unterteilt ist. Für Gewerbetreibende, die eine zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit suchen, bieten die Räume Möglichkeiten zur Monetarisierung durch Vermietung oder für eigene Geschäftsideen im touristisch geprägten Umfeld von Benalmádena.
Das Objekt wurde bereits 1991 fertiggestellt und befindet sich somit nicht in der Bauphase. Als bereits realisierte Gewerbeimmobilie stehen die Räumlichkeiten sofort zur Verfügung. Die abgeschlossene Bauentwicklung bedeutet, dass keine Planungs- oder Bauunsicherheiten bestehen. Die seit über 30 Jahren bestehende Immobilie hat ihre Funktionsfähigkeit unter Beweis gestellt und wurde als Teil der urbanen Infrastruktur von Puerto Marina etabliert.
Als Gewerberäume bietet diese Immobilie keine Wohnfunktionen oder Wohneinrichtungen. Die vorhandene Aufteilung in Lagerräume ist möglicherweise für andere Gewerbeformen ungeeignet. Das Objekt verfügt über keine Wohneinheiten oder entsprechende Einrichtungen wie Badezimmer oder Küchen. Die steile Haltung zum Strand (8,4%) könnte für manche gewerblichen Nutzungen eine Herausforderung darstellen. Die Immobilie ist als reine Gewerbeimmobilie konzipiert und nicht für Wohnzwecke geeignet.
Ref: VL157753
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Gewerbeobjekt eignet sich besonders für Investoren, die eine stabile Einnahmequelle in einer erstklassigen Lage suchen. Die bereits vermieteten Lagereinheiten bieten sofortige Cashflows ohne größeren Umstellungsaufwand. Für Unternehmer, die in der Tourismusbranche tätig sind oder ein Geschäft im Herzen von Benalmádenas Hafengebiet aufbauen möchten, stellt die Immobilie eine attraktive Möglichkeit dar. Die Lage mitten im touristischen Zentrum ist geeignet für Unternehmen, die von der hohen Besucherfrequenz profitieren möchten. Auch für Investoren, die ihre Assets diversifizieren möchten und neben Wohnimmobilien auch Gewerbeimmobilien in ihrem Portfolio haben möchten, bietet diese Immobilie eine interessante Ergänzung.
Die Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1991 zeigt eine solide Bauweise, die den zeitlichen Gegebenheiten entspricht. Die vorhandenen Böden bestehen aus Holzmaterial, was eine warme und ästhetisch ansprechende Oberfläche bietet. Die zentralisierte Heizungsanlage gewährleistet eine angenehme Temperatur in allen Bereichen des Objekts, was besonders in den kühleren Monaten vorteilhaft ist. Die Aufteilung in einzelne Lagereinheiten wurde praktisch durchdacht, mit verschiedenen Größen von 3 bis 10 m², um unterschiedliche Mieterbedürfnisse zu erfüllen. Die allgemeine Wartung der Immobilie scheint gut gepflegt zu sein, was durch die Angabe 'Zustand - ausgezeichnet' bestätigt wird.
Die Gewerbeimmobilie wird für einen Preis von 495.000 € angeboten. Das Objekt mit einer Fläche von 185 m², derzeit unterteilt in 26 Lagereinheiten verschiedener Größen, bietet potenzielle Mieteinnahmen von etwa 3.900 bis 4.000 € monatlich bei aktuellen Mietpreisen zwischen 100 und 150 € pro Einheit. Diese Mietrendite stellt eine attraktive Kapitalverwertung dar im Vergleich zu anderen Gewerbeimmobilien in der Region. Die Lage in Puerto Marina, einem der meistbesuchten Orte Benalmádenas, rechtfertigt den Preis durch die stabile Nachfrage und die hohe Sichtbarkeit.
Puerto Marina in Benalmádena bildet das Zentrum des städtischen und touristischen Lebens in der Region. Die Gewerberäume mit ihrer exponierten Lage profitieren von der hohen Frequentierung durch Einheimische und Touristen. Der Tagesablauf in diesem Gebiet ist geprägt von einem ständigen Kommen und Gehen, von Besuchern der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Freizeitattraktionen. Die Nähe zum Meer sorgt für ein besonderes Flair und eine lebendige Atmosphäre, besonders in den Abend- und Nachtstunden. Die Möglichkeit, die Räume als Lagereinheiten zu vermieten, bietet eine stabile Einnahmequelle, während gleichzeitig die Option besteht, das Konzept zu ändern und an aktuelle Markttrends anzupassen.
Das Gewerbeobjekt in Puerto Marina befindet sich in einer optimalen Lage für geschäftliche Aktivitäten. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut entwickelt, mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen. In einem Umkreis von nur 2 Kilometern finden sich 194 Restaurants, 46 Cafés, 28 Apotheken und 23 Banken, was eine hohe Dichte an kommerziellen und dienstleistenden Einrichtungen zeigt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gewährleistet, mit dem Bahnhof Benalmadena - Arroyo de la Miel nur 0,9 km entfernt. Die Nähe zu zwei Gesundheitszentren und mehreren Schulen unterstreicht die gute Anbindung an wesentliche Dienstleistungen des täglichen Lebens.
Die Karte zeigt die Lage der Gewerbeimmobilie im Herzen von Puerto Marina, Benalmádena. Deutlich erkennbar ist die unmittelbare Nähe zur Küste und die strategische Position innerhalb der urbanen Infrastruktur. Die eingetragenen Entfernungen zu wichtigen Punkten wie Stränden, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen verdeutlichen die zentrale Lage des Objekts.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Gewerbeimmobilie in Puerto Marina, Benalmádena, befindet sich an einer strategisch günstigen Position innerhalb der Costa del Sol. Die Stadt Benalmádena liegt etwa 12 Kilometer westlich von Málaga und bildet zusammen mit Torremolinos und Fuengirola eine wichtige städtische Achse entlang der Küste. Die Nähe zu Málaga (18 Kilometer) als Hauptstadt der Provinz gewährleistet gute Anbindung an städtische Infrastruktur und Dienstleistungen. Gleichzeitig liegt Benalmádena in verhältnismäßiger Nähe zu anderen bedeutenden Orten der Costa del Sol wie Marbella (31 Kilometer), was die Immobilie zu einem zentralen Punkt innerhalb des wichtigsten Wirtschafts- und Tourismusgebiets der südspanischen Küste macht.
Die Gewerbeimmobilie in Puerto Marina zeichnet sich durch ihre exzellente Erreichbarkeit aus. Der nächstgelegene Strand, Playa Malapesquera, ist nur 229 Meter entfernt, während der Playa de Santa Ana in 588 Metern zu erreichen ist. Für Reisende und Besucher ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol mit 9,3 Kilometern Entfernung gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte befinden sich in nur 245 Metern Entfernung, und Apotheken sind in 402 Metern erreichbar. Golfbegeisterte finden mit dem Golf Benalmadena Pitch&Putt eine Anlage in 3,4 Kilometern Entfernung, während das Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 4,9 Kilometern und der Club de Golf Málaga Parador in 7,7 Kilometern liegen.
| Strandentfernung | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage des Gewerbeobjekts in Benalmádena bietet ein angenehmes mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5°C. Die Höhe von 55 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine gute Luftzirkulation und Schutz vor extremen Wetterbedingungen. Das viermonatige Badesaison (Wassertemperatur ≥20°C) garantiert eine lange touristische Hauptsaison, was für Gewerbetreibende von Vorteil ist. Die Sonneneinstrahlung ist typisch für die Costa del Sol mit über 320 Sonnentagen pro Jahr, was zu einer hohen Besucheranzahl führt. Die Nähe zum Mittelmeer beeinflusst das Klima positiv, mit milden Wintern und warmen, aber nicht übermäßig heißen Sommern.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe des Gewerbeobjekts zu mehreren Stränden ist ein wesentlicher Standortvorteil. Der Playa Malapesquera und der Playa de Santa Ana sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, während der Playa de Benalmádena etwa 1,1 Kilometer entfernt liegt. In der Region gibt es zwei mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände (Carvajal, Fuente de la Salud), die hohe Qualitätsstandards in Bezug auf Wasserqualität, Sicherheit und Dienstleistungen erfüllen. Für Golfbegeisterte stehen mehrere Golfanlagen in der Umgebung zur Verfügung, darunter der Golf Benalmadena Pitch&Putt in 3,4 Kilometern Entfernung. Die Region bietet insgesamt 219 Sporteinrichtungen, was eine breite Palette an Freizeitaktivitäten für Einheimische und Touristen ermöglicht.
219 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Die Gewerbeimmobilie in Puerto Marina, Benalmádena, befindet sich an einer strategisch günstigen Position innerhalb der Costa del Sol. Die Stadt Benalmádena liegt etwa 12 Kilometer westlich von Málaga und bildet zusammen mit Torremolinos und Fuengirola eine wichtige städtische Achse entlang der Küste. Die Nähe zu Málaga (18 Kilometer) als Hauptstadt der Provinz gewährleistet gute Anbindung an städtische Infrastruktur und Dienstleistungen. Gleichzeitig liegt Benalmádena in verhältnismäßiger Nähe zu anderen bedeutenden Orten der Costa del Sol wie Marbella (31 Kilometer), was die Immobilie zu einem zentralen Punkt innerhalb des wichtigsten Wirtschafts- und Tourismusgebiets der südspanischen Küste macht.
Benalmádena ist eine südspanische Küstenstadt und eine Gemeinde (municipio) mit 78.338 Einwohnern in der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Steil
Die Gewerbeimmobilie in Puerto Marina positioniert sich im Vergleich zu anderen Immobilien in Benalmádena als hochwertiges Objekt in einer erstklassigen Lage. Während vergleichbare Projekte wie Blossom in Benalmádena (ab 418.000 €) und Finca Dona Maria (ab 420.000 €) ähnliche Preisniveaus aufweisen, bietet das hier beworbene Objekt den Vorteil einer bereits etablierten Mieterstruktur und direkten Einnahmen. Nexus Residences in Benalmádena (ab 524.000 €) zeigen hingegen ein höheres Preisniveau, was die relative Wettbewerbsfähigkeit des hier beworbenen Objekts unterstreicht. Im Vergleich zu anderen Regionen der Costa del Sol, wie etwa Marbella, wo Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen oft deutlich höhere Preise erzielen, stellt die Immobilie in Benalmádena eine attraktive Mischung aus zentraler Lage, etablierter Infrastruktur und akzeptablem Preisniveau dar.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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