Ce local commercial de 185 m² est situé au cœur de Puerto Marina, à Benalmádena, dans une zone urbaine côtière très fréquentée. Construit en 1991, il se trouve à proximité immédiate de la plage et offre un accès direct aux installations portuaires. Le local est actuellement divisé en 26 espaces de stockage de différentes tailles, générant un revenu locatif substantiel. La proximité des commerces, restaurants et installations touristiques en fait un emplacement stratégique pour une activité commerciale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le local se trouve dans un emplacement central de Puerto Marina, à quelques pas de la mer. Le bâtiment bénéficie d'une position stratégique dans une zone à fort passage touristique. Les transports publics et les commodités essentielles sont facilement accessibles à pied. La vue sur le port et les activités nautiques caractérise cet environnement urbain côtier. La zone est bien desservie par les infrastructures locales.
Bien qu'il s'agisse d'un local commercial, cet espace pourrait répondre aux besoins d'un investisseur cherchant un revenu locatif stable. La division actuelle en 26 espaces de stockage offre une flexibilité pour différentes configurations commerciales. La localisation touristique permet de développer une activité liée aux loisirs, à la restauration ou au commerce maritime. Les dimensions généreuses permettent divers aménagements selon les besoins commerciaux.
Le bâtiment a été achevé en 1991, ce qui correspond à une construction mature présentant à la fois des avantages et des considérations techniques. L'absence de phase de construction signifie que l'espace est immédiatement disponible pour occupation ou reconfiguration. L'état actuel est évalué comme excellent, avec un système de chauffage central déjà installé. Aucune attente liée à une nouvelle construction n'est à prévoir pour cet investissement existant.
Ce local commercial ne convient pas comme résidence principale en raison de sa division actuelle en espaces de stockage. Le bâtiment ne propose pas de parkings dédiés aux clients ou personnel. La configuration actuelle nécessiterait des travaux importants pour convertir l'espace en local commercial distinctif plutôt qu'espaces de stockage multiples. L'absence de salle de bains dans la description actuelle indique une configuration spécifique pour stockage plutôt qu'activité commerciale directe.
Ref: VL157753
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce local commercial convient particulièrement aux investisseurs cherchant un actif générant des revenus immédiats avec peu de gestion. La division existante en 26 espaces de stockage permet un modèle d'exploitation simple avec de multiples locataires, réduisant le risque de vacance complète. Pour un entrepreneur souhaitant développer une activité commerciale, l'emplacement stratégique dans le port de plaisance offre une visibilité exceptionnelle auprès de la clientèle touristique internationale. Les propriétaires d'embarcations pourraient trouver un intérêt particulier pour ces espaces de stockage, créant une clientèle captive. Les investisseurs institutionnels apprécieraient la stabilité des revenus générés par ce type de bien dans une zone touristique établie.
La qualité de finition de ce local commercial est évaluée comme excellente, ce qui indique un entretien régulier et une construction solide malgré son achèvement en 1991. Le système de chauffage central assure un confort optimal toute l'année, caractéristique particulièrement appréciable pendant les mois d'hiver où la température peut descendre. Le sol en bois apporte une touche d'élégance et de chaleur à l'espace, tout en étant durable et facile à entretenir. La structure du bâtiment présente des éléments architecturaux typiques des constructions côtières andalouses, avec une attention portée aux détails fonctionnels. Les installations techniques semblent bien entretenues, ce qui constitue un atout pour un usage commercial sans travaux majeurs immédiats.
Le prix de ce local commercial s'élève à 495 000 euros, reflétant sa position privilégiée dans Puerto Marina et ses dimensions généreuses de 185 m². Ce tarif correspond à environ 2 676 euros par mètre carré, positionnant l'investissement dans la moyenne supérieure pour la région. Le potentiel locatif actuel génère près de 4 000 euros mensuels, soit un rendement annuel approximatif de 9,7% avant frais. Cette rentabilité place le bien dans une catégorie attrayante pour les investisseurs recherchant des revenus stables. Les locaux similaires dans la région présentent généralement des rendements inférieurs.
Le quotidien dans ce local commercial s'articule autour du rythme touristique de Puerto Marina. Les matinées débutent avec l'arrivée des premiers plaisanciers et touristes fréquentant le port. La circulation est constante tout au long de la journée, avec des pics pendant les heures de repas et les activités nautiques. Les commerces avoisinants créent une animation permanente, et le local bénéficie de ce passage régulier. La proximité immédiate de la plage influence également les habitudes, avec une fréquentation accrue pendant les mois d'été. La gestion des espaces de stockage demande une organisation logistique régulière pour répondre à la demande locative. Les soirées restent animées grâce aux restaurants et activités nocturnes du port, offrant une visibilité continue à l'établissement.
La vie autour de ce local commercial est marquée par l'animation constante du port de plaisance de Benalmádena. Les infrastructures environnantes comprennent 194 restaurants, 46 cafés et 23 banques dans un rayon de 2 km, créant un écosystème commercial dynamique. La proximité des plages comme Playa Malapesquera à seulement 229 mètres influence directement le rythme de vie, avec une fréquentation touristique importante pendant la saison estivale. Les transports publics sont bien développés avec 9 lignes et 15 arrêts à proximité, facilitant l'accès des clients. Les infrastructures sportives comprennent 219 installations dans la commune, offrant des activités complémentaires aux touristes.
Cette carte illustre la position centrale du local commercial au sein du port de plaisance de Benalmádena, montrant sa proximité immédiate avec les installations maritimes et les zones commerciales adjacentes. La vue satellite démontre l'accès direct à la mer et l'intégration harmonieuse dans le tissu urbain côtier.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmádena occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, située entre Torremolinos et Fuengirola, à seulement 12 km à l'ouest de Málaga. Cette position centrale permet de bénéficier de l'attrait touristique de la capitale provinciale tout en offrant un environnement plus adapté aux activités balnéaires. Par rapport à Marbella, située à 31 km plus au sud, Benalmádena propose des prix immobiliers plus accessibles tout en conservant une bonne accessibilité aux installations haut de gamme de la région. La proximité de l'aéroport international et des infrastructures routières principales place la commune dans une position privilégiée pour recevoir un flux touristique constant.
Les plages se trouvent à une distance remarquablement courte, avec Playa Malapesquera à seulement 229 mètres et Playa de Santa Ana à 588 mètres. Le centre-ville de Malaga est situé à environ 18 kilomètres, accessible via l'autoroute A-7 ou la ligne de train locale. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol se trouve à 9,3 kilomètres, soit environ 15 minutes en voiture selon le trafic. Les installations de golf sont bien représentées avec Golf Benalmadena Pitch&Putt à 3,4 km et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 4,9 km. La marina de Fuengirola est accessible à 10 km pour les plaisanciers nécessitant des services portuaires plus importants.
| Distance plage | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,5°C, créant des conditions favorables aux activités commerciales toute l'année. La saison de baignade s'étend sur 4 mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, générant un afflux touristique important. La situation à 55 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise marine naturelle qui tempère les chaleurs estivales. La pente vers la plage de 8,4% est modérée, permettant un accès relativement aisé des touristes vers la zone portuaire. L'ensoleillement est abondant avec plus de 300 jours de soleil par an, facteur qui influence positivement la fréquentation touristique.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone compte deux plages labellisées Blue Flag, garantissant une qualité environnementale et des services adaptés. Playa Malapesquera, à seulement 229 mètres, constitue un atout majeur pour le développement commercial, attirant un flux constant de visiteurs. Les installations de golf comprennent Golf Benalmadena Pitch&Putt à 3,4 km et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 4,9 km, offrant des activités complémentaires pour un tourisme plus diversifié. Les installations sportives locales sont particulièrement bien développées avec 219 équipements répartis dans la commune. Les activités nautiques sont au cœur de l'attraction touristique, avec la possibilité de pratiquer la voile, le jet-ski ou d'autres sports aquatiques directement depuis le port.
219 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, située entre Torremolinos et Fuengirola, à seulement 12 km à l'ouest de Málaga. Cette position centrale permet de bénéficier de l'attrait touristique de la capitale provinciale tout en offrant un environnement plus adapté aux activités balnéaires. Par rapport à Marbella, située à 31 km plus au sud, Benalmádena propose des prix immobiliers plus accessibles tout en conservant une bonne accessibilité aux installations haut de gamme de la région. La proximité de l'aéroport international et des infrastructures routières principales place la commune dans une position privilégiée pour recevoir un flux touristique constant.
Benalmádena est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Escarpé
Comparé aux autres projets commerciaux disponibles à Benalmádena, ce local à 495 000 euros se positionne dans la gamme supérieure mais justifie son prix par son emplacement exceptionnel et ses revenus locatifs établis. Le projet Blossom, bien que moins cher à partir de 418 000 euros, ne semble pas offrir le même potentiel de revenus passifs ou l'emplacement privilégié dans le port. Finca Dona Maria, avec des prix similaires autour de 420 000 euros, est probablement une résidence plutôt qu'un espace commercial, ce qui limite les options d'investissement. Nexus Residences, à partir de 524 000 euros, présente un prix supérieur sans mentionner le potentiel locatif immédiat que ce local commercial offre déjà. La division actuelle en 26 espaces de stockage crée une source de revenus diversifiée, réduisant le risque de vacance complète contrairement à une location distinctif.
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