מרחב מסחרי במיקום פרימיום בלב פוארטו מרינה, בנלמדנה. הנכס בשטח של 185 מ"ר כולל 26 יחידות אחסון בגדלים שונים, המיועד להשקעה מסחרית עם פוטנציאל הכנסה חודשית. הנכס נמצא באזור עסוק ותיירותי, במרחק הליכה קצר מהחוף וממתקני התיירות העיקריים. המבנה הושלם בשנת 1991 ונמצא במצב מצוין, עם חימום מרכזי ורצפות עץ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המרחב המסחרי ממוקם באופן ישיר ליד המרינה של בנלמדנה, באזור בעל תנועת תיירים גבוהה. המיקום מספק נראות מצוינת וגישה נוחה לשירותים עסקיים. מרחק הליכה מהחופים המרכזיים ומתחנת הרכבת, מה שהופך אותו לנגיש גם למבקרים ללא רכב.
כנכס מסחרי, המקום אינו מיועד למגורים אלא לפעילות עסקית. עם זאת, המיקום הפופולרי מאפשר ניצול של התשתית התיירותית המפותחת. השטח מחולק ליחידות קטנות המתאימות להשכרה לאחסון או להקמת עסקים קטנים המשרתים את האוכלוסייה המקומית והתיירים.
המבנה הושלם בשנת 1991 ואינו נחשב לבנייה חדשה. המבנה כבר קיים ופעיל, ללא תוכניות בנייה עתידיות. המצב הפיזי של המבנה מוגדר כמצוין, עם מערכת חימום מרכזית ורצפות עץ שמורות.
המרחב המסחרי אינו כולל מקומות חניה ייעודיים לרכבים. כמו כן, המבנה אינו מתאים למגורים עקב היותו מרחב עסקי בלבד. השטח אינו ממוזג, והגישה ליחידות האחסון עשויה להיות מוגבלת בשעות מסוימות בהתאם לנהלי הבניין.
Ref: VL157753
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשקיעים המחפשים הכנסה שוטפת מנכס מסחרי במיקום תיירותי מבוקש. הוא גם מתאים ליזמים המעוניינים בהקמת עסק המשרת את תושבי האזור והתיירים, כגון חנות פרטית או משרד לשירותים מקומיים. בעלי עסקים קיימים המחפשים להרחיב את הפעילות שלהם לאזור בנלמדנה יכולים למצוא ערך במיקום הפרימיום. כמו כן, הנכס מתאים למשקיעים המעוניינים בגיוון התיק ההשקעות שלהם בנכסים מניבים באזור החוף הספרדי. עסקים הקשורים לתיירות, כמו שירותי אחסון לתיירים או למקומיים, יכולים למצוא כאן הזדמנות עסקית משמעותית.
המרחב המסחרי נמצא במצב מצוין, לאחר ששופץ ונשמר היטב לאורך השנים. המבנה כולל מערכת חימום מרכזית המספקת נוחות בחודשי החורף הקרירים. הרצפות עשויות עץ, מה שמעניק לחלל מראה מסחרי ומכובד. המבנה הכללי של הנכס מעוצב באופן שמאפשר גמישות בשימוש, עם חלוקה פנימית ליחידות אחסון בגדלים שונים הנעות בין 3 ל-10 מ"ר. החלוקה מאפשרת למשקיעים להתאים את השטח לצרכים העסקיים שלהם, כולל אפשרות לאחד יחידות לשטחים גדולים יותר בהתאם לצורך. החומרים שבהם נעשה שימוש בבנייה עמידים ומתאימים לסביבה החוף הימית.
המחיר הנוכחי עומד על 495,000 אירו עבור שטח כולל של 185 מ"ר. המחיר משקף את המיקום הפרימיום והפוטנציאל ההשקעתי של הנכס. השטח מחולק ל-26 יחידות אחסון קטנות, שכל אחת מהן יכולה להיות מושכרת בנפרד. עלות ההשכרה הממוצעת ליחידה נעה בין 100-150 אירו לחודש, המספקת הכנסה חודשית פוטנציאלית של כ-4,000 אירו במקרה של תפוסה מלאה. יש לציין כי המחיר אינו כולל עלויות נוטריון, רישום, מס העברה והוצאות אחרות הקשורות לעסקה.
המרחב המסחרי בפוארטו מרינה מהווה מוקד עסקי באזור תיירותי פעיל במשך כל השנה. האזור מתאפיין בתנועה גבוהה של תיירים ומקומיים, עם ריכוז גבוה של מסעדות, ברים וחנויות בסביבה הקרובה. בשעות הבוקר ואחר הצהריים, האזור פעיל במיוחד עם תיירים המגיעים לבקר במרינה ובחופים הסמוכים. בערבים, פאבים ומסעדות מושכים קהל לבילוי. העסקים באזור נהנים מזרימה קבועה של לקוחות פוטנציאליים, במיוחד בעונת התיירות שבין אפריל לאוקטובר. עסקים הממוקמים כאן יכולים לפעול במשך כל השנה, אם כי עם פעילות מופחתת בחודשי החורף.
המרחב המסחרי ממוקם בלב האזור התיירותי של בנלמדנה, עם גישה קלה למגוון רחב של שירותים ופעילויות. במרחק הליכה קצר נמצאים מסעדות, ברים, חנויות ושירותים בנקאיים. תחנת הרכבת של בנלמדנה-ארויו דה לה מיאל נמצאת במרחק 0.9 ק"מ בלבד, המאפשרת גישה נוחה למאלגה וליעדים אחרים לאורך החוף. בסביבה הקרובה פועלים 13 בתי ספר יסודיים ו-11 חטיבות ביניים, המספקים שירותים למשפחות המקומיות. בנוסף, קיימים באזור שני מרכזי בריאות ומספר רב של בתי מרקחת, המבטיחים גישה נוחה לשירותי רפואה בסיסיים. האזור מתוחזק היטב ומספק תשתית מפותחת לעסקים ולתיירים כאחד.
המרחב המסחרי ממוקם בלב פוארטו מרינה, מרכז התיירות הימי של בנלמדנה. המפה מראה את הקרבה המיידית לחופים, לתחנת הרכבת ולמתקני התיירות העיקריים. המיקום האסטרטגי מספק נראות מצוינת לעסקים וגישה קלה לתיירים ולמקומיים כאחד. בסביבה הקרובה ניתן לראות את ריכוז המסעדות, החנויות והשירותים התומכים בפעילות התיירותית של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת באופן אידיאלי בין טורמולינוס לפואנגירולה, 12 ק"מ מערבית למאלגה. העיר נמצאת במרחק 18 ק"מ ממאלגה (עם 579,076 תושבים) ובמרחק 31 ק"מ ממרביה (עם 147,958 תושבים). המיקום האסטרטגי הופך אותה למרכז תיירותי חשוב בחוף הדרומי של ספרד, עם נגישות טובה לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה ולמתקנים העירוניים הגדולים. העיר מהווה גשר בין האזור המטרופוליטני של מאלגה לבין הערים התיירותיות המערביות יותר בחוף הדרומי.
המרחב המסחרי ממוקם במרחק 229 מטר בלבד מחוף פלאיה מלאפסקרה ובמרחק 588 מטר מחוף פלאיה דה סנטה אנה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 9.3 ק"מ, כ-15 דקות נסיעה. מגרש הגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט נמצא במרחק 3.4 ק"מ, ומגרש הגולף של מיגל אנחל חימנס במרחק 4.9 ק"מ. סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה של 245 ו-402 מטר בהתאמה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 3.4 ק"מ, המספק גישה סבירה לשירותי רפואה דחופים. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק 7 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמדנה נהנים מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C וכ-300 ימי שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C בין יוני לספטמבר. הנכס ממוקם בגובה 55 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 8.4% לכיוון החוף, מה שמספק תנאים נוחים לפעילות מסחרית. האקלים המתון מאפשר פעילות עסקית סדירה לאורך כל השנה, עם עלייה משמעותית בתנועת תיירים בחודשי הקיץ. הטמפרטורות בחודשי החורף נעות בין 8-17°C, די נוחות לפעילות מסחרית סדירה ללא צורך במערכות חימום מיוחדות מעבר לחימום המרכזי הקיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור בנלמדנה קיימים שני חופים המוכרים בתג 'דגל כחול': קרבחל ופואנטה דה לה סלוד. חוף פלאיה דה סנטה אנה הקרוב נמצא במרחק 0.5 ק"מ בלבד מהנכס המסחרי, וחוף פלאיה מלאפסקרה במרחק 0.8 ק"מ. חופים אלה מציעים שירותים מלאים כגון מגדלי מצילים, שירותים, מקלחות וברי מים. באזור פועלים 219 מתקני ספורט, כולל מועדון הטניס קלאב דה רקטה (0.9 ק"מ) והפולידפורטיבו ארויו דה לה מיאל (1.0 ק"מ). מגרשי הגולף הקרובים כוללים את גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (2.8 ק"מ), קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (5.3 ק"מ) ומועדון הגולף מאלגה פרדור (8.2 ק"מ). המרינה הקרובה נמצאת במרחק 10 ק"מ בפואנגירולה.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדנה ממוקמת באופן אידיאלי בין טורמולינוס לפואנגירולה, 12 ק"מ מערבית למאלגה. העיר נמצאת במרחק 18 ק"מ ממאלגה (עם 579,076 תושבים) ובמרחק 31 ק"מ ממרביה (עם 147,958 תושבים). המיקום האסטרטגי הופך אותה למרכז תיירותי חשוב בחוף הדרומי של ספרד, עם נגישות טובה לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה ולמתקנים העירוניים הגדולים. העיר מהווה גשר בין האזור המטרופוליטני של מאלגה לבין הערים התיירותיות המערביות יותר בחוף הדרומי.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
המרחב המסחרי בבנלמדנה מציע מחיר תחרותי של 495,000 אירו בהשוואה לפרויקטים דומים באזור. לעומת פרויקט בלוסום בבנלמדנה המתחיל במחיר של 418,000 אירו ופינקה דונה מריה המתחיל ב-420,000 אירו, המחיר הנוכחי משקף את הערך המוסף של המיקום היוקרתי בלב פוארטו מרינה. עם זאת, בהשוואה לנקסוס רזידנסס המתחיל ב-524,000 אירו, המחיר של הנכס הנוכחי נראה סביר. ההבדל העיקרי בין הפרויקטים הוא המיקום הפיזי והפוטנציאל ההשקעתי. בעוד שפרויקטים אחרים מתמקדים בדיור יוקרתי, הנכס הנוכחי מציע הזדמנות השקעה מסחרית ייחודית באזור התיירותי העמוס ביותר של בנלמדנה. האזור כולו נהנה מתשתית תיירותית מפותחת ומביקוש גבוה לשירותים מסחריים, מה שהופך את ההשקעה ליציבה יותר בהשוואה לאזורים פחות מפותחים בחוף הדרומי של ספרד.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID