Locale commerciale situato nel cuore di Puerto Marina a Benalmádena, completato nel 1991 e in eccellenti condizioni. Con una superficie di 185 m², attualmente suddiviso in 26 unità di stoccaggio di varie dimensioni tra 3 e 10 m². La sua posizione strategica direttamente sulla costa offre un'elevata visibilità e accessibilità, rendendolo un'opportunità interessante per attività commerciali o investimenti immobiliari nella vivace zona turistica della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizionato nel cuore di Puerto Marina a Benalmádena, a soli 229 metri dalla Playa Malapesquera. Il locale commerciale si trova in un ambiente urbano sviluppato con servizi a portata di mano. La sua posizione centrale nella zona della marina garantisce un flusso costante di potenziali clienti grazie all'attrattiva turistica della zona portuale.
Adatto per esigenze commerciali che richiedono spazio per stoccaggio o esposizione di prodotti. La divisione attuale in più unità offre flessibilità per diversi modelli di business. La vicinanza a servizi essenziali e alle principali attrazioni turistiche lo rende adatto per attività che beneficiano del passaggio pedestre e della visibilità in una zona ad alta frequentazione.
Edificio completato nel 1991 e attualmente in condizioni eccellenti. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di un immobile commerciale maturo che ha mantenuto il suo valore nel tempo. La struttura principale è consolidata e la suddivisione interna in 26 unità rappresenta una configurazione stabile e testata sul mercato.
Il locale non è attrezzato come residenza, con zero bagni e una singola camera che non è adatta per scopi abitativi. La disposizione attuale in più unità di stoccaggio potrebbe non essere adatta per attività commerciali che richiedono spazi aperti o continui. La struttura non è arredata, richiedendo un investimento aggiuntivo per l'adeguamento alle specifiche esigenze del business.
Ref: VL157753
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile commerciale è particolarmente adatto per investitori che cercano un reddito passivo attraverso l'affitto di multiple unità di stoccaggio. La posizione a Puerto Marina lo rende adatto per chi desidera entrare nel mercato immobiliare commerciale di Benalmádena senza dover gestire direttamente un'attività commerciale. È adatto anche per imprenditori locali che necessitano di spazio aggiuntivo per l'espansione della propria attività o per immagazzinare scorte. La configurazione attuale offre flessibilità, permettendo di mantenere la suddivisione in unità più piccole o di riconfigurare lo spazio per creare un ambiente commerciale più ampio. L'eccellente stato di conservazione riduce i costi iniziali di ristrutturazione, rendendolo una pronta opportunità per chi desidera iniziare rapidamente a generare reddito dalla proprietà.
La proprietà si trova in eccellenti condizioni di manutenzione nonostante la sua costruzione risalente al 1991. Il riscaldamento centralizzato assicura un ambiente confortevole durante i mesi invernali, importante per la conservazione di merci o per il comfort di eventuali addetti che lavorano nel locale. I pavimenti in legno conferiscono un aspetto elegante e duraturo, richiedendo manutenzione ma mantenendo nel tempo il loro valore estetico. La struttura principale ha dimostrato la sua solidità nel corso degli anni, con una costruzione che segue gli standard dell'epoca che privilegiavano materiali resistenti e finiture funzionali. L'assenza di arredamento offre la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le specifiche esigenze commerciali, permettendo una completa personalizzazione degli ambienti.
Il prezzo di partenza per questo locale commerciale è di 495.000€, riflettendo la sua posizione privilegiata nel cuore di Puerto Marina e la superficie totale di 185 m². Attualmente configurato come 26 unità separate affittabili individualmente tra 100 e 150€ mensili, offrendo un potenziale rendimento mensile di circa 4.000€. Il mercato immobiliare commerciale a Benalmádena mostra una tendenza stabile con 2.299 transazioni registrate, indicando un interesse costante per opportunità commerciali nella zona. Il valore di questo immobile è influenzato principalmente dalla sua posizione centrale e dalla domanda di spazi commerciali nella rinomata località turistica della Costa del Sol.
Questo locale commerciale si trova al centro della vita turistica di Benalmádena, dove l'attività quotidiana è animata da visitatori e residenti. Le mattine vedono un flusso costante di persone che esplorano i negozi e i servizi del porto turistico, mentre i pomeriggi sono caratterizzati da un mix di turisti e residenti locali che godono dell'atmosfera mediterranea. La vicinanza diretta alla costa crea un ambiente vivace soprattutto durante la stagione estiva. La configurazione in più unità di stoccaggio attira principalmente una clientela locale che cerca spazio per riporre oggetti personali o piccole attività commerciali che necessitano di deposito. L'accessibilità pedonale e la vicinanza a numerosi servizi commerciali creano un ecosistema dove le attività possono prosperare grazie al passaggio costante di potenziali clienti.
La zona circostante il locale commerciale offre un'infrastruttura completa che supporta sia le attività commerciali che la vita quotidiana. A soli 245 metri si trova un supermercato per esigenze di approvvigionamento rapido, mentre 28 farmacie entro 2 chilometri garantiscono servizi sanitari facilmente accessibili. L'area è ben servita da 23 istituti bancari e 194 ristoranti, creando un ambiente dinamico per affari e svago. I trasporti pubblici sono efficienti, con 15 fermate e 9 linee che collegano la zona al resto della Costa del Sol. La stazione ferroviaria di Benalmadena-Arroyo de la Miel a soli 0.9 km permette spostamenti agevoli verso Malaga e altre località della regione. Questo contesto urbano ben sviluppato offre tutte le comodità necessarie per operare un'attività commerciale con successo, combinando l'attrattiva turistica della marina con la funzionalità dei servizi essenziali.
La mappa evidenzia la posizione strategica del locale commerciale nel cuore di Puerto Marina, Benalmádena. Si può notare la prossimità immediata alla costa e alle principali spiagge, nonché l'accessibilità diretta alle vie di comunicazione principali. La posizione centrale rispetto alle infrastrutture turistiche e commerciali della zona è chiaramente visibile, confermando l'importanza strategica dell'ubicazione per attività commerciali legate al turismo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmádena occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, situata esattamente a metà strada tra Malaga (18 km a est) e Fuengirola (a ovest), creando un punto di equilibrio tra la vivace capitale provinciale e le località turistiche della costa. A soli 12 km da Malaga e nella regione più dinamica della Costa del Sol, Benalmádena beneficia di un eccellente collegamento sia con l'area metropolitana che con altre località turistiche come Marbella (31 km). La sua posizione centrale lo rende un fulcro naturale per i turisti che visitano la regione, con 24 hotel e 11.154 letti che attestano la sua importanza nell'industria turistica della Costa del Sol. Il locale commerciale in Puerto Marina sfrutta appieno questa posizione strategica, essendo accessibile sia ai residenti locali che ai numerosi visitatori che scelgono Benalmádena come destinazione turistica sulla Costa del Sol.
La posizione strategica del locale commerciale garantisce un'eccellente accessibilità a diverse attrazioni e servizi essenziali. Le spiagge più vicine, Playa Malapesquera a soli 229 metri e Playa de Santa Ana a 588 metri, sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista solo 9.3 km, rendendo convenienti gli spostamenti per viaggi d'affari o per visitatori internazionali. Per gli appassionati di golf, il Campo Benalmadena Pitch&Putt si trova a 3.4 km, mentre il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez è a 4.9 km. Le città vicine come Malaga (18 km) e Marbella (31 km) sono facilmente raggiungibili per escursioni o incontri commerciali. Questa rete di accessibilità contribuisce significativamente al valore commerciale della proprietà, posizionandola in un punto nevralgico sia per il turismo che per le attività commerciali locali.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena gode di un tipico clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18.5°C che favorisce attività commerciali durante tutto l'anno. La posizione a 55 metri sopra il livello del mare offre una piacevole ventilazione naturale, mitigando l'intensità del calore estivo. Lo stagione balneare si estende per quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, attrarrendo consistenti flussi turistici nella zona della marina dove si trova il locale commerciale. La pendenza dell'8.4% verso il mare crea una posizione panoramica che, pur essendo leggermente ripida, contribuisce al drenaggio naturale e alla visibilità dell'immobile. Questo clima temperato con circa 300 giorni di sole all'anno crea condizioni ideali per attività commerciali legate al turismo, allo svago e alla vendita al dettaglio, garantendo un flusso di clienti relativamente costante durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante offre eccellenti opportunità ricreative che incrementano il valore del locale commerciale. A breve distanza si trovano diverse spiagge, tra cui Playa Malapesquera (229 m) e Playa de Santa Ana (588 m), entrambe molto frequentate durante la stagione estiva. Sebbene solo due spiagge nella zona abbiano ottenuto il riconoscimento Blue Flag (Carvajal e Fuente de la Salud), la qualità generale delle spiagge locali attira turisti da tutta Europa. Per gli appassionati di golf, il Campo Benalmadena Pitch&Putt a soli 3.4 km offre opzioni per golf leisure, mentre il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 4.9 km e il Club de Golf Málaga Parador a 7.7 km soddisfano i giocatori più esigenti. L'area è servita da 219 strutture sportive, tra cui il Club de Raqueta a 0.9 km e il Polideportivo Arroyo de la Miel a 1.0 km, che contribuiscono a rendere la zona vivace e attrattiva per turisti e residenti durante tutto l'anno.
219 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, situata esattamente a metà strada tra Malaga (18 km a est) e Fuengirola (a ovest), creando un punto di equilibrio tra la vivace capitale provinciale e le località turistiche della costa. A soli 12 km da Malaga e nella regione più dinamica della Costa del Sol, Benalmádena beneficia di un eccellente collegamento sia con l'area metropolitana che con altre località turistiche come Marbella (31 km). La sua posizione centrale lo rende un fulcro naturale per i turisti che visitano la regione, con 24 hotel e 11.154 letti che attestano la sua importanza nell'industria turistica della Costa del Sol. Il locale commerciale in Puerto Marina sfrutta appieno questa posizione strategica, essendo accessibile sia ai residenti locali che ai numerosi visitatori che scelgono Benalmádena come destinazione turistica sulla Costa del Sol.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ripido
Confrontando questo locale commerciale con altre opportunità nella stessa area di Benalmádena, si osserva che il prezzo di 495.000€ si posiziona nel segmento medio-alto del mercato. Progetti residenziali come Blossom (da 418.000€) e Finca Dona Maria (da 420.000€) offrono prezzi leggermente inferiori, ma si tratta di proprietà residenziali con caratteristiche e finalità completamente diverse. Nella stessa fascia di prezzo, Nexus Residences (da 524.000€) si posiziona leggermente sopra, confermando che l'immobile commerciale analizzato è competitivo nel suo segmento. Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, Benalmádena offre un equilibrio distintivo tra accessibilità e prestigio turistico, con una densità di servizi (194 ristoranti, 28 farmacie) superiore a molte località costiere vicine. La posizione in Puerto Marina rappresenta un valore aggiunto significativo rispetto a aree commerciali meno centrali, dove i flussi turistici sono minori e il potenziale di reddito più limitato. La configurazione in più unità affittabili offre inoltre una diversificazione del rischio rispetto ad attività commerciali tradizionali dipendenti da un singolo inquilino.
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