Espaço comercial localizado no coração do Porto Marina de Benalmádena, com 185m² de área útil. Imóvel concluído em 1991, atualmente dividido em 26 unidades de armazenamento com tamanhos variados entre 3 e 10m². A propriedade oferece um rendimento mensal significativo através de aluguéis entre 100-150 euros por unidade. Situado a apenas 229 metros da Playa Malapesquera, o espaço beneficia de localização privilegiada na zona costeira mais movimentada de Benalmádena, com acesso direto a serviços e infraestruturas da marina.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se na zona portuária de Benalmádena, especificamente na área do Porto Marina. Esta localização proporciona visibilidade direta sobre as docas e embarcações. A proximidade imediata com a linha costeira e as principais vias de acesso facilita a circulação de potenciais clientes. O edifício integra-se no tecido urbano consolidado da zona, com forte presença de estabelecimentos comerciais e serviços turísticos.
Como espaço comercial, o imóvel atende necessidades específicas de negócios que requerem visibilidade e fluxo constante de pessoas. A divisão atual em múltiplas unidades de armazenamento permite flexibilidade para modelos de negócio baseados em rendimento. A localização central em área turística favorece estabelecimentos que beneficiam de exposição elevada e fácil acesso para clientes, tanto residentes como visitantes da região.
Trata-se de um imóvel concluído em 1991, inserido num edifício já consolidado no tecido urbano de Benalmádena. O estado de conservação apresenta-se como "Excelente", com manutenção regular das estruturas e áreas comuns. Não se trata de um projeto de construção nova, mas sim de um espaço comercial estabelecido com potencial para reconfiguração conforme necessidades específicas do novo proprietário.
O imóvel não dispõe de divisões residenciais tradicionais como cozinha ou quartos adequados para habitação permanente. A configuração atual em unidades de armazenamento limita o uso a atividades comerciais específicas. Não existe estacionamento privativo associado diretamente à propriedade. A ausência de banheiros no espaço atual pode requerer obras de adaptação conforme o tipo de negócio pretendido.
Ref: VL157753
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel comercial adapta-se particularmente a investidores que procuram rendimento passivo com baixa intervenção operacional. A estrutura atual em múltiplas unidades de armazenamento permite gestão simplificada com fluxos de renda diversificados. Empresários que pretendam estabelecer negócios ligados ao setor náutico ou atividades turísticas também encontrarão vantagem na localização direta na marina, beneficiando da visibilidade e fluxo de potenciais clientes. A propriedade também pode interessar a operadores que necessitem de espaço centralizado para armazenamento de equipamentos ou produtos na zona costeira de Benalmádena, eliminando deslocações a partir de áreas mais afastadas. Investidores que valorizam imóveis comerciais em zonas consolidadas com histórico de demanda estável, independentemente das flutuações sazonais do mercado residencial, encontrarão neste espaço uma opção adequada ao seu perfil de investimento.
O imóvel apresenta-se em estado "Excelente" de conservação, com pisos em madeira que conferem qualidade estética e durabilidade às áreas internas. O sistema de aquecimento central garante condições adequadas durante os meses mais frios, elemento relevante para espaços comerciais que necessitam manter temperatura estável para proteção de produtos ou conforto de funcionários. As divisões atuais em unidades de armazenamento demonstram organização funcional com compartimentação eficiente do espaço total. A estrutura do edifício, com cerca de três décadas de existência, mostra solidez construtiva típica de empreendimentos da costa espanhola do período, com materiais resistentes à humidade marinha. As áreas comuns do edifício mantêm padrões de manutenção adequados, refletindo gestão profissional do condomínio.
O espaço comercial está disponível por 495.000 euros, com uma área útil de 185m², o que representa um valor médio de aproximadamente 2.676 euros por metro quadrado. Este posicionamento de preço situa-se no segmento médio-alto do mercado comercial de Benalmádena, especialmente considerando a localização privilegiada na marina. A configuração atual em 26 unidades de armazenamento oferece um rendimento mensal potencial de quase 4.000 euros, considerando aluguéis entre 100-150 euros por unidade. A existência de rendimentos estabelecidos pode justificar um valor de aquisição superior comparativamente a espaços sem atividade comercial corrente.
O Porto Marina de Benalmádena representa um dos principais polos de atração turística da Costa del Sol, funcionando como centro de atividades durante todo o ano. Durante o dia, a área movimenta-se com turistas e residentes que desfrutam dos restaurantes, lojas e espaços de lazer. A proximidade imediata à marina cria um ambiente dinâmico onde o movimento de embarcações e passeios marítimos define o ritmo local. No final da tarde, a zona transforma-se com iluminação decorativa e aumento de frequência nos estabelecimentos de restauração. A presença constante de visitantes internacionais confere à região um caráter cosmopolita, com predominância de serviços em línguas estrangeiras e ofertas adaptadas a diferentes culturas. O comércio local beneficia particularmente da estacionalidade moderada, mantendo fluxo razoável mesmo fora dos meses de pico turístico.
Benalmádena oferece uma infraestrutura completa que facilita o dia a dia de residentes e visitantes. A apenas 245 metros encontra-se um supermercado para necessidades básicas, enquanto 28 farmácias na área de 2 km garantem acesso a medicamentos e produtos de saúde. O transporte público é bem servido com 9 linhas e 15 paragens nas proximidades, incluindo a estação de comboios de Benalmádena - Arroyo de la Miel a 0,9 km. Para deslocações mais longas, o aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a apenas 9,3 km, permitindo acesso rápido a ligações nacionais e internacionais. A presença de 194 restaurantes num raio de 2 km demonstra a forte vocação turística e gastronómica da zona, oferecendo ampla diversidade de opções culinárias.
O mapa apresenta a localização estratégica do imóvel comercial no contexto do Porto Marina de Benalmádena. A posição destacada mostra a proximidade imediata à costa e às principais vias de acesso. Observa-se a relação direta com a zona portuária, as praias adjacentes e a distribuição de serviços essenciais no perímetro próximo. A representação visual evidencia o posicionamento privilegiado do imóvel no tecido urbano consolidado de Benalmádena, com destaque para a fácil conectividade com o restante da Costa del Sol através das infraestruturas viárias existentes.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmádena ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol, situada a 12 km a oeste de Málaga e entre as conhecidas localidades de Torremolinos e Fuengirola. Esta localização intermédia permite acesso equilibrado tanto aos serviços e infraestruturas da capital provincial como às zonas turísticas mais ocidentais. A 18 km de Málaga (cidade com 579.076 habitantes) e a 31 km de Marbella (centro económico importante com 147.958 habitantes), Benalmádena funciona como ponto de equilíbrio entre a urbanização intensa da capital e o desenvolvimento mais recente da zona ocidental da Costa del Sol. Esta posição confere à localidade vantagens tanto em termos de acessibilidade como de oferta de serviços, sem o caráter massificado das áreas centrais da capital.
A localização privilegiada do imóvel permite acesso rápido a principais pontos de interesse. A Playa Malapesquera, a apenas 229 metros, oferece acesso direto ao mar, enquanto a Playa de Santa Ana e a Playa de Benalmádena situam-se a 588 metros e 1,1 km respetivamente. O aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 9,3 km, aproximadamente 15 minutos de carro. Para entusiastas de golfe, o Campo de Golfe Benalmádena Pitch&Putt localiza-se a 3,4 km, enquanto o Campo de Golfe Miguel Ángel Jiménez está a 4,9 km. A cidade de Málaga, com serviços mais especializados, situa-se a 18 km, enquanto Marbella pode ser alcançada a 31 km pela autovia A-7, que liga toda a Costa del Sol.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena beneficia de um clima mediterrânico com temperatura média anual de 18,5°C e mais de 300 dias de sol por ano. A altitude de 55 metros acima do nível do mar proporciona ventilação natural suave, mitigando o calor excessivo durante os meses de verão. A estação balnear estende-se por aproximadamente 4 meses, período em que a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C, ideal para atividades náuticas e banhos de mar. A inclinação de 8,4% em direção à praia cria paisagens com algumas variações topográficas, contribuindo para vistas diferenciadas sobre a costa. A proximidade do mar regula as temperaturas extremas, resultando em invernos suaves e verões quentes mas não excessivamente opressivos, particularmente na zona costeira onde o imóvel se situa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona de Benalmádena dispõe de praias diversificadas, com destaque para a Playa Malapesquera a apenas 229 metros do imóvel. Na área circundante, encontram-se duas praias galardoadas com a Bandeira Azul: Carvajal e Fuente de la Salud, certificando qualidade ambiental e serviços adequados. Para desportos náuticos, o próprio Porto Marina oferece infraestruturas completas. Os entusiastas de golfe dispõem de várias opções nas proximidades, incluindo o Golf Benalmadena Pitch&Putt a 3,4 km e o Campo de Golfe Miguel Ángel Jiménez a 4,9 km. A região possui 219 instalações desportivas que cobrem diversas modalidades, desde centros de fitness como o Club de Raqueta a 0,9 km até complexos desportivos municipais como o Polideportivo Arroyo de la Miel a 1,0 km.
219 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol, situada a 12 km a oeste de Málaga e entre as conhecidas localidades de Torremolinos e Fuengirola. Esta localização intermédia permite acesso equilibrado tanto aos serviços e infraestruturas da capital provincial como às zonas turísticas mais ocidentais. A 18 km de Málaga (cidade com 579.076 habitantes) e a 31 km de Marbella (centro económico importante com 147.958 habitantes), Benalmádena funciona como ponto de equilíbrio entre a urbanização intensa da capital e o desenvolvimento mais recente da zona ocidental da Costa del Sol. Esta posição confere à localidade vantagens tanto em termos de acessibilidade como de oferta de serviços, sem o caráter massificado das áreas centrais da capital.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Íngreme
No contexto comercial de Benalmádena, este espaço apresenta-se numa faixa de preço competitiva quando comparado com alternativas na mesma área. O valor de 495.000 euros posiciona-se entre projetos como Blossom em Benalmádena (a partir de 418.000 euros) e Finca Dona Maria (a partir de 420.000 euros), ficando abaixo do Nexus Residences (a partir de 524.000 euros). A principal vantagem deste imóvel reside na sua localização específica no Porto Marina, uma área com maior visibilidade e fluxo de pessoas comparativamente a outras zonas comerciais mais interiores. Enquanto muitos projetos residenciais na região focam em segunda habitação ou arrendamento turístico de curto prazo, este espaço comercial beneficia de um modelo de negócio mais estável baseado em armazenamento, menos sujeito a flutuações sazonais. A existência de rendimentos já estabelecidos representa um diferencial significativo em relação a espaços vazios que requerem investimento adicional para gerar retorno. Comparativamente a outras localidades da Costa del Sol como Fuengirola ou Torremolinos, Benalmádena mantém um equilíbrio entre desenvolvimento turístico e preservação de autenticidade, fato que se reflete na estabilidade do mercado comercial local.
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