关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于贝纳尔马德纳港的黄金地段，直接面向海岸线。距离最近的Playa Malapesquera海滩仅229米，周围是充满活力的城市环境。各种设施都在步行范围内，包括超市（245米）和药店（402米）。该地区交通便利，靠近公共交通站点，距离贝纳尔马德纳-阿尔罗约-德拉米尔火车站仅0.9公里。
该商业物业适合多种商业用途，目前作为储藏空间运营，月租收入在100-150欧元之间。185平方米的面积提供了足够的空间，可以适应不同的商业模式，如零售店、办公室或继续作为储藏设施。中央供暖系统确保全年舒适的工作环境，而位于繁忙的港口区域则保证了稳定的客流量和可见度。
该商业物业于1991年完工，属于成熟物业，而非新建项目。建筑结构稳固，状况良好，中央供暖系统和木地板等设施保持完好。作为已完全建成的物业，买家可以立即开始使用或出租该空间，无需等待施工完成或担心建筑延误，这为商业运营提供了确定性和即时性。
该物业主要为商业用途设计，不适合作为住宅空间，因为没有配置适当的居住设施如浴室。作为1991年建成的物业，可能缺乏最新的能源效率标准或现代化的建筑技术。物业位于繁忙的港口区域，在旅游旺季可能会面临交通拥堵和停车困难。此外，作为商业地产，该物业不提供住宅社区常见的设施如游泳池或花园。
Ref: VL157753
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该商业物业特别适合寻求稳定投资回报的投资者，尤其是那些希望利用贝纳尔马德纳繁忙旅游业的投资者。对于想要在港口区开展业务的创业者来说，这个物业提供了一个现成的空间，可以发展为零售店、餐厅或办公室。对于已经拥有商业运营并希望扩大业务范围的企业家来说，这个物业提供了扩展机会。对于长期投资者来说，该物业的月租金收入提供了持续的现金流，而位于日益受欢迎的贝纳尔马德纳港的物业还具有升值潜力。对于想要在西班牙投资但不直接参与日常管理的海外投资者来说，这是一个理想的选择，可以委托当地物业管理公司处理日常运营。
该商业物业采用了高质量的装修材料，包括实木地板，为空间增添了耐用性和优雅感。中央供暖系统确保了全年舒适的室内环境，这对于贝纳尔马德纳冬季较冷的月份尤为重要。虽然建于1991年，但建筑的整体状况保持良好，结构稳固，没有明显的老化迹象。室内空间划分合理，目前配置为26个不同大小的储藏室，展示了空间利用的效率。作为商业物业，其装修注重实用性和功能性，而非装饰性元素，这使得空间可以轻松适应不同的商业用途。木地板不仅提供了温暖的视觉效果，还具有耐用性，能够承受商业活动带来的高人流量。
该商业物业的售价为495,000欧元起，反映了其在贝纳尔马德纳港黄金地段的战略位置和185平方米的宽敞面积。该物业目前作为储藏空间运营，每月可产生约4,000欧元的租金收入，提供了近4%的年投资回报率。价格可能会根据具体的商业计划、装修需求或租赁合同的转移情况而有所变动。与区域内类似商业物业相比，该价格具有竞争力，特别是考虑到其直接面向港口和靠近主要海滩的优越位置。
这个位于贝纳尔马德纳港的商业空间提供了一个充满活力的商业环境，日常运营节奏与港口活动紧密相连。早晨，随着渔船返港和游客开始探索港区，该区域逐渐活跃起来。白天，游客和当地居民在附近的海滩、餐厅和商店之间流动，为商业活动提供了持续的客流。到了傍晚，港口的餐厅和酒吧成为焦点，创造了一个充满活力的夜生活场景。185平方米的空间可以灵活用于各种商业活动，从零售店到办公室，或继续作为储物空间出租给当地企业和居民。该物业的位置确保了全年的稳定客流量，特别是在旅游旺季，商业活动达到高峰。
贝纳尔马德纳的生活环境以其充满活力的海滨氛围而闻名，这个商业物业正位于这种环境的核心地带。距离最近的Playa Malapesquera海滩仅229米，居民和游客可以轻松享受海滩生活。该地区拥有完善的基础设施，包括194家餐厅、28家药店和23家银行，所有这些都在步行范围内。该地区交通便利，有9条公共交通线路和15个公交站点，距离贝纳尔马德纳-阿尔罗约-德拉米尔火车站仅0.9公里。医疗设施也很便利，最近的医院位于3.4公里处。该地区的人口为78,338人（2025年），创造了一个既有当地居民又有国际游客的多元化社区。全年有34个当地节日，为该地区增添了文化色彩和活力。
地图显示该商业物业位于贝纳尔马德纳港的核心地带，直接面向地中海海岸线。物业周围是密集的城市发展区域，包括商业设施、餐厅和住宅区。主要道路连接该区域与周边城市，而海岸线则提供了通往多个海滩的便捷通道。地图上的标记清晰地显示了物业相对于主要地标的位置，包括最近的Playa Malapesquera海滩（229米）和贝纳尔马德纳-阿尔罗约-德拉米尔火车站（0.9公里）。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该商业物业位于贝纳尔马德纳，这是安达卢西亚南部的一个城镇，位于马拉加以西12公里处的太阳海岸，地处托雷莫利诺斯和富恩吉罗拉之间。贝纳尔马德纳占地27.2平方公里，是该地区的一个重要城镇。距离马拉加市（人口579,076）约18公里，距离马尔韦利亚市（人口147,958）约31公里。这一位置使其成为连接这些较大城市的重要枢纽，同时也保持了其作为海滨度假胜地的特色。该物业位于贝纳尔马德纳港区域，是该城镇最繁忙和最具吸引力的地区之一，为商业活动提供了理想的环境。
该商业物业的交通便利性是其主要优势之一。距离最近的Playa Malapesquera海滩仅229米，而Playa de Santa Ana海滩也仅588米远。对于旅行者，马拉加-太阳海岸机场（AGP）位于9.3公里处，提供了良好的国际连接。高尔夫爱好者可以在3.4公里处的贝纳尔马德纳高尔夫推杆球场或4.9公里处的米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场享受运动。购物便利，距离最近的超市仅245米，而28家药店中的最近一家也仅402米远。该地区还拥有良好的公共交通连接，有9条公交线路和15个公交站点，距离贝纳尔马德纳-阿尔罗约-德拉米尔火车站仅0.9公里。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
贝纳尔马德纳享有典型的地中海气候，年平均温度为18.5°C，创造了宜人的生活和工作环境。该地区每年约有320天的日照，为户外活动和商业运营提供了理想条件。游泳季节持续4个月，海水温度达到或超过20°C，吸引了大量游客来到附近的海滩。该物业位于海拔55米处，向海滩有8.4%的坡度，提供了良好的视野和排水条件。贝纳尔马德纳的气候特点是其温和的冬季和炎热的夏季，这使得全年商业活动都能持续进行，特别是夏季旅游旺季时，商业活动达到高峰。该地区的气候还支持了丰富的植被和户外生活方式，为商业物业增添了吸引力。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
贝纳尔马德纳拥有两个蓝旗海滩, , Carvajal和Fuente de la Salud，以其清洁的水质和优质设施而闻名。最近的Playa Malapesquera海滩仅229米远，而Playa de Santa Ana海滩也仅588米远，为商业物业提供了丰富的海滨休闲资源。该地区还拥有多个高尔夫球场，包括3.4公里处的贝纳尔马德纳高尔夫推杆球场和4.9公里处的米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场。体育设施丰富，该地区共有219个体育设施，包括0.9公里处的网球俱乐部和1.0公里处的阿尔罗约-德拉米尔综合体育中心。这些设施不仅为当地居民和游客提供了休闲娱乐选择，也为商业物业创造了稳定的客流量，特别是在旅游旺季。
219 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该商业物业位于贝纳尔马德纳，这是安达卢西亚南部的一个城镇，位于马拉加以西12公里处的太阳海岸，地处托雷莫利诺斯和富恩吉罗拉之间。贝纳尔马德纳占地27.2平方公里，是该地区的一个重要城镇。距离马拉加市（人口579,076）约18公里，距离马尔韦利亚市（人口147,958）约31公里。这一位置使其成为连接这些较大城市的重要枢纽，同时也保持了其作为海滨度假胜地的特色。该物业位于贝纳尔马德纳港区域，是该城镇最繁忙和最具吸引力的地区之一，为商业活动提供了理想的环境。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
陡峭
与贝纳尔马德纳的其他商业物业相比，这个位于港口核心地带的物业具有明显的位置优势。与Blossom（起价418,000欧元）、Finca Dona Maria（起价420,000欧元）和Nexus Residences（起价524,000欧元）等住宅项目不同，这个物业专门针对商业用途，提供了独特的投资机会。虽然Nexus Residences的售价较高，但该商业物业每月可产生近4,000欧元的租金收入，提供了即时的投资回报。与马拉加市中心的商业物业相比，这个物业提供了更接近海滩的位置和更轻松的氛围，同时仍然保持了良好的城市连接性。与富恩吉罗拉的商业区相比，贝纳尔马德纳港吸引了更多的国际游客，为商业活动提供了更多样化的客户群。总体而言，这个物业在位置、价格和收入潜力方面提供了一个平衡的商业投资机会。
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