Este proyecto consiste en una parcela urbanizable de 755 m² situada en Benalmádena Costa, vendida junto con la licencia de obras y el proyecto arquitectónico para una villa contemporánea. La propiedad se ubica en una zona consolidada a 35 metros sobre el nivel del mar, a poca distancia del litoral. El diseño aprobado contempla una construcción de 375,76 m² sobre tres niveles, integrada en el tejido urbano de la costa. La ubicación permite un acceso inmediato a infraestructuras y servicios locales.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El terreno se encuentra en el núcleo urbano de Benalmádena Costa, a 300 metros de la línea de costa. La topografía presenta una pendiente descendente del 7,3% hacia el mar. La parcela está rodeada de desarrollos residenciales consolidados y se sitúa cerca de ejes viarios principales como la A-7, facilitando la conexión regional.
El proyecto arquitectónico responde a una demanda de vivienda unifamiliar con distribución vertical. La propuesta incluye cinco dormitorios y zonas de día amplias, con acceso directo a terrazas. La presencia de un garaje múltiple y habitaciones técnicas en el sótano satisface necesidades de almacenamiento y funcionalidad para residencia permanente o de alta estancia.
El estado del producto corresponde a suelo consolidado con proyecto de ejecución y licencia de obras concedida. Esta situación permite el inicio inmediato de la construcción, evitando los trámites burocráticos iniciales. La fase actual es de venta de activo inmobiliario listo para edificar, con planos aprobados por el ayuntamiento.
El inmueble no ofrece una vivienda habitable en el momento de la compra; requiere ejecución completa de obra. La parcela tiene una superficie de 755 m², lo que limita el tamaño del jardín plano debido a la pendiente. Al estar en zona urbana costera, el nivel de ruido ambiental y la densidad de tráfico son superiores a los de zonas residenciales aisladas.
Ref: VL316976
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este encaje es adecuado para compradores con liquidez inmediata que buscan personalizar su vivienda y tienen capacidad para gestionar un proceso de obra. Funciona para quienes priorizan la ubicación céntrica y el acceso a servicios frente a grandes parcelas aisladas. Se ajusta a perfiles que valoran la arquitectura moderna y desean una vivienda adaptada a sus necesidades específicas en lugar de una propiedad estándar. También es pertinente para inversores que buscan una plusvalía mediante el desarrollo inmobiliario en zona consolidada. No es la opción idónea para quienes necesitan una vivienda lista para ocupar de inmediato o para aquellos que buscan la tranquilidad absoluta del campo, ya que la zona presenta actividad urbana constante.
El proyecto presentado contempla estándares de construcción contemporáneos. La estructura prevé hormigón armado y aislamiento térmico para cumplir con la normativa vigente. Se especifican suelos de madera en zonas principales y cocina totalmente equipada. La distribución busca maximizar la iluminación natural mediante vanos amplios hacia las terrazas. El sistema de climatización centralizado cubrirá las tres plantas de la vivienda. Dado que se trata de un proyecto, la calidad final dependerá de la gestión de la obra y la selección de materiales durante la ejecución, permitiendo al propietario decidir el nivel de acabado (lujo, medio, estándar) dentro de los parámetros estructurales aprobados. La piscina privada de 43 m² y las terrazas requieren mantenimiento específico adecuado a la climatología salina.
El precio de partida es de 750.000 €, correspondiente a la adquisición de la parcela con licencia y proyecto. Este importe excluye los costes de construcción, mobiliario y acabados finales, que deben ser presupuestados aparte. En el contexto de Benalmádena Costa, el precio por metro cuadrado de suelo en zona de primera línea y servicios ronda los 1.000 €, alineado con la escasez de terrenos disponibles. La inclusión de la licencia de obras agrega valor al eliminar los tiempos de espera administrativa y los costes de redacción de proyecto técnico inicial. Es necesario considerar un 10-12% adicional en impuestos y gastos de compra asociados a la transmisión de terreno.
La zona de Benalmádena Costa se caracteriza por un ritmo de vida activo y cosmopolita, propio de un municipio turístico consolidado. La proximidad de 192 restaurantes y 43 cafeterías en un radio de 2 km define un entorno con amplia oferta de ocio y restauración. La vida diaria here se desenvuelve en un formato peatonal para necesidades básicas, con supermercados y farmacias a menos de 300 metros. El acceso al paseo marítimo y a la playa de Santa Ana es posible andando, aunque la pendiente del 7,3% supone un esfuerzo físico. La noche ofrece un ambiente iluminado y animado, especialmente en temporada alta. La conexión con el tren en la estación de Arroyo de la Miel, a 1,2 km, permite desplazamientos regulares a Málaga capital sin depender del coche, integrando la residencia en la red metropolitana.
La infraestructura circundante es completa y madura. Además de la amplia oferta gastronómica, existen 5 centros escolares y 8 clínicas dentales en un radio de 2 km, atendiendo a necesidades familiares. El Hospital Costa del Sol se encuentra a 3,6 km, accesible vía rápida. Para el transporte, existen 50 paradas de autobús y 7 líneas que conectan el área, complementando la estación de tren. Los centros deportivos como el Club de Raqueta y el Polideportivo Arroyo de la Miel están a menos de 1,5 km. La movilidad urbana es intensa, con facilidad para encontrar taxis y servicios de transporte a demanda. La ausencia de grandes zonas verdes naturales se compensa con la cercanía de los jardines públicos de la Costa y el Parque de la Paloma a poca distancia en coche.
La visualización cartográfica muestra la parcela situada en el tejido urbano denso de Benalmádena Costa, resaltando la distancia peatonal al mar y la orografía del terreno. Se identifican los puntos de acceso rodado y las conexiones con la red ferroviaria, ilustrando la integración del proyecto en el entramado urbano consolidado.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benalmádena Costa se posiciona en el centro de la Costa del Sol Occidental, actuando como nexo de comunicación entre Málaga ciudad (17 km) y los municipios occidentales como Marbella (34 km). A diferencia de zonas como Torremolinos, que tiene un carácter más urbano vertical, o Mijas Costa, más dispersa, Benalmádena ofrece una mezcla de alta densidad turística y zonas residenciales estables. Su ubicación permite disfrutar de la animación costera sin estar aislado de las grandes vías de comunicación.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 8,8 km en línea recta, aproximadamente 15-20 minutos en coche dependiendo del tráfico. El acceso a la autopista AP-7 y A-7 es inmediato. La Playa de Santa Ana se encuentra a 300 metros. Para la práctica de golf, el campo Benalmádena Pitch & Putt está a 3,6 km y el Club de Golf Málaga Parador a 7,2 km. El Puerto Deportivo de Benalmádena se halla a unos 10 minutos en coche. Las conexiones ferroviarias permiten llegar a Málaga centro en 20 minutos desde la estación cercana.
| Distancia a la playa | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación goza de un microclima mediterráneo caracterizado por una temperatura media anual de 18,7 °C. Se registran 3.888 horas de sol al año, lo que favorece el uso de terrazas y piscinas durante gran parte del año. La temporada de baño se extiende por cinco meses, con temperaturas del agua superiores a 20 °C desde mayo hasta octubre. La altitud de 35 metros y la orientación hacia el sur protegen del viento frío del norte, aunque la proximidad al mar puede traer humedad. La pendiente del terreno facilita las vistas y la ventilación cruzada en la vivienda proyectada.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más cercanas, como Playa Malapesquera y Playa de Santa Ana, cuentan habitualmente con la Bandera Azul, garantizando servicios de salvamento, limpieza y acceso para discapacitados. El paseo marítimo permite caminatas largas y ciclismo a lo largo de la costa. La oferta recreativa se complementa con el marina de Benalmádena, que ofrece actividades náuticas, y con miradores cercanos como el Mirador Los Cañones a 2,8 km. La actividad deportiva es intensa, con opciones de tenis, pádel y deportes acuáticos disponibles a corta distancia.
Fuente: OpenStreetMap
Benalmádena Costa se posiciona en el centro de la Costa del Sol Occidental, actuando como nexo de comunicación entre Málaga ciudad (17 km) y los municipios occidentales como Marbella (34 km). A diferencia de zonas como Torremolinos, que tiene un carácter más urbano vertical, o Mijas Costa, más dispersa, Benalmádena ofrece una mezcla de alta densidad turística y zonas residenciales estables. Su ubicación permite disfrutar de la animación costera sin estar aislado de las grandes vías de comunicación.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.7°C | 62 mm |
| Febrero | 12.1°C | 64 mm |
| Marzo | 14.1°C | 53 mm |
| Abril | 16.0°C | 36 mm |
| Mayo | 18.2°C | 33 mm |
| Junio | 22.3°C | 7 mm |
| Julio | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.8°C | 9 mm |
| Octubre | 19.0°C | 52 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 77 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 71 mm |
Empinado
Comparativamente, este proyecto en Benalmádena Costa presenta un precio de entrada superior al de desarrollos como Aquamar en Torre del Mar o Lantana Residencial en Mijas, donde los precios parten desde 250.000 €, correspondientes a apartamentos o adosados. La diferencia radica en que este activo es una parcela individual con licencia en una zona de alta demanda y plusvalía, frente a viviendas en promociones masificadas. Mientras que en Mijas Costa las propiedades suelen requerir coche para cualquier gestión, esta ubicación permite una movilidad peatonal para servicios básicos. Frente a Etherna Homes en Estepona, que se sitúa en una zona de expansión más occidental y con mayor dependencia del aeropuerto, Benalmádena ofrece una centralidad estratégica. La inversión aquí es en capital y capacidad de construcción, diferenciándose de la compra de llaves en mano. La ventaja competitiva es la reducción del tiempo de tramitación administrativa, un factor crítico en el mercado actual donde la obtención de licencias puede retrasarse años.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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