בנלמאדנה, מחוז מלאגה, מציעה הזדמנות ייחודית לרכישת קרקע לפיתוח למגורים. שטח של 6,000 מ"ר, הממוקם בסנטנג'לו נורטה, מציע פוטנציאל משמעותי לפרויקט מגורים או מסחרי. עם קרבה לשירותים, חופים ונגישות נוחה, המגרש ממוקם בלב אזור מתפתח עם ביקוש חזק.
בנלמאדנה, כחלק מהקוסטה דל סול, מציעה שוק נדל"ן מגוון. בעוד פרויקטים כמו 'Villas Bellagio' ו-'Villa Flores 2' מציעים וילות יוקרה במחירים דומים (החל מ-3.2 מיליון אירו), קרקע זו מייצגת פוטנציאל פיתוח שונה. מחירה, 4 מיליון אירו, משקף את גודלה המשמעותי (6,000 מ"ר) ואת השימוש המיועד לפיתוח מגורים ומסחר, בניגוד לוילות מוכנות. לעומת זאת, פרויקט כמו 'Acqua Gardens' באסטפונה, המוצע החל מ-418,800 אירו, ממוקם בסגמנט מחיר שונה לחלוטין ומתייחס ליחידות מגורים מוכנות ולא לקרקע לפיתוח בקנה מידה גדול. האזור סנטנג'לו נורטה מתאפיין בגידול של כ-15% בשוק הנדל"ן בחמש השנים האחרונות, נתון המעיד על פוטנציאל השקעה חזק, במיוחד עבור מפתחים המחפשים קרקע אסטרטגית באזור מתפתח. הביקוש המקומי והבינלאומי, יחד עם היצע מוגבל של קרקעות פיתוח איכותיות, מבססים את ערכה של הקרקע המוצעת כאופציה ייחודית בשוק.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הקרקע ממוקמת בסנטנג'לו נורטה, בנלמאדנה, אזור עירוני המציע גישה נוחה למגוון שירותים. הקרבה לחוף הים, במרחק של כ-229 מטר מחוף מלאפסקרה, מבטיחה נוף ימי ונגישות מהירה לאזור החוף. מיקום זה משלב את נוחות העיר עם קרבה לים.
קרקע זו מתאימה למפתחים המחפשים להקים פרויקט מגורים חדש. ניתן לנצל את יחס הבנייה של 0.9045 מ"ר/מ"ר לבניית כ-54 דירות ומסחריות. המגרש מציע גמישות תכנונית, עם אופציה לקומות קרקע + 2, ומספק מענה לביקוש לדיור באזור.
המגרש הינו קרקע פנויה המיועדת לבנייה, ללא מבנים קיימים. הסטטוס העירוני שלו מאפשר התחלת פרויקט פיתוח באופן מיידי. היסטוריית הבנייה מציינת השלמה משנת 1970, אך השטח מיועד לפיתוח חדש.
פרויקט זה מתמקד בפיתוח קרקע בלבד ואינו כולל מבנים קיימים או יחידות מגורים מוכנות. הוא מוגבל ליחס בנייה של 0.9045 מ"ר/מ"ר ו-70% תפוסה מקסימלית, מה שמגביל את היקף הפיתוח האפשרי.
מגרש זה מתאים למפתחים ויזמים המתמקדים בשוק הנדל"ן בספרד, ובפרט באזור קוסטה דל סול. הוא מיועד לאלו המחפשים קרקע אסטרטגית עם פוטנציאל צמיחה משמעותי, בהתחשב בגידול של כ-15% שהאזור רשם בחמש השנים האחרונות. יזמים המעוניינים ליצור פרויקט מגורים או מסחרי יוקרתי, עם יחידות דיור המיועדות לשוק המקומי והבינלאומי, ימצאו כאן הזדמנות מצוינת. כמו כן, מתאים למשקיעים המחפשים החזר השקעה (ROI) מוערך של 20%-30% על פני חמש שנים, הודות לביקוש החזק ופוטנציאל העלייה בערך הנכס.
הקרקע מציעה פוטנציאל בנייה משמעותי, עם אפשרות לבניית עד 54 דירות ומסחריות. יחס הבנייה של 0.9045 מ"ר/מ"ר מאפשר פיתוח רב-קומתי (קרקע + 2 קומות), תוך שמירה על 70% תפוסה מקסימלית. התשתית הקיימת כוללת חיבורי חשמל, מים וביוב, המאפשרים התחלת בנייה מיידית. מיקום הקרקע, מול הים ועם נוף הררי, מבטיח סביבת מגורים אטרקטיבית. התכנון האפשרי מאפשר יצירת פרויקט מודרני, תוך ניצול המיקום האסטרטגי והביקוש באזור.
הקרקע מוצעת למכירה במחיר של 4,000,000 אירו. השטח הכולל של 6,000 מ"ר מיועד לפיתוח מגורים או מסחרי, עם יחס בנייה של 0.9045 מ"ר/מ"ר, המאפשר שטח בנייה כולל של 5,427.24 מ"ר. השטח במצב בנוי ומפותח, ומוכן להמשך פיתוח. התכנון המוערך מדבר על בניית כ-54 דירות יחד עם יחידה מסחרית, דבר המצביע על פוטנציאל הכנסה משמעותי למפתחים.
בנלמאדנה, השוכנת בריביירה הספרדית, מציעה שילוב של חיים אורבניים וקרבה לטבע. האזור מתאפיין באקלים ים-תיכוני נוח, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5 מעלות צלזיוס. קרבת המגרש לחופים כמו פלאיה מלאפסקרה (229 מטר) ופלאיה דה סנטה אנה (588 מטר) מאפשרת גישה קלה לפעילויות פנאי ימיות. השטח העירוני הסובב את המגרש מבטיח זמינות של שירותים חיוניים, כגון סופרמרקט (245 מטר) ובתי מרקחת (402 מטר), במרחק הליכה. בנוסף, קרבה למרכזי ספורט ובתי ספר תורמת לאיכות החיים, ומאפשרת שגרת יום נוחה ונגישה.
בנלמאדנה מציעה חווית חיים עשירה, המשלבת את הקרבה לים עם נוחות אורבנית. האזור מספק מגוון רחב של שירותים ומתקנים, כולל 194 מסעדות, 46 בתי קפה, 28 בתי מרקחת ו-23 בנקים בטווח של 2 ק"מ. בנוסף, קיימים 13 בתי ספר יסודיים ו-11 בתי ספר תיכוניים, יחד עם 2 מרכזי בריאות, התורמים לאיכות חיים גבוהה למשפחות. התיירות מהווה חלק מרכזי בכלכלה המקומית, עם 24 מלונות ו-11,154 מיטות, מה שמבטיח סביבה תוססת לאורך כל השנה. קרבת המגרש למרינה ולמתקני ספורט מוסיפה אפשרויות פנאי ונופש.
מפת אזור בנלמאדנה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הקרקע. היא ממוקמת בסמוך לקו החוף, עם קרבה למרכזי תחבורה ראשיים כמו נמל התעופה מלאגה ותחנות רכבת. המפה ממחישה את הריכוז של שירותים, חופים ומתקני פנאי באזור, ומדגישה את הנגישות ואת הפוטנציאל של הפיתוח המוצע.
בנלמאדנה ממוקמת אסטרטגית על קוסטה דל סול, כ-12 ק"מ מערבית למלאגה. היא משתרעת בין טורמולינוס לפואנגירולה, מה שהופך אותה לנקודת מוצא נוחה לחקור את האזור. הקרבה למלאגה (9.3 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה לשירותים עירוניים, תרבות ופנאי. מיקומה המרכזי מאפשר נגישות קלה גם לאזורים נוספים בקוסטה דל סול, כמו מרבלה, תוך שמירה על סביבה יחסית שקטה יותר בהשוואה למוקדי תיירות גדולים.
הקרקע נהנית מנגישות מצוינת. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-9.3 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. תחנות רכבת מקומיות, כמו בנלמאדנה-ארויו דה לה מיל (0.9 ק"מ), מספקות קישוריות נוחה לאזורים סמוכים. 9 קווי תחבורה ציבורית ו-15 תחנות אוטובוס סמוכות מבטיחות ניידות קלה גם ללא רכב פרטי. בנוסף, הקרבה לכביש A-7 משפרת את הגישה לערים מרכזיות כמו מלאגה ומארבלה. קיימת נגישות נוחה גם למרכזים רפואיים (3.4 ק"מ) ולאפשרויות קניות.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמאדנה נהנית מאקלים ים-תיכוני, עם שמש רבה לאורך השנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הגובה הממוצע של 55 מטר מעל פני הים, יחד עם שיפוע מתון של 8.4% לכיוון החוף, תורמים לנוף פנורמי ולזרימת אוויר נעימה. תנאי האקלים הנוחים, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5 מעלות צלזיוס, מאפשרים ליהנות מפעילויות חוץ לאורך כל השנה. מספר רב של נקודות תצפית באזור, כמו מירדור לוס קניונס (2.7 ק"מ), מעשירים את החוויה הטבעית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרקע ממוקמת בקרבה מיידית לחופי הים של בנלמאדנה. חוף פלאיה מלאפסקרה נמצא במרחק 229 מטר, וחוף פלאיה דה סנטה אנה במרחק 588 מטר. שני החופים זכו בתו תקן 'דגל כחול', המעיד על איכותם הגבוהה. בנוסף, האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי וספורט, כולל 219 מתקני ספורט. שני מגרשי גולף מרכזיים, Golf Benalmadena Pitch& Putt (3.4 ק"מ) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4.9 ק"מ), זמינים במרחק נסיעה קצר, ומספקים הזדמנויות לחובבי הגולף.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמאדנה ממוקמת אסטרטגית על קוסטה דל סול, כ-12 ק"מ מערבית למלאגה. היא משתרעת בין טורמולינוס לפואנגירולה, מה שהופך אותה לנקודת מוצא נוחה לחקור את האזור. הקרבה למלאגה (9.3 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה לשירותים עירוניים, תרבות ופנאי. מיקומה המרכזי מאפשר נגישות קלה גם לאזורים נוספים בקוסטה דל סול, כמו מרבלה, תוך שמירה על סביבה יחסית שקטה יותר בהשוואה למוקדי תיירות גדולים.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
Ref: VL086343
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
