Este terreno residencial em Benalmádena, Málaga, oferece uma oportunidade singular para desenvolvimento imobiliário na prestigiada Costa del Sol. Com uma área de 6.000 m², situado numa localização costeira privilegiada, este lote urbanizado promete um elevado potencial de valorização. A proximidade a serviços essenciais e a infraestruturas de transporte robustas, incluindo o Aeroporto de Málaga a poucos quilómetros, posicionam-no como um local estratégico para futuros projetos residenciais ou comerciais, alinhado com o crescimento contínuo da região.
Em comparação com outras oportunidades na Costa del Sol, este terreno em Benalmádena distingue-se pela sua área considerável e localização costeira com urbanização completa. Projetos como as Villas Bellagio e Villa Flores 2 em Benalmádena (a partir de €3.200.000) focam-se em moradias de luxo, enquanto Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) apresenta um conceito de apartamentos mais acessível. Este lote, com um preço de €4.000.000, posiciona-se como uma opção para empreendimentos de maior escala, oferecendo um potencial construtivo significativo. A sua proximidade a Málaga, infraestruturas maduras e a forte identidade de Benalmádena como destino residencial e turístico conferem-lhe um valor distinto face a terrenos em áreas menos desenvolvidas ou mais distantes dos centros urbanos e aeroportos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno localiza-se em Benalmádena, uma área urbana consolidada na Costa del Sol. A sua posição a curta distância da linha costeira e de praias como a Playa Malapesquera (229m) e a Playa de Santa Ana (588m) confere-lhe um carácter atrativo. A proximidade imediata a serviços como supermercados (245m) e farmácias (402m) assegura conveniência diária, integrando o projeto no tecido social e comercial da localidade.
Este lote destina-se a projetos que visam responder à forte procura por habitação na Costa del Sol, oferecendo a possibilidade de desenvolver uma área considerável (5.427 m² de área construída). As características do terreno permitem a criação de um empreendimento diversificado, potencialmente incluindo unidades residenciais e comerciais, adaptando-se a diferentes necessidades de mercado e estilos de vida.
O terreno está totalmente urbanizado e pronto para construção, com a infraestrutura básica de eletricidade, água potável e esgoto já disponível. Embora a data de conclusão seja indicativa de 1970, o estado atual do lote permite o início imediato de novos projetos. O plano de desenvolvimento sugere a construção de aproximadamente 54 apartamentos e uma unidade comercial, com um rácio de construção de 0.9045 m²t/m²s.
Este projeto não inclui construções existentes; é um terreno para desenvolvimento. Não oferece vistas garantidas para o mar de todas as unidades futuras, dada a sua configuração e potencial de construção. A inclinação do terreno para a praia (8.4%) pode implicar desafios de acessibilidade ou custos de construção adicionais para determinadas áreas do projeto.
Este terreno é indicado para promotores imobiliários ou investidores com visão de longo prazo que procuram capitalizar a forte procura por novas habitações na Costa del Sol. Adequa-se a quem pretende desenvolver um projeto residencial de média a grande escala, com potencial para criar um empreendimento com cerca de 54 apartamentos e unidades comerciais. É também uma opção para investidores focados em áreas com histórico de valorização imobiliária, como Santangelo Norte, onde se estima um crescimento de mercado de cerca de 15% nos últimos cinco anos. Situações que envolvem a necessidade de infraestruturas completas e planeamento urbano detalhado, como a criação de um novo complexo habitacional com serviços associados, encontram neste lote a sua base.
Como se trata de um terreno para desenvolvimento, a qualidade de acabamento será determinada pelo projeto a ser construído. O lote está totalmente urbanizado, o que significa que as infraestruturas básicas como eletricidade, água potável e sistema de esgotos estão disponíveis. A documentação de urbanização e o plano de ordenamento do território local definirão os padrões construtivos, incluindo materiais, técnicas e eficiência energética exigidos pelas autoridades competentes. A área de construção permitida é de 5.427,24 m² com uma taxa de ocupação máxima de 70% e uma edificabilidade de 0.9045 m²t/m²s, oferecendo flexibilidade dentro dos regulamentos municipais.
O valor inicial para este terreno residencial é de €4.000.000. Sendo um terreno com 6.000 m² e um potencial de construção significativo, o preço reflete a sua localização privilegiada na Costa del Sol e a sua aptidão para desenvolvimento. A disponibilidade de terrenos desta dimensão e características na zona costeira é limitada, o que pode justificar o valor apresentado. Não há variação de preço associada a unidades construídas, uma vez que se trata da venda do solo.
Benalmádena apresenta um ritmo de vida dinâmico, equilibrando a proximidade ao mar com a conveniência urbana. A área circundante é caracterizada pela presença de inúmeros restaurantes (194 num raio de 2km), cafés (46) e serviços essenciais como farmácias (28) e bancos (23). O ambiente é animado, com uma forte componente turística evidenciada pelos 24 hotéis e elevada capacidade de alojamento. A presença de 13 escolas primárias e 11 secundárias atesta a vocação familiar da zona. O fácil acesso a centros desportivos e áreas de lazer, como o Club de Raqueta (0.9 km), complementa um estilo de vida ativo. A vida diária aqui é moldada pela conveniência, com muitas necessidades satisfeitas a uma curta distância a pé ou de bicicleta, mas também pela vitalidade de uma área turística consolidada.
A vida em Benalmádena é definida pela sua localização costeira e pela vasta gama de serviços acessíveis. Com 194 restaurantes e 46 cafés num raio de 2 km, a oferta gastronómica é extensa. A presença de 28 farmácias e 23 bancos garante o acesso a serviços essenciais. O acesso a escolas, tanto nacionais como internacionais, e a centros de saúde, como o Hospital Xanit Internacional a 3.4 km, proporciona um ambiente seguro e conveniente para famílias. A proximidade a praias como a Playa de Santa Ana (0.5 km) e a oferta de lazer, incluindo 219 instalações desportivas, enriquecem o quotidiano dos residentes.
Este mapa ilustra a localização estratégica do terreno em Benalmádena, Costa del Sol. Evidencia a proximidade imediata a zonas urbanas, praias e infraestruturas de transporte chave, como o Aeroporto de Málaga e a autoestrada A-7, facilitando a compreensão da acessibilidade e da integração na comunidade local e regional.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situado a oeste de Málaga, Benalmádena é parte integrante da vibrante Costa del Sol. Encontra-se entre Torremolinos e Fuengirola, beneficiando da centralidade geográfica desta popular faixa costeira. A sua proximidade a Málaga capital (12 km) e a outras localidades de relevo como Marbella permite fácil acesso a uma ampla gama de serviços, cultura e entretenimento. A região é conhecida pelo seu desenvolvimento turístico e imobiliário, com Benalmádena a destacar-se como um polo residencial e de lazer.
A acessibilidade a partir deste terreno é um dos seus pontos fortes. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) encontra-se a aproximadamente 9 km em linha reta, facilitando viagens internacionais. A rede de transportes públicos é robusta, com 9 linhas e 15 paragens de autocarro próximas. As estações de comboio de Benalmádena - Arroyo de la Miel (0.9 km) e El Pinillo (1.9 km) oferecem ligações regionais. As praias, como a Playa de Santa Ana, estão a uma distância a pé (0.5 km), enquanto campos de golfe como o Golf Benalmádena Pitch& Putt estão a 3.4 km. A infraestrutura para veículos elétricos é menos desenvolvida localmente, com a estação de carregamento mais próxima a 7.0 km.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18.5°C, proporcionando um longo período de atividades ao ar livre. O índice de sol é elevado, com um período de natação estimado em 4 meses, quando as temperaturas da água atingem ou excedem os 20°C. A altitude de 55m acima do nível do mar, combinada com a proximidade à costa, modera as temperaturas. A inclinação de 8.4% em direção à praia sugere um relevo que pode oferecer vistas desafogadas, mas também requer consideração no planeamento de construções.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A área costeira de Benalmádena é reconhecida pela sua qualidade, com praias como a Playa de Santa Ana (0.5 km) e a Playa Malapesquera (0.2 km) a poucos minutos. Duas praias com Bandeira Azul, Carvajal e Fuente de la Salud, estão acessíveis na região. Para os amantes do golfe, existem várias opções nas proximidades, incluindo o Golf Benalmádena Pitch& Putt (3.4 km) e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4.9 km). A vasta oferta desportiva, com 219 instalações disponíveis, inclui centros de raquete e piscinas municipais, promovendo um estilo de vida ativo e diversificado.
219 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 46 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 33 mm |
| Março | 14.4°C | 96 mm |
| Abril | 16.3°C | 44 mm |
| Maio | 19.6°C | 22 mm |
| Junho | 23.5°C | 7 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 5 mm |
| Setembro | 23.4°C | 25 mm |
| Outubro | 19.8°C | 65 mm |
| Novembro | 15.5°C | 62 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 49 mm |
Íngreme
Ref: VL086343
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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