Rohový řadový dům k prodeji v Benalmadeně, Malaga, s pevnou požadovanou cenou 528 000 €. Nemovitost nabízí 3 ložnice a 3 koupelny na 126 m² obytné plochy a byla dokončena v roce 1998. Nachází se v pobřežní městské lokalitě poblíž Arroyo de la Miel, v pěší dostupnosti obchodů, pláží a veřejné dopravy. Dům zahrnuje vlastní bazén, saunu, vnitřní výtah a variabilní podkroví. Vzdálenosti k plážím a na letiště Malaga-Costa del Sol jsou krátké a vlakové a autobusové spojení města umožňuje snadný přístup do většiny částí Costa del Sol. Tato stránka uvádí faktické charakteristiky nemovitosti, její okolí a praktické informace pro kupující.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost stojí v urbanizované pobřežní oblasti Benalmadeny, poblíž Arroyo de la Miel. Pláž Playa Malapesquera leží přibližně 229 metrů vzdušnou čarou, pláž Playa de Santa Ana asi 588 metrů. Supermarket se nachází do 245 metrů a lékárna do 402 metrů. Letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno 9,3 km přímou čarou. Lokalita je zastavěná, nikoli venkovská.
Dům poskytuje 3 ložnice, 3 koupelny a 126 m² obytné plochy rozložené do několika podlaží obsluhovaných vnitřním výtahem. Krytá terasa, patio, zimní terasa, podkroví a komora zvětšují využitelný prostor. Vlastní bazén a sauna se nacházejí na pozemku o výměře 183 m². Vestavěné skříně a šatna usnadňují každodenní život rodinám i těm, kdo potřebují ubytování pro hosty.
Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Výstavba byla dokončena v roce 1998 a nemovitost je popisována jako připravená k nastěhování a v dobrém stavu. Neexistuje žádný termín předání ani stavební fáze, které by bylo třeba zvažovat. Kupující by měli při posuzování potřeb údržby a rekonstrukce zohlednit stáří budovy a před koupí si nechat provést nezávislý technický průzkum.
Nemovitost je řadový dům z roku 1998, postrádá tedy parametry a záruky nové výstavby. V datech není uvedena garáž ani parkovací stání. Pozemek je na vilu skromný, vlastní bazén a sauna zabírají většinu venkovního prostoru. Sklon od domu k pláži je zaznamenán jako prudký, 8,2 %. Údaje o energetické náročnosti nejsou v dostupných datech uvedeny.
Ref: VL109231
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří chtějí okamžitě obyvatelný domov poblíž pobřeží bez čekání na výstavbu či nejistoty spojené s prodejem z plánu. Výtah a tři koupelny ji činí vhodnou pro domácnosti, které plánují v nemovitosti zestárnout, nebo pro rodiny s dospívajícími dětmi, kterým vyhovují samostatné koupelny. Ti, kdo upřednostňují soukromý venkovní prostor, bazén nesdílený s rezidencí, jej zde najdou, což je mezi byty v tomto rozpočtu neobvyklé. Kupující hledající blízkost pláže pěšky ocení zhruba 230metrovou vzdálenost k pláži Playa Malapesquera, sklon 8,2 % by však měl zvážit každý s omezenou pohyblivostí. Hodí se lidem, kteří chtějí žít bez auta pro většinu každodenních potřeb: supermarket, lékárna, kavárny i vlakové nádraží jsou do vzdálenosti asi jednoho kilometru. Méně vhodná je pro kupující, kteří hledají moderní novostavbu, velkou zahradu, vlastní garáž nebo klidné venkovské prostředí, okolí je městské, budova pochází z roku 1998 a parkovací možnosti nejsou v datech specifikovány. Ti, kdo hledají panoramatický výhled na moře z každé místnosti, by si měli realitu ověřit proti inzerátu, protože výhledy zde kombinují mořské, horské, městské i dvorové aspekty. Kupující zaměření čistě na investici do pronájmu by si konečně měli uvědomit stáří nemovitosti a nezávisle posoudit náklady na rekonstrukci a licenční požadavky.
Dům byl postaven v roce 1998 a je veden jako v dobrém stavu, s kuchyní popisovanou jako dokončenou v kvalitních materiálech. Mimo toto tvrzení dostupná data neposkytují nezávislé ověření stavebních standardů, takže technický průzkum zůstává spolehlivou cestou k posouzení konstrukce, izolace a instalací. Fakticky lze uvést dispozici: vstupní hala, velký obývací pokoj, kuchyně, šatna, krytá terasa, zimní terasa, prostorné patio a variabilní podkroví, plus samostatná komora. V ložnicových částech jsou přítomny vestavěné skříně. Vnitřní výtah propojuje podlaží, což je prvek snižující budoucí náklady na adaptaci ve srovnání s pozdější instalací. Pozemek o výměře 183 m² nese vlastní bazén a saunu; bazénová technika tohoto stáří obvykle vyžaduje kontrolu čerpadel, filtrace a hydroizolace, totéž platí o sauně. Okna, orientace a terasy směřují jihovýchodním až jihozápadním směrem, což na této zeměpisné šířce zajišťuje oslunění venkovních prostor ráno i pozdním odpolednem. K dispozici nejsou žádné informace o průkazu energetické náročnosti budovy, topení ani klimatizaci; tyto údaje je třeba ověřit při prohlídce nemovitosti. Kupující, kteří nemovitost srovnávají s nedalekými novostavbami, by měli přímo zvážit rozdíl ve stáří: výstavba z roku 1998 předchází současným standardům izolace a efektivity a rozpočet na modernizaci může být součástí koupě.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 528 000 €; nejde o cenu od, protože jde o starší nemovitost, nikoli o novou výstavbu. V této hladině nemovitost soupeří s nedalekými novostavbami jako Blossom (od 418 000 €), Finca Dona Maria (od 430 000 €) a Nexus Residences (od 524 000 €), tyto částky však představují vstupní ceny za jiné typy jednotek a obvykle bez vlastního bazénu. Cena odráží polohu v pěší dostupnosti pláží, vlastní bazén, saunu a vnitřní výtah. Dostupnost je v zásadě okamžitá, protože dům je připraven k nastěhování a dokončen v roce 1998. Kupující by si před závazkem měli prostřednictvím svého právního zástupce ověřit poplatky za správu rezidence, roční daň z nemovitosti (IBI) a případné probíhající práce.
Každodenní život na této adrese se odehrává v kompaktním, plně městském prostředí s mořem několik set metrů daleko. Rohová pozice přináší okna na více stran a vnitřní výtah odstraňuje obvyklou zátěž schodištěm vícepodlažního řadového domu, což má význam pro starší obyvatele nebo rodiny s malými dětmi. Patio v přízemí a krytá terasa fungují díky místnímu podnebí jako venkovní místnosti po většinu roku, zimní terasa a zimní zahrada pak prodlužují využitelný obytný prostor do chladnějších měsíců. Podkroví je adaptabilní místnost, vhodná jako pracovna, prostor pro hosty nebo úložiště, přičemž samostatná komora pojmou domácí nepořádek. Vlastní bazén je menšího rozsahu, ale soukromý, a sauna přidává wellness prvek, který je v této cenové hladině neobvyklý. Vyřídit pochůtky je snadné: supermarket 245 metrů daleko a lékárna asi 400 metrů daleko znamenají, že nákupy pěšky jsou realistické. Vlakové nádraží v Arroyo de la Miel, zhruba 1 km daleko, spojuje obyvatele s Malagou, Torremolinosem a Fuengirolou a snižuje závislost na autě při dojíždění nebo výletech. Čtvrť má rušný charakter, jak je typické pro pobřežní pás Benalmadeny, a prudký sklon směrem k pláži činí některé procházky náročnějšími, než vzdálenosti napovídají. Školy, banky a zdravotnická zařízení se koncentrují do okolí asi 2 km, což podporuje celoroční, nikoli pouze sezónní bydlení.
Nejbližší okolí je okolím etablovaného pobřežního města. Do 2 km okolní analýza eviduje 186 restaurací, 48 kaváren, 28 lékáren, 23 bank, 7 škol a nemocnici, což naznačuje, že každodenní potřeby jsou uspokojeny bez opuštění čtvrti. Zhruba 78 000 obyvatel Benalmadeny udržuje celoroční služby namísto sezónní ekonomiky a město má celkem 13 základních a 11 středních škol, což je relevantní pro rodiny zvažující trvalé přestěhování. Místně působí dvě zdravotní střediska, nemocnice je 3,4 km od nemovitosti. Dopravní situace je výborná: oblast obsluhuje osm linek veřejné dopravy s 15 zastávkami a nádraží příměstské železnice Cercanias v Arroyo de la Miel leží asi 1 km daleko, přičemž Torremolinos je 3,8 km a Malaga je vlakem dosažitelná výrazně pod půl hodinou. Letiště Malaga-Costa del Sol je 9,3 km vzdušnou čarou. Tato hustota má i druhou stranu: ulice jsou rušnější než v horských rezidenčních areálech a parkování v pobřežních zónách může být těsné, což je třeba ověřit na místě. Celkově lokalita upřednostňuje pohodlí a pěší dostupnost před klidem.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v pobřežním pásu Benalmadeny, s pobřežní čarou krátce pod ní a městem prudce stoupajícím za ní. Pláže, vlakové nádraží v Arroyo de la Miel a místní vybavenost se soustředí do zhruba jednoho kilometru, což ilustruje, jak kompaktní je zde každodenní život. Malaga a její letiště leží na severovýchodě.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benalmadena zaujímá centrální polohu na Costa del Sol, 12 km západně od Malagy, mezi Torremolinosem a Fuengirolou. Město Malaga se zhruba 579 000 obyvateli leží 18 km vzdušnou čarou a poskytuje kulturní instituce, vysokorychlostní železniční spojení a hlavní letiště regionu 9,3 km od nemovitosti. Marbella leží 31 km jihozápadně a rozšiřuje možnosti stravování, golfu a nakupování. Tato centralita v kombinaci s místní železniční tratí řadí město mezi lépe propojené středně velké obce na pobřeží pro kupující, kteří chtějí mít Malagu a Marbellu v dosahu jednodenních výletů.
Pláže jsou nejsilnější kartou: Playa Malapesquera leží 229 metrů vzdušnou čarou, Playa de Santa Ana zhruba 588 metrů a Playa de Benalmadena 1,1 km. Mějte na paměti, že všechny vzdálenosti jsou uváděny vzdušnou čarou a sestup k pobřeží je strmý, se sklonem 8,2 %, takže cesta zpět je náročnější, než naznačují samotná čísla. Golfové možnosti zahrnují Golf Benalmadena Pitch & Putt ve vzdálenosti 3,4 km, Campo de Golf Miguel Angel Jimenez ve 4,9 km a Club de Golf Malaga Parador v 7,7 km. Letiště ve vzdálenosti 9,3 km vzdušnou čarou usnadňuje přílety i odlety, přičemž Gibraltar představuje sekundární variantu zhruba 89 km daleko. Majitelé elektromobilů najdou nabíjecí stanice 7,0 km daleko, Supercharger ve Fuengirole ve vzdálenosti 6,5 km a další v Malaze v 7,7 km. Auto je zde užitečné, ale ne nezbytné: supermarket, lékárna i vlakové nádraží jsou v pěší dostupnosti a strmý terén znamená, že při místních pochůzkách je pohodlná obuv důležitější než motorová doprava.
| Vzdálenost k pláži | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena vykazuje průměrnou roční teplotu 18,6 °C, typickou pro mírné středomořské podnebí Costa del Sol, a město leží 54 metrů nad hladinou moře. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a vyšší, trvá přibližně čtyři měsíce a soustřeďuje využívání pláží mezi začátkem léta a začátkem podzimu. Samotná poloha nemovitosti na svahu má dva praktické důsledky: z teras poskytuje výhled na moře a cestě k pobřeží dává sklon 8,2 %, který je dost strmý na to, aby byl denně znát. Orientace mezi jihovýchodem a jihozápadem znamená, že terasy a patium dostávají slunce po většinu dne, díky čemuž jsou zastřešené venkovní prostory skutečně obyvatelné, a ne jen dekorativní. Za hranicemi města nabízejí vyhlídky Mirador Los Canones (2,6 km), Mirador del Madrono (3,9 km) a Mirador del Lobo (4,1 km) cíle pro procházky s horskými a pobřežními panoramaty, zatímco pohoří Sierra za Benalmadenou poskytuje delší turistické trasy. Příroda je zde spíše kulisou městského života než divokou krajinou.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pobřeží nabízí několik pláží do jednoho kilometru: Playa Malapesquera, Playa de Santa Ana a Playa de Bil Bil ve 0,8 km. Obec má dvě pláže s Modrou vlajkou, Carvajal a Fuente de la Salud, které splňují standardy programu pro kvalitu vody a bezpečnost. Sportovní vybavenost ve městě je rozsáhlá, s 219 zaznamenanými zařízeními, včetně ledové plochy v Club Municipal de Hielo 0,6 km daleko, raketového klubu v 1 km a Polideportivo Arroyo de la Miel ve 1,1 km, pokrývajícího plavání, tenis, padel a posilovnu. Golfisté mají tři hřiště do 8 km, od krátkého formátu Pitch & Putt po plné hřiště Miguel Angel Jimenez v Torremolinos. Turistická infrastruktura, 24 hotelů a přes 11 000 lůžek, znamená, že restaurace a zábava fungují celoročně, přináší však také sezónní davy podél pobřeží. Recreační život je zde pobřežní a aktivní, nikoli venkovský.
219 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 46 mm |
| Únor | 13.0°C | 33 mm |
| Březen | 14.4°C | 96 mm |
| Duben | 16.3°C | 44 mm |
| Květen | 19.6°C | 22 mm |
| Červen | 23.5°C | 7 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.3°C | 5 mm |
| Září | 23.4°C | 25 mm |
| Říjen | 19.8°C | 65 mm |
| Listopad | 15.5°C | 62 mm |
| Prosinec | 13.0°C | 49 mm |
Strmý
Ve srovnání se současnou nabídkou novostaveb v Benalmadeně řadí tato požadovaná cena 528 000 € nemovitost k hornímu konci místního vstupního cenového rozpětí. Blossom v Benalmadeně začíná na 418 000 € a Finca Dona Maria na 430 000 €, zatímco Nexus Residences se otevírá na 524 000 €, prakticky stejná hranice jako u tohoto řadového domu. Tato srovnání vyžadují kontext: ceny novostaveb jsou částky „od“ pro nejmenší jednotky, typicky byty bez vlastních bazénů a obvykle se společnými zařízeními místo soukromého venkovního prostoru. To, co tato nemovitost nabízí místo toho, je půda, pozemek 183 m² s vlastním bazénem a saunou, plus vnitřní výtah a tři plnohodnotné koupelny, konfigurace, kterou nové byty za podobné ceny jen zřídka dosahují. Kompromisy jsou stejně konkrétní. Budova z roku 1998 nenesá novostavební záruky, předchází současným standardům energetické efektivity a bude vyžadovat posouzení instalací na základě průzkumu. Soukromé parkování není uvedeno, což hraje roli v pobřežní zóně, kde se o uliční parkování bojuje. Co do polohy leží nemovitost blíž k pláži než většina nových developmentů v Benalmadeně, které bývají ve vnitrozemí nebo na svazích; tato blízkost s sebou nese sklon 8,2 % mezi domem a pobřežím. Regionálně jsou ceny v Benalmadeně pod úrovní Marbelli (31 km daleko) a zhruba ve shodě s Torremolinosem a Fuengirolou, přičemž nabízejí lepší železniční spojení do Malagy než kterékoli z nich. Pro kupující, kteří zvažují soukromý venkovní prostor a výtah proti modernímu provedení a zárukám, představují tato nemovitost a blízké projekt novostaveb dvě odlišné odpovědi na tutéž rozpočtovou otázku.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HE
JA
SR
SL
ID