Une maison de ville d'angle à vendre à Benalmadena, Malaga, au prix demandé fixe de 528 000 €. Le bien immobilier offre 3 chambres et 3 salles de bains sur 126 m² de surface habitable et a été achevé en 1998. Il se situe dans un environnement urbain côtier proche d'Arroyo de la Miel, à distance de marche des commerces, des plages et des transports en commun. La maison comprend une piscine privée, un sauna, un ascenseur intérieur et un grenier polyvalent. Les distances aux plages et à l'aéroport de Malaga-Costa del Sol sont courtes, et les liaisons en train et en bus de la ville rendent une grande partie de la Costa del Sol facilement accessible. Cette page présente les caractéristiques factuelles du bien, son environnement et des considérations pratiques pour les acheteurs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe dans une zone côtière urbanisée de Benalmadena, à proximité d'Arroyo de la Miel. Playa Malapesquera se trouve à environ 229 mètres à vol d'oiseau, et Playa de Santa Ana à environ 588 mètres. Un supermarché se trouve à moins de 245 mètres et une pharmacie à moins de 402 mètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 9,3 km à vol d'oiseau. Le cadre est bâti plutôt que rural.
La maison offre 3 chambres, 3 salles de bains et 126 m² de surface habitable, répartis sur plusieurs niveaux desservis par un ascenseur intérieur. Une terrasse couverte, un patio, une terrasse d'hiver, un grenier et un débarras augmentent l'espace utilisable. Une piscine privée et un sauna se trouvent sur le terrain de 183 m². Des placards intégrés et une penderie facilitent la vie quotidienne des familles ou de ceux qui ont besoin d'un hébergement pour leurs invités.
Il s'agit d'une maison existante et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 1998 et le bien immobilier est décrit comme clés en main et en bon état. Il n'y a ni calendrier de livraison ni phase de construction à prendre en compte. Les acheteurs doivent tenir compte de l'âge du bâtiment lors de l'évaluation des besoins en matière d'entretien et de rénovation, et faire réaliser une expertise technique indépendante avant l'achat.
Ce bien immobilier est une maison de ville de 1998 ; il ne dispose donc pas des spécifications et garanties d'une construction neuve. Aucun garage ni place de parking n'est mentionné dans les données. Le terrain est modeste pour une villa, la piscine privée et le sauna occupant la majeure partie de l'espace extérieur. La pente entre la maison et la plage est décrite comme raide, à 8,2 %. Les détails concernant la performance énergétique ne sont pas indiqués dans les données disponibles.
Ref: VL109231
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient aux acheteurs qui souhaitent une maison immédiatement habitable près de la côte, sans attente de construction ni incertitude liée à un achat sur plan. L'ascenseur et les trois salles de bains le rendent praticable pour les ménages qui prévoient de vieillir dans le bien immobilier, ou pour les familles avec des adolescents qui bénéficient de salles de bains séparées. Ceux qui privilégient un espace extérieur privé, une piscine non partagée avec une communauté, le trouveront ici, ce qui est rare parmi les appartements à ce budget. Les acheteurs recherchant la proximité de la plage à pied apprécieront la distance d'environ 230 mètres à Playa Malapesquera, bien que la pente de 8,2 % doive être prise en compte par toute personne à mobilité réduite. Il convient aux personnes qui souhaitent vivre sans voiture pour la plupart des besoins quotidiens : supermarché, pharmacie, cafés et gare se trouvent tous à environ un kilomètre. Il convient moins aux acheteurs souhaitant une finition moderne d'un programme neuf, un grand jardin, un garage privé ou un cadre rural paisible, l'environnement est urbain, le bâtiment date de 1998 et les dispositions de stationnement ne sont pas précisées dans les données. Ceux qui recherchent une vue mer panoramique depuis chaque chambre devraient également vérifier la réalité par rapport à l'annonce, car les vues ici combinent mer, montagne, urbanisation et cour intérieure. Enfin, les acheteurs concentrés uniquement sur l'investissement locatif doivent noter l'âge du bien immobilier et évaluer indépendamment les coûts de rénovation et les exigences de licence.
La maison a été construite en 1998 et est réputée en bon état, avec une cuisine décrite comme bénéficiant d'une finition en matériaux de haute qualité. Au-delà de cette affirmation, les données disponibles ne fournissent aucune vérification indépendante des normes de construction ; une expertise technique reste donc le moyen fiable d'évaluer l'état structurel, l'isolation et les installations. Ce qui peut être affirmé de manière factuelle, c'est l'agencement : un hall d'entrée, un grand salon, une cuisine, une penderie, une terrasse couverte, une terrasse d'hiver, un patio spacieux et un grenier polyvalent, plus un débarras séparé. Des placards intégrés sont présents dans les chambres. L'ascenseur intérieur dessert les niveaux, une caractéristique qui réduit les futurs coûts d'adaptation par rapport à une installation ultérieure. Le terrain de 183 m² accueille la piscine privée et le sauna ; les équipements de piscine de cet âge justifient généralement une inspection des pompes, de la filtration et de l'étanchéité, et il en va de même pour l'installation du sauna. Les fenêtres, l'orientation et les terrasses suivent une orientation sud-est à sud-ouest, ce qui à cette latitude favorise l'ensoleillement matinal et de fin d'après-midi sur les espaces extérieurs. Aucune information n'est disponible sur le certificat énergétique, le système de chauffage ou la climatisation ; ceux-ci doivent être confirmés lors de la visite. Les acheteurs qui comparent ce bien aux programmes neufs voisins doivent tenir compte directement de la différence d'âge : une construction de 1998 est antérieure aux normes actuelles d'isolation et d'efficacité, et des budgets de modernisation peuvent faire partie du calcul d'achat.
Le prix demandé est fixe à 528 000 € ; il ne s'agit pas d'un prix de départ, car c'est une maison existante et non un programme neuf. À ce niveau, le bien immobilier est en concurrence avec les programmes neufs voisins tels que Blossom (à partir de 418 000 €), Finca Dona Maria (à partir de 430 000 €) et Nexus Residences (à partir de 524 000 €), même si ces chiffres représentent des prix d'entrée pour d'autres types de logements, généralement sans piscine privée. Le prix reflète l'emplacement à distance de marche des plages, la piscine privée, le sauna et l'ascenseur intérieur. La disponibilité est en principe immédiate, la maison étant clés en main et achevée en 1998. Les acheteurs doivent vérifier les charges de copropriété, la taxe foncière (IBI) annuelle et d'éventuels travaux en cours par l'intermédiaire de leur représentant légal avant de s'engager.
La vie quotidienne à cette adresse s'articule autour d'un environnement compact, entièrement urbain, avec la mer à quelques centaines de mètres. La position d'angle apporte des fenêtres sur plusieurs côtés, et l'ascenseur intérieur supprime la contrainte habituelle des escaliers d'une maison de ville à plusieurs niveaux, ce qui compte pour les résidents plus âgés ou les familles avec de jeunes enfants. Le patio du rez-de-chaussée et la terrasse couverte fonctionnent comme des pièces extérieures une grande partie de l'année compte tenu du climat local, tandis que la terrasse d'hiver et la véranda prolongent l'espace de vie utilisable dans les mois plus frais. Le grenier est une pièce adaptable, convenant à un bureau, un espace pour invités ou un rangement, le débarras supplémentaire absorbant le désordre domestique. La piscine privée est de petite taille mais privative, et le sauna ajoute un élément bien-être inhabituel à ce niveau de prix. Les courses sont courtes : un supermarché à 245 mètres et une pharmacie à environ 400 mètres rendent les achats à pied réalistes. La gare d'Arroyo de la Miel, à environ 1 km, relie les résidents à Malaga, Torremolinos et Fuengirola, réduisant la dépendance à la voiture pour les trajets domicile-travail ou de loisirs. Le quartier est animé, comme c'est typique de la bande côtière de Benalmadena, et la pente raide vers la plage rend certaines promenades plus exigeantes que les distances ne le suggèrent. Écoles, banques et installations de santé sont concentrées dans un rayon d'environ 2 km, favorisant une résidence à l'année plutôt que purement saisonnière.
Les environs immédiats sont ceux d'une ville côtière consolidée. Dans un rayon de 2 km, les données de la zone recensent 186 restaurants, 48 cafés, 28 pharmacies, 23 banques, 7 écoles et un hôpital, ce qui indique que les besoins quotidiens sont satisfaits sans quitter le quartier. La population d'environ 78 000 habitants de Benalmadena maintient des services toute l'année plutôt qu'une économie saisonnière, et la ville compte au total 13 écoles primaires et 11 collèges et lycées, un élément pertinent pour les familles envisageant une installation permanente. Deux centres de santé fonctionnent localement, l'hôpital étant à 3,4 km du bien. La situation en matière de transports est solide : huit lignes de transport public desservent la zone avec 15 arrêts, et la gare de Cercanias d'Arroyo de la Miel se trouve à environ 1 km, avec Torremolinos à 3,8 km et Malaga accessible en nettement moins d'une demi-heure en train. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 9,3 km à vol d'oiseau. Cette densité a un revers : les rues sont plus animées que dans les urbanisations de colline, et le stationnement dans les zones côtières peut être difficile, un point à vérifier sur place. Dans l'ensemble, l'emplacement privilégie la commodité et la praticabilité à pied plutôt que la tranquillité.
La carte montre la position du bien immobilier dans la bande côtière de Benalmadena, avec le rivage à courte distance en contrebas et la ville qui s'élève abruptement derrière. Les plages, la gare d'Arroyo de la Miel et les commerces locaux se regroupent dans un rayon d'environ un kilomètre, illustrant à quel point la vie quotidienne y est compacte. Malaga et son aéroport se situent au nord-est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmadena occupe une position centrale sur la Costa del Sol, à 12 km à l'ouest de Malaga, entre Torremolinos et Fuengirola. La ville de Malaga, avec environ 579 000 habitants, se trouve à 18 km à vol d'oiseau, offrant des institutions culturelles, une liaison ferroviaire à grande vitesse et l'aéroport principal de la région à 9,3 km du bien immobilier. Marbella se situe à 31 km au sud-ouest, élargissant les options de restauration, de golf et de shopping. Cette centralité, combinée à la ligne ferroviaire locale, fait de la ville l'une des municipalités de taille moyenne les mieux desservies de la côte pour les acheteurs qui souhaitent avoir Malaga et Marbella à portée d'excursion d'une journée.
Les plages constituent l'atout majeur : la Playa Malapesquera se trouve à 229 mètres à vol d'oiseau, la Playa de Santa Ana à environ 588 mètres et la Playa de Benalmadena à 1,1 km. Notez que toutes les distances sont indiquées à vol d'oiseau et que la descente vers le rivage présente une pente de 8,2 %, si bien que le retour à pied est plus exigeant que ne le laissent penser les chiffres bruts. Côté golf, on trouve le Golf Benalmadena Pitch & Putt à 3,4 km, le Campo de Golf Miguel Angel Jimenez à 4,9 km et le Club de Golf Malaga Parador à 7,7 km. L'aéroport, à 9,3 km à vol d'oiseau, facilite les arrivées et les départs, Gibraltar constituant une option secondaire à environ 89 km. Pour les propriétaires de véhicules électriques, des bornes de recharge se situent à 7,0 km, avec un Supercharger à Fuengirola à 6,5 km et un autre à Malaga à 7,7 km. Une voiture est utile mais pas indispensable ici : le supermarché, la pharmacie et la gare sont tous accessibles à pied, et le terrain escarpé fait qu'une chaussure confortable compte davantage qu'un moyen de transport motorisé pour les courses du quotidien.
| Distance plage | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena enregistre une température annuelle moyenne de 18,6 °C, typique du climat méditerranéen doux de la Costa del Sol, et la ville se situe à 54 mètres au-dessus du niveau de la mer. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, s'étend sur environ quatre mois, concentrant la fréquentation des plages entre le début de l'été et le début de l'automne. La position du bien immobilier sur une pente a deux conséquences pratiques : elle offre une vue mer depuis les terrasses, et elle impose une pente de 8,2 % sur le chemin vers le rivage, suffisamment raide pour se faire sentir au quotidien. L'orientation entre le sud-est et le sud-ouest fait que les terrasses et le patio reçoivent du soleil pendant la majeure partie de la journée, rendant les espaces extérieurs couverts réellement habitables plutôt que décoratifs. Au-delà de la ville, les points de vue de Mirador Los Canones (2,6 km), Mirador del Madrono (3,9 km) et Mirador del Lobo (4,1 km) offrent des destinations de promenade avec des panoramas sur la montagne et la côte, tandis que la Sierra derrière Benalmadena propose des itinéraires de randonnée plus longs. La nature est ici un arrière-plan à la vie urbaine plutôt qu'un cadre sauvage.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral immédiat offre plusieurs plages à moins d'un kilomètre : Playa Malapesquera, Playa de Santa Ana et Playa de Bil Bil à 0,8 km. La commune compte deux plages au Pavillon Bleu, Carvajal et Fuente de la Salud, qui respectent les normes de qualité de l'eau et de sécurité du programme. L'offre sportive de la ville est vaste, avec 219 installations recensées, dont une patinoire au Club Municipal de Hielo à 0,6 km, un club de raquettes à 1 km et le Polideportivo Arroyo de la Miel à 1,1 km, couvrant la natation, le tennis, le padel et la salle de sport. Les golfeurs disposent de trois parcours dans un rayon de 8 km, du Pitch & Putt au format court jusqu'au parcours complet Miguel Angel Jimenez à Torremolinos. L'infrastructure touristique, 24 hôtels et plus de 11 000 lits, fait que les restaurants et les loisirs restent ouverts toute l'année, mais elle entraîne aussi des affluences saisonnières le long du front de mer. La vie récréative y est côtière et active plutôt que rurale.
219 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 46 mm |
| Février | 13.0°C | 33 mm |
| Mars | 14.4°C | 96 mm |
| Avril | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 5 mm |
| Septembre | 23.4°C | 25 mm |
| Octobre | 19.8°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 62 mm |
| Décembre | 13.0°C | 49 mm |
Escarpé
Par rapport à l'offre neuve actuelle à Benalmadena, ce prix demandé de 528 000 € place le bien immobilier dans le haut de la fourchette d'entrée du marché local. Blossom à Benalmadena démarre à 418 000 € et Finca Dona Maria à 430 000 €, tandis que Nexus Residences ouvre à 524 000 €, pratiquement le même seuil que cette maison de ville. Ces comparaisons demandent du contexte : les prix dans le neuf sont des tarifs « à partir de » pour les plus petites unités, généralement des appartements sans piscine privée, et le plus souvent avec des équipements communs plutôt qu'un espace extérieur privatif. Ce que ce bien immobilier offre à la place, c'est du terrain, une parcelle de 183 m² avec sa propre piscine et son sauna, plus un ascenseur intérieur et trois salles de bains complètes, une configuration rarement égalée par les appartements neufs à des prix similaires. Les compromis sont tout aussi concrets. Un bâtiment de 1998 ne bénéficie d'aucune garantie de construction neuve, est antérieur aux normes actuelles d'efficacité énergétique et nécessitera une évaluation de ses installations basée sur une expertise. Aucun stationnement privé n'est mentionné, ce qui compte dans une zone côtière où le stationnement dans la rue est disputé. En termes de localisation, le bien immobilier est plus proche de la plage que la plupart des programmes neufs de Benalmadena, qui tendent à se situer à l'intérieur des terres ou sur les flancs de colline ; cette proximité s'accompagne d'une pente de 8,2 % entre la maison et le rivage. À l'échelle régionale, les prix de Benalmadena sont inférieurs à ceux de Marbella (à 31 km) et globalement alignés sur Torremolinos et Fuengirola, tout en offrant de meilleures liaisons ferroviaires vers Malaga que ces deux villes. Pour les acheteurs qui pesent l'espace extérieur privatif et l'accès par ascenseur face aux finitions modernes et aux garanties, ce bien immobilier et les programmes neufs voisins représentent deux réponses distinctes à la même question budgétaire.
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