Eine Eck-Reihenhaus zur Verkauf in Benalmadena, Malaga, mit einem festen Angebotspreis von 528.000 €. Die Immobilie bietet 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer auf 126 m² Wohnfläche und wurde 1998 fertiggestellt. Sie liegt in einer urbanen Küstenlage in der Nähe von Arroyo de la Miel, fußläufig von Geschäften, Stränden und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Das Haus verfügt über einen Privatpool, eine Sauna, einen internen Aufzug und einen vielseitig nutzbaren Dachboden. Die Entfernungen zu den Stränden und zum Flughafen Malaga-Costa del Sol sind kurz, und die Zug- und Busverbindungen der Stadt machen weite Teile der Costa del Sol leicht erreichbar. Diese Seite stellt die sachlichen Eigenschaften der Immobilie, ihre Umgebung und praktische Überlegungen für Käufer dar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie steht in einem urbanisierten Küstengebiet von Benalmadena, nahe Arroyo de la Miel. Die Playa Malapesquera liegt etwa 229 Meter Luftlinie entfernt, die Playa de Santa Ana etwa 588 Meter. Ein Supermarkt befindet sich innerhalb von 245 Metern, eine Apotheke innerhalb von 402 Metern. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt 9,3 km Luftlinie entfernt. Die Lage ist bebaut rather als ländlich geprägt.
Das Haus bietet 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 126 m² Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen, die durch einen internen Aufzug erschlossen werden. Eine überdachte Terrasse, ein Patio, eine Winterterrasse, ein Dachboden und ein Abstellraum erweitern die nutzbare Fläche. Ein Privatpool und eine Sauna befinden sich auf dem 183 m² großen Grundstück. Eingebaute Kleiderschränke und ein Ankleidezimmer erleichtern den Alltag für Familien oder Personen, die Gästeunterkünfte benötigen.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 1998, und die Immobilie wird als bezugsfertig und in gutem Zustand beschrieben. Es gibt keinen Bezugszeitplan oder eine Bauphase zu berücksichtigen. Käufer sollten das Alter des Gebäudes bei der Einschätzung von Wartungs- und Renovierungsbedarf einrechnen und vor dem Kauf ein unabhängiges Gutachten anfertigen lassen.
Die Immobilie ist ein Reihenhaus aus dem Jahr 1998, daher fehlen ihm die Spezifikationen und Garantien eines Neubaus. In den Daten sind weder eine Garage noch ein Stellplatz aufgeführt. Das Grundstück ist für eine Villa bescheiden, wobei der Privatpool und die Sauna den Großteil des Außenbereichs einnehmen. Das Gefälle vom Haus zum Strand ist mit 8,2 % als steig verzeichnet. Angaben zur Energieeffizienz sind in den verfügbaren Daten nicht enthalten.
Ref: VL109231
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein sofort nutzbares Haus nahe der Küste möchten, ohne Bauwartezeit oder Unsicherheit beim Kauf vom Reißbrett. Der Aufzug und drei Badezimmer machen sie geeignet für Haushalte, die erwarten, länger in der Immobilie zu wohnen, oder für Familien mit Jugendlichen, die von getrennten Bädern profitieren. Wer privaten Außenbereich priorisiert, ein Pool, der nicht mit einer Gemeinschaft geteilt wird, , findet das hier, was in dieser Preisklasse bei Wohnungen unüblich ist. Käufer, die Strandnähe zu Fuß schätzen, werden die rund 230 Meter zur Playa Malapesquera begrüßen, wobei das Gefälle von 8,2 % von Personen mit eingeschränkter Mobilität abgewogen werden sollte. Sie eignet sich für Menschen, die für die meisten täglichen Bedürfnisse ohne Auto leben möchten: Supermarkt, Apotheke, Cafés und der Bahnhof liegen alle innerhalb von etwa einem Kilometer. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die eine moderne Neubau-Ausstattung, einen großen Garten, eine private Garage oder eine ruhige, ländliche Lage suchen, die Umgebung ist urban, das Gebäude stammt von 1998, und Parkmöglichkeiten sind in den Daten nicht angegeben. Wer panoramaartigen Meerblick aus jedem Zimmer sucht, sollte die Realität mit dem Inserat abgleichen, da die Aussichten hier Meer, Berge, städtische und Innenhof-Aspekte kombinieren. Schließlich sollten Käufer, die ausschließlich auf Vermietungsinvestitionen abzielen, das Alter der Immobilie berücksichtigen und Renovierungskosten sowie Lizenzanforderungen unabhängig bewerten.
Das Haus wurde 1998 gebaut und ist als in gutem Zustand verzeichnet, mit einer Küche, die als in hochwertigen Materialien ausgeführt beschrieben wird. Über diese Angabe hinaus liefern die verfügbaren Daten keine unabhängige Überprüfung der Baumstandards, sodass ein technisches Gutachten der zuverlässige Weg zur Beurteilung von Bauzustand, Dämmung und Installationen bleibt. Sachlich festhalten lässt sich die Aufteilung: ein Eingangsbereich, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Ankleidezimmer, eine überdachte Terrasse, eine Winterterrasse, ein geräumiger Patio und ein vielseitig nutzbarer Dachboden sowie ein separater Abstellraum. In den Schlafbereichen sind eingebaute Kleiderschränke vorhanden. Der interne Aufzug erschließt alle Ebenen, ein Merkmal, das zukünftige Anpassungskosten im Vergleich zu einer späteren Nachrüstung senkt. Auf dem 183 m² großen Grundstück befinden sich der Privatpool und die Sauna; Pooltechnik dieses Alters rechtfertigt typischerweise eine Prüfung von Pumpen, Filterung und Abdichtung, dasselbe gilt für die Saunaanlage. Fenster, Ausrichtung und Terrassierung folgen einer südöstlichen bis südwestlichen Richtung, was auf diesem Breitengrad sowohl morgendliche als auch spätnachmittägliche Sonneneinstrahlung auf den Außenflächen begünstigt. Zum Energieausweis, Heizsystem oder zur Klimaanlage liegen keine Informationen vor; diese sollten bei einer Besichtigung bestätigt werden. Käufer, die dies mit nahegelegenen Neubauprojekten vergleichen, sollten den Altersunterschied direkt abwägen: Ein Baujahr 1998 geht den heutigen Dämm- und Effizienzstandards voraus, und Modernisierungsbudgets können Teil der Kaufkalkulation sein.
Der Angebotspreis ist mit 528.000 € fest; es handelt sich nicht um einen Startpreis, da dies eine Bestandsimmobilie und kein Neubauprojekt ist. Auf diesem Niveau konkurriert die Immobilie mit nahegelegenen Neubauprojekten wie Blossom (ab 418.000 €), Finca Dona Maria (ab 430.000 €) und Nexus Residences (ab 524.000 €), wobei diese Beträge Einstiegspreise für andere Wohnungstypen darstellen und in der Regel ohne Privatpool. Der Preis spiegelt die Lage fußläufig zu den Stränden, den Privatpool, die Sauna und den internen Aufzug wider. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, da das Haus bezugsfertig und 1998 fertiggestellt ist. Käufer sollten Gemeinschaftskosten, die jährliche Grundsteuer (IBI) und etwaige ausstehende Arbeiten vor einer Verpflichtung über ihren Rechtsvertreter prüfen.
Das Alltagsleben an dieser Adresse spielt sich in einer kompakten, vollständig urbanen Umgebung ab, mit dem Meer nur wenige hundert Meter entfernt. Die Ecklage bringt Fenster auf mehr als einer Seite, und der interne Aufzug nimmt die übliche Treppenlast eines mehrstöckigen Reihenhauses weg, das ist für ältere Bewohner oder Familien mit kleinen Kindern von Bedeutung. Der Patio im Erdgeschoss und die überdachte Terrasse fungieren angesichts des lokalen Klimas einen Großteil des Jahres als Außenräume, während die Winterterrasse und der Wintergarten die nutzbare Wohnfläche in die kühleren Monate verlängern. Der Dachboden ist ein flexibler Raum, geeignet als Arbeitszimmer, Gästebereich oder Abstellraum, wobei der zusätzliche Abstellraum Haushaltsutensilien aufnimmt. Der Privatpool ist klein, aber privat, und die Sauna fügt ein Wellness-Element hinzu, das in dieser Preisklasse unüblich ist. Besorgungen sind kurz: Ein Supermarkt in 245 Metern und eine Apotheke etwa 400 Meter entfernt machen Einkäufe zu Fuß realistisch. Der Bahnhof in Arroyo de la Miel, rund 1 km entfernt, verbindet die Bewohner mit Malaga, Torremolinos und Fuengirola und reduziert die Abhängigkeit vom Auto für Pendel- oder Freizeitreisen. Das Viertel hat einen lebhaften Charakter, wie es für die Küstenzone Benalmadenas typisch ist, und das steile Gefälle Richtung Strand macht manche Wege anstrengender, als die Entfernungen vermuten lassen. Schulen, Banken und Gesundheitseinrichtungen konzentrieren sich innerhalb von etwa 2 km und unterstützen ein ganzjähriges statt rein saisonales Wohnen.
Die unmittelbare Umgebung ist die einer etablierten Küstenstadt. Innerhalb von 2 km zählt die Gebietsanalyse 186 Restaurants, 48 Cafés, 28 Apotheken, 23 Banken, 7 Schulen und ein Krankenhaus, ein Hinweis darauf, dass der tägliche Bedarf gedeckt ist, ohne das Viertel zu verlassen. Benalmadenas rund 78.000 Einwohner tragen ganzjährige Dienstleistungen statt einer saisonalen Wirtschaft, und die Stadt zählt insgesamt 13 Grundschulen und 11 weiterführende Schulen, relevant für Familien, die einen dauerhaften Umzug erwägen. Zwei Gesundheitszentren sind vor Ort tätig, das Krankenhaus liegt 3,4 km von der Immobilie entfernt. Das Verkehrsbild ist stark: Acht öffentliche Verkehrslinien bedienen das Gebiet mit 15 Haltestellen, und der Cercanias-Bahnhof in Arroyo de la Miel liegt etwa 1 km entfernt, mit Torremolinos 3,8 km und Malaga in gut unter einer halben Stunde per Bahn erreichbar. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt 9,3 km Luftlinie entfernt. Diese Dichte hat eine Kehrseite: Die Straßen sind belebter als in Hanglagen, und Parken in Küstenzonen kann knapp sein, ein Punkt, der vor Ort zu prüfen ist. Insgesamt begünstigt die Lage Bequemlichkeit und Fußgängerkomfort vor Ruhe.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie im Küstenstreifen von Benalmadena, mit der Uferlinie in kurzer Entfernung unterhalb und dem Ort, der dahinter steil ansteigt. Strände, der Bahnhof in Arroyo de la Miel und lokale Annehmlichkeiten ballen sich innerhalb von etwa einem Kilometer, was verdeutlicht, wie kompakt das tägliche Leben hier ist. Malaga und sein Flughafen liegen nordöstlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmadena nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol ein, 12 km westlich von Malaga und zwischen Torremolinos und Fuengirola. Die Stadt Malaga mit rund 579.000 Einwohnern liegt 18 km Luftlinie entfernt und bietet kulturelle Einrichtungen, eine Hochgeschwindigkeitszugverbindung sowie den Hauptflughafen der Region in 9,3 km von der Immobilie. Marbella liegt 31 km südwestlich und erweitert die Möglichkeiten für Gastronomie, Golf und Shopping. Diese Zentrallage, kombiniert mit der lokalen Zuglinie, macht den Ort zu einer der besser angebundenen mittelgroßen Gemeinden an der Küste für Käufer, die Malaga und Marbella in bequemer Tagesausflugsreichweite haben möchten.
Die Strände sind das stärkste Argument: Die Playa Malapesquera liegt 229 Meter Luftlinie entfernt, die Playa de Santa Ana etwa 588 Meter und die Playa de Benalmadena 1,1 km. Beachten Sie, dass alle Entfernungen Luftlinienwerte sind und der Abstieg zum Ufer mit 8,2 % steil ausfällt, der Rückweg ist also anstrengender, als die nackten Zahlen vermuten lassen. An Golfmöglichkeiten gibt es den Golf Benalmadena Pitch & Putt in 3,4 km, den Campo de Golf Miguel Angel Jimenez in 4,9 km und den Club de Golf Malaga Parador in 7,7 km. Der Flughafen in 9,3 km Luftlinie macht An- und Abreisen unkompliziert, mit Gibraltar als zweiter Option in rund 89 km. Für Besitzer von Elektroautos befinden sich Ladepunkte in 7,0 km Entfernung, ein Supercharger in Fuengirola in 6,5 km und ein weiterer in Malaga in 7,7 km. Ein Auto ist hier nützlich, aber nicht zwingend notwendig: Supermarkt, Apotheke und Bahnhof liegen alle in fußläufiger Entfernung, und das steile Gelände bedeutet, dass bequemes Schuhwerk für lokale Besorgungen wichtiger ist als ein motorisiertes Verkehrsmittel.
| Strandentfernung | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,6 °C, typisch für das milde Mittelmeerklima der Costa del Sol, und der Ort liegt 54 Meter über dem Meeresspiegel. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate und konzentriert die Strandnutzung zwischen dem frühen Sommer und dem frühen Herbst. Die Lage der Immobilie an einem Hang hat zwei praktische Konsequenzen: Sie bietet Meerblick von den Terrassen, und sie bedeutet ein Gefälle von 8,2 % auf dem Weg zum Ufer, das steil genug ist, um es täglich zu spüren. Die Ausrichtung zwischen Südost und Südwest sorgt dafür, dass Terrassen und Patio über den Großteil des Tages Sonne erhalten, wodurch die überdachten Außenbereiche wirklich bewohnbar sind und nicht nur dekorativ. Über den Ort hinaus bieten Aussichtspunkte wie Mirador Los Canones (2,6 km), Mirador del Madrono (3.9 km) und Mirador del Lobo (4,1 km) Wanderziele mit Berg- und Küstenpanoramen, während die Sierra hinter Benalmadena längere Wanderrouten bereithält. Die Natur ist hier eine Kulisse des urbanen Lebens und keine Wildnis.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Küstenlinie bietet mehrere Strände innerhalb eines Kilometers: Playa Malapesquera, Playa de Santa Ana und Playa de Bil Bil in 0,8 km. Die Gemeinde verfügt über zwei Strände mit Blauer Flagge, Carvajal und Fuente de la Salud, die den Wasserqualitäts- und Sicherheitsstandards des Programms entsprechen. Das Sportangebot im Ort ist umfangreich, mit 219 erfassten Einrichtungen, darunter eine Eislaufhalle im Club Municipal de Hielo in 0,6 km, ein Racketsportclub in 1 km und das Polideportivo Arroyo de la Miel in 1,1 km, die Schwimmen, Tennis, Padel und Fitness abdecken. Golfer haben drei Plätze innerhalb von 8 km, vom kurzen Pitch & Putt bis zum vollen Miguel-Angel-Jimenez-Platz in Torremolinos. Die touristische Infrastruktur, 24 Hotels und über 11.000 Betten, sorgt dafür, dass Restaurants und Freizeiteinrichtungen ganzjährig geöffnet bleiben, bringt aber auch saisonale Menschenmengen an der Uferpromenade mit sich. Das Freizeitleben hier ist coastal und aktiv rather than ländlich.
219 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena ist eine südspanische Küstenstadt und eine Gemeinde (municipio) mit 78.338 Einwohnern in der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| März | 14.4°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.8°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| Dezember | 13.0°C | 49 mm |
Steil
Gemessen am aktuellen Neubauangebot in Benalmadena positioniert dieser Angebotspreis von 528.000 € die Immobilie am oberen Ende der lokalen Einstiegspreisspanne. Blossom in Benalmadena beginnt bei 418.000 € und Finca Dona Maria bei 430.000 €, während Nexus Residences bei 524.000 € startet, praktisch dieselbe Schwelle wie bei diesem Reihenhaus. Diese Vergleiche brauchen Kontext: Neubaupreise sind „ab“-Preise für die kleinsten Einheiten, in der Regel Wohnungen ohne Privatpool und meist mit Gemeinschaftseinrichtungen anstelle von privatem Außenbereich. Was diese Immobilie stattdessen bietet, ist Grund, ein 183 m² großes Grundstück mit eigenem Pool und Sauna, plus einen Innenaufzug und drei vollwertige Bäder, eine Ausstattung, die neuen Wohnungen zu ähnlichen Preisen selten erreichen. Die Kompromisse sind ebenso konkret. Ein Bauwerk von 1998 trägt keine Neubaugarantien, stammt aus der Zeit vor den heutigen Energieeffizienzstandards und benötigt eine gutachterliche Bewertung der Installationen. Ein privater Stellplatz ist nicht ausgewiesen, was in einer Küstenzone mit umkämpften Parkplätzen relevant ist. Was die Lage betrifft, liegt die Immobilie näher am Strand als die meisten Neubauprojekte in Benalmadena, die eher im Landesinneren oder an Hängen liegen; diese Nähe bedeutet ein Gefälle von 8,2 % zwischen Haus und Ufer. Regional liegen die Preise in Benalmadena unter denen von Marbella (31 km entfernt) und weitgehend auf dem Niveau von Torremolinos und Fuengirola, bei besseren Zugverbindungen nach Malaga als in beiden Orten. Für Käufer, die privaten Außenbereich und Aufzugszugang gegen moderne Ausstattung und Garantien abwägen, repräsentieren diese Immobilie und die nahegelegenen Neubauprojekte zwei unterschiedliche Antworten auf dieselbe Budgetfrage.
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