בית טורי פינתי למכירה ב-Benalmadena, מאלגה, במחיר מבוקש קבוע של €528,000. הנכס מציע 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה בשטח חיות של 126 מ"ר, והושלם בשנת 1998. הוא ממוקם באזור עירוני חופי בסמוך ל-Arroyo de la Miel, במרחק הליכה מחנויות, חופים ותחבורה ציבורית. הבית כולל בריכת שחייה פרטית, סאונה, מעלית פנימית ועליית גג רב-תכליתית. המרחקים לחופים ולנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול קצרים, וחיבורי הרכבת והאוטובוס של העיירה מקרבים את רוב שטח הקוסטה דל סול. עמוד זה מפרט את מאפייני הנכס, סביבתו ושיקולים מעשיים עבור רוכשים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ניצב באזור חופי עירוני של Benalmadena, בסמוך ל-Arroyo de la Miel. חוף Playa Malapesquera מרוחק כ-229 מטרים בקו ישר, וחוף Playa de Santa Ana בכ-588 מטרים. סופרמרקט נמצא במרחק 245 מטרים ובית מרקחת במרחק 402 מטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 9.3 ק"מ בקו ישר. הסביבה בנויה ועירונית ולא כפרית.
הבית מספק 3 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה ושטח מגורים של 126 מ"ר, המחולקים על פני מספר קומות המקושרות במעלית פנימית. מרפסת מקורה, פטיו, מרפסת חורף, עליית גג ומחסן מרחיבים את השטח השמיש. בריכת שחייה פרטית וסאונה ממוקמות על המגרש בן 183 המ"ר. ארונות קבועים וחדר הלבשה תומכים בחיי היומיום של משפחות או של מי שזקוק לאירוח אורחים.
מדובר בבית קיים ולא בפרויקט חדש. הבנייה הושלמה בשנת 1998 והנכס מתואר כמוכן למגורים ובמצב טוב. אין לוח זמנים למסירה או שלב בנייה שיש לקחת בחשבון. על רוכשים להתחשב בגיל הבניין בעת הערכת צרכי התחזוקה והשיפוץ, ולבצע סקר טכני עצמאי לפני הרכישה.
מדובר בבית טורי משנת 1998, ולכן הוא חסר את המפרט והאחריות של בנייה חדשה. לא רשומים בנתונים גראז' או מקום חנייה. המגרש צנוע יחסית לווילה, ובריכת השחייה הפרטית והסאונה תופסות את רוב שטח החוץ. השיפוע מהבית אל החוף מתועד כתלול בשיעור 8.2%. פרטי ביצועי האנרגיה אינם מצוינים בנתונים הזמינים.
Ref: VL109231
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים המעוניינים בבית מיד שמיש ליד החוף, ללא המתנה לבנייה או אי-ודאות של רכישה על הנייר. המעלית ושלושת חדרי הרחצה הופכים אותו למעשי עבור משקי בית שצופים להזדקן בנכס, או למשפחות עם מתבגרים שנהנים מחדרי רחצה נפרדים. מי שמעדיף שטח חוץ פרטי, בריכה שאינה משותפת לוועד בית, ימצא זאת כאן, דבר שאינו שכיח בקרב דירות בתקציב זה. רוכשים המחפשים קרבה רגלית לחוף יעריכו את המרחק של כ-230 מטרים ל-Playa Malapesquera, אם כי את השיפוע של 8.2% יש לשקול בקרב מי עם מוגבלויות תנועה. הוא מתאים לאנשים שרוצים לחיות ללא רכב עבור רוב הצרכים היומיומיים: סופרמרקט, בית מרקחת, בתי קפה ותחנת הרכבת נמצאים כולם ברדיוס של כקילומטר. הוא פחות מתאים לרוכשים המעוניינים בגימור של בנייה חדשה מודרנית, גינה גדולה, גראז' פרטי או סביבה כפרית שקטה, הסביבה עירונית, הבניין מתוארך לשנת 1998, והסדרי החנייה אינם מפורטים בנתונים. גם מי שמחפש נוף לים פנורמי מכל חדר צריך לבדוק את המציאות מול המודעה, שכן הנוף כאן משלב היבטי ים, הרים, עיר וחצר. לבסוף, רוכשים הממוקדים אך ורק בהשקעה להשכרה צריכים לשים לב לגיל הנכס ולהעריך באופן עצמאי עלויות שיפוץ ודרישות רישוי.
הבית נבנה בשנת 1998 ורשום כבמצב טוב, עם מטבח המתואר כמגומר בחומרים באיכות גבוהה. מעבר להצהרה זו, הנתונים הזמינים אינם מספקים אימות עצמאי של רמת הבנייה, ולכן סקר טכני נותר הדרך האמינה להערכת מצב מבני, בידוד ומערכות. מה שניתן לקבוע עובדתית הוא הפריסה: מבואה, סלון גדול, מטבח, חדר הלבשה, מרפסת מקורה, מרפסת חורף, פטיו מרווח ועליית גג רב-תכליתית, וכן מחסן נפרד. ארונות קבועים קיימים באזורי השינה. המעלית הפנימית מקשרת בין הקומות, תכונה המקטינה עלויות התאמה עתידיות בהשוואה להתקנה מאוחרת יותר. המגרש בן 183 המ"ר נושא את הבריכה הפרטית והסאונה; ציוד בריכה בגיל זה מצדיק בדרך כלל בדיקת משאבות, סינון ואיטום, וכך גם לגבי התקנת הסאונה. החלונות, הכיוון והמרפסות פונים בכיוון דרום-מזרחי עד דרום-מערבי, מה שבקו רוחב זה תומך בחשיפה לשמש הן בבוקר והן אחר הצהריים בשטחי החוץ. אין מידע על תעודת הדירוג האנרגטי, מערכת החימום או מיזוג האוויר; יש לאמת זאת במהלך הביקור בנכס. רוכשים המשווים זאת לפרויקטים חדשים סמוכים צריכים לשקול ישירות את הפער בגיל: בנייה משנת 1998 קודמת לתקני הבידוד והיעילות הנוכחיים, ותקציבי מודרניזציה עשויים להיות חלק מחישוב הרכישה.
המחיר המבוקש קבוע על €528,000; אין זה מחיר התחלתי, שכן מדובר בבית קיים ולא בפרויקט חדש. ברמה זו, הנכס מתחרה בפרויקטים חדשים סמוכים כגון Blossom (החל מ-€418,000), Finca Dona Maria (החל מ-€430,000) ו-Nexus Residences (החל מ-€524,000), אם כי נתונים אלה מייצגים מחירי כניסה לסוגי יחידות שונים ובדרך כלל ללא בריכה פרטית. המחיר משקף את המיקום במרחק הליכה מחופים, את הבריכה הפרטית, את הסאונה ואת המעלית הפנימית. הזמינות מיידית לכאורה, מאחר שהבית מוכן למגורים והושלם בשנת 1998. על רוכשים לוודא את דמי ועד הבית, הארנונה השנתית וכל עבודות תלויות ועומדות באמצעות נציגם המשפטי לפני התחייבות.
החיים היומיומיים בכתובת זו סובבים סביב סביבה עירונית מלאה וקומפקטית, כשהים במרחק כמה מאות מטרים. המיקום הפינתי מביא חלונות ביותר מצד אחד, והמעלית הפנימית מבטלת את נטל המדרגות הרגיל של בית טורי רב-קומות, דבר החשוב לתושבים מבוגרים או למשפחות עם ילדים קטנים. הפטיו בקומת הקרקע והמרפסת המקורה מתפקדים כחדרי חוץ במשך רוב השנה בהתחשב באקלים המקומי, בעוד שמרפסת החורף ופינת השמש מרחיבות את שטח המגורים גם לחודשים הקרירים. עליית הגג היא חדר גמיש, המתאים לחדר עבודה, מרחב לאורחים או אחסון, והמחסן הנוסף סופג את עודפי משק הבית. בריכת השחייה הפרטית קטנה אך פרטית, והסאונה מוסיפה יסוד וולנס שאינו שכיח בטווח מחירים זה. הביקורים לסידונים קצרים: סופרמרקט במרחק 245 מטרים ובית מרקחת בכ-400 מטרים הופכים קניות ברגל לריאליות. תחנת הרכבת ב-Arroyo de la Miel, במרחק של כ-1 ק"מ, מחברת את התושבים למאלגה, טורמולינוס ופואנחירולה, ומקטינה את התלות ברכב לנסיעות עבודה או פנאי. השכונה עמוסה באופייה, כנהוג ברצועת החוף של Benalmadena, והשיפוע התלול לכיוון החוף הופך חלק מההליכות למאומצות יותר ממה שהמרחקים מרמזים. בתי ספר, בנקים ומרפאות מרוכזים ברדיוס של כ-2 ק"מ, התומך במגורים לאורך כל השנה ולא רק באופן עונתי.
הסביבה הקרובה היא של עיירת חוף מבוססת. ברדיוס 2 ק"מ, נספרים באזור 186 מסעדות, 48 בתי קפה, 28 בתי מרקחת, 23 בנקים, 7 בתי ספר ובית חולים, מה שמעיד שהצרכים היומיומיים מסופקים מבלי לעזוב את השכונה. אוכלוסיית Benalmadena, המונה כ-78,000 תושבים, מקיימת שירותים לאורך כל השנה ולא כלכלה עונתית, ובעיירה נספרים בסך הכל 13 בתי ספר יסודיים ו-11 תיכונים, עובדה רלוונטית למשפחות השוקלות קביעת מגורים קבועים. שתי מרפאות פועלות באזור, ובית החולים במרחק 3.4 ק"מ מהנכס. תמונת התחבורה חזקה: שמונה קווי תחבורה ציבורית משרתים את האזור עם 15 תחנות, ותחנת הרכבת Cercanias ב-Arroyo de la Miel נמצאת במרחק של כ-1 ק"מ, כשטורמולינוס במרחק 3.8 ק"מ ומאלגה נגישה בפחות מחצי שעה ברכבת. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 9.3 ק"מ בקו ישר. לצפיפות זו יש צד שני: הרחובות עמוסים יותר מאשר בשכונות מגודרות על הגבעות, והחנייה באזורי החוף עשויה להיות צפופה, נקודה שיש לוודא בשטח. בסיכומו של דבר, המיקום מעדיף נוחות והליכתיות על פני שקט ושלווה.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס ברצועת החוף של בנלמדנה, כאשר קו החוף במרחק קצר מתחת והעיירה מתרוממת בתלילות מאחור. חופים, תחנת הרכבת בארויו דה לה מייל ושירותים מקומיים מתרכזים בטווח של כקילומטר, וממחישים עד כמה חיי היומיום קומפקטיים כאן. מאלגה ונמל התעופה שלה נמצאות לצפון-מזרח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה תופסת מיקום מרכזי בקוסטה דל סול, 12 ק"מ מערבית למאלגה ובין טורמולינוס לפואנחירולה. העיר מאלגה, עם כ-579,000 תושבים, שוכנת במרחק 18 ק"מ בקו ישר ומספקת מוסדות תרבות, קו רכבת מהיר ואת נמל התעופה הראשי של האזור במרחק 9.3 ק"מ מהנכס. מרבייה שוכנת 31 ק"מ לדרום-מערב, ומרחיבה את האפשרויות לאוכל, גולף וקניות. מרכזיות זו, יחד עם קו הרכבת המקומי, הופכת את העיירה לאחת הרשויות הבינוניות המחוברות יותר בחוף, עבור קונים שרוצים את מאלגה ומרבייה בטווח טיול יומי נוח.
החופים הם הקלף החזק ביותר: פלאיה מלאפסקרה נמצא במרחק 229 מטר בקו ישר, פלאיה דה סנטה אנה בכ-588 מטר, ופלאיה דה בנלמדנה במרחק 1.1 ק"מ. שימו לב שכל המרחקים הם בקו ישר והירידה אל החוף תלולה בשיעור של 8.2%, כך שההליכה חזרה מאתגרת יותר ממה שהמספרים הגולמיים מרמזים. אפשרויות גולף כוללות את Golf Benalmadena Pitch & Putt במרחק 3.4 ק"מ, Campo de Golf Miguel Angel Jimenez במרחק 4.9 ק"מ ו-Club de Golf Malaga Parador במרחק 7.7 ק"מ. נמל התעופה במרחק 9.3 ק"מ בקו ישר מקל על ההגעה והעזיבה, כאשר גיברלטר מהווה אופציה משנית במרחק של כ-89 ק"מ. לבעלי רכב חשמלי, עמדות טעינה נמצאות במרחק 7.0 ק"מ, עם Supercharger בפואנחירולה במרחק 6.5 ק"מ ונוסף במאלגה במרחק 7.7 ק"מ. רכב שימושי אך לא הכרחי כאן: הסופרמרקט, בית המרקחת ותחנת הרכבת נמצאים כולם בטווח הליכה, והתוואי התלול משמעו שנעליים נוחות חשובות יותר מתחבורה ממונעת לסידורים מקומיים.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בבנלמדנה נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6 מעלות צלזיוס, אופיינית לאקלים הים תיכוני המתון של הקוסטה דל סול, והעיירה שוכנת בגובה 54 מטר מעל פני הים. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות מים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, ומרכזת את השימוש בחוף בין תחילת הקיץ לתחילת הסתיו. מיקומו של הנכס על מדרון הוא בעל שתי השלכות מעשיות: הוא מספק נוף לים מהמרפסות, ומטיל שיפוע של 8.2% על ההליכה אל החוף, שתלול מספיק כדי להרגיש בו מדי יום. הכיוון בין דרום-מזרח לדרום-מערב משמעו שהמרפסות והפטיו מקבלות שמש לאורך רוב היום, מה שהופך את השטחים החיצוניים המקורים לראויים באמת למגורים ולא רק דקורטיביים. מעבר לעיירה, נקודות תצפית במיראדור לוס קניונס (2.6 ק"מ), מיראדור דל מדרוניו (3.9 ק"מ) ומיראדור דל לובו (4.1 ק"מ) מציעות יעדי טיול עם פנורמות של הרים וחוף, בעוד שרכס סיירה שמאחורי בנלמדנה מספק מסלולי הליכה ארוכים יותר. הטבע כאן משמש רקע לחיים העירוניים ולא סביבה פראית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הקרוב מציע מספר חופים בטווח של קילומטר: פלאיה מלאפסקרה, פלאיה דה סנטה אנה ופלאיה דה ביל ביל במרחק 0.8 ק"מ. ברשות המוניציפלית שני חופי דגל כחול, קרוואחל ופואנטה דה לה סלוד, העומדים בתקני איכות המים והבטיחות של התוכנית. ההיצע הספורטיבי בעיירה נרחב, עם 219 מתקנים רשומים, לרבות זירת החלקה על קרח ב-Club Municipal de Hielo במרחק 0.6 ק"מ, מועדון ספורט מחבטים במרחק 1 ק"מ והמרכז הספורטיבי Polideportivo Arroyo de la Miel במרחק 1.1 ק"מ, המכסים שחייה, טניס, פאדל וחדר כושר. לשחקני גולף שלושה מגרשי גולף בטווח 8 ק"מ, החל מפורמט הפיץ' אנד פאט הקצר ועד מגרש גולף מיגל אנחל חימנז המלא בטורמולינוס. תשתית התיירות, 24 בתי מלון ומעל 11,000 מיטות, משמעה שמסעדות ופנאי נשארים פתוחים כל השנה, אם כי היא גם מביאה עמה עומס עונתי לאורך הטיילת. חיי הפנאי כאן חופיים ואקטיביים ולא כפריים.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
בהשוואה להיצע הבנייה החדשה הנוכחי בבנלמדנה, מחיר מבוקש של €528,000 זה ממקם את הנכס בקצה העליון של טווח הכניסה לשוק המקומי. Blossom בבנלמדנה מתחיל ב-€418,000 ו-Finca Dona Maria ב-€430,000, בעוד Nexus Residences נפתח ב-€524,000, סף שזהה למעשה לזה של בית טורי זה. השוואות אלה דורשות הקשר: מחירי בנייה חדשה הם נתוני 'החל מ-' עבור היחידות הקטנות ביותר, בדרך כלל דירות ללא בריכה פרטית, ובדרך כלל עם מתקנים משותפים ולא שטח חוצי פרטי. מה שנכס זה מציע במקום זאת הוא קרקע, מגרש של 183 מ"ר עם בריכה וסאונה משלו, וכן מעלית פנימית ושלושה חדרי רחצה מלאים, קונפיגורציה שנדיר למצוא בדירות חדשות במחירים דומים. גם הפשרות מוחשיות לא פחות. מבנה מ-1998 אינו נושא אחריות של בנייה חדשה, קדם לתקני יעילות אנרגטית נוכחיים וידרוש הערכה מבוססת-סקר של מערכותיו. לא רשומה חניה פרטית, דבר המשמעותי באזור חוף שבו החניה ברחוב שנויה במחלוקת. מבחינה מיקומית, הנכס קרוב יותר לחוף מרוב הפרויקטים החדשים בבנלמדנה, הנוטים לשכון בפנים הארץ או על מדרונות; קרבה זו מגיעה עם שיפוע של 8.2% בין הבית לחוף. מבחינה אזורית, מחירי בנלמדנה נמוכים ממרבייה (31 ק"מ) ודומים ברובם לטורמולינוס ופואנחירולה, תוך שהיא מציעה קישוריות רכבת חזקה יותר למאלגה משתיהן. עבור קונים השוקלים שטח חוצי פרטי וגישה במעלית מול גימור מודרני ואחריויות, נכס זה ופרויקטי הבנייה החדשה הסמוכים מייצגים שתי תשובות שונות לאותה שאלת תקציב.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HE
JA
SR
SL
ID