Sarok sorház eladó Benalmadenában, Malagában, 528 000 € fix irányárral. Az ingatlan 3 hálószobával és 3 fürdőszobával rendelkezik 126 m² lakóterületen, és 1998-ban készült el. Városi parti környezetben helyezkedik el Arroyo de la Miel közelében, sétatávolságra az üzletektől, a strandoktól és a tömegközlekedéstől. A ház saját medencével, szaunával, belső lifttel és sokoldalúan használható tetőterasszal rendelkezik. A strandok és a Malaga-Costa del Sol repülőtér rövid távolságra vannak, a város vasúti és buszközlekedési kapcsolatai pedig a Costa del Sol nagy részét könnyen elérhetővé teszik. Ez az oldal az ingatlan ténybeli jellemzőit, környezetét és a vásárlók számára fontos gyakorlati szempontokat mutatja be.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Benalmadena beépített parti területén áll, Arroyo de la Miel közelében. A Playa Malapesquera légvonalban kb. 229 méterre, a Playa de Santa Ana kb. 588 méterre található. Szupermarket 245 méteren belül, gyógyszertár 402 méteren belül érhető el. A Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 9,3 km-re van. A környezet beépített, nem vidéki jellegű.
A ház 3 hálószobát, 3 fürdőszobát és 126 m² lakóterületet kínál, több szintcen elosztva, amelyeket belső lift szolgál ki. Fedett terasz, patio, téli terasz, tetőterasz és tároló növeli a használható területet. Saját medence és szauna található az 183 m²-es telken. Beépített szekrények és öltözőszoba könnyítik meg a mindennapi életet családok vagy vendégek elszállásolását igénylők számára.
Ez egy létező otthon, nem újépítésű projekt. Az építés 1998-ban fejeződött be, és az ingatlant kulcsrakésznek és jó állapotúnak írják le. Nincs átadási ütemterv vagy építési szakasz, amelyet figyelembe kellene venni. A vásárlóknak az épület korát számításba kell venniük a karbantartási és felújítási igények értékelésekor, és a vásárlás előtt független műszaki felmérést kell végeztetniük.
Az ingatlan egy 1998-as sorház, így nem rendelkezik az új építésű ingatlanok műszaki paramétereivel és garanciáival. Az adatokban nem szerepel garázs vagy parkolóhely. A telek szerény méretű egy villához képest, a saját medence és a szauna foglalja el a szabadtéri tér nagy részét. A háztól a strandig vezető lejtőt meredeknek mérték, 8,2%-os szintkülönbséggel. Az energetikai teljesítmény részletei nem szerepelnek a rendelkezésre álló adatokban.
Ref: VL109231
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan azoknak a vásárlóknak felel meg, akik azonnal használható otthont szeretnének a part közelében, építési várakozás vagy tervrajzról vásárolható ingatlanok bizonytalansága nélkül. A lift és a három fürdőszoba alkalmassá teszi azok számára, akik hosszú távon itt terveznek élni, vagy tinédzserekkel rendelkező családoknak, akik hasznát látják a külön fürdőszobáknak. Akik a privát szabadtéri teret helyezik előtérbe, olyan medencét, amelyet nem kell megosztani a közösséggel, , azok itt megtalálják, ami ebben a költségvetésben a lakások körében ritka. A gyalogos strandközelséget kereső vásárlók értékelni fogják a Playa Malapesquera-tól mért kb. 230 méteres távolságot, bár a 8,2%-os lejtőt mindenki mérlegelje, akinek mozgásában korlátozott. Alkalmas azoknak, akik a mindennapi szükségleteik többségét autó nélkül szeretnék megoldani: a szupermarket, a gyógyszertár, a kávézók és a vasútállomás mind kb. egy kilométeren belül van. Kevésbé alkalmas azoknak a vásárlóknak, akik modern újépítésű kivitelt, nagy kertet, saját garázst vagy csendes vidéki környezetet keresnek, a környezet városi, az épület 1998-ból származik, és a parkolási lehetőségek nem szerepelnek az adatokban. Aki minden szobából páneles tengeri kilátást keres, szintén ellenőrizze a valóságot a hirdetéssel szemben, mivel itt a kilátás tengeri, hegyi, városi és udvari elemekből tevődik össze. Végül, a kizárólag bérlési befektetésre fókuszáló vásárlók figyeljenek az ingatlan korára, és önállóan értékeljék a felújítási költségeket és az engedélyezési követelményeket.
Az otthon 1998-ban épült, és jó állapotúnak rögzítették, a konyhát magas minőségű anyagokban elkészítettnek írják le. Ezen állításon túl a rendelkezésre álló adatok nem adnak független ellenőrzést az építési minességről, így a műszaki felmérés marad a megbízható út a szerkezeti állapot, a szigetelés és a szerelvények értékeléséhez. Tényként megállapítható az elrendezés: előszoba, tágas nappali, konyha, öltözőszoba, fedett terasz, téli terasz, tágas patio és sokoldalúan használható tetőterasz, valamint külön tároló. A hálóhelyiségekben beépített szekrények vannak. A belső lift a szinteket köti össze, ami csökkenti a jövőbeli akadálymentesítési költségeket a későbbi beépítéssel szemben. Az 183 m²-es telek hordozza a saját medencét és a szaunát; ennek a korú medence-felszerelésnél jellemzően indokolt a szivattyúk, a szűrés és a vízszigetelés ellenőrzése, ugyanez vonatkozik a szauna-berendezésre is. Az ablakok, a tájolás és a teraszok délkeleti és délnyugati irányt követnek, ami ezen a földrajzi szélességen támogatja a délelőtti és késő délutáni napsütést a szabadtéri tereken. Nincs információ az energetikai tanúsítványról, a fűtési rendszerről vagy a légkondicionálásról; ezeket ingatlanmegtekintés során kell megerősíteni. Azok a vásárlók, akik a közeli újépítésű projektekkel hasonlítják össze, közvetlenül mérlegeljék a korkülönbséget: az 1998-as építés megelőzi a jelenlegi szigetelési és energiahatékonysági szabványokat, és a modernizációs költségvetés a vásárlási számítás részét képezheti.
Az irányár fix, 528 000 €; ez nem induló ár, mivel ez egy létező otthon, nem újépítésű projekt. Ezen a szinten az ingatlan a közeli újépítésű projektekkel versenyez, mint a Blossom (418 000 €-tól), a Finca Dona Maria (430 000 €-tól) és a Nexus Residences (524 000 €-tól), bár ezek az árak különböző egységtípusok belépő árai, jellemzően saját medence nélkül. Az ár a strandoktól való sétatávolságra lévő elhelyezkedést, a saját medencét, a szaunát és a belső liftet tükrözi. Az elérhetőség elvileg azonnali, mivel az otthon kulcsrakész és 1998-ban épült. A vásárlóknak a kötelezettségvállalás előtt jogi képviselőjükkel ellenőrizniük kell a közös költséget, az éves ingatlanadót és a folyamatban lévő munkálatokat.
A mindennapi élet ezen a címen egy tömör, teljesen városi környezetben zajlik, mindössze néhány száz méterre a tengertől. A sarokpozíció több oldalra nyúló ablakokat eredményez, a belső lift pedig megszünteti a többszintes sorházak szokásos lépcsőterheit, ami fontos az idősebb lakók vagy kisgyermekes családok számára. A földszinti patio és a fedett terasz a helyi éghajlat miatt az év nagy részében szabadtéri szobaként működik, míg a téli terasz és a télikert a hűösebb hónapokra is kiterjeszti a használható lakóteret. A tetőterasz egy alkalmazkodóképes helyiség, alkalmas munkaszobának, vendégszobának vagy tárolónak, a külön tároló pedig felszívja a háztartási holmikat. A saját medence kicsi, de privát, a szauna pedig olyan wellness-elemet ad, ami ezen az árszinten szokatlan. A mindennapi teendők rövidek: a 245 méterre lévő szupermarket és a kb. 400 méterre lévő gyógyszertár miatt a gyalogos bevásárlás reális. Az Arroyo de la Miel-i vasútállomás, kb. 1 km-re, összeköti a lakókat Malagával, Torremolinosszal és Fuengirolával, csökkentve az autófüggőséget ingázás vagy szabadidős utak során. A környék forgalmas jellegű, ahogy az Benalmadena partsávjaiban megszokott, és a strand felé vezető meredek lejtő néhány sétát megterhelőbbé tesz, mint ahogy a távolságok sugallják. Az iskolák, bankok és egészségügyi intézmények kb. 2 km-en belül koncentrálódnak, ami az egész éves, nem csak szezonális lakhatást támogatja.
A közvetlen környezet egy kialakult parti városé. 2 km-en belül a környéki adatok 186 éttermet, 48 kávézót, 28 gyógyszertárat, 23 bankot, 7 iskolát és egy kórházat számlálnak, ami jelzi, hogy a mindennapi szükségletek a környék elhagyása nélkül is teljesülnek. Benalmadena kb. 78 000 fős lakossága egész éves szolgáltatásokat tart fenn, nem szezonális gazdaságot, és a város összesen 13 általános és 11 középiskolával rendelkezik, ami a végleges költözést fontolgató családoknak releváns. Két egészségügyi központ működik a környéken, a kórház 3,4 km-re van az ingatlantól. A közlekedési kép erős: nyolc tömegközlekedési vonal szolgálja ki a területet 15 megállóval, és az Arroyo de la Miel-i Cercanias vasútállomás kb. 1 km-re fekszik, Torremolinos 3,8 km-re, Malaga pedig vasúttal jóval fél órán belül elérhető. A Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 9,3 km-re van. Ennek a sűrűségnek van árnyoldala: az utcák forgalmasabbak, mint a hegyoldali lakóparkokban, és a parti zónákban a parkolás szűkös lehet, ezt érdemes helyszínen ellenőrizni. Összességében az elhelyezkedés a kényelmet és a gyaloglhatóságot helyezi előtérbe a nyugalommal szemben.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja Benalmadena parti sávjában, a partvonal rövid távolságra alatta, a város mögötte meredeken emelkedik. A strandok, az Arroyo de la Miel vasútállomás és a helyi szolgáltatások kb. egy kilométeren belül csoportosulnak, szemléltetve, mennyire kompakt itt a mindennapi élet. Malaga és repülőtere északkeletre található.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benalmadena a Costa del Sol központi helyzetét foglalja el, Malagától 12 km-re nyugatra, Torremolinos és Fuengirola között. Malaga városa, kb. 579 000 lakossal, 18 km-re fekszik légvonalban, kulturális intézményeket, nagysebességű vasúti kapcsolatot és a régió fő repülőterét biztosítva, amely 9,3 km-re van az ingatlantól. Marbella 31 km-re délnyugatra fekszik, bővítve az étkezési, golf- és vásárlási lehetőségeket. Ez a centralitás, a helyi vasútvonallal együtt, a települést a partvidék jobb összeköttetéssel rendelkező közepes méretű városai közé sorolja azoknak a vásárlóknak, akik Malagát és Marbellát szeretnék könnyen elérhető egy napos kirándulás távolságában.
A strandok jelentik az egyik legerősebb kártyát: a Playa Malapesquera 229 méterre fekszik légvonalban, a Playa de Santa Ana kb. 588 méterre, a Playa de Benalmadena pedig 1,1 km-re. Vegye figyelembe, hogy minden távolság légvonalban értendő, és a partra leereszkedés 8,2%-os meredekségű, így a visszafelé út megterhelőbb, mint amilyennek a puszta számok mutatják. A golflehetőségek közé tartozik a Golf Benalmadena Pitch & Putt 3,4 km-re, a Campo de Golf Miguel Angel Jimenez 4,9 km-re és a Club de Golf Malaga Parador 7,7 km-re. A 9,3 km-re lévő repülőtér légvonalban egyszerűvé teszi az érkezést és az indulást, Gibraltar másodlagos lehetőségként kb. 89 km-re található. Elektromos autó tulajdonosoknak a töltőpontok 7,0 km-re helyezkednek el, Fuengirolában Supercharger áll rendelkezésre 6,5 km-re, egy másik Malagában 7,7 km-re. A autó itt hasznos, de nem nélkülözhetetlen: a szupermarket, a patika és a vasútállomás mind sétatávolságon belül van, és a meredek terep miatt a kényelmes cipő fontosabb, mint a gépjármű a helyi ügyintézéshez.
| Távolság a strandidő | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena átlagos évi hőmérséklete 18,6 °C, ami a Costa del Sol enyhe mediterrán éghajlatára jellemző, a város 54 méterrel fekszik a tengerszint felett. A strandszezon, amelyet a 20 °C vagy azt meghaladó tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapra terjed ki, a strandhasználat így a nyár eleje és az ősz eleje közé koncentrálódik. Az ingatlan lejtőn való elhelyezkedésének két gyakorlati következménye van: tengerpanorámát biztosít a teraszokról, és 8,2%-os meredekséget ró a partra vezető útra, amely elég meredek ahhoz, hogy nap mint nap észrevegye. A délkelet és a délnyugat közötti tájolás azt jelenti, hogy a teraszok és a patio a nap nagy részében napfényt kapnak, így a fedett külső terek valóban lakhatóak, nem csupán dekoratívak. A városon túl a Mirador Los Canones (2,6 km), a Mirador del Madrono (3,9 km) és a Mirador del Lobo (4,1 km) kilátói hegyi és tengerparti panorámát kínáló séta célpontok, míg a Benalmadena mögötti Sierra hosszabb túraútvonalakat biztosít. Itt a természet a városi élet háttere, nem pedig vadregényes környezet.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közvetlen tengerpart több strandot kínál egy kilométeren belül: Playa Malapesquera, Playa de Santa Ana és Playa de Bil Bil 0,8 km-re. A település két Kék Zászlós stranddal rendelkezik, Carvajal és Fuente de la Salud, amelyek megfelelnek a program vízminőségi és biztonsági követelményeinek. A város sportinfrastruktúrája kiterjedt, 219 létesítményt tartanak nyilván, beleértve egy jégpályát a Club Municipal de Hielo-nál 0,6 km-re, egy racket-klubot 1 km-re és a Polideportivo Arroyo de la Miel-t 1,1 km-re, amely úszást, teniszt, padelt és edzőterem-használatot fed le. A golfjátékosok három golfpályát találnak 8 km-en belül, a rövid formátumú Pitch & Putt-tól a teljes Miguel Angel Jimenez pályáig Torremolinosban. A turisztikai infrastruktúra, 24 szálloda és több mint 11 000 ágy, azt jelenti, hogy az éttermek és a szórakozási lehetőségek egész évben nyitva tartanak, ugyanakkor szezonális tömegeket is hoz a tengerpartra. Az itteni kikapcsolódás parti és aktív, nem pedig vidéki jellegű.
219 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 46 mm |
| Február | 13.0°C | 33 mm |
| Március | 14.4°C | 96 mm |
| Április | 16.3°C | 44 mm |
| Május | 19.6°C | 22 mm |
| Június | 23.5°C | 7 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.3°C | 5 mm |
| Szeptember | 23.4°C | 25 mm |
| Október | 19.8°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| December | 13.0°C | 49 mm |
Meredek
A Benalmadena-i jelenlegi újépítésű kínálathoz viszonyítva ez az 528 000 €-s irányár az ingatlant a helyi piac belépési sávjának felső végére helyezi. A Blossom Benalmadenában 418 000 €-tól indul, a Finca Dona Maria 430 000 €-tól, míg a Nexus Residences 524 000 €-tól nyílik, gyakorlatilag ugyanezen a küszöbön, mint ez a sorház. Ezeket az összehasonlításokat kontextusba kell helyezni: az újépítésű árak „induló” árak a legkisebb egységekre, jellemzően saját medence nélküli lakásokra, és általában közösségi létesítményekkel, nem pedig saját külső térrel. Amit ez az ingatlan ehely kínál, az a föld, egy 183 m²-es telek saját medencével és szaunával, , plusz egy belső lift és három teljes fürdőszoba, olyan konfiguráció, amelyet az azonos áron kínált új lakások ritkán érnek el. A kompromisszumok ugyanilyen konkrétok. Az 1998-as épületre nem vonatkoznak újépítésű garanciák, megelőzi a jelenlegi energiahatékonysági szabványokat, és a szerkezetei szakértői vizsgálaton alapuló értékelését igényli. Nem szerepel saját parkolóhely az adatokban, ami számít egy olyan tengerparti zónában, ahol az utcai parkolás erősen versenyezett. Elhelyezkedés szempontjából az ingatlan közelebb van a strandhoz, mint a legtöbb benalmadenai újépítésű ingatlan, amelyek inkább beljebb vagy hegyoldalakon helyezkednek; ez a közelség egy 8,2%-os meredekséggel jár a ház és a part között. Regionálisan Benalmadena árai Marbella alatt (31 km-re) és nagyjából Torremolinos és Fuengirola szintjén helyezkednek el, miközben erősebb vasúti kapcsolattal bír Malagához, mint bármelyikük. Azoknak a vásárlóknak, akik a saját külső teret és a liftes megközelíthetőséget mérik a modern kivitelezés és a garanciák ellenében, ez az ingatlan és a közeli újépítésű projektek ugyanazon a költségvetési kérdésre adott két eltérő választ jelentenek.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HE
JA
SR
SL
ID