マラガ、ベナルマデナの角地タウンハウス（売却物件）、売出価格は528,000ユーロの固定価格です。本物件は3寝室・3バスルームを備え、住居面積は126 m²で、1998年に完成しました。アルロヨ・デ・ラ・ミエル近郊の海岸沿いの都市環境に位置し、店舗、ビーチ、公共交通機関まで徒歩圏内です。専用プール、サウナ、屋内エレベーター、多目的な屋根裏部屋を備えています。ビーチやマラガ＝コスタ・デル・ソル空港までの距離は短く、街の鉄道およびバス路線により、コスタ・デル・ソルの大部分に容易にアクセスできます。本ページでは物件の実際の特徴、周辺環境、購入者向けの実用的な検討事項を説明します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はベナルマデナの市街化された海岸エリア、アルロヨ・デ・ラ・ミエルの近くに位置しています。マラペスケラ・ビーチまでは直線距離で約229メートル、サンタ・アナ・ビーチまでは約588メートルです。スーパーマーケットは245メートル以内、薬局は402メートル以内にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で9.3 kmです。環境は田舎ではなく市街地です。
本物件は3寝室、3バスルーム、住居面積126 m²を備え、屋内エレベーターで結ばれた複数の階層に配置されています。屋根付きテラス、パティオ、ウィンターテラス、屋根裏部屋、収納室により利用スペースが広がります。183 m²の敷地には専用プールとサウナがあります。埋込式クローゼットとドレッシングルームが、家族や来客用の部屋を必要とする方の日常生活を支えます。
本物件は新築物件ではなく、既存の住宅です。建設は1998年に完了しており、即入居可で状態良好とされています。引き渡しスケジュールや建設段階は考慮する必要がありません。購入者は、メンテナンスや改修のニーズを評価する際に建物の築年数を考慮し、購入前に独立した技術検査を手配してください。
本物件は1998年築のタウンハウスであるため、新築の仕様や保証はありません。データにはガレージや駐車スペースの記載がありません。ヴィラとしては敷地は控えめで、専用プールとサウナが屋外スペースの大部分を占めています。家からビーチまでの勾配は8.2%と急勾配として記録されています。エネルギー性能の詳細は入手可能なデータには記載されていません。
Ref: VL109231
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件は、建設待ちや未完成物件の不確実性なしに、海岸近くですぐに住める家を求める購入者に適しています。エレベーターと3つのバスルームにより、この物件で長く暮らすことを想定する世帯や、別々のバスルームが有益な思春期の子どもを持つ家族にも適しています。共用ではなく専用の屋外空間、つまり共用ではないプールを重視する方には、この予算帯のマンションでは珍しいそれがここにあります。徒歩でのビーチへの近さを優先する購入者は、マラペスケラ・ビーチまで約230メートルという距離を評価するでしょうが、8.2%の勾配は移動に制限がある方には考慮が必要です。日常のほとんどを車なしで暮らしたい方に適しており、スーパーマーケット、薬局、カフェ、鉄道駅はすべて約1 km以内にあります。モダンな新築の仕上げ、広い庭、専用ガレージ、静かな田舎の環境を求める購入者にはあまり適していません。環境は都市的で、建物は1998年築、駐車場の手配はデータに記載されていません。すべての部屋からのパノラマの海の眺めを求める方も、実際の状況を物件情報と照らし合わせて確認すべきです。ここの眺めは海、山、街、中庭が組み合わさっています。最後に、賃貸投資のみを目的とする購入者は、物件の築年数に注意し、改修費用やライセンス要件を独自に評価してください。
本物件は1998年に建設され、状態良好と記録されており、キッチンは高品質な素材で仕上げられていると説明されています。この記述以外に、建築基準についての独立した検証データはなく、構造状態、断熱性、設備を評価するには技術検査が確実な方法です。事実として述べられるのは間取りです。玄関ホール、広いリビング、キッチン、ドレッシングルーム、屋根付きテラス、ウィンターテラス、広々としたパティオ、多目的な屋根裏部屋、そして独立した収納室があります。寝室内には埋込式クローゼットがあります。屋内エレベーターが各階を結んでおり、後から設置する場合と比べて将来の改修費用を抑える特徴です。183 m²の敷地には専用プールとサウナがあり、この築年数のプール設備は通常、ポンプ、ろ過装置、防水の点検が必要で、サウナ設備も同様です。窓、方位、テラスは南東から南西向きで、この緯度では屋外空間に朝日と夕方の日差しの両方をもたらします。エネルギー性能証明書、暖房システム、冷暖房エアコンに関する情報はなく、内見時に確認してください。近隣の新築プロジェクトと比較する購入者は、築年数の違いを直接検討してください。1998年の建築は現在の断熱・効率基準に先立つものであり、近代化の予算が購入計算の一部となる可能性があります。
売出価格は528,000ユーロの固定価格であり、本物件は新築分譲ではなく既存住宅であるため最低販売価格ではありません。この価格帯では、Blossom（418,000ユーロから）、Finca Dona Maria（430,000ユーロから）、Nexus Residences（524,000ユーロから）などの近隣の新築プロジェクトと競合しますが、それらの数字は異なる住戸タイプの入口価格であり、通常は専用プールは付きません。価格は、ビーチまで徒歩圏内という立地、専用プール、サウナ、屋内エレベーターを反映しています。1998年完成で即入居可のため、原則として即時入居が可能です。購入者は、契約前に管理費、年間固定資産税、未着手の工事の有無を法律専門家を通じて確認してください。
この住所での日常は、海まで数百メートルのコンパクトで完全に都市的な環境を中心に展開します。角地の立地により複数方向に窓があり、屋内エレベーターにより多層階タウンハウスにありがちな階段の負担が解消されます。これは高齢の方や小さなお子様連れの家族にとって重要です。1階のパティオと屋根付きテラスは、現地の気候を考えると一年の多くの期間、屋外リビングとして機能し、ウィンターテラスとサンルームにより涼しい時期も利用可能な居住空間が広がります。屋根裏部屋は書斎、来客用スペース、収納などに適応できる部屋で、別の収納室が家庭内の荷物を吸収します。専用プールは小規模ですがプライベートであり、サウナはこの価格帯では珍しいウェルネス要素を加えています。買い物も近く、245メートル先にスーパーマーケット、約400メートル先に薬局があり、徒歩での買い物が現実的です。約1 km先のアルロヨ・デ・ラ・ミエルの鉄道駅が住民をマラガ、トレモリノス、フエンヒローラと結び、通勤やレジャーの移動における車への依存を軽減します。周辺はベナルマデナの海岸地帯に典型的な賑やかな雰囲気で、ビーチに向かう急勾配により、距離が示す以上に疲れる散歩もあります。学校、銀行、医療施設は約2 km以内に集中しており、季節限定ではなく通年の居住を支えます。
すぐ近くの環境は、成熟した海岸都市のものです。2 km以内にレストラン186軒、カフェ48軒、薬局28軒、銀行23行、学校7校、病院1院があり、近隣を出ることなく日常の需要が満たされることを示しています。ベナルマデナの約78,000人の人口は、季節限定ではない通年のサービスを支えており、市全体には小学校13校、中学校11校があり、恒久的な移住を検討する家族にとって relevant です。地元には2つの医療センターがあり、病院は物件から3.4 kmです。交通面は強力です。8路線の公共交通が15の停留所でこのエリアをカバーし、アルロヨ・デ・ラ・ミエルのセルカニアス鉄道駅は約1 km先、トレモリノスまでは3.8 km、マラガへは鉄道で30分弱で到達できます。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で9.3 kmです。この密集ぶりには裏面もあり、通りは山側のゲート付き住宅地より賑やかで、海岸部の駐車は混み合う可能性があるため現地で確認が必要です。総合すると、この立地は静けさよりも利便性と歩きやすさを重視します。
地図は、Benalmadenaの海岸帯における物件の位置を示しています。海岸線はすぐ下にあり、町は背後に急峻に立ち上がっています。ビーチ、Arroyo de la Mielの駅、地域の生活施設は約1キロメートル以内に集中しており、ここの日常生活がいかにコンパクトかを物語っています。Malagaとその空港は北東にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
BenalmadenaはCosta del Solの中央に位置し、Malagaの西12km、TorremolinosとFuengirolaの間にあります。人口約579,000人のMalaga市は直線距離18km先にあり、文化施設、高速鉄道への接続、そして物件から9.3kmの地域主要空港を提供します。Marbellaは南西31kmにあり、ダイニング、ゴルフ、ショッピングの選択肢を広げます。この中心性と地域の鉄道路線の組み合わせにより、この町は、MalagaとMarbellaを日帰り圏内に置きたい購入者にとって、海岸沿いの中規模自治体で最も接続の良い一つとなっています。
最大の強みはビーチです。Playa Malapesqueraまでは直線距離で229メートル、Playa de Santa Anaまでは約588メートル、Playa de Benalmadenaまでは1.1kmです。なお、すべての距離は直線距離であり、海岸への下り坂は8.2%の急勾配があるため、帰りの道のりは数字が示す以上にきつくなります。ゴルフの選択肢としては、Golf Benalmadena Pitch & Puttが3.4km、Campo de Golf Miguel Angel Jimenezが4.9km、Club de Golf Malaga Paradorが7.7kmにあります。空港まで直線距離9.3kmと、到着・出発が容易で、第2の選択肢としてGibraltarまで約89kmです。電気自動車の所有者向けには、充電スポットが7.0km先にあり、Fuengirolaにスーパーチャージャーが6.5km、Malagaにもう1か所が7.7km先にあります。ここでは車は便利ですが必須ではありません。スーパーマーケット、薬局、駅はいずれも徒歩圏内にあり、急な地形があるため、地域での用事には自動車よりも快適な履き物の方が重要です。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadenaの年間平均気温は18.6℃で、Costa del Sol特有の穏やかな地中海性気候を示しており、町の海抜は54メートルです。海水温が20℃以上となるシーズン, , つまり海水浴の季節, , は約4か月間続き、ビーチ利用は初夏から初秋に集中します。物件自体が斜面に位置することには2つの実用的な意味があります。テラスからオーシャンビューが得られること、そして海岸までの道のりに8.2%の勾配があることで、これは日々実感するほどの急さです。南東から南西の間の向きのため、テラスとパティオは一日の大半で日差しを受け、屋外の covered スペースが装飾ではなく実際に居住可能なものとなっています。町の外では、Mirador Los Canones（2.6km）、Mirador del Madrono（3.9km）、Mirador del Lobo（4.1km）の展望台が山と海のパノラマを望む散策の行き先となり、Benalmadena背後のSierraはより長いハイキングルートを提供します。ここでの自然は、荒野というより都市生活の背景です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
身近な海岸線には1キロメートル以内に複数のビーチがあります。Playa Malapesquera、Playa de Santa Ana、そして0.8km先のPlaya de Bil Bilです。自治体にはCarvajalとFuente de la Saludの2か所のブルーフラッグビーチがあり、プログラムの水質・安全基準を満たしています。町のスポーツ施設は充実しており、219の施設が記録されており、0.6km先のClub Municipal de Hieloのアイスリンク、1km先のラケットクラブ、1.1km先のPolideportivo Arroyo de la Mielがあり、水泳、テニス、パデル、ジムをカバーしています。ゴルファーには8km以内に3つのコースがあり、ショートフォーマットのPitch & PuttからTorremolinosの本格的なMiguel Angel Jimenezコースまで揃います。観光インフラ, , 24軒のホテルと11,000床以上, , により、レストランやレジャーは通年営業しますが、その反面、海岸沿いには季節的な混雑をもたらします。ここでのレクリエーションは田園的ではなく、海岸型でアクティブなものです。
219 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 46 mm |
| 2月 | 13.0°C | 33 mm |
| 3月 | 14.4°C | 96 mm |
| 4月 | 16.3°C | 44 mm |
| 5月 | 19.6°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 5 mm |
| 9月 | 23.4°C | 25 mm |
| 10月 | 19.8°C | 65 mm |
| 11月 | 15.5°C | 62 mm |
| 12月 | 13.0°C | 49 mm |
急勾配
Benalmadenaの現在の新築物件供給と比較すると、この528,000ユーロの売出価格は、地元市場のエントリー帯の上限に位置します。Blossom in Benalmadenaは418,000ユーロから、Finca Dona Mariaは430,000ユーロから始まり、Nexus Residencesは524,000ユーロから, , このタウンハウスと実質的に同じ水準です。ただし、これらの比較には文脈が必要です。新築価格は最小ユニットの「最低販売価格」であり、通常は専用プールなしのマンションで、専用の屋外スペースではなく共用施設が付きます。一方、この物件が提供するのは土地です, , 183m²の敷地に専用プールとサウナ, , さらに室内エレベーターと3つのフルバスルームがあり、この価格帯の新築マンションではほぼ見られない構成です。トレードオフも同様に具体的です。1998年建築の建物には新築保証がなく、現在の省エネ基準に先行しており、設備については調査に基づく評価が必要です。専用駐車スペースの記載がなく、路上駐車が取り合いになる海岸地域では重要な点です。立地については、物件はBenalmadenaのほとんどの新築開発物件, , 内陸や丘陵地に位置しがち, , よりもビーチに近く、その近さには家と海岸の間の8.2%の勾配が伴います。地域的に、Benalmadenaの価格はMarbella（31km先）より低く、TorremolinosやFuengirolaとほぼ同等であり、その上でMalagaへの鉄道接続はいずれよりも優れています。専用の屋外スペースとエレベーターアクセスを現代的な仕上げと保証のどちらを優先するかで、この物件と近隣の新築プロジェクトは、同じ予算の問いに対する2つの異なる答えを代表しています。
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