Moradia em banda de canto à venda em Benalmadena, Málaga, com um preço pedido fixo de €528.000. O imóvel oferece 3 quartos e 3 casas de banho numa área útil de 126 m² e foi concluído em 1998. Situa-se numa zona costeira urbana perto de Arroyo de la Miel, a poucos minutos a pé de lojas, praias e transportes públicos. A casa inclui uma piscina privativa, uma sauna, um elevador interior e um sótão versátil. As distâncias até às praias e ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol são curtas, e as ligações de comboio e autocarro da cidade colocam grande parte da Costa del Sol ao alcance. Esta página apresenta as características factuais do imóvel, o seu envolvimento e considerações práticas para os compradores.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se numa área costeira urbanizada de Benalmadena, perto de Arroyo de la Miel. A Playa Malapesquera fica a aproximadamente 229 metros em linha reta, e a Playa de Santa Ana a cerca de 588 metros. Um supermercado situa-se a 245 metros e uma farmácia a 402 metros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 9,3 km em linha reta. O ambiente é urbanizado e não rural.
A casa dispõe de 3 quartos, 3 casas de banho e 126 m² de área útil, distribuídos por vários níveis servidos por um elevador interior. Um terraço coberto, um pátio, um terraço de inverno, um sótão e uma arrecadação ampliam o espaço utilizável. Uma piscina privativa e uma sauna situam-se no terreno de 183 m². Roupeiros embutidos e um vestidor apoiam o quotidiano de famílias ou de quem precisa de espaço para hóspedes.
Esta é uma casa usada e não um projeto de construção nova. A construção foi concluída em 1998 e o imóvel é descrito como pronto a habitar e em bom estado. Não há cronograma de entrega nem fase de construção a considerar. Os compradores devem ter em conta a idade do edifício ao avaliar necessidades de manutenção e renovação, e contratar uma inspeção técnica independente antes da compra.
O imóvel é uma moradia em banda de 1998, pelo que carece das especificações e garantias da construção nova. Não consta nos dados qualquer garagem ou lugar de estacionamento. O terreno é modesto para uma moradia, com a piscina privativa e a sauna a ocuparem a maior parte do espaço exterior. O declive da casa até à praia é registado como acentuado, com 8,2%. Os detalhes de desempenho energético não são indicados nos dados disponíveis.
Ref: VL109231
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a compradores que querem uma casa imediatamente utilizável perto da costa, sem espera por construção nem incerteza de compra na planta. O elevador e as três casas de banho tornam-no viável para agregados que esperam envelhecer no imóvel, ou para famílias com adolescentes que beneficiam de casas de banho separadas. Quem prioriza espaço exterior privativo, uma piscina não partilhada com um condomínio, encontrá-lo-á aqui, o que é invulgar entre apartamentos com este orçamento. Compradores que valorizam a proximidade da praia a pé darão valor aos cerca de 230 metros até à Playa Malapesquera, embora o declive de 8,2% deva ser ponderado por quem tenha limitações de mobilidade. É adequado para quem quer viver sem carro na maioria das necessidades diárias: supermercado, farmácia, cafés e a estação de comboio ficam todos a cerca de um quilómetro. É menos adequado para compradores que procurem um acabamento moderno de construção nova, um grande jardim, uma garagem privativa ou um ambiente rural tranquilo, o envolvimento é urbano, o edifício data de 1998 e os arranjos de estacionamento não são especificados nos dados. Quem procura vistas panorâmicas para o mar de todas as divisões deve também verificar a realidade face ao anúncio, pois as vistas aqui combinam aspetos de mar, montanha, urbano e pátio. Por fim, compradores focados exclusivamente em investimento para arrendamento devem ter em conta a idade do imóvel e avaliar de forma independente os custos de renovação e os requisitos de licenciamento.
A casa foi construída em 1998 e está registada como estando em bom estado, com uma cozinha descrita como acabada em materiais de alta qualidade. Para além dessa declaração, os dados disponíveis não oferecem verificação independente dos padrões de construção, pelo que uma inspeção técnica continua a ser o caminho fiável para avaliar a condição estrutural, o isolamento e as instalações. O que se pode afirmar factualmente é a distribuição: um hall de entrada, uma ampla sala de estar, uma cozinha, um vestidor, um terraço coberto, um terraço de inverno, um pátio espaçoso e um sótão versátil, além de uma arrecadação separada. Há roupeiros embutidos nas áreas de dormir. O elevador interior serve todos os níveis, uma característica que reduz custos futuros de adaptação face à instalação posterior. O terreno de 183 m² comporta a piscina privativa e a sauna; equipamentos de piscina desta idade justificam normalmente uma inspeção de bombas, filtração e impermeabilização, e o mesmo se aplica à instalação da sauna. As janelas, a orientação e os terraços seguem uma direção entre sudeste e sudoeste, o que, nesta latitude, garante exposição solar tanto matinal como de fim de tarde nos espaços exteriores. Não há informação disponível sobre o certificado energético, o sistema de aquecimento ou o ar condicionado; estes devem ser confirmados durante a visita ao imóvel. Compradores que comparem este imóvel com projetos de construção nova próximos devem ponderar diretamente a diferença de idade: a construção de 1998 é anterior às normas atuais de isolamento e eficiência, e orçamentos de modernização podem fazer parte do cálculo da compra.
O preço pedido é fixo em €528.000; não é um preço inicial, tratando-se de uma casa usada e não de um novo empreendimento. A este nível, o imóvel concorre com projetos de construção nova próximos como Blossom (desde €418.000), Finca Dona Maria (desde €430.000) e Nexus Residences (desde €524.000), embora esses valores representem preços de entrada para tipos de unidades diferentes e, tipicamente, sem piscina privativa. O preço reflete a localização a poucos minutos a pé das praias, a piscina privativa, a sauna e o elevador interior. A disponibilidade é, em princípio, imediata, pois a casa está pronta a habitar e foi concluída em 1998. Os compradores devem verificar as despesas de condomínio, o IBI anual e eventuais obras pendentes através do seu representante legal antes de se comprometerem.
O quotidiano nesta morada centra-se num ambiente compacto e totalmente urbano, com o mar a algumas centenas de metros. A posição de canto traz janelas em mais de um lado, e o elevador interior elimina o habitual esforço das escadas numa moradia em banda de vários níveis, o que importa para residentes mais velhos ou famílias com crianças pequenas. O pátio no rés-do-chão e o terraço coberto funcionam como divisões exteriores durante grande parte do ano, dado o clima local, enquanto o terraço de inverno e o solário estendem o espaço útil nos meses mais frios. O sótão é uma divisão adaptável, adequada a escritório, espaço para hóspedes ou armazenamento, com a arrecadação adicional a absorver a bagunça doméstica. A piscina privativa é de pequena escala mas privada, e a sauna acrescenta um elemento de bem-estar invulgar neste nível de preço. Os recados são curtos: um supermercado a 245 metros e uma farmácia a cerca de 400 metros tornam realista fazer compras a pé. A estação de comboio de Arroyo de la Miel, a cerca de 1 km, liga os residentes a Málaga, Torremolinos e Fuengirola, reduzindo a dependência do carro para deslocações de trabalho ou lazer. O bairro tem um carácter movimentado, típico da faixa costeira de Benalmadena, e o declive acentuado em direção à praia torna alguns passeios mais exigentes do que as distâncias sugerem. Escolas, bancos e unidades de saúde concentram-se num raio de cerca de 2 km, sustentando uma residência permanente e não apenas sazonal.
O envolvimento imediato é o de uma cidade costeira consolidada. Num raio de 2 km, os dados da zona contabilizam 186 restaurantes, 48 cafés, 28 farmácias, 23 bancos, 7 escolas e um hospital, o que indica que as necessidades diárias são satisfeitas sem sair do bairro. A população de Benalmadena, de cerca de 78.000 habitantes, sustenta serviços durante todo o ano em vez de uma economia sazonal, e a cidade conta, no total, 13 escolas do ensino básico e 11 do ensino secundário, relevante para famílias que considerem uma mudança permanente. Dois centros de saúde funcionam localmente, com o hospital a 3,4 km do imóvel. A oferta de transportes é forte: oito linhas de transporte público servem a área com 15 paragens, e a estação de comboio Cercanias de Arroyo de la Miel fica a cerca de 1 km, com Torremolinos a 3,8 km e Málaga acessível em bem menos de meia hora de comboio. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 9,3 km em linha reta. Esta densidade tem um reverso: as ruas são mais movimentadas do que em urbanizações nas colinas, e o estacionamento nas zonas costeiras pode ser escasso, um ponto a verificar no local. No equilíbrio, a localização privilegia a conveniência e a caminhabilidade em vez da tranquilidade.
O mapa mostra a posição do imóvel na faixa costeira de Benalmadena, com a linha costeira a uma curta distância abaixo e a vila a subir acentuadamente atrás. As praias, a estação de comboio de Arroyo de la Miel e as comodidades locais agrupam-se num raio de cerca de um quilómetro, ilustrando quão compacta é a vida quotidiana aqui. Malaga e o seu aeroporto ficam a nordeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmadena ocupa uma posição central na Costa del Sol, a 12 km a oeste de Malaga e entre Torremolinos e Fuengirola. A cidade de Malaga, com cerca de 579.000 habitantes, fica a 18 km em linha reta, oferecendo instituições culturais, uma ligação ferroviária de alta velocidade e o principal aeroporto da região a 9,3 km do imóvel. Marbella situa-se a 31 km a sudoeste, ampliando as opções de restauração, golfe e compras. Esta centralidade, combinada com a linha ferroviária local, torna a vila um dos municípios de média dimensão melhor ligados da costa para compradores que pretendam ter Malaga e Marbella ao alcance de uma escapadela de dia.
As praias são o trunfo mais forte: a Playa Malapesquera fica a 229 metros em linha reta, a Playa de Santa Ana a cerca de 588 metros e a Playa de Benalmadena a 1,1 km. Note que todas as distâncias são em linha reta e que a descida até à margem tem um declive acentuado de 8,2%, pelo que a caminhada de regresso é mais exigente do que os números sugerem. As opções de golfe incluem o Golf Benalmadena Pitch & Putt a 3,4 km, o Campo de Golf Miguel Angel Jimenez a 4,9 km e o Club de Golf Malaga Parador a 7,7 km. O aeroporto, a 9,3 km em linha reta, facilita as chegadas e partidas, sendo Gibraltar uma opção secundária a cerca de 89 km. Para os proprietários de veículos elétricos, os pontos de carregamento ficam a 7,0 km, com um Supercharger em Fuengirola a 6,5 km e outro em Malaga a 7,7 km. O carro é útil mas não é essencial aqui: o supermercado, a farmácia e a estação de comboio estão todos a uma curta distância a pé, e o terreno inclinado significa que calçado confortável importa mais do que o transporte motorizado para as deslocações locais.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena regista uma temperatura média anual de 18,6 °C, típica do clima mediterrânico ameno da Costa del Sol, e a vila situa-se a 54 metros acima do nível do mar. A época balnear, definida por temperaturas da água do mar de 20 °C ou mais, dura cerca de quatro meses, concentrando a utilização da praia entre o início do verão e o início do outono. A própria posição do imóvel numa encosta tem duas consequências práticas: proporciona vista mar a partir dos terraços e impõe um declive de 8,2% na caminhada até à margem, suficientemente íngreme para se notar diariamente. A orientação entre sudeste e sudoeste significa que os terraços e o pátio recebem sol durante a maior parte do dia, tornando os espaços exteriores cobertos genuinamente habitáveis em vez de meramente decorativos. Para além da vila, os miradouros de Mirador Los Canones (2,6 km), Mirador del Madrono (3,9 km) e Mirador del Lobo (4,1 km) oferecem destinos de caminhada com panoramas de montanha e costa, enquanto a Serra atrás de Benalmadena proporciona percursos de caminhada mais longos. A natureza aqui é um cenário para a vida urbana e não um ambiente selvagem.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral imediato oferece várias praias a menos de um quilómetro: Playa Malapesquera, Playa de Santa Ana e Playa de Bil Bil a 0,8 km. O município possui duas praias com Bandeira Azul, Carvajal e Fuente de la Salud, que cumprem as normas de qualidade da água e segurança do programa. A oferta desportiva na vila é extensa, com 219 instalações registadas, incluindo uma pista de gelo no Club Municipal de Hielo a 0,6 km, um clube de raquetes a 1 km e o Polideportivo Arroyo de la Miel a 1,1 km, abrangendo natação, ténis, padel e ginásio. Os golfistas têm três campos a menos de 8 km, desde o Pitch & Putt de formato curto até ao campo completo Miguel Angel Jimenez em Torremolinos. A infraestrutura turística, 24 hotéis e mais de 11.000 camas, significa que restaurantes e lazer se mantêm abertos durante todo o ano, embora também traga multidões sazonais ao passeio marítimo. A vida recreativa aqui é costeira e ativa, e não rural.
219 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 46 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 33 mm |
| Março | 14.4°C | 96 mm |
| Abril | 16.3°C | 44 mm |
| Maio | 19.6°C | 22 mm |
| Junho | 23.5°C | 7 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 5 mm |
| Setembro | 23.4°C | 25 mm |
| Outubro | 19.8°C | 65 mm |
| Novembro | 15.5°C | 62 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 49 mm |
Íngreme
Face à atual oferta de construção nova em Benalmadena, este preço pedido de €528.000 coloca o imóvel no limite superior da faixa de entrada no mercado local. O Blossom em Benalmadena começa nos €418.000 e a Finca Dona Maria nos €430.000, enquanto o Nexus Residences abre nos €524.000, efetivamente o mesmo patamar desta moradia em banda. Estas comparações exigem contexto: os preços de construção nova são valores 'desde' para as unidades mais pequenas, tipicamente apartamentos sem piscinas privativas e, geralmente, com instalações comuns em vez de espaço exterior privativo. O que este imóvel oferece em contrapartida é terreno, um lote de 183 m² com piscina e sauna próprias, mais um elevador interior e três casas de banho completas, uma configuração raramente igualada por apartamentos novos a preços semelhantes. As desvantagens são igualmente concretas. Um edifício de 1998 não tem garantias de construção nova, é anterior às normas atuais de eficiência energética e necessitará de uma avaliação das instalações baseada numa inspeção técnica. Não está listado estacionamento privativo, o que importa numa zona costeira onde o estacionamento na rua é disputado. Em termos de localização, o imóvel situa-se mais perto da praia do que a maioria dos novos empreendimentos em Benalmadena, que tendem a localizar-se no interior ou em encostas; essa proximidade acarreta um declive de 8,2% entre a casa e a margem. A nível regional, os preços em Benalmadena ficam abaixo dos de Marbella (a 31 km) e alinhados com Torremolinos e Fuengirola, oferecendo ao mesmo tempo melhores ligações ferroviárias a Malaga do que qualquer uma delas. Para os compradores que ponderam espaço exterior privativo e acesso por elevador face a acabamentos modernos e garantias, este imóvel e os próximos empreendimentos de construção nova representam duas respostas distintas à mesma questão de orçamento.
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