Vrstna hiša na vogalu za prodajo v Benalmadeni, Malaga, s fiksno zahtevano ceno 528.000 €. Nepremičnina ponuja 3 spalnice in 3 kopalnice na 126 m² bivalne površine, gradnja je bila dokončana leta 1998. Nahaja se v obmorskem mestnem okolju blizu Arroyo de la Miel, v pešji razdalji od trgovin, plaž in javnega prevoza. Hiša vključuje zasebni bazen, savno, notranje dvigalo in vsestransko podstrešje. Razdalje do plaž in letališča Malaga-Costa del Sol so kratke, mestne železniške in avtobusne povezave pa omogočajo enostaven dostop do večjega dela Coste del Sol. Ta stran predstavlja dejanske značilnosti nepremičnine, njeno okolico in praktične vidike za kupce.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v urbaniziranem obmorskem območju Benalmadene, blizu Arroyo de la Miel. Playa Malapesquera je v zračni črti oddaljena približno 229 metrov, Playa de Santa Ana pa približno 588 metrov. Supermarket je v radiju 245 metrov, lekarna pa 402 metrov. Letališče Malaga-Costa del Sol je v premici 9,3 km oddaljeno. Okolje je pozidano in ne ruralno.
Hiša ponuja 3 spalnice, 3 kopalnice in 126 m² bivalne površine, razporejenih po več ravneh, ki jih povezuje notranje dvigalo. Pokrita terasa, notranje dvorišče, zimska terasa, podstrešje in shramba povečujejo uporabno površino. Zasebni bazen in savna sta na 183 m² velikem zemljišču. Vgrajene omare in garderoba olajšajo vsakdanje življenje družinam ali tistim, ki potrebujejo namestitev za goste.
To je obstoječa domačija in ne novogradnja. Gradnja je bila dokončana leta 1998, nepremičnina pa je opisana kot takoj vseljiva in v dobrem stanju. Ni urnika oddaje ali gradbene faze, ki bi ju bilo treba upoštevati. Kupci naj pri oceni potreb po vzdrževanju in prenovi upoštevajo starost stavbe in pred nakupom uredijo neodvisni tehnični pregled.
Nepremičnina je vrstna hiša iz leta 1998, zato nima specifikacij in garancij novogradnje. V podatkih ni navedena garaža niti parkirno mesto. Zemljišče je za vilo skromno, zasebni bazen in savna pa zavzemata večino zunanjega prostora. Naklon od hiše do plaže je zabeležen kot strmin, 8,2 %. Podatki o energetski učinkovitosti v razpoložljivih podatkih niso navedeni.
Ref: VL109231
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki želijo takoj uporaben dom blizu obale brez čakanja na gradnjo ali negotovosti nakupa v fazi gradnje. Dvigalo in tri kopalnice jo naredijo primerno za gospodinjstva, ki nameravajo v nepremičnini ostati tudi v starosti, ali za družine s najstniki, ki imajo korist ločenih kopalnic. Tisti, ki dajejo prednost zasebnemu zunanjemu prostoru, bazenu, ki si ga ne deliš s skupnostjo, ga bodo našli tukaj, kar je med stanovanji v tem proračunu redko. Kupci, ki jim je pomembna bližina plaže peš, bodo cenili približno 230-metrsko razdaljo do Playa Malapesquera, čeprav morajo osebe z omejeno mobilnostjo upoštevati 8,2-odstotni strmin. Ustrezna je ljudem, ki želijo živeti brez avtomobila za večino vsakdanjih potreb: supermarket, lekarna, kavarne in železniška postaja so v radiju približno kilometra. Manj ustrezna je kupcem, ki želijo moderno novogradnjo, velik vrt, zasebno garažo ali mirno ruralno okolje, okolje je urbano, stavba je iz leta 1998, parkirne ureditve v podatkih niso navedene. Tisti, ki iščejo panoramski pogled na morje iz vsake sobe, naj preverijo resničnost glede na oglas, saj se pogledi tukaj mešajo med morjem, gorami, mestom in dvoriščem. Nazadnje naj kupci, osredotočeni izključno na najemno naložbo, upoštevajo starost nepremičnine in samostojno ocenijo stroške prenove in zahteve za licence.
Domačija je bila zgrajena leta 1998 in je zabeležena kot v dobrem stanju, kuhinja pa je opisana kot dokončana v kakovostnih materialih. Poleg te navedbe razpoložljivi podatki ne dajejo neodvisne potrditve gradbenih standardov, zato ostaja tehnični pregled zanesljiva pot do ocene stanja konstrukcije, izolacije in inštalacij. Dejansko je mogoče navesti tloris: vhodna veža, velika dnevna soba, kuhinja, garderoba, pokrita terasa, zimska terasa, prostorno dvorišče in vsestransko podstrešje ter ločena shramba. V spalnih prostorih so vgrajene omare. Notranje dvigalo premosti vse ravni, kar zmanjšuje prihodnje stroške prilagoditev v primerjavi s kasnejšo vgradnjo. Zemljišče velikosti 183 m² nosi zasebni bazen in savno; opremo bazena te starosti običajno smiselno pregledati, črpalke, filtracijo in hidroizolacijo, enako velja za sauno. Okna, orientacija in terasiranje potekajo v smeri od jugovzhoda proti jugozahodu, kar na tej geografski širini omogoča tako jutranje kot popoldansko sonce na zunanjih prostorih. O energetski izkaznici, ogrevalnem sistemu ali klimatski napravi ni podatkov; to je treba potrditi pri ogledu nepremičnine. Kupci, ki to primerjajo z bližnjimi novogradnjami, naj starostno razliko ovrednotijo neposredno: gradnja iz leta 1998 predhodi sedanje standarde izolacije in učinkovitosti, proračun za modernizacijo pa je lahko del nakupnega izračuna.
Zahtevana cena je fiksna, 528.000 €; to ni izhodiščna cena, saj gre za obstoječo domačijo in ne za novogradnjo. Na tej ravni se nepremičnina meri z bližnjimi novogradnjami, kot so Blossom (od 418.000 €), Finca Dona Maria (od 430.000 €) in Nexus Residences (od 524.000 €), vendar te številke predstavljajo vstopne cene za različne tipe enot in ponavadi brez zasebnega bazena. Cena odraža lokacijo v pešji razdalji od plaž, zasebni bazen, savno in notranje dvigalo. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, saj je domačija takoj vseljiva in dokončana leta 1998. Kupci naj pred zavezo preverijo skupne stroške, letni davek na nepremičnine (IBI) in morebitna odprta dela prek svojega pravnega zastopnika.
Vsakdanje življenje na tem naslovu poteka v kompaktnem, povsem urbanem okolju z morjem nekaj sto metrov stran. Vogalna lega prinaša okna na več straneh, notranje dvigalo pa odpravi običajno breme stopnic večnivojske vrstne hiše, kar je pomembno za starejše prebivalce ali družine z majhnimi otroki. Pritlično dvorišče in pokrita terasa večji del leta delujeta kot zunajšnji bivalni prostori, zimska terasa in zimski vrt pa uporabno bivalno površino podaljšata v hladnejših mesecih. Podstrešje je prilagodljiv prostor, primeren za delovno sobo, goste ali shranjevanje, dodatna shramba pa prevzame gospodinjske potrebščine. Zasebni bazen je majhen, a zaseben, savna pa doda element wellnessa, ki je na tej cenovni ravni neobičajen. Opravki so kratki: supermarket 245 metrov in lekarna približno 400 metrov stran pomenita, da je nakupovanje peš realno. Železniška postaja v Arroyo de la Miel, približno 1 km stran, povezuje prebivalce z Malago, Torremolinosom in Fuengirolo ter zmanjšuje odvisnost od avtomobila za vožnje v službo ali prosti čas. Soseska ima živahen značaj, kar je značilno za obalni pas Benalmadene, strma naklona proti plaži pa nekatere sprehode naredita bolj naporne, kot kažejo razdalje. Šole, banke in zdravstveni objekti so zgoščeni v radiju približno 2 km, kar podpira celoletno in ne le sezonsko bivanje.
Neposredna okolica je okolje urejenega obalnega mesta. V radiju 2 km območna analiza šteje 186 restavracij, 48 kavern, 28 lekarn, 23 bank, 7 šol in bolnišnico, kar kaže, da so vsakdanje potrebe zadovoljene, ne da bi zapustili sosesko. Približno 78.000 prebivalcev Benalmadene podpira celoletne storitve in ne le sezonsko gospodarstvo, mesto pa skupaj šteje 13 osnovnih in 11 srednjih šol, kar je pomembno za družine, ki razmišljajo o stalni preselitvi. Lokalno delujeta dva zdravstvena doma, bolnišnica je 3,4 km od nepremičnine. Prometna slika je močna: območje oskrbuje osem linij javnega prevoza s 15 postajališči, postaja vlakov Cercanias v Arroyo de la Miel je približno 1 km stran, Torremolinos 3,8 km, Malaga pa je z vlakom dosegljiva v dobrih pol ure. Letališče Malaga-Costa del Sol je v zračni črti 9,3 km stran. Ta gostota ima tudi hrbtno stran: ulice so bolj prometne kot v hribovitih urbanizacijah, parkiranje v obalnih območjih pa je lahko gostega, kar je smiselno preveriti na kraju samem. Na tehtnici zmaga priročnost in hoja pred mirom.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v obalnem pasu Benalmadene, z obalno črto tik spodaj in mestom, ki se za njo strmo dviga. Plaže, železniška postaja Arroyo de la Miel in lokalne storitve se zbirajo znotraj približno kilometra, kar prikazuje, kako kompaktno je vsakdanje življenje tukaj. Malaga in njeno letališče ležita na severovzhodu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benalmadena zavzema osrednji položaj na Costi del Sol, 12 km zahodno od Malage in med Torremolinosom in Fuengirolo. Mesto Malaga z približno 579.000 prebivalci leži 18 km stran v zračni premici in ponuja kulturne ustanove, hitro železniško povezavo ter glavno letališče regije na 9,3 km od nepremičnine. Marbella leži 31 km proti jugozahodu in razširja možnosti za prehrano, golf in nakupovanje. Ta osrednja lega, skupaj z lokalno železniško progo, naredi mesto eno bolje povezanih srednje velikih občin na obali za kupce, ki želijo imeti Malago in Marbello v dosegu enodnevnih izletov.
Plaže so najmočnejša prednost: Playa Malapesquera je v premici 229 metrov stran, Playa de Santa Ana približno 588 metrov in Playa de Benalmadena 1,1 km. Upoštevajte, da so vse razdalje v zračni premici in je spust do obale strm, z 8,2-odstotnim naklonom, zato je povratek peš zahtevnejši, kot kažejo suha številka. Med golfišča spadajo Golf Benalmadena Pitch & Putt na 3,4 km, Campo de Golf Miguel Angel Jimenez na 4,9 km in Club de Golf Malaga Parador na 7,7 km. Letališče je v zračni premici 9,3 km stran, kar omogoča preprost prihod in odhod, Gibraltar pa je sekundarna možnost na približno 89 km. Za lastnike električnih vozil so polnilne postaje na 7,0 km, Supercharger v Fuengiroli na 6,5 km in še ena v Malagi na 7,7 km. Avto je tukaj uporaben, a ne nujno potreben: supermarket, lekarna in železniška postaja so vsi v dosegu peš, strmo teren pa pomeni, da je za lokalne opravke udobna obutev pomembnejša od motornega prevoza.
| Oddaljenost do plaže | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena beleži povprečno letno temperaturo 18,6 °C, kar je tipično za blago sredozemsko podnebje Coste del Sol, mesto pa leži na 54 metrih nadmorske višine. Kopalne sezone, opredeljene z temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno štiri mesece in osredotoča obisk plaž med zgodnjim poletjem in zgodnjim jesenjo. Položaj nepremičnine na pobočju ima dve praktični posledici: s teras nudi pogled na morje in na poti do obale vsiljuje 8,2-odstotni naklon, ki je dovolj strm, da ga opazite vsak dan. Lega med jugovzhodom in jugozahodom pomeni, da terase in notranje dvorišče prejemajo sonce večji del dneva, zaradi česar so pokriti zunanji prostori resnično bivalni in ne le okrasni. Zunaj mesta razgledne točke Mirador Los Canones (2,6 km), Mirador del Madrono (3,9 km) in Mirador del Lobo (4,1 km) ponujajo cilje za sprehode z gorskimi in obalnimi panoramami, gorovje Sierra za Benalmadeno pa omogoča daljše pohodniške poti. Narava je tukaj kulisa mestnemu življenju in ne divjinsko okolje.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Neposredna obala ponuja več plaž znotraj kilometra: Playa Malapesquera, Playa de Santa Ana in Playa de Bil Bil na 0,8 km. Občina ima dve plaži z modro zastavo, Carvajal in Fuente de la Salud, ki izpolnjujeta standarde programa za kakovost vode in varnost. Športna ponudba v mestu je obsežna, z zabeleženimi 219 objekti, vključno z drsališčem v Club Municipal de Hielo 0,6 km stran, teniškim klubom na 1 km in Polideportivo Arroyo de la Miel na 1,1 km, ki pokriva plavanje, tenis, padel in fitnes. Igralci golfa imajo tri igrišča znotraj 8 km, od kratkega formata Pitch & Putt do polnega igrišča Miguel Angel Jimenez v Torremolinosu. Turistična infrastruktura, 24 hotelov in več kot 11.000 ležišč, pomeni, da restavracije in prosti čas ostajajo odprti vse leto, prav tako pa prinaša sezonske množice ob morju. Rekreacija je tukaj obalna in aktivna, ne pa ruralna.
219 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| Marec | 14.4°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Maj | 19.6°C | 22 mm |
| Junij | 23.5°C | 7 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.8°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| December | 13.0°C | 49 mm |
Strmo
V primerjavi s trenutno ponudbo novogradenj v Benalmadeni ta zahtevana cena 528.000 € uvršča nepremičnino v zgornji del lokalnega vstopnega cenovnega razpona. Blossom v Benalmadeni se začne pri 418.000 € in Finca Dona Maria pri 430.000 €, Nexus Residences pa pri 524.000 €, praktično enak prag kot ta vrstna hiša. Te primerjave potrebujejo kontekst: cene novogradenj so »od« cifre za najmanjše enote, običajno stanovanja brez zasebnih bazenov in ponavadi s skupnimi objekti namesto zasebnega zunanjega prostora. Kar ta nepremičnina namesto tega ponuja, je zemljišče, parcela velikosti 183 m² z lastnim bazenom in savno, plus notranje dvigalo in tri popolne kopalnice, konfiguracija, ki jo redko dosegajo nova stanovanja po podobnih cenah. Kompromisi so enako konkretni. Stavba iz leta 1998 nima garancij novogradnje, je starejša od trenutnih standardov energetske učinkovitosti in bo potrebovala oceno instalacij na podlagi strokovnega pregleda. Zasebno parkiranje ni navedeno, kar je pomembno v obalnem območju, kjer je ulično parkiranje sporno. Po lokaciji nepremičnina leži bližje plaži kot večina novogradenj v Benalmadeni, ki se nagibajo v notranjost ali na pobočja; ta bližina prinaša 8,2-odstotni naklon med hišo in obalo. Regionalno so cene v Benalmadeni pod ravnmi Marbelle (31 km stran) in približno v ravnini s Torremolinosom in Fuengirolo, hkrati pa ponujajo močnejše železniške povezave z Malago kot katera koli od njiju. Za kupce, ki tehtajo zasebni zunanji prostor in dostop z dvigalom proti moderni izdelavi in garancijam, ta nepremičnina in bližnji projekti novogradenj predstavljajo dva različna odgovora na isto vprašanje proračuna.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HE
JA
SR
SL
ID