关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于贝纳尔马德纳的城市化海岸区域，紧邻Arroyo de la Miel。Playa Malapesquera海滩直线距离约229米，Playa de Santa Ana海滩约588米。一家超市在245米之内，一家药店在402米之内。马拉加-太阳海岸机场直线距离9.3公里。该区域为建成区而非乡村地带。
别墅提供3间卧室、3间卫生间和126平方米的居住面积，分布于多个楼层，由室内电梯连通。带顶露台、庭院、冬季露台、阁楼和储藏室扩展了可用空间。183平方米的地块上设有私人泳池和桑拿房。嵌入式衣柜和更衣室满足家庭日常起居或需要招待客人的居住需求。
这是一套现有住宅，而非新建项目。工程于1998年完工，该房产为拎包入住状态，状况良好。无需考虑交付时间表或施工阶段。买家在评估维护和翻新需求时应考虑建筑的年代，并在购买前安排独立的技术勘验。
该房产是一套1998年建的联排别墅，因此不具备新建房屋的规格和保修。数据显示未列有车库或停车位。对于别墅而言地块较为紧凑，私人泳池和桑拿房占据了大部分室外空间。从住宅到海滩的坡度记录为8.2%，较为陡峭。现有数据中未注明能效表现细节。
Ref: VL109231
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合希望在海边附近获得立即可住住宅、不想等待施工或承担期房不确定性的买家。电梯和三间卫生间使其适合计划在此长期养老的家庭，或是有青少年、需要独立卫生间的家庭。将私人户外空间放在首位, , 不与社区共享的泳池, , 的买家会在这里找到所需，这在此预算下的公寓中并不多见。重视步行到达海滩的买家会认可到Playa Malapesquera约230米的距离，但行动不便者应权衡8.2%的坡度。它适合大多数日常需求无需开车的人群：超市、药店、咖啡馆和火车站都在约一公里之内。对于追求现代新建装修、大花园、私人车库或安静乡村环境的买家则不太适合, , 这里环境是城市化的，建筑建于1998年，且数据中未说明停车安排。希望每个房间都有全景海景的买家也应核实实际情况与房源信息是否一致，因为这里的景观混合了海景、山景、城景和庭院景观。最后，纯粹以租赁投资为目的的买家应注意房龄，并独立评估翻新成本和许可要求。
该住宅建于1998年，记录显示状况良好，厨房采用高品质材料装修。除这一描述外，现有数据未提供对建筑标准的独立验证，因此技术勘验仍是评估结构状况、保温和设备的可靠途径。可以事实陈述的是布局：门厅、宽敞的客厅、厨房、更衣室、带顶露台、冬季露台、宽敞的庭院和多用途阁楼，外加独立储藏室。睡眠区配有嵌入式衣柜。室内电梯贯通各层，这一特点相比日后加装可降低未来的改造成本。183平方米的地块承载着私人泳池和桑拿房；这个年代的泳池设备通常需要检查水泵、过滤系统和防水层，桑拿设施也是如此。窗户、朝向和露台布局呈东南至西南方向，在这个纬度可使户外空间在上午和傍晚都享受到阳光。暂无能效证书、供暖系统或空调的信息；应在看房时予以确认。将其与附近新建项目比较的买家应直接权衡房龄差异：1998年的建筑早于现行保温和能效标准，现代化改造预算可能是购房计算的一部分。
挂牌价固定为528,000欧元；这不是起价，因为这是一套现有住宅而非新建项目。在这一价位上，该房产与附近的新建项目竞争，如Blossom（起价418,000欧元）、Finca Dona Maria（起价430,000欧元）和Nexus Residences（起价524,000欧元），不过这些数字是不同户型的入门价格，且通常不含私人泳池。价格反映了步行可达海滩的位置、私人泳池、桑拿房和室内电梯。由于该住宅为拎包入住且于1998年建成，原则上可立即交付。买家在做出决定前，应通过其法律代表核实物业费、年度房产税以及任何待完成的工程。
这个地址的日常生活围绕着一个紧凑而完全城市化的环境展开，大海就在几百米之外。拐角位置带来多面采光窗，室内电梯消除了多层联排别墅常见的爬楼负担，这对年长居民或有幼儿的家庭尤为重要。鉴于当地气候，底层庭院和带顶露台在一年的大部分时间里都可当作户外房间使用，而冬季露台和阳光房则将可用生活空间延伸至较冷的月份。阁楼是一个灵活空间，适合作书房、客房或储物之用，另有独立储藏室收纳居家杂物。私人泳池规模不大但完全私有，桑拿房则在这一价位上增添了少见的康体配套。日常事务轻松便捷：245米内有超市，约400米内有药店，步行购物完全可行。约1公里外的Arroyo de la Miel火车站连接马拉加、托雷莫利诺斯和富恩希罗拉，减少了通勤或休闲出行对汽车的依赖。街区氛围热闹，这是贝纳尔马德纳海岸地带的典型特征，通往海滩的陡峭坡度使部分步行比距离所显示的更费力。学校、银行和医疗设施集中在约2公里范围内，支持全年居住而非仅季节性居住。
周边环境属于成熟的海岸城镇。在2公里范围内，区域数据统计有186家餐厅、48家咖啡馆、28家药店、23家银行、7所学校和一家医院，表明无需离开街区即可满足日常需求。贝纳尔马德纳约78,000人口支撑着全年运转的服务而非季节性经济，全镇共有13所小学和11所中学，这对考虑永久定居的家庭很重要。当地有两家医疗中心，医院距房产3.4公里。交通条件优越：八条公共交通线路服务该区域，设有15个站点，Arroyo de la Miel的近郊火车站约1公里之外，托雷莫利诺斯3.8公里，乘火车不到半小时即可到达马拉加。马拉加-太阳海岸机场直线距离9.3公里。这种密集度也有另一面：街道比山坡上的住宅区更繁忙，海岸区域的停车可能紧张，这一点需要实地核实。总体而言，该位置更侧重便利性和步行可达性，而非宁静。
地图显示房产位于 Benalmadena 的海岸带，海岸线就在不远处下方，城镇在其后陡峭升起。海滩、Arroyo de la Miel 火车站和本地设施集中在一公里范围内，展示了这里日常生活的紧凑程度。Malaga 及其机场位于东北方向。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Benalmadena 位于太阳海岸的中段，在 Malaga 以西 12 公里，介于 Torremolinos 与 Fuengirola 之间。约有 579,000 名居民的 Malaga 市直线距离 18 公里，提供文化机构、高速铁路连接，以及距房产 9.3 公里的该地区主要机场。Marbella 位于西南 31 公里处，扩展了餐饮、高尔夫和购物的选择。这种中心位置加上本地铁路线，使该镇成为海岸线上连接性较好的中型城镇之一，适合希望将 Malaga 和 Marbella 纳入轻松一日游范围的买家。
海滩是最大的优势：Playa Malapesquera 直线距离仅 229 米，Playa de Santa Ana 约 588 米，Playa de Benalmadena 为 1.1 公里。请注意，所有距离均为直线距离，且通往海岸的下坡坡度为 8.2%，因此返程步行比数字显示的更为费力。高尔夫选择包括 3.4 公里处的 Golf Benalmadena Pitch & Putt、4.9 公里处的 Campo de Golf Miguel Angel Jimenez 以及 7.7 公里处的 Club de Golf Malaga Parador。直线距离 9.3 公里的机场使抵离十分便捷，而约 89 公里外的直布罗陀可作为备选。对于电动汽车车主，充电点位于 7.0 公里外，Fuengirola 的 Supercharger 距离 6.5 公里，Malaga 的另一处为 7.7 公里。这里有一辆车方便但并非必需：超市、药房和火车站均在步行范围内，而陡峭的地形意味着在本地办事时，舒适的鞋子比机动交通更为重要。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena 的年平均气温为 18.6 °C，属于太阳海岸典型的温和地中海气候，该镇海拔 54 米。以海水温度 20 °C 或以上定义的游泳季节约持续四个月，海滩使用集中在初夏至初秋之间。房产所处的坡地位置带来两个实际影响：露台可欣赏海景，而通往海岸的步行道有 8.2% 的坡度，日常生活中会明显感觉到。东南至西南之间的朝向意味着露台和庭院在一天中的大部分时间都能晒到太阳，使带顶棚的户外空间真正宜居而不仅是装饰。在城镇之外，Mirador Los Canones（2.6 公里）、Mirador del Madrono（3.9 公里）和 Mirador del Lobo（4.1 公里）等观景点是可俯瞰山景与海岸全景的步行目的地，而 Benalmadena 背后的 Sierra 山脉则提供更长的徒步路线。这里的自然是城市生活的背景，而非荒野环境。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
紧邻的海岸线在一公里内便有多处海滩：Playa Malapesquera、Playa de Santa Ana 以及 0.8 公里处的 Playa de Bil Bil。该市拥有两面蓝旗海滩，即 Carvajal 和 Fuente de la Salud，符合该计划的水质与安全标准。镇上的体育设施十分完善，共记录有 219 处，包括 0.6 公里外 Club Municipal de Hielo 的冰场、1 公里处的球拍俱乐部以及 1.1 公里处的 Polideportivo Arroyo de la Miel，涵盖游泳、网球、帕德尔球和健身房。高尔夫球手在 8 公里内有三座球场可选，从短杆制的 Pitch & Putt 到 Torremolinos 的 Miguel Angel Jimenez 全长球场。旅游基础设施, , 24 家酒店和超过 11,000 张床位, , 意味着餐厅和休闲场所全年营业，但也给海滨带来季节性人流。这里的休闲生活以海岸为主、活力十足，而非乡村风格。
219 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 46 mm |
| 二月 | 13.0°C | 33 mm |
| 三月 | 14.4°C | 96 mm |
| 四月 | 16.3°C | 44 mm |
| 五月 | 19.6°C | 22 mm |
| 六月 | 23.5°C | 7 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.3°C | 5 mm |
| 九月 | 23.4°C | 25 mm |
| 十月 | 19.8°C | 65 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 62 mm |
| 十二月 | 13.0°C | 49 mm |
陡峭
与 Benalmadena 当前的新房供应相比，528,000 欧元的挂牌价将该房产置于本地市场入门区间的上限。Blossom in Benalmadena 起价为 418,000 欧元，Finca Dona Maria 为 430,000 欧元，而 Nexus Residences 起价为 524,000 欧元, , 与这套联排别墅的门槛基本相同。这些比较需要结合背景：新房价格为最小户型的"起价"，通常是无私人泳池的公寓，且一般配备公共设施而非私人户外空间。而这套房产提供的是土地, , 183 m² 地块，带私家泳池和桑拿房, , 加上室内电梯和三间全套卫生间，这一配置在相近价位的新公寓中鲜有匹敌。权衡之处同样具体。1998 年的建筑没有新房保修，早于现行能效标准，需要通过检测评估其设备状况。数据中未列私人停车位，这在路边停车位紧张的沿海区域尤为重要。在位置上，该房产比 Benalmadena 大多数新房项目更靠近海滩，后者多位于内陆或山坡；这种临近也伴随着住宅与海岸之间 8.2% 的坡度。从区域来看，Benalmadena 的房价低于 Marbella（31 公里外），与 Torremolinos 和 Fuengirola 大致持平，但与后两者相比，通往 Malaga 的铁路连接更为便利。对于在私人户外空间加电梯与现代装修加保修之间权衡的买家，这套房产与附近的新建项目代表了同一预算问题的两种不同答案。
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HE
JA
SR
SL
ID