Tento řadový dům se třemi ložnicemi se nachází v rezidenčním areálu Veracruz v Benalmadeně, přímořském městě na Costa del Sol mezi Torremolinosem a Fuengirolou. Dům byl postaven v roce 1999 a přibližně před dvěma lety kompletně zrenovován. Nemovitost nabízí 152 m² obytné plochy na třech podlažích, vlastní zahradu, krytou terasu a balkon s otevřeným výhledem na moře. Požadovaná cena je pevně stanovena na 695 000 €. Dům je připraven k nastěhování, má dvě koupelny, soukromé parkování s nabíječkou na elektromobily a přístup ke společnému bazénu. Obchody, lékárny i pláž Playa Malapesquera jsou v pěší dostupnosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost stojí v zavedené obytné čtvrti Benalmadeny, přibližně 12 km západně od Malagy. Nejbližší pláž, Playa Malapesquera, leží ve vzdušné vzdálenosti asi 229 m, supermarket 245 m a lékárna 402 m. Oblast má městský charakter a většinu každodenních služeb lze zvládnout pěšky nebo na kole. Letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno 9,3 km vzdušnou čarou.
Dům je rozčleněn do tří podlaží a nabízí tři ložnice, dvě koupelny, dva obývací pokoje, jídelní kout, kuchyň otevřenou do obývacího pokoje, prádelnu a dvě komory. Venkovní prostory zahrnují vlastní zahradu, terasu v hlavním podlaží s markýzou a balkon u hlavní ložnice. Orientace na jih zajišťuje sluneční svit na venkovních prostorách po většinu dne. Pozemek o výměře 130 m² zahrnuje i soukromé parkování s nabíječkou na elektromobily.
Jedná se o starší nemovitost dokončenou v roce 1999 a zrenovovanou přibližně před dvěma lety. Stavba je připravena k nastěhování, což znamená, že nemovitost lze obývat bezprostředně po koupi. Renovace zahrnovala obě koupelny, kuchyň, podlahy a vnější prvky jako markýzu a nabíjecí stanici v parkovacím prostoru. Termíny předání u starších nemovitostí nejsou orientační, ale váží se na dokončení kupní transakce.
Nemovitost nemá vlastní bazén; koupací zařízení jsou společná. Pozemek má 130 m², což omezuje prostor pro vlastní zahradu. Svah od domu k pláži je strmý, se sklonem 8,2 %. Nejbližší veřejná nabíjecí stanice kromě soukromé je ve vzdušné vzdálenosti 7,4 km. Dům z roku 1999 předchází současným standardům novostaveb, hlavní systémy však byly obnoveny při nedávné renovaci.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Kupující, který se stěhuje na Costa del Sol natrvalo, ocení městské prostředí s pěší dostupností, blízké zdravotnické zařízení a krátkou vzdálenost od letiště v Málaze (9,3 km vzdušnou čarou), což zjednodušuje cestování do severní Evropy a zpět. Domácnost hledající druhý dům ocení stav připravený k nastěhování: před prvním užíváním nejsou nutné žádné rekonstrukce a společný bazén pokryje letní sezonu. Kupující pracující na dálku mohou využít druhý obývací pokoj nebo komory jako pracovní prostor, což podporuje oddělená dispozice ve třech podlažích. Nemovitost vyhovuje i kupujícím, kterým záleží na výhledu na moře bez stoupání autem: balkon směřuje na moře a zelený park z prostředí zavedené čtvrti. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí vlastní bazén, velkou zahradu nebo zcela rovnou cestu k pláži, vzhledem k pozemku 130 m² a sklonu 8,2 % k pobřeží. Domácnosti s dětmi mají sedm škol v okruhu 2 km a třináct základních škol v širší obci. Častí golfisté dosáhnou tří hřišť do 8,1 km vzdušnou čarou, včetně Golf Benalmadena Pitch & Putt ve vzdálenosti zhruba 3 km. Stručně řečeno, nemovitost odpovídá kupujícím, kteří si cení stavu, polohy a výhledu více než velikosti pozemku a soukromých sportovních zařízení.
Renovace provedená přibližně před dvěma lety se věnovala jak povrchům, tak instalacím. V hlavním podlaží poskytují dlažby Porcelanosa odolnou a nenáročnou povrchovou úpravu v obývací a kuchyňské zóně, dřevěná podlaha Pairesa vede po schodišti a po celém horním podlaží včetně všech tří ložnic. Obě koupelny byly obnoveny s bezprahovými sprchami a hlavní ložnice má vlastní koupelnu u ložnice se dvěma vestavěnými skříněmi. Kuchyně je otevřená do obývacího pokoje a je dodána s vestavěnými spotřebiči. Klimatizace kombinuje klimatizaci s chlazením pro teplé měsíce s krbem v hlavním obývacím pokoji pro chladnější období, což je u andaluských domů tohoto stáří běžná kombinace. Aktualizovány byly i vnější prvky: moderní kovová markýza stíní jídelní části terasy, spodní obývací pokoj je s parkovacím prostorem propojen velkými posuvnými skleněnými dveřmi a parkovací místo zahrnuje soukromou nabíječku na elektromobily, což je u nemovitosti z roku 1999 neobvyklý prvek. Hlavní vchod se nachází po vnějším schodišti a zahrada využívá umělou trávu se zavedenou výsadbou, což snižuje potřebu zalévání. Vestavěné skříně jsou v každé ložnici a dvě komory v nižším podlaží přidávají praktický úložný prostor. Jako u každé zrenovované starší nemovitosti kupující obvykle při technické prohlídce nemovitosti ověřují stav obvodového pláště, struktury budovy a zbývající životnosti instalovaných systémů.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 695 000 € za celou nemovitost včetně soukromého parkovacího místa s nabíječkou na elektromobily. Jedná se o starší nemovitost, nikoli o novostavbu, takže se nevztahují žádné ceníky ani varianty jednotek. Cena odráží nedávno zrenovovanou nemovitost s 152 m² obytné plochy, třemi ložnicemi, dvěma koupelnami a výhledem na moře v lokalitě s pěší dostupností služeb. Pro srovnání: novostavby v Benalmadeně se v současnosti inzerují s cenami od 524 000 € v Nexus Residences do 753 800 € v Astrid, přičemž Alba Benalmadena od 598 000 €. Ve srovnání s těmito hodnotami se tato nemovitost řadí do středního segmentu a nabízí dokončený stav a okamžitou dostupnost namísto podmínek nákupu z plánu.
Každodenní život v tomto řadovém domě se odehrává ve třech podlažích, z nichž každé má svou funkci. Hlavní podlaží spojuje obývací pokoj s krbem, jídelní kout a kuchyň otevřenou do obývacího pokoje a navazuje na krytou terasu s kovovou markýzou, která poskytuje stín při jídle venku. V nižším podlaží je druhý obývací pokoj propojený s parkovacím prostorem velkými posuvnými skleněnými dveřmi, dále dvě komory a vlastní zahrada s umělou trávou a zavedenou výsadbou. V horním podlaží jsou tři ložnice, přičemž hlavní ložnice má vlastní koupelnu u ložnice, dvě vestavěné skříně a balkon s otevřeným výhledem na moře přes zelený park. Dispozice vyhovuje domácnostem, které ocení oddělené obytné zóny: klidné podlaží ke spánku, podlaží k posezení a flexibilní nižší podlaží pro práci, úschovu či volný čas. Vzhledem k tomu, že rezidenční areál je dlouho zavedený, rytmus okolí odpovídá celoročnímu španělskému přímořskému městu, nikoli sezónnímu resortu. Obchody, kavárny a restaurace jsou v pěší dostupnosti a pláže Playa Malapesquera a Playa de Santa Ana jsou kousek cesty z kopce. Strmý svah znamená, že cesta zpět zahrnuje stoupání, což obyvatelé obvykle započítávají do denní rutiny. Společný bazén slouží jako možnost koupání v teplých měsících, kdy teplota moře překračuje 20 °C zhruba čtyři měsíce v roce.
Rezidenční areál Veracruz leží v části Benalmadeny, kde každodenní pochůzky nevyžadují auto. Supermarket je 245 m daleko a lékárna 402 m, obě v pohodlné chůzi. V okruhu 2 km se v oblasti nachází 186 restaurací, 48 kaváren, 28 lékáren, 23 bank a 7 škol, což ukazuje na plně urbanizovanou celoroční čtvrť, nikoli sezónní enklávu. Zdravotní péči zajišťují dvě zdravotní střediska v obci a nemocnice ve vzdálenosti 3,4 km vzdušnou čarou. Nejbližší pláže jsou Playa Malapesquera ve vzdálenosti 229 m a Playa de Santa Ana 588 m, obě dostupné pěšky, přestože sklon 8,2 % činí cestu zpět do kopce. Pro sportovce je 600 m daleko kluziště Club Municipal de Hielo, 1 km squashový klub a 1,1 km sportovní centrum Polideportivo Arroyo de la Miel. Vlakové nádraží Benalmadena-Arroyo de la Miel ve vzdálenosti 1 km spojuje město s Malagou a Fuengirolou podél přímořské linky Cercanías. Mimo letní měsíce si oblast zachovává stálé obyvatelstvo čítající asi 78 000 obyvatel, takže kavárny, obchody a služby fungují i v zimě.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v oblasti Veracruz v Benalmadeně, blízko pobřeží mezi Malagou a Fuengirolou. Značky označují nedaleké pláže, vlakové nádraží v Arroyo de la Miel a trasu směrem k letišti v Málaze. Vzdálenosti vzdušnou čarou na mapě jsou měřené jako let vrány.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benalmadena zaujímá centrální polohu na Costa del Sol, 12 km západně od Malagy a přímo mezi Torremolinosem a Fuengirolou. Malaga se zhruba 579 000 obyvateli a regionálním letištěm leží 18 km vzdušnou čarou; Marbella je vzdálena 31 km a Algeciras 95 km. Tato poloha dává městu dvojí orientaci: snadné napojení na kulturní a pracovní nabídku Malagy a přímočarý přístup západním směrem k Fuengirole, Marbelle a Puerto Banúsu, posledně jmenovaný zhruba 42 km po silnici podle popisu prodávajícího. V tomto rámci představuje poloha nemovitosti blízko pobřeží a železniční trati městskou, dobře propojenou část místního trhu, a nikoli klidnou svahovou či venkovskou oblast dále ve vnitrozemí.
Vzdálenosti v této sekci jsou měřené vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Letiště Malaga-Costa del Sol leží 9,3 km daleko, což je podle údajů prodávajícího cesta zhruba 14 minut autem. Centrum Malagy je vzdáleno 18 km, Fuengirola leží na západě a Marbella je 31 km daleko. V dosahu jsou tři golfová hřiště: Golf Benalmadena Pitch & Putt ve vzdálenosti 3,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve 4,9 km a Club de Golf Málaga Parador v 7,7 km. Veřejnou dopravu tvoří osm linek obsluhujících patnáct zastávek v oblasti, doplněných o nedaleké stanice příměstského vlaku Cercanías v Benalmadeně-Arroyo de la Miel (1,0 km) a El Pinillo (1,8 km). Pro elektromobily je hlavní variantou soukromá nabíječka u nemovitosti; veřejné rychlé nabíjení je k dispozici u Fuengirola Supercharger (6,5 km), Málaga Supercharger (7,7 km) a Powerdot (8,4 km). Auto se hodí pro výlety po regionu, ale pláž, nákupy i restaurace jsou dostupné pěšky.
| Vzdálenost k pláži | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena vykazuje průměrnou roční teplotu 18,6 °C v nadmořské výšce 54 m nad hladinou moře, což jsou podmínky typické pro západní Costa del Sol. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně čtyři měsíce a soustředí se do léta. Poloha nemovitosti na svahu se sklonem zhruba 8,2 % směrem k moři vytváří výhled na moře z balkonu v horním podlaží a zároveň vysvětluje stoupání zpět z pláže. Zelené okolí zahrnuje park viditelný z balkonu a několik vyhlídek v širší obci, například Mirador Los Cañones ve 2,6 km a Mirador del Madroño ve 3,9 km, které leží na zalesněných kopcích nad pobřežím. Orientace domu na jih zajišťuje přímý sluneční svit na terasu a balkon uprostřed dne. Srážky se soustřeďují do chladnějších měsíců, zatímco léta jsou suchá, vzorec, který formuje jak spotřebu vody v zahradě, tak sezónní rytmus venkovního bydlení.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v blízkosti nemovitosti zahrnuje Playa Malapesquera ve 229 m, Playa de Santa Ana v 588 m a Playa de Benalmádena ve 1,1 km, vše v pěší dostupnosti. V širší obci mají pláže Carvajal a Fuente de la Salud status Modré vlajky, jde o dvě z certifikovaných pláží v oblasti. Prudký sklon mezi domem a břehem znamená, že návštěva pláže spojuje i fyzickou zátěž na cestě zpět. Rekreační infrastruktura přesahuje písek: obec eviduje 219 sportovišť, včetně zimního stadionu ve 600 m, tenisového klubu v 1 km a městského sportovního centra ve 1,1 km. Golfisté si vybírají mezi hřištěm Pitch & Putt ve 3,4 km, hřištěm Miguel Ángel Jiménez ve 4,9 km a hřištěm Parador v Málaze v 7,7 km. Pro večerní a víkendový volný čas pokrývá 186 restaurací a 48 kaváren v okruhu 2 km většinu potřeb, zatímco přístavní oblast Benalmadeny, uvedená mezi blízkými prvky okolí, doplňuje prostředí maríny krátkou vzdálenost podél pobřeží.
219 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 46 mm |
| Únor | 13.0°C | 33 mm |
| Březen | 14.4°C | 96 mm |
| Duben | 16.3°C | 44 mm |
| Květen | 19.6°C | 22 mm |
| Červen | 23.5°C | 7 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.3°C | 5 mm |
| Září | 23.4°C | 25 mm |
| Říjen | 19.8°C | 65 mm |
| Listopad | 15.5°C | 62 mm |
| Prosinec | 13.0°C | 49 mm |
Strmý
Ref: VL406546
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci aktuální nabídky prodeje v Benalmadeně tento řadový dům konkuruje jak novostavbám, tak dalším starším nemovitostem. Nové projekty jako Nexus Residences (od 524 000 €), Alba Benalmadena (od 598 000 €) a Astrid (od 753 800 €) uvádějí počáteční ceny za nemovitosti ve výstavbě nebo nedávno dokončené jednotky. Přímá srovnání nejsou přímočará: ceny novostaveb se typicky vztahují k nejlevnějšímu typu jednotky, často bytu, zatímco tato nemovitost je zrenovovaný řadový dům s 152 m² obytné plochy, vlastní zahradou, soukromým parkováním s nabíječkou pro elektromobil a výhledem na moře, nabízený za pevnou cenu 695 000 €. Kompromis v podstatě spočívá v charakteru a dostupnosti oproti specifikaci a zárukám developera. Nové projekty nabízejí moderní stavební standardy, společná zařízení a záruční lhůty, ale zahrnují harmonogramy výstavby či předání a v segmentu „cena od" menší půdorysy. Tato nemovitost nabízí okamžitou dostupnost, nedávno obnovený interiér a zavedenou čtvrť, jejíž služby, vlakové spojení a přístup k pláži již fungují naplno. Z hlediska polohy leží Benalmadena mezi Torremolinosem a Fuengirolou, 12 km od Malagy, což podporuje celoroční bydlení i pronájmovou poptávku; obec eviduje zhruba 2 299 realitních transakcí ročně. Vůči městu Malaga ve 18 km nebo Marbelle ve 31 km se město profiluje jako středně hustá pobřežní varianta se silnými dopravními spojeními, trvale žijící populací asi 78 000 a turistickou základnou 24 hotelů. Kupující porovnávající možnosti by měli zvážit pevnou cenu tohoto dokončeného domu oproti vstupním cenám nové nabídky s přihlédnutím k velikosti jednotky, venkovnímu prostoru a stavu, nikoli pouze k číslům v titulcích.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
HI
UK
EL
SL
LV
ID