Cette villa individuelle située dans le quartier de Veracruz à Benalmádena offre une résidence achevée et immédiate à proximité de la côte. Construite sur un seul niveau, la propriété présente une surface de vie de 170 m² sur un terrain de 308 m². L'emplacement permet d'accéder à pied aux plages de Malapesquera et Santa Ana, ainsi qu'aux commerces locaux. Le bien dispose d'une piscine privée, d'un solarium et d'un garage, le tout dans un environnement urbain densément équipé.
Comparé aux projets neufs tels que Nexus Residences (à partir de 524 000 €), cette villa offre l'avantage de l'extérieur privatif immédiat sans les frais de copropriété. Nexus propose des appartements, ce qui implique des parties communes et une densité plus élevée. Alba Benalmadena (à partir de 598 000 €) est également un projet neuf, mais le prix de départ ne comprend généralement pas la piscine privée exclusive située sur un terrain de 300 m² comme c'est le cas ici. Astrid Benalmadena se positionne sur un segment plus élevé (à partir de 753 800 €), souvent associé à des finitions plus luxueuses ou des services. La villa Veracruz se situe donc dans une catégorie intermédiaire, offrant plus d'espace et de privacité qu'un appartement, mais à un prix inférieur aux villas de luxe neuves de la région. Contrairement aux nouvelles urbanisations qui peuvent encore être en phase de construction avec des nuisances, ce quartier est déjà mature et entièrement équipé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans la zone urbaine de Veracruz, faisant partie d'Arroyo de la Miel. La villa est implantée sur un terrain en pente (8,2 %) offrant une position surélevée par rapport au littoral. Le quartier est résidentiel et intégré au tissu urbain, avec une forte densité de services. La connexion aux axes routiers principaux est rapide, reliant directement la côte à l'intérieur des terres.
La disposition sur un seul niveau répond à un besoin de praticité et d'accessibilité, supprimant les escaliers intérieurs. L'agencement sépare clairement les zones de jour et de nuit. La présence d'une piscine privée et d'un solarium sans parties communes s'adresse à ceux cherchant l'autonomie. Les espaces de rangement inclus et le garage intégré répondent à des besoins fonctionnels de stockage et de stationnement.
Ce bien relève de la catégorie de l'immobilier de récence, achevé en 2012. La construction est finalisée, ce qui élimine les risques inhérents aux projets en cours de développement. Les installations techniques, y compris la climatisation et la piscine, sont opérationnelles. Il s'agit d'une acquisition clé en main, sans délai d'attente de livraison ni travaux de finition à prévoir.
La propriété ne dispose pas de services partagés type conciergerie, spa ou sécurité privée, car il n'y a pas de communauté de propriétaires (frais à 0 €). L'entretien de la piscine et du jardin est donc entièrement à la charge du propriétaire. Le secteur urbain et la proximité des axes routiers peuvent engendrer une nuisance sonore. La configuration du terrain en pente nécessite une vigilance pour la mobilité piétonne autour de la villa.
Ce bien correspond à des profils recherchant une maison individuelle sans les contraintes d'une copropriété. La configuration plain-pied est particulièrement adaptée aux personnes à mobilité réduite ou aux seniors souhaitant éviter les escaliers tout en restant dans un environnement urbain. Les familles apprécient la proximité des écoles, des parcs et du centre sportif, accessibles sans voiture. C'est aussi une option pour ceux qui cherchent une résidence secondaire prête à l'usage, sans attente de travaux de construction. Les investisseurs locatifs peuvent y voir un potentiel grâce à la demande touristique constante pour les villas avec piscine près de la plage. En revanche, ce bien est moins adapté aux personnes recherchant l'isolement total, la tranquillité absolue d'une domaine privé ou la passivité complète en matière d'entretien extérieur.
La construction date de 2012, ce qui implique des normes récentes en matière d'isolation et de structure. Les revêtements de sol dans les zones de vie sont en parquet à motif arête de poisson, apportant une esthétique chaleureuse mais demandant un entretien régulier. La menuiserie et les placards sont intégrés (fitted wardrobes) dans toutes les chambres, optimisant le rangement. La cuisine est équipée et dispose d'une caractéristique distinctive : un four à pizza encastré, ouvrant sur un coin repas. Techniquement, la villa est équipée de la climatisation réversible (chaud/froid) dans les chambres et le salon, assurant le confort thermique durant les mois chauds et les nuits d'hiver plus fraîches. Les salles de bain sont fonctionnelles et l'une d'elles est attenante à la suite principale. L'extérieur présente une finition classique de la Costa del Sol avec des terrasses aménagées pour l'extérieur et une piscine privée. L'état général est celui d'une propriété habitée immédiatement, sans nécessité de gros travaux structurels.
Le prix de départ pour cette propriété est fixé à 629 000 €. Dans le contexte de Benalmádena, ce tarif correspond à celui d'une villa individuelle avec piscine dans un secteur premier, proche de la mer. Comparativement aux nouveaux développements comme Alba Benalmadena ou Astrid, le prix reflète la prime pour une surface de terrain privée immédiate et une propriété achevée. Les coûts récurrents restent modérés, avec une absence totale de frais de communauté et une taxe foncière (IBI) annuelle d'environ 903 €.
Le quotidien à Veracruz se caractérise par une accessibilité immédiate aux commodités. Les déplacements à pied suffisent pour atteindre le supermarché, la pharmacie ou les nombreux restaurants de la zone en quelques minutes. Le matin, la descente vers la plage est aisée, mais la remontée demande un effort physique en raison de la pente naturelle du quartier. L'intérieur de la villa, avec son plan ouvert, facilite les déplacements entre le salon, la cuisine et les chambres sans obstacles. L'après-midi, la terrasse orientée sud-ouest capte le soleil jusqu'à la fin de la journée, permettant de profiter de la piscine privée sans l'affluence des plages publiques proches. Le soir, le quartier reste actif, offrant une vie locale animée distincte des zones touristiques fermées. L'absence de frais de communauté offre une liberté totale pour gérer l'espace extérieur, organiser des repas au barbecue ou recevoir des invités sur le solarium sans contraintes d'horaires collectifs. C'est un environnement pratique pour ceux qui veulent être au cœur de l'action.
L'environnement immédiat est urbain et dense, offrant un niveau d'équipements élevé. En sortant de la villa, on trouve une grande variété de commerces, de cafés et de services dans un rayon de 500 mètres, réduisant la dépendance à la voiture pour les besoins quotidiens. La vie sociale y est facilitée par la présence de nombreux restaurants et bars à tapas. La gare de Benalmádena - Arroyo de la Miel, à un kilomètre, permet de rejoindre Málaga ou Fuengirola facilement, évitant les embouteillages de l'autoroute. Les infrastructures de loisirs comme le Club Municipal de Hielo et le port de Benalmádena sont accessibles rapidement. Cependant, la densité urbaine signifie aussi une présence constante de circulation et de piétons, surtout en saison estivale. L'accès aux grandes surfaces commerciales et aux hôpitaux se fait par la route avoisinante, rendant la localisation stratégique pour vivre et travailler sur la côte sans être isolé.
La carte illustre l'emplacement stratégique de la villa dans le quartier de Veracruz. On y distingue la proximité immédiate du littoral et des plages, ainsi que l'accès rapide à l'autoroute A-7 au nord. La topographie montre les terrasses en pente descendant vers la mer, typiques de cette zone côtière.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmádena est située entre Torremolinos et Fuengirola, à environ 12 km à l'ouest de Málaga. Le quartier de Veracruz se trouve dans la partie côtière, servant de lien entre le front de mer touristique et le centre-ville animé d'Arroyo de la Miel. Cette position centrale permet d'atteindre la capitale provinciale en 20 minutes et les grandes villes de la Costa del Sol (Marbella, Estepona) via l'autoroute A-7 située à proximité. C'est un carrefour stratégique pour explorer toute la région.
La plage de Malapesquera est accessible en moins de 5 minutes à pied (230 mètres). Le Golf Benalmadena Pitch & Putt est situé à 3,4 km, environ 10 minutes en voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 9,3 km à vol d'oiseau, soit environ 15 minutes de trajet routier en dehors des heures de pointe. Pour les courses quotidiennes, un supermarché se trouve à 245 mètres. Les hôpitaux et les cliniques privées sont concentrés autour de la route nationale, à environ 3,5 km. Les bornes de recharge électrique sont moins denses dans le quartier immédiat, la plus proche se trouvant à Fuengirola (6,5 km).
| Distance plage | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La position à 54 mètres d'altitude offre une légère brise marine qui modère les températures estivales. Avec 3 888 heures de soleil par an et une température moyenne de 18,6°C, le climat permet l'utilisation des espaces extérieurs presque toute l'année. La saison de baignade dure environ quatre mois, de juin à septembre, lorsque l'eau dépasse les 20°C. La pente du terrain assure un bon drainage et une vue dégagée sur la mer et les montagnes depuis le solarium. L'environnement, bien qu'urbain, bénéficie de la végétation typique méditerranéenne (pins, palmiers) présente dans les jardins privés et les espaces publics.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Malapesquera et Santa Ana, sont des plages urbaines équipées de douches, de chiringuitos et de surveillance estivale. Le Pavillon Bleu est décerné aux plages de Carvajal et Fuente de la Salud situées à proximité, attestant de la qualité de l'eau. La promenade maritime (Paseo Marítimo) permet de marcher ou de faire du vélo sur plusieurs kilomètres le long de la côte. Pour les loisirs, le quartier offre un accès direct au Parc de la Paloma et au centre sportif Arroyo de la Miel. La présence de golfs à courte distance et du club de glace diversifie les options de loisirs au-delà de la baignade.
219 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena est située entre Torremolinos et Fuengirola, à environ 12 km à l'ouest de Málaga. Le quartier de Veracruz se trouve dans la partie côtière, servant de lien entre le front de mer touristique et le centre-ville animé d'Arroyo de la Miel. Cette position centrale permet d'atteindre la capitale provinciale en 20 minutes et les grandes villes de la Costa del Sol (Marbella, Estepona) via l'autoroute A-7 située à proximité. C'est un carrefour stratégique pour explorer toute la région.
Benalmádena est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Escarpé
Ref: VL710513
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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