Wolnostojąca willa usytuowana w Benalmádenie, w odległości około 230 metrów od linii brzegowej Morza Śródziemnego. Nieruchomość, oddana do użytku w 2004 roku, posiada 5 sypialni i 5 łazienek, oferując łącznie 446 m² powierzchni mieszkalnej na działce o wielkości 668 m². Obiekt wymaga przeprowadzenia prac modernizacyjnych. Lokalizacja charakteryzuje się miejską zabudową z bezpośrednim dostępem do infrastruktury handlowej i usługowej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt zlokalizowany jest w zurbanizowanej strefie nadmorskiej, w niewielkiej odległości od plaż Malapesquera i Santa Ana. Otoczenie stanowi gęsta sieć restauracji, sklepów i punktów usługowych. W sąsiedztwie znajdują się przystanki transportu publicznego oraz torowisko kolejowe, co wiąże się z dostępnością komunikacyjną, a także wyższym natężeniem hałasu charakterystycznym dla centrów turystycznych.
Układ budynku odpowiada potrzebom dużych rodzin lub gospodarstw domowych wymagających dużej liczby pokoi. Przestrzeń piwnicy z dodatkowym aneksem kuchennym stwarza możliwości adaptacji na strefę dla gości lub biuro. Pojemność garażu (3–4 pojazdy) oraz miejsca postojowe na terenie działki rozwiązują logistykę parkowania dla wielu samochodów. Wielopoziomowa struktura budynku pozwala na wydzielenie stref prywatnych i dziennych.
Nieruchomość została ukończona w 2004 roku i nie jest objęta planami nowej budowy. Stan obiektu wskazuje na zakończony cykl budowlany, lecz wymaga odświeżenia. Inwestycja nie oferuje standardów energetycznych ani rozwiązań technologicznych spotykanych w nowoczesnych projektach deweloperskich. Proces nabycia dotyczy budynku z historią użytkowania, a nie inwestycji w fazie developera.
Projekt nie oferuje standardu 'klucz w ręce' i wymaga nakładów finansowych na remont. Ze względu na wiek budynku, izolacja termiczna i efektywność energetyczna mogą być niższe niż w nowych inwestycjach. Nieruchomość nie znajduje się w strefie cichej i odosobnionej; jest częścią gęsto zabudowanego miasta. Ukształtowanie terenu ze spadkiem w stronę morza może ograniczać dostępność dla osób z ograniczoną mobilnością.
Ta nieruchomość jest odpowiednia dla nabywców poszukujących przestronnego domu rodzinnego w centralnym punkcie nadmorskim, którzy jednocześnie są gotowi podjąć wyzwanie renovacyjne. Sprawdza się w sytuacji, gdy priorytetem jest niezależność, którą daje wolnostojąca willa, a nie gotowość do zamieszkania bez prac wykończeniowych. Może być rozwiązaniem dla inwestorów szukających obiektu o potencjale wzrostu wartości po modernizacji. Ze względu na liczne schody i poziomy, nie jest to rekomendowane dla osób z trudnościami w poruszaniu się, chyba że budynek zostanie dostosowany. Lokalizacja pasuje do osób ceniących szybki dostęp do plaży i miejskich udogodnień ponad ciszę i spokój strefy podmiejskiej.
Stan wykończenia budynku z 2004 roku wskazuje na konieczność aktualizacji. Wnętrza posiadają elementy takie jak klimatyzacja i zabudowa szafowa, jednak estetyka i funkcjonalność mogą nie spełniać obecnych standardów. Materiały użyte do budowy (cegła, tynki) są trwałe, ale mogą wymagać konserwacji. Istniejąca instalacja sanitarna i elektryczna powinna zostać poddana przeglądowi technicznemu. W piwnicy znajduje się druga kuchnia i salon, co sugeruje wcześniejszą adaptację tej przestrzeni, jednak jej stan wymaga oceny pod kątem wilgoci i wentylacji. Elewacja i tarasy narażone są na działanie soli morskiej i wiatru, co w przypadku starszych budynków często wymaga renowacji ocieplenia i powłok ochronnych.
Cena wywoławcza nieruchomości ustalona została na poziomie 949 000 EUR. Wartość ta uwzględnia dużą powierzchnię użytkową oraz działkę w pierwszej linii zabudowy przy plaży. Należy jednak pamiętać o konieczności uwzględnienia budżetu na remont, który może istotnie wpłynąć na całkowite koszty nabycia i przygotowania mieszkania. W porównaniu do nowych apartamentów w okolicy (np. Stella 8 od 680 000 EUR), cena jest wyższa, ale obejmuje większy metraż i status domu wolnostojącego. Transakcja dotyczy rynku wtórnego.
Codzienne życie w tej lokalizacji opiera się na modelu miejskim z silnym akcentem turystycznym. Bliskość plaż pozwala na częste korzystanie z kąpieli morskich, choć wejście na plażę wymaga pokonania stromizny. Dostępność sklepów, aptek i restauracji w promieniu kilkuset metrów sprawia, że wiele spraw załatwia się pieszo. Wieczory mogą być głośniejsze ze względu na pobliskie lokale rozrywkowe, co jest typowe dla tej części Benalmádeny. Rozległy taras i prywatny basen stanowią enklawę relaksu, pozwalając na odseparowanie od miejskiego zgiełku bez konieczności opuszczania działki. Szybki dostęp do promenady nadmorskiej sprzyja aktywności na świeżym powietrzu, natomiast bliskość portu i dworców ułatwia wyjazdy wzdłuż wybrzeża. To miejsce dla osób, które integrują się z lokalną społecznością i akceptują dynamikę kurortu.
Infrastruktura wokół nieruchomości jest w pełni rozwinięta. W promieniu 1 km znajduje się stacja kolejowa Benalmádena - Arroyo de la Miel, enabling connections to Malaga and airport. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o zaledwie 9,3 km, co czyni dojazd wygodnym. W okolicy funkcjonuje 28 aptek, 23 banki oraz liczne placówki edukacyjne. Opiekę zdrowotną zapewnia szpital w odległości 3,4 km. Obszar charakteryzuje się dużą ilością restauracji (186 w promieniu 2 km), co oznacza bogate życie kulinarne, ale także większy ruch w sezonie. Znajomość języka hiszpańskiego lub angielskiego jest przydatna w kontaktach z lokalnymi usługodawcami.
Mapa ilustruje położenie willi w gęstej zabudowie miejskiej Benalmádeny. Zaznaczona jest bliskość linii brzegowej oraz głównych tras komunikacyjnych, w tym torów kolejowych biegnących wzdłuż wybrzeża. Zielone strefy na mapie odpowiadają parkom miejskim i terenom golfowym, które są dostępne w promieniu kilku kilometrów od obiektu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benalmádena zajmuje strategiczną pozycję na Costa del Sol, pomiędzy Málaga a Fuengirolą. Willa położona jest w zachodniej części miasta, blisko granicy z Torremolinos. Dzięki centralnemu położeniu na wybrzeżu, mieszkańcy mają łatwy dostęp do kultury i biznesu w Maladze (18 km) oraz do luksusowych kurortów w Marbella (31 km). Jest to obszar o dużej gęstości zaludnienia, co odróżnia go od bardziej rozproszonych dzielnic rezydencjalnych w głąb lądu, takich jak Mijas Pueblo.
Kluczowe punkty usługowe znajdują się w bliskim sąsiedztwie. Najbliższy supermarket jest oddalony o 245 m, a apteka o 402 m. Plaże: Playa Malapesquera (229 m) i Playa de Santa Ana (588 m) są dostępne pieszo. Pole golfowe Golf Benalmadena Pitch & Putt znajduje się w odległości 3,4 km. Port Benalmádena, oferujący marinę i rozrywkę, jest łatwo osiągalny. Dojazd do autostrady A-7/AP-7 umożliwia szybkie podróże do Torremolinos (ok. 5 km) i Fuengiroli (ok. 10 km). Ulica lokalna zapewnia bezpośredni wjazd do garażu.
| Dystans do plaży | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja na wysokości 54 m npm w strefie przybrzeżnej zapewnia łagodny klimat śródziemnomorski. Średnia roczna temperatura wynosi 18,6°C, a roczna liczba godzin słonecznych przekracza 3800. Sezon kąpielowy, gdy temperatura wody przekracza 20°C, trwa około 4 miesięcy. Ekspozycja południowo-zachodnia gwarantuje nasłonecznienie drugiej części dnia. Nachylenie działki w kierunku morza (8,2%) sprzyja naturalnemu odprowadzaniu wód, ale jednocześnie naraża budynek na wiatry z południowego zachodu. Obszar jest zurbanizowany, więc naturalna roślinność ogranicza się do zieleni przyulicznej i ogrodów prywatnych.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże są piaszczyste i dobrze wyposażone w infrastrukturę latarni morskich i ratowników. W odległości kilku kilometrów znajdują się plaże z certyfikatem Błękitnej Flagi (m.in. Carvajal). W okolicy dostępne są obiekty sportowe takie jak Club Municipal de Hielo (0,6 km) i centra tenisowe. Dla miłośników golfu dostępne są dwa pola w promieniu 5 km. Port Benalmádena oferuje możliwości uprawiania sportów wodnych. Wysoka liczba hoteli w okolicy świadczy o intensywności życia turystycznego i rekreacyjnego w sezonie letnim.
219 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 46 mm |
| Luty | 13.0°C | 33 mm |
| Marzec | 14.4°C | 96 mm |
| Kwiecień | 16.3°C | 44 mm |
| Maj | 19.6°C | 22 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 7 mm |
| Lipiec | 26.0°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.3°C | 5 mm |
| Wrzesień | 23.4°C | 25 mm |
| Październik | 19.8°C | 65 mm |
| Listopad | 15.5°C | 62 mm |
| Grudzień | 13.0°C | 49 mm |
Stromy
Ref: VL676034
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu do nowych inwestycji w Benalmádenie, takich jak Stella 8 (ceny od 680 000 EUR) czy Astrid (od 753 800 EUR), prezentowana willa wyceniona jest na 949 000 EUR. Różnica cenowa wynika przede wszystkim z rodzaju nieruchomości, jest to dom wolnostojący z dużą działką, a nie apartament w budynku wielorodzinnym. Projekty takie jak Casatalaya oferują nowoczesne standardy i gwarancje deweloperskie, których brakuje w budynku z 2004 roku. Cena za metr kwadratowy w przypadku willi (ok. 2128 EUR/m²) jest zbliżona lub nieco wyższa niż w przypadku nowych apartamentów, jednak kupujący zyskuje przestrzeń zewnętrzną i prywatność, które są rzadkością w gęstej zabudowie nadmorskiej. W sąsiedniej Fuengirola czy Torremolinos ceny porównywalnych willi w pierwszej linii brzegowej są zazwyczaj wyższe, co wskazuje na konkurencyjną wartość tej oferty w skali regionu, pod warunkiem uwzględnienia kosztów remontu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID