Villa détachée située à Benalmádena, à proximité immédiate du littoral méditerranéen. Construite en 2004, cette propriété offre une surface habitable de 446 m² répartie sur plusieurs niveaux, comprenant cinq chambres et cinq salles de bain. Le terrain de 668 m² dispose d'un jardin privatif et d'une piscine. L'état général de la maison nécessite une rénovation, permettant ainsi une mise aux normes actuelles selon les préférences de l'acquéreur. L'emplacement urbain garantit un accès direct aux commodités locales.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans une zone urbanisée de Benalmádena, à quelques minutes à pied de la mer. La densité de l'habitat est élevée et l'environnement est caractérisé par la proximité des commerces et des services. La propriété est située à une altitude de 54 mètres, offrant une vue dégagée sur l'agglomération et la mer. L'intégration dans le tissu urbain est totale, avec une forte accessibilité piétonne aux infrastructures environnantes.
La configuration sur plusieurs niveaux répond à un besoin d'espace de vie compartimenté, adapté aux familles nombreuses ou à la reception d'invités. La présence d'un sous-sol aménagé avec cuisine et salon offre une zone de vie indépendante. Le garage pouvant accueillir trois à quatre véhicules répond aux exigences de stationnement multiples. Les terrasses privées et la piscine extérieure permettent des moments de détente à l'extérieur sans quitter la propriété.
Il s'agit d'une propriété achevée en 2004, ce qui exclut toute attente liée à une construction neuve. La structure est existante et immédiatement disponible. L'intervention nécessaire concerne principalement la rénovation intérieure et la mise à jour potentielle des installations techniques (climatisation, finitions). Ce bien s'adresse à des acquéreurs capables de gérer un chantier de rénovation plutôt qu'à ceux recherchant un appartement clé sur porte.
La propriété ne présente pas les standards de finition modernes et nécessite des travaux de rénovation. La pente du terrain vers la plage (8,2 %) implique une montée physique lors du retour du bord de mer. L'emplacement en zone urbaine dense peut engendrer une exposition au bruit ambiant et au trafic routier. Il n'y a pas de communauté de voisins gérée comme dans les nouveaux complexes résidentiels.
Cette propriété convient à des acheteurs recherchant un volume habitable supérieur à la moyenne des appartements neufs de la côte. Elle est adaptée aux familles nombreuses ou multigénérationnelles. Les investisseurs avec une vision à long terme souhaitant valoriser un bien par la rénovation trouveront un potentiel ici. Ce choix est également pertinent pour des résidents permanents qui privilégient la proximité immédiate des services et des transports en commun plutôt qu'un cadre isolé.
La construction date de 2004, ce qui correspond à des standards de l'époque généralement solides mais moins performants énergétiquement que les constructions récentes. Les éléments techniques mentionnés incluent la climatisation et des placards intégrés, mais l'ensemble (sols, sanitaires, peintures) nécessite une révision. La structure est en place, ce qui élimine les risques inhérents à la construction neuve, mais les finitions actuelles sont obsolètes et demandent une mise à niveau esthétique et fonctionnelle.
Le prix de départ est fixé à 949 000 €. Ce tarif reflète la surface habitable importante (446 m²) et la localisation prime côtière, mais inclut la marge nécessaire pour les travaux de rénovation. Comparativement aux projets neufs dans la même zone (comme Astrid ou Stella 8), le prix au mètre carré est compétitif pour une surface aussi vaste, bien que l'état doive être pris en compte dans le budget global. Il convient de prévoir une enveloppe supplémentaire pour la modernisation.
Le quotidien à cet endroit est marqué par l'accessibilité. Avec 186 restaurants et 28 pharmacies dans un rayon de 2 km, les besoins quotidiens peuvent être satisfaits à pied. La routine se déroule dans un environnement animé, typique de la Costa del Sol. Les matins peuvent commencer par une marche vers la plage située à moins de 250 mètres, suivie d'une remontée plus physique compte tenu de la déclivité. Les soirées peuvent profiter de la terrasse orientée sud-ouest pour profiter du soleil couchant sur l'agglomération.
L'environnement est urbain et dense. On recense 219 installations sportives dans la commune, ainsi que plusieurs centres de sport à moins d'un kilomètre (Club Municipal de Hielo, Polideportivo). Les établissements d'enseignement sont nombreux avec 13 écoles primaires et 11 collèges/lycées dans la ville. L'accès aux soins est assuré par deux centres de santé et un hôpital à 3,4 km. La vie sociale est tournée vers l'extérieur avec une offre de restauration très diversifiée à portée de marche.
La visualisation cartographique montre une implantation dense en zone urbaine, proche de la côte. La parcelle est située sur une pente descendant vers la mer, expliquant les vues et la topographie du terrain. On note la présence de nombreuses voiries et d'infrastructures de transport en commun à proximité immédiate, confirmant l'aspect central et connecté du bien au sein de Benalmádena.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmádena est positionnée stratégiquement à mi-chemin entre l'aéroport international de Malaga et la ville de Fuengirola, à 18 km à l'ouest de la capitale de province. Cette localisation permet de profiter de l'animation touristique tout en restant connecté aux infrastructures majeures de Malaga (18 km). La commune fait partie intégrante de l'agglomération touristique de la Costa del Sol Ouest, offrant un dynamisme économique constant.
La plage de Playa Malapesquera est accessible en 3 minutes à pied (229 m). L'aéroport de Malaga se trouve à seulement 9,3 km, soit environ 10-15 minutes en voiture selon le trafic. Les golfeurs ont accès au Golf Benalmadena Pitch & Putt à 3,4 km. Les supermarchés sont à 245 m. Les gares de Benalmadena-Arroyo de la Miel (1 km) et El Pinillo (1,8 km) permettent des liaisons ferroviaires régulières vers Malaga et Fuengirola.
| Distance plage | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena jouit d'un climat méditerranéen avec 3 888 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 18,6 °C. L'altitude de 54 mètres offre une légère ventilation naturelle sans être sujet aux vents forts de haute altitude. Le relief vallonné vers la mer offre des vues intéressantes mais implique des dénivelés. La saison de baignade s'étend sur environ 4 mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse les 20 °C.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral proche propose plusieurs plages, dont Playa de Santa Ana et Playa Malapesquera. Bien que seules deux plages de la commune aient reçu le Pavillon Bleu, l'entretien des plages urbaines est généralement constant. Les activités de loisirs sont vastes, allant des sports nautiques aux promenades sur le front de mer. La présence de deux ports (Benalmádena Puerto et Marina) à proximité renforce l'offre récréative liée à la mer. Les nombreuses installations sportives de la ville complètent l'offre de loisirs.
219 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 46 mm |
| Février | 13.0°C | 33 mm |
| Mars | 14.4°C | 96 mm |
| Avril | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 5 mm |
| Septembre | 23.4°C | 25 mm |
| Octobre | 19.8°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 62 mm |
| Décembre | 13.0°C | 49 mm |
Escarpé
Ref: VL676034
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets neufs comme 'Astrid' ou 'Stella 8' dans la même région, ce bien offre une surface habitable nettement supérieure (446 m² contre des surfaces souvent plus restreintes dans le neuf), mais requiert un investissement en travaux. Alors que les projets neufs proposent des finitions modernes immédiates et une efficacité énergétique récente, cette villa mise sur le volume, la taille du terrain et le charme potentiel après rénovation. Le prix de 949 000 € est plus élevé que les prix d'entrée des projets neufs cités, ce qui se justifie par la surface exceptionnelle et la localisation directe en bord de mer, mais l'acheteur doit intégrer le coût de la remise à niveau dans son calcul.
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