Diese freistehende Villa auf einer Ebene steht auf einem 756 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück in einem Wohngebiet von Benalmadena, etwa einen halben Kilometer Luftlinie von Playa de Santa Ana entfernt. Die Immobilie bietet 264 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern, drei Bädern und einem bereits vorhandenen Privatpool. Ein wesentlicher Teil des Hauses, einschließlich der offenen Küche und des Wohnbereichs, wurde mit modernen Installationen und hochwertigen Fensterrahmen renoviert, während der Schlafzimmerflügel weitgehend im Originalzustand von 1980 verblieben ist. Der Angebotspreis ist fest auf 899.000 € angesetzt. Die Villa gehört keiner Eigentümergemeinschaft an, und der Flughafen Malaga liegt etwa 9,5 km Luftlinie entfernt.
In Benalmadena bieten aktuelle Neubauprojekte Preise ab rund 648.000 € bei Alba Benalmadena, 680.000 € bei Stella 8 und 753.800 € bei Astrid. Der feste Angebotspreis dieser Villa von 899.000 € liegt über diesen Einstiegspunkten, und der Unterschied erklärt sich durch das, was die Immobilie an Substanz bietet: ein 756 m² großes Privatgrundstück, ein einstöckiges Layout mit 264 m², einen bestehenden Pool und unverbauten Meerblick aus Südlage. Neubauwohnungen auf diesen Preisniveaus bieten in der Regel kleinere Grundflächen, Gemeinschaftspools und Gemeinschaftskosten, dafür aber schlüsselfertigen Zustand, moderne Dämmung und Bauträgergarantien. Der Kompromiss ist hier klar: Der Käufer zahlt für Grundstück, Ausrichtung und Blick und akzeptiert im Gegenzug Renovierungsarbeiten im Schlafzimmerflügel und in den Bädern. Lagebezogen ist die Position der Villa nahe der Küste und in fußläufiger Entfernung zu Supermarkt, Park und Bahnhof mit den zentralsten Zonen der Gemeinde vergleichbar; Neubauprojekte auf niedrigeren Preisniveaus liegen oft weiter inland oder höher am Hang, wo der Blick mit längeren Wegen zur Infrastruktur und steileren Zufahrtsstraßen einhergeht. An der weiteren Costa del Sol positioniert sich Benalmadena zwischen den höheren Preisniveaus von Marbella, 31 km westlich, und dem urbanen Angebot von Malaga Stadt, 18 km östlich. Die Stadt verzeichnet rund 2.299 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet, und das Fehlen einer Eigentümergemeinschaft unterscheidet diese Immobilie von den meisten Neubauprojekten, in denen monatliche Gebühren Standard sind. Für Käufer im Vergleich lautet die entscheidende Frage nicht allein Neubau gegen Bestand, sondern ob der Renovierungsumfang und das Gefälle der umliegenden Straßen zu ihren Plänen für die kommenden Jahre passen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem bebauten Wohnviertel von Benalmadena nahe der Küste. Der nächstgelegene Strand, Playa de Santa Ana, liegt 0,5 km Luftlinie entfernt, mehrere weitere Strände innerhalb von etwa 3 km. Ein Supermarkt befindet sich rund 480 m entfernt, ein Krankenhaus 713 m und der Bahnhof von Arroyo de la Miel etwa 1 km. Der Flughafen Malaga liegt 9,5 km Luftlinie entfernt.
Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und 264 m² Wohnfläche, komplett auf einer Ebene angeordnet, was Haushalten entgegenkommt, die im Alltag Treppen vermeiden möchten. Das 756 m² große Grundstück umfasst einen Privatpool, Terrassen und Gärten. Eine Garage unter der Hauptetage könnte zu einer Gästewohnung, einem Büro oder einem Fitnessraum umgebaut werden und schafft flexiblen Raum für Arbeit oder Familienbesuche.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, ursprünglich 1980 fertiggestellt und heute bezugsfertig. Ein Teil der Villa, einschließlich Küche, Wohnbereich, Gästetoilette, Fenster sowie Elektro- und Sanitäranlagen, wurde bereits renoviert. Der Schlafzimmerflügel und die Badezimmer sind weitgehend unrenoviert, sodass Abschlussarbeiten durch den neuen Eigentümer eher Tatsache als Möglichkeit sind.
Die Immobilie ist nicht vollständig renoviert: Die Schlafzimmer und Badezimmer sind weitgehend im Originalzustand und benötigen Ausbauarbeiten. Das 1980 errichtete Bauwerk stammt aus der Zeit vor heutigen Neubaustandards, und es liegen keine Energieausweisdaten vor. Es gibt keine Eigentümergemeinschaft, was bedeutet, dass die Wartung von Pool, Garten und Außenbereich allein beim Eigentümer liegt. Das Gefälle zum Strand ist steil, etwa 8 Prozent.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein teilweise renoviertes Haus im Tausch gegen ein größeres Grundstück, Meerblick und die Freiheit akzeptieren, die verbleibenden Räume nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Sie eignet sich für Haushalte, die ein Leben auf einer Ebene wünschen, sei es als Dauerwohnsitz oder als Zweitwohnung an der Costa del Sol. Das Fehlen einer Eigentümergemeinschaft macht sie für Käufer relevant, die ihre Wartung lieber selbst organisieren, und die Aufteilung eignet sich auch für Feriengäste-Vermietung, vorbehaltlich lokaler Lizenzregeln. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die ein vollständig fertiges, schlüsselfertiges Haus ohne geplante Arbeiten suchen, oder für diejenigen, die von Anfang an Neubaugarantien und moderne Energieeffizienz erwarten. Die Lage eignet sich gut für Menschen, die Fußwege zu Supermarkt, Café und Park sowie Bahnanschluss nach Malaga und Fuengirola schätzen und dennoch in einer ruhigen Wohnstraße leben möchten. Familien mit Kindern finden sieben Schulen innerhalb von zwei Kilometern und einen Spielplatz in der Nähe. Käufer, die nicht täglich fahren möchten, kommen hier zurecht, wobei das steile Gefälle zum Strand einige Steigungen beim Gehen bedeutet. Kurzum richtet sich die Immobilie an den Käufer mit Renovierungsbudget und klaren Plänen, nicht an den Käufer, der nur mit den Koffern einziehen möchte, auch wenn der renovierte Wohnbereich sofort nutzbar ist.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1980, und ihr jetziger Zustand spiegelt zwei Phasen wider. Der renovierte Bereich zeigt einen hohen Materialstandard: eine maßgefertigte Luxusküche im offenen Wohnbereich, Cortizo-Aluminiumfenster, eine angesehene spanische Marke, bekannt für langlebige Rahmen und gute Abdichtung, sowie vollständig erneuerte Elektroverkabelung, Sanitär- und Abwassersysteme. Im Eingangsbereich wurde ein Gästetoilette ergänzt. Diese Arbeiten betreffen die verborgene Infrastruktur, die oft der teuerste Teil der Sanierung älterer spanischer Häuser ist, und sie verringern die technische Unsicherheit für den Käufer. Der Schlafzimmerflügel und die drei Badezimmer befinden sich dagegen weitgehend im Originalzustand, mit Ausstattung und Armaturen aus den 1980er Jahren und vermutlich originalen Leitungen in diesem Bereich. Käufer sollten den Austausch von Badezimmerinstallationen, Fliesen, Schränken und möglicherweise Verkabelung und Sanitärleitungen in diesem Teil des Hauses einkalkulieren. Die Garage unter der Hauptetage dient derzeit als Abstellraum und beherbergt ein Motorrad; sie ist als Wohnraum unfertig, und ein Umbau zu einer Gästewohnung oder einem Fitnessraum würde die Einhaltung örtlicher Bauvorschriften erfordern. Außen ist der Pool funktionsfähig, und Terrassen und Garten sind bestanden, aber nicht neu angelegt, sodass eine Außenrenovierung eher Geschmackssache als Notwendigkeit ist. Es wurden keine Energieausweisdaten vorgelegt, und angesichts des Alters des Gebäudes liegen Dämmung und Verglasung außerhalb der renovierten Bereiche wahrscheinlich unter heutigen Neubaustandards, sofern nicht weitere Verbesserungen erfolgen.
Der Angebotspreis ist fest auf 899.000 € für die Villa im jetzigen Zustand angesetzt, einschließlich des renovierten Wohnbereichs und des unrenovierten Schlafzimmerflügels. Verglichen mit Neubauprojekten in derselben Gemeinde, die derzeit zwischen rund 648.000 € und 753.800 € starten, spiegelt dieser Preis das größere Grundstück, das einstöckige Layout, den Meerblick und das Fehlen von Gemeinschaftskosten wider, abzüglich der noch erforderlichen Ausbauarbeiten. Als Bestandsimmobilie ist sie sofort verfügbar; es gibt keine Bauphase oder Wartezeit bis zur Übergabe. Käufer sollten für die Renovierung der Schlafzimmer und Badezimmer sowie für einen eventuellen Ausbau der Garagenebene separat budgetieren.
Der Alltag in dieser Villa dreht sich um das einstöckige Layout und die Südausrichtung. Die Morgen können auf der Terrasse am Pool beginnen, mit dem Mittelmeer im Blick und Sonne auf dem Grundstück für den Großteil des Tages. Die renovierte offene Küche und der Wohnbereich bilden das praktische Herz des Hauses, mit großen Cortizo-Aluminiumfenstern, die das Meer einrahmen. Da die Elektroverkabelung, Sanitär- und Abwasserleitungen erneuert wurden, sind die komplexesten Teile der Infrastruktur im renovierten Bereich bereits erledigt. Der Schlafzimmerflügel, in dem drei der vier Schlafzimmer den Panoramablick teilen, wartet auf den Ausbau, sodass der neue Eigentümer dort Grundrisse und Materialien selbst bestimmen kann. Die untere Garagenebene eröffnet Optionen für eine eigenständige Gästewohnung, ein Home-Office oder einen Fitnessraum, nützlich für Haushalte mit Besuch oder Heimarbeit. Draußen ist der Pool vorhanden, und Terrassen und Garten bieten Raum für das Außenleben während der langen warmen Jahreszeit. Die Umgebung ist Wohngebiet, aber urban: Ein Supermarkt liegt zehn Gehminuten entfernt, ein Café ähnlich nah, und ein Park mit Kinderspielplatz und Basketballplatz ist etwa fünf Gehminuten entfernt. Das steile Gefälle zum Meer bedeutet, dass einige Fußwege Steigungen aufweisen, womit Bewohner in diesem Teil von Benalmadena rechnen sollten. Ein Auto ist praktisch, aber nicht zwingend notwendig, da der Bahnhof etwa einen Kilometer entfernt liegt und acht öffentliche Verkehrslinien mit fünfzehn Haltestellen das Gebiet erschließen.
Das Viertel verbindet Wohnruhe mit urbanem Komfort. Innerhalb von zehn Gehminuten gibt es einen Supermarkt, ein Café und eine Apotheke knapp einen Kilometer entfernt. Ein Krankenhaus liegt 713 m von der Villa, und innerhalb von zwei Kilometern zählt die weitere Umgebung 186 Restaurants, 48 Cafés, 28 Apotheken, 23 Banken und 7 Schulen, was die meisten täglichen Bedürfnisse ohne Auto abdeckt. Für Sport liegen die Eisbahn Club Municipal de Hielo 600 m entfernt, ein Racketclub 1 km und das städtische Sportzentrum Polideportivo Arroyo de la Miel 1,1 km. Der Bahnhof Benalmadena-Arroyo de la Miel, 1 km entfernt, verbindet über die Cercanías-Linie mit Malaga Stadt, dem Flughafen und Fuengirola, und acht lokale Buslinien bedienen fünfzehn Haltestellen im Gebiet. Ein Auto bleibt praktisch für Strände mit Parkplätzen, Golfplätze und größere Einkaufsfahrten. Beachten Sie, dass die genannten Luftlinienentfernungen als Krähenlinie gemessen sind; tatsächliche Fuß- oder Fahrtrouten sind länger, und das Gefälle von 8,2 Prozent zur Küste macht manche Routen körperlich anstrengend.
Die Karte zeigt die Position der Villa im unteren Wohngürtel von Benalmadena, kurze Distanz über der Küstenlinie. Der Strandstreifen, der Bahnhof Arroyo de la Miel und die Pitch & Putt-Golfanlage liegen alle innerhalb von etwa einem Kilometer, was zeigt, wie kompakt das unmittelbare Umfeld ist. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmadena nimmt eine Mittelposition an der Costa del Sol ein, 12 km westlich von Malaga und zwischen Torremolinos und Fuengirola. Die Stadt hat 78.338 Einwohner (2025) und eine ausgereifte Serviceinfrastruktur, darunter 13 Grundschulen, 11 weiterführende Schulen und zwei Gesundheitszentren. Malaga mit seinem Flughafen, Hochgeschwindigkeitszügen und Kulturangebot liegt 18 km Luftlinie entfernt; Marbella liegt 31 km westlich. Die Position der Villa nahe der Küste, aber in einer Wohnstraße, bringt sie näher an die tägliche Infrastruktur als die weiter inland gelegenen Hangsiedlungen, bei gleichzeitiger Erhaltung des Meerblicks.
Der nächstgelegene Strand, Playa de Santa Ana, liegt 0,5 km Luftlinie entfernt, mit Playa Malapesquera bei 0,7 km und Playa de Bil Bil bei 0,8 km; weitere Strände wie Playa de la Yuca und Playa Las Viborillas liegen etwa 2,8 km entfernt. Das steile Gefälle zwischen Haus und Küste bedeutet, dass der Weg hinunter und zurück eine anhaltende Steigung umfasst. Golf ist ganz in der Nähe: Die Benalmadena Pitch & Putt-Anlage liegt rund 480 m entfernt, während der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 6,2 km und Lauro Golf 8,4 km Luftlinie entfernt sind. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 9,5 km Luftlinie entfernt, mit dem Auto oder über die nahe Bahnlinie erreichbar. Das Zentrum von Malaga liegt 18 km Luftlinie entfernt, Marbella 31 km. Für Elektroauto-Besitzer stehen Ladepunkte ab etwa 4,6 km Entfernung zur Verfügung, mit Tesla-Superchargern in Fuengirola und Malaga innerhalb von rund 7 bis 8 km. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus acht Linien mit fünfzehn Haltestellen in der Nähe.
| Strandentfernung | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena liegt in niedriger Höhe, etwa 54 Meter über dem Meeresspiegel, wobei die Villa an einem nach Süden ausgerichteten Hang über der Küste positioniert ist. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,6 °C, was in der Praxis milde Winter und warme, trockene Sommer bedeutet. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, ungefähr von Juni bis September. Die Südausrichtung des Grundstücks gibt der Villa den ganzen Tag über Sonne, ein praktischer Vorteil für die Terrassennutzung, die Poolheizung und das natürliche Licht in den Wohnbereichen in den Wintermonaten. Die umgebende Landschaft verbindet bebaute Wohnzonen mit Grünflächen, Aussichtspunkten und Hügeln; Mirador Los Cañones bei 2,6 km und Mirador del Madroño bei 3,9 km bieten Spaziergänge mit Küstenpanorama. Das Gefälle, das den Meerblick ermöglicht, prägt auch den Alltag: Bewohner gehen regelmäßig an Hängen, was für diesen Küstenabschnitt typisch ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Gemeinde verfügt über zwei Blaue-Flaggen-Strände, Carvajal und Fuente de la Salud, was für konstante Wasserqualität und Serviceeinrichtungen spricht. Innerhalb Gehweite bilden die Sandstrände rund um Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera und Playa de Bil Bil den Hauptküstenstreifen, mit Chiringuitos und Strandeinrichtungen, wie sie für die Costa del Sol typisch sind. Zur Erholung abseits des Strandes zählt das Gebiet 219 Sportstätten, darunter die städtische Eisbahn 600 m von der Villa, ein Racketclub bei 1 km und das Multisportzentrum von Arroyo de la Miel bei 1,1 km. Golfer können die Benalmadena Pitch & Putt-Anlage in rund 480 m für kurzes Training nutzen, mit vollen Plätzen beim Miguel Ángel Jiménez (6,2 km) und Lauro Golf (8,4 km) Luftlinie. Der Yachthafen des Ortes und seine Seilbahn auf den Calamorro sind bekannte Freizeitmarkenzeichen von Benalmadena und bieten Abwechslung für besuchende Familie und Gäste.
219 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena ist eine südspanische Küstenstadt und eine Gemeinde (municipio) mit 78.338 Einwohnern in der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| März | 14.4°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.8°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| Dezember | 13.0°C | 49 mm |
Steil
Ref: VL330861
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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