Cette villa individuelle de plain-pied se dresse sur un terrain de 756 m² orienté sud dans une zone résidentielle de Benalmadena, à environ un demi-kilomètre à vol d'oiseau de la Playa de Santa Ana. Le bien offre 264 m² de surface habitable avec quatre chambres, trois salles de bains et une piscine privée existante. Une partie importante de la maison, dont la cuisine ouverte et le séjour, a été rénovée avec des installations modernes et des menuiseries haut de gamme, tandis que l'aile des chambres demeure largement dans son état d'origine de 1980. Le prix demandé est fixé à 899 000 €. La villa ne fait pas partie d'une copropriété et l'aéroport de Malaga se trouve à environ 9,5 km à vol d'oiseau.
À Benalmadena, les programmes neufs actuels affichent des prix de départ d'environ 648 000 € à Alba Benalmadena, 680 000 € à Stella 8 et 753 800 € à Astrid. Le prix demandé fixe de 899 000 € de cette villa se situe au-dessus de ces points d'entrée, et la différence s'explique par ce que le bien offre en nature : un terrain privatif de 756 m², une configuration de plain-pied de 264 m², une piscine existante et une vue mer dégagée depuis une orientation sud. Les appartements neufs à ces niveaux de prix offrent généralement des surfaces plus petites, des piscines communes et des charges de copropriété, mais livrent un état clés en main, une isolation moderne et les garanties du constructeur. L'arbitrage est ici clair : l'acheteur paie pour le terrain, l'orientation et la vue, et accepte en échange des travaux de rénovation dans l'aile des chambres et les salles de bains. En termes de localisation, la position de la villa près de la côte et accessible à pied d'un supermarché, d'un parc et de la gare est comparable aux zones les plus centrales de la commune ; les programmes neufs à prix inférieurs sont souvent situés plus à l'intérieur ou plus haut sur le versant, où la vue s'accompagne de distances plus grandes aux commodités et de routes d'accès plus pentues. Sur l'ensemble de la Costa del Sol, Benalmadena se positionne entre les niveaux de prix plus élevés de Marbella, à 31 km à l'ouest, et l'offre urbaine de la ville de Malaga, à 18 km à l'est. La ville enregistre environ 2 299 transactions immobilières par an, signe d'un marché de revente actif, et l'absence de copropriété distingue ce bien de la plupart des programmes neufs, où des charges mensuelles sont la norme. Pour les acheteurs qui comparent, la question pertinente n'est pas seulement neuf contre revente, mais de savoir si l'ampleur des travaux et la pente des rues environnantes correspondent à leurs projets pour les années à venir.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans un quartier résidentiel bâti de Benalmadena, proche de la côte. La plage la plus proche, Playa de Santa Ana, se trouve à 0,5 km à vol d'oiseau, avec plusieurs autres plages à environ 3 km. Un supermarché se trouve à environ 480 m, un hôpital à 713 m et la gare d'Arroyo de la Miel à environ 1 km. L'aéroport de Malaga est à 9,5 km à vol d'oiseau.
Le bien dispose de quatre chambres, trois salles de bains et 264 m² de surface habitable entièrement répartis sur un seul niveau, ce qui convient aux foyers souhaitant éviter les escaliers au quotidien. Le terrain de 756 m² comprend une piscine privée, des terrasses et des jardins. Un garage sous le niveau principal pourrait être transformé en appartement d'amis, bureau ou salle de sport, ajoutant un espace flexible pour travailler ou recevoir la famille.
Il s'agit d'un bien existant, achevé à l'origine en 1980 et désormais clés en main. Une partie de la villa, dont la cuisine, le séjour, les toilettes d'amis, les fenêtres et les installations électriques et de plomberie, a déjà été rénovée. L'aile des chambres et les salles de bains restent largement non rénovées, de sorte que des travaux de finition par le nouveau propriétaire sont une réalité plutôt qu'une éventualité.
Le bien n'est pas entièrement rénové : les chambres et les salles de bains conservent largement leur état d'origine et nécessitent des travaux de finition. Construite en 1980, la maison précède les normes actuelles du neuf et aucune donnée de performance énergétique n'est fournie. Il n'y a pas de copropriété, ce qui signifie que l'entretien de la piscine, du jardin et de l'extérieur incombe entièrement au propriétaire. La pente vers la plage est raide, d'environ 8 pour cent.
Ce bien convient aux acheteurs qui acceptent une maison partiellement rénovée en échange d'un terrain plus grand, d'une vue mer et de la liberté de finir les pièces restantes selon leurs propres spécifications. Il convient aux foyers souhaitant une configuration de plain-pied, que ce soit pour une résidence principale ou une seconde résidence sur la Costa del Sol. L'absence de copropriété le rend pertinent pour les acheteurs préférant gérer eux-mêmes leur entretien, et la configuration fonctionne aussi pour la location saisonnière, sous réserve des règles locales de licence. Il convient moins aux acheteurs recherchant une maison entièrement finie, clés en main et sans travaux prévus, ou à ceux qui veulent les garanties du neuf et une performance énergétique moderne dès le départ. L'emplacement convient bien aux personnes qui apprécient l'accès à pied à un supermarché, un café et un parc, ainsi que la liaison ferroviaire avec Malaga et Fuengirola, tout en vivant dans une rue résidentielle calme. Les familles avec enfants trouveront sept écoles dans un rayon de deux kilomètres et une aire de jeux à proximité. Les acheteurs ne souhaitant pas conduire quotidiennement peuvent s'y débrouiller, bien que la forte pente vers la plage implique des montées à pied. En somme, le bien s'adresse à l'acheteur disposant d'un budget de rénovation et de plans précis, plutôt qu'à celui qui veut emménager avec ses seules valises, même si le séjour rénové est prêt à un usage immédiat.
La villa date de 1980 et son état actuel reflète deux phases. La section rénovée témoigne d'un haut niveau de matériaux : une cuisine de luxe sur mesure dans le séjour ouvert, des fenêtres en aluminium Cortizo, marque espagnole bien réputée connue pour ses menuiseries durables et sa bonne étanchéité, et des installations électriques, de plomberie et d'évacuation entièrement renouvelées. Des toilettes d'amis ont été ajoutées à l'entrée. Ces travaux traitent l'infrastructure cachée qui constitue souvent la part la plus coûteuse de la rénovation des maisons espagnoles anciennes, et réduisent l'incertitude technique pour l'acheteur. L'aile des chambres et les trois salles de bains, en revanche, restent largement dans leur état d'origine, avec des finitions et équipements des années 1980 et probablement les installations d'origine dans cette section. Les acheteurs doivent anticiper le remplacement des installations des salles de bains, du carrelage, des placards et éventuellement du câblage et de la plomberie dans cette partie de la maison. Le garage sous le niveau principal sert actuellement de débarras et abrite une motocyclette ; il n'est pas aménagé comme espace habitable et toute transformation en appartement d'amis ou salle de sport nécessiterait la conformité aux règles d'urbanisme locales. À l'extérieur, la piscine est fonctionnelle et les terrasses et le jardin sont établis mais sans aménagement paysager récent, de sorte qu'une rénovation extérieure relève du goût plutôt que de la nécessité. Aucune donnée de certificat énergétique n'a été fournie et, vu l'âge du bâtiment, l'isolation et la performance des menuiseries hors des zones rénovées seront probablement inférieures aux normes actuelles du neuf, sauf amélioration supplémentaire.
Le prix demandé est fixé à 899 000 € pour la villa en l'état, comprenant le séjour rénové et l'aile des chambres non rénovée. Comparé aux programmes neufs de la même commune, qui démarrent actuellement entre environ 648 000 € et 753 800 €, ce prix reflète le terrain plus grand, la configuration de plain-pied, la vue mer et l'absence de charges de copropriété, à mettre en regard des travaux de finition encore nécessaires. En tant que bien existant, la propriété est disponible immédiatement ; il n'y a ni phase de construction ni délai de livraison. Les acheteurs doivent prévoir un budget distinct pour la rénovation des chambres et des salles de bains, ainsi que pour toute transformation du niveau du garage.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de sa configuration de plain-pied et de son orientation sud. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse au bord de la piscine, avec la Méditerranée en vue et du soleil sur le terrain la majeure partie de la journée. La cuisine ouverte et le séjour rénovés forment le cœur pratique de la maison, avec de grandes fenêtres en aluminium Cortizo encadrant la mer. Le câblage électrique, la plomberie et l'évacuation ayant été renouvelés, les parties les plus complexes de l'infrastructure dans la section rénovée sont déjà traitées. L'aile des chambres, dont trois des quatre chambres partagent la vue panoramique, attend ses finitions, permettant au nouveau propriétaire d'y déterminer les agencements et les matériaux. Le niveau du garage en dessous ouvre des options pour un appartement d'amis indépendant, un bureau à domicile ou une salle de sport, utile pour les foyers qui reçoivent ou télétravaillent. À l'extérieur, la piscine est en place et les terrasses et le jardin offrent de l'espace pour vivre dehors durant la longue saison chaude. Les environs sont résidentiels mais urbains : un supermarché se trouve à dix minutes à pied, un café est tout proche, et un parc avec aire de jeux pour enfants et terrain de basket est à environ cinq minutes à pied. La forte pente vers la mer fait que certains itinéraires à pied comportent des dénivelés, ce que les habitants doivent attendre dans cette partie de Benalmadena. La voiture est pratique mais non indispensable, compte tenu de la gare à environ un kilomètre et de huit lignes de transport public avec quinze arrêts dans le secteur.
Le quartier allie calme résidentiel et commodité urbaine. À dix minutes à pied se trouvent un supermarché, un café et une pharmacie à moins d'un kilomètre. Un hôpital se trouve à 713 m de la villa et, dans un rayon de deux kilomètres, la zone compte 186 restaurants, 48 cafés, 28 pharmacies, 23 banques et 7 écoles, ce qui couvre la plupart des besoins quotidiens sans voiture. Pour le sport, la patinoire Club Municipal de Hielo est à 600 m, un club de raquettes à 1 km et le centre sportif municipal Polideportivo Arroyo de la Miel à 1,1 km. La gare de Benalmadena-Arroyo de la Miel, à 1 km, relie la ville de Malaga, l'aéroport et Fuengirola via la ligne de Cercanías, et huit lignes de bus locales desservent quinze arrêts dans le secteur. La voiture reste pratique pour les plages avec parking, les parcours de golf et les grosses courses. Notons que les distances en ligne droite mentionnées sont mesurées à vol d'oiseau ; les itinéraires réels à pied ou en voiture sont plus longs, et la pente de 8,2 pour cent vers la côte rend certains trajets physiquement exigeants.
La carte montre la position de la villa dans la ceinture résidentielle basse de Benalmadena, à courte distance au-dessus du littoral. La bande de plage, la gare d'Arroyo de la Miel et l'installation de golf Pitch & Putt sont toutes à environ un kilomètre, illustrant le caractère compact des environs immédiats. Les distances indiquées sont des mesures en ligne droite.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmadena occupe une position centrale sur la Costa del Sol, à 12 km à l'ouest de Malaga et entre Torremolinos et Fuengirola. La ville compte 78 338 habitants (2025) et une infrastructure de services mature, dont 13 écoles primaires, 11 établissements secondaires et deux centres de santé. Malaga, avec son aéroport, sa ligne à grande vitesse et son offre culturelle, est à 18 km à vol d'oiseau ; Marbella se trouve à 31 km à l'ouest. La position de la villa près de la côte mais dans une rue résidentielle la rapproche davantage des commodités quotidiennes que les résidences de versant plus à l'intérieur, tout en conservant la vue mer.
La plage la plus proche, Playa de Santa Ana, se trouve à 0,5 km à vol d'oiseau, avec Playa Malapesquera à 0,7 km et Playa de Bil Bil à 0,8 km ; d'autres plages comme Playa de la Yuca et Playa Las Viborillas sont à environ 2,8 km. La forte pente entre la maison et la côte fait que la descente et la remontée à pied impliquent une inclinaison soutenue. Le golf est tout proche : le Benalmadena Pitch & Putt se trouve à environ 480 m, tandis que le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez est à 6,2 km et Lauro Golf à 8,4 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 9,5 km à vol d'oiseau, accessible en voiture ou via la ligne ferroviaire proche. Le centre de Malaga est à 18 km à vol d'oiseau et Marbella à 31 km. Pour les propriétaires de véhicules électriques, des bornes de recharge sont disponibles à partir d'environ 4,6 km, avec des superchargeurs Tesla à Fuengirola et Malaga à environ 7 à 8 km. Les transports publics comptent huit lignes avec quinze arrêts à proximité.
| Distance plage | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena se trouve à basse altitude, environ 54 mètres au-dessus du niveau de la mer, la villa étant située sur un versant orienté sud au-dessus de la côte. Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,6 °C, ce qui en pratique signifie des hivers doux et des étés chauds et secs. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, à peu près de juin à septembre. L'orientation sud du terrain donne à la villa du soleil toute la journée, un avantage pratique pour l'usage de la terrasse, le chauffage de la piscine et la lumière naturelle dans les séjours pendant les mois d'hiver. Le paysage environnant mêle zones résidentielles bâties, espaces verts, points de vue et collines ; le Mirador Los Cañones à 2,6 km et le Mirador del Madroño à 3,9 km offrent des promenades avec panoramas sur la côte. La pente qui procure la vue mer façonne aussi le quotidien : les habitants marchent régulièrement sur des dénivelés, ce qui est typique de cette partie de la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La commune compte deux plages au Pavillon Bleu, Carvajal et Fuente de la Salud, signe d'une qualité de l'eau et de services constants. À portée de marche, les plages de sable autour de Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera et Playa de Bil Bil forment la principale bande côtière, avec chiringuitos et équipements de plage typiques de la Costa del Sol. Pour les loisirs au-delà de la plage, la zone compte 219 installations sportives, dont la patinoire municipale à 600 m de la villa, un club de raquettes à 1 km et le centre omnisports d'Arroyo de la Miel à 1,1 km. Les golfeurs peuvent utiliser le Benalmadena Pitch & Putt à environ 480 m pour le petit jeu, avec des parcours complets au Miguel Ángel Jiménez (6,2 km) et à Lauro Golf (8,4 km) à vol d'oiseau. Le port de plaisance du village et son téléphérique vers le mont Calamorro sont des lieux de loisirs emblématiques de Benalmadena, apportant de la variété pour la famille et les invités.
219 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 46 mm |
| Février | 13.0°C | 33 mm |
| Mars | 14.4°C | 96 mm |
| Avril | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 5 mm |
| Septembre | 23.4°C | 25 mm |
| Octobre | 19.8°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 62 mm |
| Décembre | 13.0°C | 49 mm |
Escarpé
Ref: VL330861
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI