Esta villa independiente de una sola planta se alza sobre una parcela de 756 m² con orientación sur en una zona residencial de Benalmadena, aproximadamente a medio kilómetro en línea recta de la Playa de Santa Ana. La propiedad ofrece 264 m² de superficie habitable con cuatro dormitorios, tres baños y una piscina privada existente. Una parte sustancial de la casa, incluida la cocina abierta y la zona de estar, ha sido renovada con instalaciones modernas y carpinterías de primera calidad, mientras que el ala de dormitorios se mantiene en gran medida en su estado original de 1980. El precio de venta está fijado en 899.000 €. La villa no forma parte de una comunidad de propietarios y el aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 9,5 km en línea recta.
Dentro de Benalmadena, los proyectos actuales de obra nueva ofrecen precios desde aproximadamente 648.000 € en Alba Benalmadena, 680.000 € en Stella 8 y 753.800 € en Astrid. El precio de venta fijo de 899.000 € de esta villa está por encima de esos puntos de entrada, y la diferencia se explica por lo que la propiedad ofrece en especie: una parcela privada de 756 m², una distribución de una sola planta de 264 m², una piscina existente y vistas al mar despejadas desde una orientación sur. Los apartamentos de obra nueva en estos niveles de precio generalmente ofrecen superficies menores, piscinas comunitarias y gastos de comunidad, pero entregan estado llave en mano, aislamiento moderno y garantías del constructor. El equilibrio aquí es claro: el comprador paga por el terreno, la orientación y las vistas, y acepta obras de renovación en el ala de dormitorios y los baños a cambio. En cuanto a la ubicación, la posición de la villa cerca de la costa y a pocos minutos a pie de supermercado, parque y estación de tren es comparable a las zonas más céntricas del municipio; los proyectos de obra nueva con precios más bajos suelen situarse más hacia el interior o más arriba en la ladera, donde las vistas conllevan mayores distancias a los servicios y carreteras de acceso más empinadas. En el conjunto de la Costa del Sol, Benalmadena se posiciona entre los niveles de precios más altos de Marbella, a 31 km al oeste, y la oferta urbana de la ciudad de Málaga, a 18 km al este. La localidad registra unas 2.299 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo, y la ausencia de comunidad de propietarios distingue esta propiedad de la mayoría de las promociones de obra nueva, donde las cuotas mensuales son habituales. Para los compradores que comparan opciones, la pregunta relevante no es solo obra nueva frente a vivienda de segunda mano, sino si el alcance de la renovación y la pendiente de las calles circundantes encajan con sus planes para los próximos años.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en un barrio residencial edificado de Benalmadena, cerca de la costa. La playa más cercana, Playa de Santa Ana, está a 0,5 km en línea recta, con varias otras playas a unos 3 km. Un supermercado se encuentra a unos 480 m, un hospital a 713 m y la estación de tren de Arroyo de la Miel a unos 1 km. El aeropuerto de Málaga está a 9,5 km en línea recta.
La propiedad dispone de cuatro dormitorios, tres baños y 264 m² de superficie habitable distribuidos en una sola planta, lo que resulta adecuado para hogares que deseen evitar escaleras en el uso diario. La parcela de 756 m² incluye una piscina privada, terrazas y jardines. Un garaje bajo la planta principal podría convertirse en un apartamento de invitados, oficina o gimnasio, añadiendo espacio flexible para trabajar o recibir a la familia.
Se trata de una vivienda existente, terminada originalmente en 1980 y ahora llave en mano. Parte de la villa, incluidas la cocina, la zona de estar, el aseo de invitados, las ventanas y las instalaciones eléctricas y de fontanería, ya ha sido renovada. El ala de dormitorios y los baños permanecen en gran medida sin renovar, por lo que las obras de acabado por parte del nuevo propietario son un hecho y no una posibilidad.
La propiedad no está completamente renovada: los dormitorios y baños conservan en gran medida su estado original y requieren obras de acabado. Construida en 1980, la edificación es anterior a las normativas actuales de obra nueva y no se facilitan datos de desempeño energético. No existe comunidad de propietarios, lo que significa que el mantenimiento de la piscina, el jardín y el exterior recae íntegramente en el propietario. La pendiente hacia la playa es pronunciada, de aproximadamente un 8 por ciento.
Esta propiedad encaja con compradores que aceptan una vivienda parcialmente renovada a cambio de una parcela más grande, vistas al mar y la libertad de acabar las estancias restantes a su gusto. Se adapta a hogares que desean una distribución de una sola planta, ya sea como residencia permanente o como segunda vivienda en la Costa del Sol. La ausencia de comunidad de propietarios la hace relevante para compradores que prefieren gestionar su propio mantenimiento, y la configuración también es viable para alquiler vacacional, sujeto a las normas de licencias locales. Es menos adecuada para compradores que buscan una vivienda totalmente terminada, llave en mano y sin obras previstas, o para quienes quieren garantías de obra nueva y un desempeño energético moderno desde el principio. La ubicación funciona bien para personas que valoran el acceso a pie a supermercado, café y parque, y la conexión en tren con Málaga y Fuengirola, viviendo a la vez en una calle residencial tranquila. Las familias con niños encontrarán siete colegios en dos kilómetros y una zona de juegos cerca. Los compradores que no deseen conducir a diario pueden arreglárselas aquí, aunque la pronunciada pendiente hacia la playa implica caminar cuestas arriba. En resumen, la propiedad va dirigida al comprador con presupuesto de reforma y planes claros, más que al comprador que quiere mudarse solo con las maletas, aunque la zona de estar renovada está lista para uso inmediato.
La villa data de 1980 y su estado actual refleja dos fases. La sección renovada demuestra un alto nivel de materiales: una cocina de lujo a medida en la zona de estar abierta, ventanas de aluminio Cortizo, una marca española bien considerada conocida por sus carpinterías duraderas y buen sellado, y sistemas de cableado eléctrico, fontanería y drenaje completamente renovados. Se ha añadido un aseo de invitados en la entrada. Estas obras abordan la infraestructura oculta que suele ser la parte más cara de reformar las viviendas españolas antiguas y reducen la incertidumbre técnica para el comprador. El ala de dormitorios y los tres baños, en cambio, permanecen en gran medida en su estado original, con acabados, herrajes de los años 80 y probablemente instalaciones originales en esa sección. Los compradores deben presupuestar la sustitución de las instalaciones de los baños, el alicatado, los armarios y posiblemente el cableado y la fontanería en esta parte de la casa. El garaje bajo la planta principal se usa actualmente como trastero y alberga una motocicleta; está sin acabar como espacio habitable y cualquier conversión en apartamento de invitados o gimnasio requeriría el cumplimiento de la normativa de edificación local. En el exterior, la piscina es funcional y las terrazas y el jardín están consolidados pero no ajardinados de nuevo, por lo que la reforma exterior es cuestión de gusto más que de necesidad. No se han facilitado datos del certificado energético y, dada la antigüedad del edificio, el aislamiento y el comportamiento de la carpintería fuera de las zonas renovadas probablemente estén por debajo de los estándares actuales de obra nueva, salvo que se mejoren.
El precio de venta está fijado en 899.000 € para la villa tal como está, incluida la zona de estar renovada y el ala de dormitorios sin renovar. En comparación con los proyectos de obra nueva del mismo municipio, que actualmente parten de entre unos 648.000 € y 753.800 €, este precio refleja la parcela más grande, la distribución de una sola planta, las vistas al mar y la ausencia de gastos de comunidad, compensados con las obras de acabado aún necesarias. Como vivienda existente, la propiedad está disponible de inmediato; no hay fase de construcción ni tiempo de espera de entrega. Los compradores deben presupuestar aparte la renovación de los dormitorios y baños, y cualquier conversión del nivel del garaje.
La vida diaria en esta villa gira en torno a su distribución de una sola planta y su orientación sur. Las mañanas pueden comenzar en la terraza junto a la piscina, con el Mediterráneo a la vista y sol en la parcela durante la mayor parte del día. La cocina abierta y la zona de estar renovadas forman el corazón práctico del hogar, con grandes ventanas de aluminio Cortizo que enmarcan el mar. Como el cableado eléctrico, la fontanería y el drenaje han sido renovados, las partes más complejas de la infraestructura en la sección renovada ya están resueltas. El ala de dormitorios, con tres de los cuatro dormitorios compartiendo las vistas panorámicas, espera su acabado, lo que permite al nuevo propietario determinar allí las distribuciones y los materiales. El nivel inferior del garaje abre opciones para un apartamento de invitados independiente, una oficina en casa o un gimnasio, útil para hogares que reciben visitas o teletrabajan. En el exterior, la piscina está en su sitio y las terrazas y el jardín ofrecen espacio para la vida al aire libre durante la larga temporada cálida. El entorno es residencial pero urbano: un supermercado está a diez minutos a pie, un café se encuentra igual de cerca y un parque con zona de juegos infantil y cancha de baloncesto está a unos cinco minutos a pie. La pronunciada pendiente hacia el mar implica que algunas rutas a pie tienen inclinaciones, algo que los residentes deben esperar en esta zona de Benalmadena. El coche es cómodo pero no imprescindible, dada la estación de tren a un kilómetro y ocho líneas de transporte público con quince paradas en la zona.
El barrio combina la calma residencial con la comodidad urbana. A diez minutos a pie hay un supermercado, un café y una farmacia a menos de un kilómetro. Un hospital se encuentra a 713 m de la villa y, en un radio de dos kilómetros, la zona más amplia cuenta con 186 restaurantes, 48 cafés, 28 farmacias, 23 bancos y 7 colegios, lo que cubre la mayoría de las necesidades diarias sin coche. Para el deporte, la pista de hielo Club Municipal de Hielo está a 600 m, un club de raqueta a 1 km y el centro deportivo municipal Polideportivo Arroyo de la Miel a 1,1 km. La estación de tren de Benalmadena-Arroyo de la Miel, a 1 km, conecta con la ciudad de Málaga, el aeropuerto y Fuengirola mediante la línea de Cercanías, y ocho líneas de autobús urbanas atienden quince paradas en la zona. El coche sigue siendo cómodo para playas con aparcamiento, campos de golf y compras grandes. Nótese que las distancias en línea recta mencionadas se miden a vuelo de pájaro; las rutas reales a pie o en coche son más largas, y la pendiente del 8,2 por ciento hacia la costa hace que algunas rutas sean físicamente exigentes.
El mapa muestra la posición de la villa en el cinturón residencial inferior de Benalmadena, a poca distancia sobre la línea de costa. El frente de playa, la estación de tren de Arroyo de la Miel y la instalación de golf Pitch & Putt están todos a un kilómetro aproximadamente, lo que ilustra lo compacto del entorno inmediato. Las distancias mostradas son medidas en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benalmadena ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol, a 12 km al oeste de Málaga y entre Torremolinos y Fuengirola. La localidad tiene 78.338 habitantes (2025) y una infraestructura de servicios madura, incluidos 13 colegios de primaria, 11 institutos de secundaria y dos centros de salud. Málaga, con su aeropuerto, tren de alta velocidad y oferta cultural, está a 18 km en línea recta; Marbella se encuentra a 31 km al oeste. La posición de la villa cerca de la costa pero en una calle residencial la sitúa más cerca de los servicios diarios que las urbanizaciones de ladera más hacia el interior, conservando a la vez vistas al mar.
La playa más cercana, Playa de Santa Ana, está a 0,5 km en línea recta, con Playa Malapesquera a 0,7 km y Playa de Bil Bil a 0,8 km; otras playas como Playa de la Yuca y Playa Las Viborillas se encuentran a unos 2,8 km. La pronunciada pendiente entre la casa y la costa hace que el paseo de bajada y vuelta implique una inclinación sostenida. El golf está cerca: el Benalmadena Pitch & Putt está a unos 480 m, mientras que el Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez está a 6,2 km y Lauro Golf a 8,4 km en línea recta. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está aproximadamente a 9,5 km en línea recta, accesible en coche o mediante la cercana línea de tren. El centro de Málaga está a 18 km en línea recta y Marbella a 31 km. Para los propietarios de vehículos eléctricos, hay puntos de carga desde unos 4,6 km, con supercargadores Tesla en Fuengirola y Málaga a unos 7 u 8 km. El transporte público consta de ocho líneas con quince paradas cercanas.
| Distancia a la playa | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena se encuentra a baja altitud, unos 54 metros sobre el nivel del mar, con la villa situada en una ladera con orientación sur sobre la costa. El clima es mediterráneo, con una temperatura media anual de 18,6 °C, lo que en la práctica significa inviernos suaves y veranos cálidos y secos. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o más, dura unos cuatro meses, aproximadamente de junio a septiembre. La orientación sur de la parcela proporciona sol a la villa durante todo el día, una ventaja práctica para el uso de la terraza, la climatización de la piscina y la luz natural en las zonas de estar durante los meses de invierno. El paisaje circundante combina zonas residenciales edificadas con espacios verdes, miradores y colinas; el Mirador Los Cañones a 2,6 km y el Mirador del Madroño a 3,9 km ofrecen paseos con panorámicas de la costa. La pendiente que proporciona las vistas al mar también moldea la vida diaria: los residentes caminan cuestas con regularidad, algo típico de esta parte de la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El municipio cuenta con dos playas con Bandera Azul, Carvajal y Fuente de la Salud, lo que indica una calidad del agua y unos servicios consistentes. Dentro del alcance a pie, las playas de arena en torno a Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera y Playa de Bil Bil forman el principal frente costero, con chiringuitos e instalaciones playeras típicas de la Costa del Sol. Para el recreo más allá de la playa, la zona cuenta con 219 instalaciones deportivas, incluida la pista de hielo municipal a 600 m de la villa, un club de raqueta a 1 km y el centro polideportivo de Arroyo de la Miel a 1,1 km. Los golfistas pueden usar el Benalmadena Pitch & Putt a unos 480 m para la práctica corta, con campos completos en el Miguel Ángel Jiménez (6,2 km) y Lauro Golf (8,4 km) en línea recta. El puerto deportivo del pueblo y su teleférico al monte Calamorro son conocidos hitos de ocio de Benalmadena, que aportan variedad para la familia y las visitas.
219 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la Costa del Sol, a unos 16 kilómetros al suroeste de la capital provincial. Forma parte del área metropolitana de Málaga, la comarca de la Costa del Sol Occidental, la mancomunidad de municipios del mismo nombre y el partido judicial de Torremolinos.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 46 mm |
| Febrero | 13.0°C | 33 mm |
| Marzo | 14.4°C | 96 mm |
| Abril | 16.3°C | 44 mm |
| Mayo | 19.6°C | 22 mm |
| Junio | 23.5°C | 7 mm |
| Julio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 5 mm |
| Septiembre | 23.4°C | 25 mm |
| Octubre | 19.8°C | 65 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 62 mm |
| Diciembre | 13.0°C | 49 mm |
Empinado
Ref: VL330861
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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