立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ロス・プラドス地区に位置し、マラガ市から5キロ、海岸から3.4キロの距離です。周辺は住宅地と商業施設が混在する都市環境で、地元の店舗、カフェ、レストラン、薬局、学校が徒歩圏内にあります。ロス・プラドス鉄道駅まで0.2キロと交通アクセスも良好です。
この倉庫は居住スペースではなく、事業や商業利用を目的として設計されています。二重アクセスと二つの区画分割により、様々な産業活動や保管ニーズに対応可能な柔軟性を提供します。駐車場も利用可能で、商用車両の出入りが容易な構造となっています。
このプロジェクトは新築ではなく、1982年に完成した既存の倉庫施設です。現在は完成しており、即時利用可能な状態です。マラガ市のPGOU計画規制に基づく都市エリア内に位置し、必要な計画許可とライセンスが取得できれば、将来的な再開発の可能性も持っています。
このプロジェクトは居住用施設ではないため、住居としての機能は提供していません。また、専用の駐車場設備はなく、路上駐車に依存する必要があります。プール、ジム、庭園のような居住者向けの共有アメニティもありません。全ての商業利用や改築には別途関連許可の取得が必要です。
Ref: VL277687
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この倉庫は、物流事業や製造業を営む企業が拠点として求める場合に適しています。マラガ空港からの距離が近いため、輸出入事業や国際的な物流に携わる企業にとって理想的な立地です。また、大量の在庫保管スペースを必要とする小売業や卸売業者にも適しています。事業拡大を考えている企業や、複数の機能を持つ拠点を一ヶ所に集約したい事業者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。地域の発展計画や周辺の成長を考慮すると、早期に適切な事業用地を確保したいと考える投資家や事業者にとっても妥当な選択です。
この倉庫は1982年に建設され、その時点の商業施設としての基準で施工されています。コンクリート床と蛍光灯照明を備えた広大な空間が特徴で、産業用途に適した堅牢な構造となっています。中央の壁によって二つの区画に分かれており、各エリアを独立して利用可能です。青いドアやカラフルな窓など一部に装飾的な要素も見られますが、全体的に実用性を重視した工業的な仕上がりです。階段と流し台が設置されており、特定の作業ニーズにも対応できるようになっています。商業施設としての基本的な機能は備わっており、必要に応じて特定の事業用途に合わせた改修が可能です。
この倉庫プロパティの価格は511,000ユーロからとなっています。471平方メートルの広大な面積を考慮すると、マラガ市内の商業用不動産市場において競争力のある価格設定です。二つの区画に分割されているため、一部を賃貸として収益を上げながら、残りの部分を自社で利用するなど、柔軟な活用が可能です。商業不動産としての価値と将来的な再開発可能性を考慮すると、投資物件としても魅力があります。
ロス・プラドスのこの倉庫は、事業運営や商業活動に適した環境を提供します。朝は周辺のビジネス活動が活発になり、物流や配達のための車両の往来が見られます。日中は従業員や顧客の出入りがあり、地域の商業エネルギーの一部となります。夕方にはビジネスの活動が落ち着き、週末は比較的静かな雰囲気となります。周辺にはレストランやカフェが点在し、昼食や打ち合わせの場として利用できます。近隣の住宅地との境界は明確で、商業エリアとしての特性を持つ一方で、地域社会との調和も保たれています。
ロス・プラドス地区は、マラガ市の西部に位置する発展した住宅商業エリアです。この倉庫は、日常生活に必要な多くの施設に近接しています。薬局は269メートル、スーパーマーケットは390メートルと、基本的な買い物には徒歩でアクセス可能です。医療施設としては、2.0キロの距離に病院があります。公共交通機関も充実しており、50路線のバスと複数の鉄道駅（ロス・プラドス駅まで0.2キロ）が利用可能です。周辺には7軒のレストラン、4軒のカフェ、11軒の薬局があり、従業員の昼食休憩や来客への対応にも不便がありません。商業施設としての利便性と、従業員が働きやすい環境が両立した立地です。
このマップはロス・プラドス地区における倉庫プロジェクトの立地を示しています。マラガ市中心部から西へ5キロ、空港からは南東へ3.2キロの位置にあります。海岸部への近さ、主要交通路へのアクセス、周辺の商業施設や住宅地との位置関係が視覚的に理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロス・プラドスはマラガ市の西部に位置する地区で、コスタ・デル・ソル地域の中でも中心的な都市エリアの一部です。マラガ市中心部からは5キロの距離にあり、579,076人の人口を有する主要都市の近郊という利点があります。周辺の主要都市としては、マルベージャ（42キロ）やグラナダ（94キロ）が挙げられますが、この倉庫はマラガ市の商業・産業活動の中心部に近接している点が大きな特徴です。地域内の商業流通ネットワークにおける戦略的な位置を占め、マラガ空港や主要道路網へのアクセスの良さから、物流拠点としての価値も高い立地です。
主要な交通施設へのアクセスが良好です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで3.2キロと近く、国際的なビジネス展開や貨物輸送に有利です。海岸部へは3.4〜4.0キロの距離に複数のビーチ（プラヤ・デ・ラ・ミセリコルディア等）があり、従業員や顧客の休憩場所として利用できます。ゴルフ場としては、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（4.7キロ）やクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（5.1キロ）が近く、顧客接待にも適しています。マラガ市中心部までは5キロ、主要道路網へのアクセスも良好で、物流や商業活動における移動の利便性が高い立地です。
| ビーチまでの距離 | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 3 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0.2 km |
| Guadalhorce | 1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガ地域の気候は年平均気温18.5度と温暖で、年間を通じて快適に過ごせます。特に夏季は12〜26度の気温範囲にあり、倉庫内の作業環境も比較的安定しています。標高は34メートルと低地に位置し、海岸までの勾配は0.9%と平坦なため、重い荷物の輸送にも適しています。年間の日照時間は多く、特に夏季は長時間の太陽光を利用できます。海岸近くという立地から、海水温が20度以上になる4ヶ月間は、従業員や来客がビーチでリフレッシュする機会も得られます。この温暖な気候は、季節に関係なく安定した商業活動を可能にする要因となっています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
プロジェクトの近くには複数のビーチが位置し、プラヤ・デ・ラ・ミセリコルディア（3.4キロ）、プラヤ・サカバ・ビーチ（3.6キロ）、プラヤ・デ・サン・アンドレス（4.0キロ）が主なものです。これらのビーチは休憩やレクリエーションに利用でき、従業員のリフレッシュスポットとして適しています。ゴルフ愛好家向けには、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（4.7キロ）、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（5.1キロ）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（7.3キロ）といったゴルフ場が近く、顧客接待やビジネスミーティングの場として活用できます。また、ペタンカ・ロス・プラドス（0.1キロ）やカンポ・デ・フットボル・ロス・プラドス（0.3キロ）といったスポーツ施設も近隣にあり、従業員のレクリエーションに活用できます。
出典: OpenStreetMap
ロス・プラドスはマラガ市の西部に位置する地区で、コスタ・デル・ソル地域の中でも中心的な都市エリアの一部です。マラガ市中心部からは5キロの距離にあり、579,076人の人口を有する主要都市の近郊という利点があります。周辺の主要都市としては、マルベージャ（42キロ）やグラナダ（94キロ）が挙げられますが、この倉庫はマラガ市の商業・産業活動の中心部に近接している点が大きな特徴です。地域内の商業流通ネットワークにおける戦略的な位置を占め、マラガ空港や主要道路網へのアクセスの良さから、物流拠点としての価値も高い立地です。
Los Prados is a Sector in the city of Santo Domingo. This is in the Distrito Nacional of the Dominican Republic. This neighborhood is in particular populated by individuals from the upper middle class.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 62 mm |
| 2月 | 11.9°C | 64 mm |
| 3月 | 14.0°C | 53 mm |
| 4月 | 16.0°C | 36 mm |
| 5月 | 18.3°C | 33 mm |
| 6月 | 22.5°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 2 mm |
| 9月 | 22.9°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 52 mm |
| 11月 | 14.9°C | 77 mm |
| 12月 | 12.2°C | 71 mm |
平坦
ロス・プラドスのこの倉庫プロジェクトは、コスタ・デル・ソル地域における商業用不動産として独自の位置を占めています。マラガ市内に近接することから、マルベージャ（42キロ）やエステポナなどの沿岸リゾート地より商業活動の中心地としての利便性が高いです。トーレ・デル・マールの「アクアマリ」プロジェクト（269,950ユーロから）やミハスの「ランタナ・レシデンシャル」（205,000ユーロから）といった住宅開発プロジェクトとは異なり、この倉庫は商業・産業用途に特化しています。マラガ市中心部に近い立地は、内陸部の倉庫施設より物流コストの面で有利です。また、空港への近さ（3.2キロ）は、国際的な商業活動や輸出入事業を行う企業にとって、他の地域の商業施設より大きなメリットとなります。マラガ西部地域の発展計画を考慮すると、この地域の商業用地価値は今後も上昇する可能性があります。
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