Entrepôt industriel de 471 m² situé dans le quartier de Los Prados à Málaga. Ce bâtiment, achevé en 1982, offre un espace polyvalent dans une zone urbaine bien établie. La propriété se trouve à proximité des installations logistiques de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol et bénéficie d'une connexion pratique avec le centre-ville. Actuellement utilisé comme espace de stockage ou industriel, le bâtiment présente des caractéristiques structurelles adaptées à divers usages professionnels.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans le secteur urbain de Los Prados, l'entrepôt se trouve à proximité immédiate des principales infrastructures de transport de Málaga. La zone est caractérisée par un mélange d'activités commerciales et résidentielles, avec un accès facile à l'aéroport et aux autoroutes. L'emplacement stratégique permet une distribution efficace vers le reste de la Costa del Sol et la péninsule ibérique.
Conçu principalement pour un usage commercial ou industriel, l'entrepôt répond aux besoins opérationnels des entreprises nécessitant un espace de stockage ou de production. Le bâtiment n'est pas adapté comme résidence en raison de sa classification industrielle et de son absence d'équipements domestiques. La configuration actuelle favorise les activités logistiques ou entrepreneuriales plutôt que les besoins résidentiels.
Construit en 1982, l'entrepôt représente une structure de l'époque industrielle de Málaga. Le bâtiment est achevé depuis quatre décennies, montrant des signes d'usure typiques des installations de cette période. La classification urbaine actuelle permet potentiellement des reconversions sous réserve des autorisations municipales appropriées, selon le règlement PGOU de Málaga.
Ce bâtiment ne convient pas comme habitation en raison de son usage industriel et de son absence d'installations résidentielles. Il ne dispose pas d'espaces de vie, de chambres ou de salles de bain adaptées à un usage domestique. La configuration actuelle ne permet pas un accès direct aux espaces extérieurs privés. Le bâtiment n'offre pas non plus de vue panoramique ou de caractéristiques résidentielles typiques des biens immobiliers de la région.
Ref: VL277687
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet entrepôt convient particulièrement aux entreprises cherchant à établir ou développer leurs activités logistiques à Málaga. Les entrepreneurs cherchant un espace de stockage à proximité de l'aéroport pourront bénéficier de la position stratégique du bien. Les entreprises de distribution nécessitant un accès rapide aux principales routes et à la ville trouveront cet emplacement avantageux. Les investisseurs cherchant à développer un projet immobilier dans cette zone pourraient explorer les possibilités de conversion selon les réglementations urbaines. Les artisans ou petites industries cherchant un espace de production à proximité de la ville sans les coûts des zones plus centrales pourraient également trouver cette propriété adaptée à leurs besoins opérationnels.
L'entrepôt présente une construction typique des années 1980 avec des structures en béton et des finitions fonctionnelles. Les murs sont en bon état général, bien que montrant des signes d'usure normale après quatre décennies d'utilisation. Le sol en béton offre une résistance adaptée aux activités industrielles et au stockage de marchandises. L'éclairage fluorescent présent dans les espaces assure une visibilité adéquate pour les opérations quotidiennes. Les installations électriques et de plomberie existantes répondent aux normes de base mais pourraient nécessiter une mise à niveau selon les nouveaux standards. La présence de deux accès distincts renforce la fonctionnalité opérationnelle du bâtiment, permettant une circulation efficace des véhicules et du personnel.
L'entrepôt est proposé à un prix de départ de 511 000 euros pour une superficie de 471 m². Ce prix se situe dans la gamme moyenne des biens commerciaux de cette catégorie à Málaga. La valeur est influencée par la superficie disponible, l'emplacement près de l'aéroport et le potentiel de développement selon le PGOU. Les frais de transaction et les taxes supplémentaires doivent être pris en compte dans le calcul total de l'investissement. La disponibilité immédiate permet une acquisition rapide sans délais liés à la construction.
Cet entrepôt fonctionne principalement comme un espace opérationnel pour les entreprises locales. Les heures de travail typiques s'articulent autour des horaires commerciaux standards, avec une activité réduite pendant les week-ends. Les employés arrivent généralement en voiture, profitant du stationnement disponible dans les rues environnantes. Le quartier de Los Prados maintient une activité modérée en journée, avec une diminution notable en soirée. L'accès depuis la gare ferroviaire proche permet aux employés de rejoindre facilement le site via les transports publics. La zone bénéficie d'un flux constant de véhicules commerciaux, particulièrement pendant les heures de pointe, reflétant l'importance logistique de ce secteur de Málaga.
L'entrepôt se trouve dans un quartier bien desservi par les infrastructures urbaines. À seulement 390 mètres, un supermarché couvre les besoins quotidiens, tandis qu'une pharmacie à 269 mètres assure l'accès aux produits de santé. Le réseau de transport comprend 50 lignes de bus et une gare ferroviaire à 200 mètres, offrant des excellentes connexions avec le reste de la ville. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol à seulement 3,2 kilomètres facilite les déplacements professionnels internationaux. Le quartier compte également plusieurs restaurants et cafés dans un rayon de deux kilomètres, permettant aux employés de trouver des options pour leurs pauses déjeuner. La présence d'établissements bancaires à proximité complète les services nécessaires aux activités commerciales.
L'entrepôt se situe dans le secteur ouest de Málaga, près du quartier de Los Prados. La zone est bien définie par sa proximité avec les installations aéroportuaires et les axes routiers principaux. Les contours urbains montrent une zone mixte avec des espaces commerciaux, industriels et résidentiels, créant un environnement polyvalent pour les activités professionnelles. La position stratégique permet d'accéder rapidement à la fois au centre-ville et aux zones de distribution extérieures.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Prados occupe une position stratégique dans la périphérie ouest de Málaga, fonctionnant comme une zone de transition entre le centre urbain et les installations logistiques majeures de la région. À seulement 5 kilomètres du centre historique de Málaga et de sa population de 579 076 habitants, le quartier bénéficie de l'influence urbaine tout en conservant un caractère plus adapté aux activités commerciales. La position relative par rapport aux autres villes importantes comme Marbella à 42 kilomètres et Grenade à 94 kilomètres place cet entrepôt dans un point de distribution idéal pour opérer à la fois localement et sur l'ensemble de la Costa del Sol. Cette localisation facilite l'accès aux marchés côtiers tout en maintenant une connexion efficace avec l'intérieur andalou.
Les plages les plus proches comme Playa de la Misericordia se trouvent à 3,4 kilomètres, accessibles en environ 10 minutes en voiture. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est exceptionnellement proche à seulement 3,2 kilomètres, offrant un avantage logistique important pour les entreprises internationales. Les golfs de la région, comme le Club de Golf de Guadalhorce à 4,7 kilomètres et le Club de Golf Málaga Parador à 5,1 kilomètres, sont accessibles pour les activités de loisirs professionnelles ou personnelles. Le centre de Málaga se trouve à environ 5 kilomètres, facilement accessible par les transports publics ou en voiture via les routes principales. Les installations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 1 kilomètre, répondant aux besoins des flottes modernes.
| Distance plage | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 3 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0,2 km |
| Guadalhorce | 1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,5°C. Les étés sont chauds avec des températures pouvant atteindre 26°C en moyenne, tandis que les hivers restent doux avec des minimales autour de 12°C. La période de baignade s'étend sur quatre mois lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. La propriété se situe à une altitude de 34 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente douce de 0,9% vers la côte. L'ensoleillement annuel est abondant, typique de la Costa del Sol, ce qui favorise les activités extérieures pendant la majeure partie de l'année. Le faible taux d'humidité relative contribue au confort thermique des espaces industriels sans nécessiter des systèmes de climatisation excessifs.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Plusieurs plages se trouvent à proximité immédiate de l'entrepôt. Playa de la Misericordia, à 3,4 kilomètres, offre une étendue de sable urbain fréquentée par les locaux. Playa Sacaba Beach à 3,6 kilomètres et Playa de San Andrés à 4,0 kilomètres complètent les options côtières accessibles en moins de 15 minutes. Bien que n'ayant pas le statut Pavillon Bleu documenté, ces plages disposent d'équipements de base et de sauveteurs pendant la saison estivale. Pour les activités sportives, le Club de Golf de Guadalhorce à 4,7 kilomètres et le Club de Golf Málaga Parador à 5,1 kilomètres offrent des installations pour les loisirs professionnels ou personnels. Le quartier dispose également d'installations sportives comme les terrains de football de Los Prados à proximité, et des centres de pétanque pour les activités récréatives locales.
Source: OpenStreetMap
Los Prados occupe une position stratégique dans la périphérie ouest de Málaga, fonctionnant comme une zone de transition entre le centre urbain et les installations logistiques majeures de la région. À seulement 5 kilomètres du centre historique de Málaga et de sa population de 579 076 habitants, le quartier bénéficie de l'influence urbaine tout en conservant un caractère plus adapté aux activités commerciales. La position relative par rapport aux autres villes importantes comme Marbella à 42 kilomètres et Grenade à 94 kilomètres place cet entrepôt dans un point de distribution idéal pour opérer à la fois localement et sur l'ensemble de la Costa del Sol. Cette localisation facilite l'accès aux marchés côtiers tout en maintenant une connexion efficace avec l'intérieur andalou.
Los Prados is a Sector in the city of Santo Domingo. This is in the Distrito Nacional of the Dominican Republic. This neighborhood is in particular populated by individuals from the upper middle class.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 62 mm |
| Février | 11.9°C | 64 mm |
| Mars | 14.0°C | 53 mm |
| Avril | 16.0°C | 36 mm |
| Mai | 18.3°C | 33 mm |
| Juin | 22.5°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.9°C | 9 mm |
| Octobre | 19.0°C | 52 mm |
| Novembre | 14.9°C | 77 mm |
| Décembre | 12.2°C | 71 mm |
Plat
L'entrepôt de Los Prados se différencie significativement des projets résidentiels comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950€), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000€) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000€) par sa nature commerciale et son emplacement urbain. Contrairement à ces développements résidentiels axés sur le style de vie méditerranéen et les équipements de loisirs, l'entrepôt offre un potentiel opérationnel dans une zone logistique stratégique. Le prix au mètre carré de 1 085€ se situe dans une gamme différente des propriétés résidentielles, reflétant sa vocation commerciale. L'emplacement près de l'aéroport et des infrastructures de transport offre un avantage comparatif par rapport aux zones plus touristiques comme Torre del Mar ou Estepona, où les propriétés résidentielles prédominent. Pour les investisseurs cherchant un développement commercial, Los Prados représente une opportunité dans un marché différent des complexes résidentiels typiques de la Costa del Sol.
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