Sklad v Los Prados, Málaga, s výmerou 471 m², ponúka významnú investičnú príležitosť v dynamickej časti mesta. Nehnuteľnosť, postavená v roku 1982, má priemyselné využitie a dva vstupy, čo zaisťuje flexibilitu pre rôzne komerčné alebo skladovacie účely. Nachádza sa v plne rozvinutej štvrti s výborným napojením na dopravnú infraštruktúru v blízkosti letiska a centra Malagy. Okolitá oblasť ponúka dostatok parkovacích miest a výhľady na susedné časti vrátane Distrito Zeta a Sierra de Mijas.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Sklad sa nachádza v mestskej časti Los Prados v Malage, v oblasti s dobrým dopravným spojením a prístupom k mestským službám. V blízkosti sa rozprestiera rastúca obchodná štvrť Distrito Zeta, čo pridáva hodnotu z hľadiska potenciálnej revitalizácie. Poloha v urbanizovanej zóne s priamym spojením na mestskú dopravu a diaľničné siete umožňuje efektívnu logistiku a ľahkú dostupnosť pre zamestnancov či zákazníkov.
Tento priemyselný objekt nie je primárne určený na bývanie, ale jeho flexibilný priestor môže slúžiť pre rôzne komerčné aktivity. Dvojité vstupy a rozdelenie na dve sekcie umožňujú viacero funkcií súčasne - od výrobných dielní cez skladové priestory až po maloobchodné predajne. Bezprostredná blízkosť základných služieb ako obchody, lekáreň a škola robí lokalitu praktickou pre podnikanie s potrebou denného personálu alebo obsluhy zákazníkov.
Objekt bol dokončený v roku 1982, čo zaraďuje stavbu medzi stabilné, dlhodobo existujúce nehnuteľnosti s preukázanou životnosťou. Hoci nejde o novú výstavbu, budova má dobrý technický stav a potenciál na modernizáciu podľa súčasných štandardov. V mestskej zóne podľa plánu územného rozvoja Malagy (PGOU) je možné s príslušným povolením uvažovať o zmene využitia alebo rekonštrukcii na iné komerčné alebo kombinované účely.
Objekt nie je navrhnutý na bývacie účely a neobsahuje bytové jednotky s obytnymi izbami alebo kúpeľňami pre trvalé obývanie. Neponúka vylúčený súkromný parkovací priestor, ani špecializované komerčné vybavenie ako klimatizované chladiace priestory, vysokonosné špeciálne nakladacie rampy alebo nadzemné skladovanie. Vzhľadom na vek budovy nie je vybavený najnovšími technológickými systémami pre energetickú efektivitu, ktoré by sa očakávali v novostavbách.
Ref: VL277687
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento priestor je vhodný pre podnikateľov hľadajúcich stabilnú prevádzkovú základňu v dobrej dostupnosti od letiska a centra mesta. Osoby plánujúce rozšíriť svoje podnikanie v regióne Costa del Sol ocenia priame napojenie na dopravné koridory a blízkosť kľúčových služieb. Pre investorov hľadajúcich nehnuteľnosť s potenciálom na zhodnotenie v rozvíjajúcej sa mestskej časti predstavuje objekt zaujímavú príležitosť, zvlášť pri zohľadnení možnosti zmeny využitia podľa platného územného plánu. Zamestnávatelia s vyšším počtom pracovníkov ocenia výbornú dostupnosť verejnou dopravou a bezprostrednú blízkosť služieb pre denné potreby zamestnancov.
Objekt bol postavený v roku 1982 s použitím typických konštrukčných metód a materiálov svojej doby, čo zaručuje stabilitu a trvanlivosť. Betónové podlahy v skladovských priestoroch poskytujú pevný a odolný povrch vhodný pre intenzívne využitie. Základná konštrukcia budovy je v dobrom stave a neprejavujú sa významné statické poruchy. Osvetlenie je zabezpečené fluorescenčnými svetlami, ktoré je možné modernizovať pre úsporu energie. Prítomnosť umývadla v jednom z priestorov naznačuje čiastočné vybavenie pre prevádzkové potreby. Dvojité vstupné brány umožňujú flexibilný prístup pre rôzne typy vozidiel a materiálu.
Cena 511 000 € za tento skladový objekt s výmerou 471 m² predstavuje približne 1 085 € za m², čo je vzhľadom na polohu v Malage a veľkosť nehnuteľnosti konkurencieschopná ponuka. V porovnaní s podobnými komerčnými priestormi v tejto časti mesta je cenová hladina primeraná, zvlášť pri zohľadnení potenciálu na zmenu využitia alebo rekonštrukciu. Poloha v rozvíjajúcej sa časti mesta a flexibilita priestoru s dvojstupňovým prístupom môžu v budúcnosti prispieť k zhodnoteniu nehnuteľnosti, čo zvyšuje jej investičnú atraktívnosť.
Denný rytmus v okolí skladu v Los Prados ovplyvňuje mestská dynamika s komerčným charakterom. V pracovných dňoch predstavuje štvrť živú obchodnú zónu s prítomnosťou lokálnych podnikateľov a zamestnancov. Vzhľadom na blízkosť železničnej stanice Los Prados je oblasť dobre prístupná verejnou dopravou, čo podporuje prítomnosť pracovníkov z širšieho regiónu. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne a obchody, ktoré zabezpečujú vybavenie pre zamestnancov či návštevníkov skladu. Po pracovnej dobe a cez víkendy si štvrť uchováva pokojnú atmosféru miestnej komunity s dostatočnou dostupnosťou služieb pre bežné potreby.
Okolie skladu v Los Prados ponúka komplexnú sieť služieb a infraštruktúry. Len 390 metrov sa nachádza supermarket, čo zabezpečuje jednoduché zásobovanie. Vzdialenosť 269 metrov do lekárne zabezpečuje rýchly prístup k zdravotníckym službám, pričom nemocnica je vzdialená 2,0 km. Štvrť disponuje sieťou reštaurácií a kaviarní, ktoré slúžia nielen obyvateľom, ale aj zamestnancom miestnych podnikov. V oblasti sa nachádza 11 lekárni, 4 kaviarne a 7 reštaurácií v okruhu 2 km, čo vytvára hustú sieť služieb pre bežné potreby. Železničná stanica Los Prados vzdialená iba 200 metrov zabezpečuje spojenie s mestom a jeho okolím.
Mapa zobrazuje strategickú polohu skladu v mestskej časti Los Prados s jeho dopravným napojením na kľúčové body v okolí. Z mapy je zrejmá blízkosť letiska Malaga-Costa del Sol a pláže Playa de la Misericordia, čo ilustruje jedinečnú kombináciu priemyselnej zóny s prístupom k pobrežiu. Vizuálne je tiež znázornená poloha voči mestskému centru a susedným štvrtiam, ktoré sú dôležité pre chápanie kontextu rozvíjajúcej sa obchodnej oblasti Distrito Zeta.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Los Prados sa nachádza v západnej časti Malagy, približne 5 km od historického centra mesta. Táto poloha zaisťuje dostupnosť metropolitnej oblasti s jej ekonomickými a administratívnymi centrami, pričom si zachováva charakter samostatnej mestskej štvrte. Vzdialenosť len 3,2 km od medzinárodného letiska zaraďuje lokalitu medzi strategicky významné z hľadiska logistiky a medzinárodných obchodných vzťahov. V porovnaní s prímorskymi letoviskami ako Marbella (42 km) ponúka skôr mestský charakter s menším vplyvom sezónnych turistických výkyvov, čo prispieva k stabilnej prevádzke počas celého roka.
Pláže vzdialené 3,4 až 4,0 km umožňujú rýchly prístup k pobrežiu zálivu Malaga, s Playa de la Misericordia ako najbližšou. Golfové kluby v okruhu 4,7 až 7,3 km ponúkajú rekreačné možnosti pre zamestnancov alebo klientov. Medzinárodné letisko Malaga-Costa del Sol vzdialené len 3,2 km je kľúčovou výhodou pre podniky s medzinárodnými aktivitami alebo príležitostnými obchodnými cestami. Centrum Malagy vzdialené približne 5 km poskytuje prístup k širšej ponuke služieb, administratívnym inštitúciám a obchodným centram. Vysokoúčinné nabíjacie stanice pre elektrické vozidlá vzdialené 1,0 km zohľadňujú moderné environmentálne požiadavky na dopravu.
| Vzdialenosť k moru | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 3 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0.2 km |
| Guadalhorce | 1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha 34 metrov nad morom v subtropickom podnebí stredozemného typu zaisťuje miernu klímu s priemernými teplotami 12-26°C počas roka. Ročná priemerná teplota 18,5°C podporuje celoročnú prevádzku bez výrazných sezónnych výkyvov. Štvrtmesačné plavecké obdobie (4 mesiace) s teplotou vody nad 20°C umožňuje letnú rekreáciu na blízkych plážach. Mierne stúpanie terénu smerom k moru (0,9%) zabezpečuje dobré odvodnenie a znižuje riziká záplav vzhľadom na pobrežnú polohu. Ročné slnečné svitlo je v tejto časti Španielska nadpriemerne dlhé, čo prispieva k úsporám na osvetlení v denných hodinách a vytvára príjemné pracovné prostredie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Playa de la Misericordia, vzdialená 3,4 km, predstavuje mestskú pláž s občianskou vybavenosťou a prístupom k moru pre rekreáciu mimo pracovný čas. Okolité pláže ako Playa Sacaba Beach a Playa de San Andrés vzdialené 3,6-4,0 km rozširujú možnosti vodných aktivít. Tri golfové kluby v okruhu 4,7-7,3 km ponúkajú možnosti business networking alebo firemných akcií v prírodnom prostredí. V oblasti sa nachádzajú športové centrá vrátane Petanca Los Prados a futbalových ihrísk, ktoré dopĺňajú ponuku voľnočasových aktivít pre zamestnancov. Jachtingové mariná vzdialené 5,8 km poskytujú možnosti luxusnej rekreácie alebo stretávanie s klientmi v exkluzívnom prostredí.
Zdroj: OpenStreetMap
Los Prados sa nachádza v západnej časti Malagy, približne 5 km od historického centra mesta. Táto poloha zaisťuje dostupnosť metropolitnej oblasti s jej ekonomickými a administratívnymi centrami, pričom si zachováva charakter samostatnej mestskej štvrte. Vzdialenosť len 3,2 km od medzinárodného letiska zaraďuje lokalitu medzi strategicky významné z hľadiska logistiky a medzinárodných obchodných vzťahov. V porovnaní s prímorskymi letoviskami ako Marbella (42 km) ponúka skôr mestský charakter s menším vplyvom sezónnych turistických výkyvov, čo prispieva k stabilnej prevádzke počas celého roka.
Los Prados is a Sector in the city of Santo Domingo. This is in the Distrito Nacional of the Dominican Republic. This neighborhood is in particular populated by individuals from the upper middle class.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 62 mm |
| Február | 11.9°C | 64 mm |
| Marec | 14.0°C | 53 mm |
| Apríl | 16.0°C | 36 mm |
| Máj | 18.3°C | 33 mm |
| Jún | 22.5°C | 7 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.9°C | 9 mm |
| Október | 19.0°C | 52 mm |
| November | 14.9°C | 77 mm |
| December | 12.2°C | 71 mm |
Rovinatý
V porovnaní s podobnými komerčnými nehnuteľnosťami v okolitých mestách ponúka sklad v Los Prados výhodnú kombináciu ceny a dostupnosti. Cenová hladina 1 085 €/m² je výhodnejšia v porovnaní s projektmi v Torre del Mar (Aquamar od 269 950 €) a Mijas (Lantana Residencial od 205 000 €), kde sa ceny často pohybujú vo vyšších segmentoch. Na rozdiel od turisticky orientovaných lokalít ako Estepona (Etherna Homes 2 od 259 000 €) ponúka Los Prados stabilnejšiu prevádzku počas celého roka s menším vplyvom sezónnosti. Blízkosť letiska Malaga-Costa del Sol, len 3,2 km, predstavuje významnú konkurenčnú výhodu oproti ostatným regionálnym centrám, kde vzdialenosť od letiska často presahuje 20-30 km. Zároveň je Los Prados integrálnou súčasťou dynamickej metropolitnej oblasti Malagy s piatimi miliónmi obyvateľov v provincii, čo zaisťuje stabilnú poptávku po komerčných službách v širšom regióne.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID