关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
仓库战略性地位于马拉加Los Prados区，距离机场仅3.2公里，位于发达的城区环境中。物业靠近快速发展的Distrito Zeta，可欣赏到Campanillas、Churriana和Sierra de Mijas山脉的开阔视野。其位置提供了与主要交通路线和城市设施的优秀连接性。
作为一个仓库物业，这个空间是为功能性商业和工业用途而设计的，而非住宅生活。471平方米的空间为商业运营、仓储或潜在再开发提供灵活性。双通道功能增强了各种商业活动的实用性，而成熟的周边环境为商业运营提供了必要的便利设施。
该仓库于1982年完工，不是新建建筑。物业代表现有建筑，具有开发潜力而非新建项目。其成熟状态意味着可立即使用，没有建筑延误，但任何重大修改都需要适当的规划许可和建筑执照。
该物业是仓库，不提供卧室、浴室或生活空间等住宅特色。作为1982年建造的工业建筑，如果不进行升级，可能无法满足当前的能源效率标准。物业缺乏专用停车设施，依赖路边停车。从工业到住宅的任何用途变更都需要大量翻新和规划批准。
Ref: VL277687
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这个仓库物业适合寻求位置优越、具有开发潜力的工业空间的企业主。需要靠近马拉加市和机场的仓储、轻工业制造或商业空间的公司将从这个位置受益。对发展潜力感兴趣的投资者在快速发展的城市地区可能会发现这个机会有吸引力。双通道设计和分为两个部分为需要分离运营区域或考虑出租给多个租户的投资者提供了灵活性。希望在马拉加地区扩大业务的现有企业将受益于交通连接和城市便利设施的便利性。此外，该物业可能吸引那些希望在西班牙南部建立运营基地的人，通过附近的机场方便地连接城市和国际联系。
仓库具有1982年建筑的典型工业结构，混凝土地板和功能性内部空间。物业被中央墙分为两个部分，提供结构灵活性。图像显示了具有基本功能的空置工业空间，如蓝色门、带水槽的楼梯、混凝土地板和荧光灯 - 所有这些都表明是标准工业空间而非豪华装修。一个区域采用彩色窗户的瓷砖地板，表明物业各部分装修存在一些变化。建筑被描述为处于"良好"状态，但作为1982年的工业物业，如果不进行升级，可能缺乏现代能源效率功能。工业用途注册确认了其功能性设计用于商业而非高端住宅目的。任何装修质量的重大改进都需要翻新工作，特别是如果用途从工业改为住宅或高端商业空间。
该仓库价格为511,000欧元，拥有471平方米空间，相当于每平方米约1,085欧元。这个定位使其处于马拉加地区商业物业的中等价位。与该地区类似物业相比，如托雷莫利诺斯的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元），该物业以具有竞争力的价格提供了大量空间。价格反映了其成熟状态和在获得必要规划许可前提下的再开发潜力。
Los Prados是马拉加一个发展完善的城区，以中上层阶级人口和发达的基础设施为特征。该区域提供住宅和商业物业的混合，基本便利设施都在步行距离内。在这个社区，日常生活得益于靠近商店、咖啡馆、餐厅、药店和学校的便利，创造了自给自足的城市环境。Los Prados火车站仅0.2公里远，为更广泛的地区提供了出色的连接性。仓库物业位于这个成熟的背景下，从周边基础设施中受益，同时服务于商业而非住宅需求。该地区的发展和靠近机场及马拉加市中心的距离，使其成为需要良好交通连接和城市服务访问的商业运营的实用位置。
该物业在马拉加城市环境中享有出色的连接性。位于距离马拉加-太阳海岸机场仅3.2公里的地方，为国际商业运营提供了便利的通道。Los Prados火车站仅0.2公里远，提供C2铁路直达连接，方便前往马拉加市中心和其他区域目的地。在直接附近，居民和企业可以访问基本便利设施，包括超市（390米）、药店（269米）和医院（2.0公里）。该地区公共交通服务良好，附近有50条公交线路和众多站点。对于公路旅行，该物业可以方便地通往连接到马拉加市中心（5公里远）和其他区域目的地的主要公路网络。在2公里半径内存在七家餐厅、四家咖啡馆、十一家药店和两家银行，创造了一个自给自足的城市环境，为商业运营和日常需求提供全面服务。
Los Prados的仓库在马拉加城市景观中占据战略位置，作为一个具有优秀连接的工业物业可见。地图显示了其靠近机场（3.2公里）和发展的Distrito Zeta区域，突显了其商业潜力。周围的道路和铁路网络强调了物业的可访问性，而附近的城市便利设施展示了其在发达区域内的整合。该位置在工业实用性和城市连通性之间的平衡通过其相对于交通路线和城市区域的位置变得明显。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该仓库位于马拉加市的Los Prados区，距离人口579,076的城市中心约5公里。这个战略位置使其位于西班牙主要城市中心之一，同时与周边社区保持良好连接。该物业受益于作为太阳海岸地区经济中心的马拉加大都市区的一部分。附近城市包括西南42公里处的马尔韦利亚（人口147,958），一个受欢迎的旅游目的地，以及东北94公里处的格拉纳达（人口232,770），以其历史意义和靠近内华达山脉而闻名。这个位置提供了城市基础设施和服务的优势，同时与沿海地区和内陆目的地保持相对密切的连接，使其成为需要访问安达卢西亚多个部分的业务的实用基地。
该仓库提供对关键设施和目的地出色的可达性。海滩在可到达范围内，Playa de la Misericordia距离3.4公里，Playa Sacaba Beach距离3.6公里，Playa de San Andrés距离4.0公里。对于高尔夫爱好者，附近有几个球场：Guadalhorce高尔夫俱乐部（4.7公里）、Málaga Parador高尔夫俱乐部（5.1公里）和Miguel Ángel Jiménez高尔夫球场（7.3公里）。靠近马拉加市中心（5公里）提供了广泛的城市便利设施、文化景点和商业服务。战略位置距离马拉加-太阳海岸机场仅3.2公里，使该物业特别适合需要国际连接或频繁旅行的商业。向海滩方向0.9%的最小坡度的相对平坦地形确保了轻松前往沿海地区。1.0公里内有电动汽车充电设施，支持环保意识商业运营。
| 距海滩 | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 3 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0.2 km |
| Guadalhorce | 1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Los Prados地区享有地中海气候，年平均气温18.5°C，季节变化范围为12°C至26°C。海拔34米的位置提供了温和的高程，提供宜人的条件而没有极端温度变化。向海滩方向0.9%的最小坡度的平坦地形有助于一致的天气模式。该地区受益于大约4个月的游泳季节，水温达到或超过20°C，通常从6月到9月。气候支持全年商业运营而不会受到天气相关干扰。附近可见的Sierra de Mijas山脉提供了自然背景并影响当地天气模式，在夏季月份提供比低洼沿海地区稍凉爽的条件，同时保持西班牙南部的典型温和冬季。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物业的位置提供了进入多个符合高环境和质量标准的蓝旗海滩的通道。距离3.4公里的Playa de la Misericordia提供带有全套设施的城海滩。Playa Sacaba Beach（3.6公里）和Playa de San Andrés（4.0公里）提供额外的海岸休闲机会。对于高尔夫爱好者，该地区由三个球场很好地提供服务：距离4.7公里的Guadalhorce高尔夫俱乐部、距离5.1公里的Málaga Parador高尔夫俱乐部和距离7.3公里的Miguel Ángel Jiménez高尔夫球场。当地体育设施包括Petanca Los Prados（0.1公里）、Campo de Fútbol Los Prados（0.3公里）和Campo de Fútbol Los Conejitos（1.4公里），支持各种休闲活动。Marina Real Club Mediterráneo和IGY Málaga Marina（都距离5.8公里）的码头提供航海活动和滨河餐饮选择。这种短距离内的休闲设施集中为商业和个人享受提供了多样化的休闲机会。
来源: OpenStreetMap
该仓库位于马拉加市的Los Prados区，距离人口579,076的城市中心约5公里。这个战略位置使其位于西班牙主要城市中心之一，同时与周边社区保持良好连接。该物业受益于作为太阳海岸地区经济中心的马拉加大都市区的一部分。附近城市包括西南42公里处的马尔韦利亚（人口147,958），一个受欢迎的旅游目的地，以及东北94公里处的格拉纳达（人口232,770），以其历史意义和靠近内华达山脉而闻名。这个位置提供了城市基础设施和服务的优势，同时与沿海地区和内陆目的地保持相对密切的连接，使其成为需要访问安达卢西亚多个部分的业务的实用基地。
Los Prados is a Sector in the city of Santo Domingo. This is in the Distrito Nacional of the Dominican Republic. This neighborhood is in particular populated by individuals from the upper middle class.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 62 mm |
| 二月 | 11.9°C | 64 mm |
| 三月 | 14.0°C | 53 mm |
| 四月 | 16.0°C | 36 mm |
| 五月 | 18.3°C | 33 mm |
| 六月 | 22.5°C | 7 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.3°C | 2 mm |
| 九月 | 22.9°C | 9 mm |
| 十月 | 19.0°C | 52 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.2°C | 71 mm |
平坦
与太阳海岸地区的类似物业相比，Los Prados的这个仓库以具有竞争力的价格点提供了大量空间。虽然托雷莫利诺斯的Aquamarin起价269,950欧元，米哈斯的Lantana Residencial起价205,000欧元，埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价259,000欧元，但这些主要是住宅开发，使直接比较变得具有挑战性。对于商业物业，该仓库每平方米1,085欧元的定价使其在马拉加市场处于合理位置，特别是考虑到其靠近机场和市中心的地理位置。该物业通过其双通道设计和分为两个单元而区别于其他类似工业空间，提供了不常见于类似工业空间的灵活性。与马尔韦利亚（42公里外）等更专注于旅游的地区物业不同，这个仓库受益于马拉加作为经济中心的地位，拥有全年商业活动而非季节性旅游波动。该地区根据马拉加PGOU规划法规的分类，其中住宅开发是主要允许用途，提供了独特的再开发机会，这个特点在城市外围纯工业区通常不可用。
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