Dieses Reihenhaus mit drei Schlafzimmern liegt in Los Prados, einem Stadtviertel von Málaga mit Geschäften, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln in fußläufiger Entfernung. Die Immobilie bietet 144 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, umfasst zwei Badezimmer, eine eigene Garage und eine Lage südlich der Stadt, nahe sowohl der Küste als auch dem Flughafen. Der Angebotspreis ist fest auf 219.000 € gesetzt. Das 1970 erbaute und in gutem Zustand befindliche Haus ist Teil einer Wohnanlage mit Gemeinschaftsgärten und einem Gemeinschaftspool. Der nächstgelegene Strand, Playa de la Misericordia, liegt 3,4 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Los Prados ist ein Wohnviertel innerhalb der Stadt Málaga, rund 5 km vom historischen Zentrum entfernt. Ein Supermarkt liegt 390 m und eine Apotheke 269 m entfernt, sodass der tägliche Einkauf zu Fuß erledigt werden kann. Der Bahnhof Los Prados liegt 200 m von der Immobilie entfernt, und der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 3,2 km Luftlinie entfernt. Das Gebiet ist urban, flach und wird von 50 öffentlichen Verkehrslinien erschlossen.
Das Haus kombiniert drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 144 m² Wohnfläche auf drei Etagen, mit einer im Erdgeschoss integrierten Garage und zusätzlichem Stauraum. Eine separate Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer mit Kamin und eine Terrasse an der Frontseite decken praktische Haushaltsbedürfnisse ab. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Swimmingpool, Gärten und ein Sportplatz innerhalb der Anlage.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Immobilie ist ein bestehendes, 1970 fertiggestelltes Haus, das als bezugsfertig und in gutem Zustand beschrieben wird. Es gibt keine Bauphase oder einen Fertigstellungszeitplan; der Kaufprozess betrifft eine Bestandsimmobilie. Etwaiger Renovierungsbedarf müsste bei einer Besichtigung eingeschätzt werden, da die Unterlagen nur den allgemeinen Zustand angeben.
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1970, was bedeutet, dass Baustandards, Isolierung und Installationen diesen Zeitraum widerspiegeln, sofern sie nicht später modernisiert wurden; Renovierungsnachweise liegen nicht vor. Pool, Garten und Sportplatz sind Gemeinschaftseinrichtungen, nicht privat. Beim Parken ergänzt sich eine private Garage durch gemeinschaftliche Regelungen. Ein Aufzug wird nicht erwähnt, und das Haus erstreckt sich über drei Etagen, verbunden durch eine innere Treppe, was die Zugänglichkeit beeinflusst.
Ref: VL816961
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der Raum und urbanen Komfort zu einem moderaten Preis sucht, statt einer Lage in erster Strandlinie. Sie kann für eine Familie geeignet sein, die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer benötigt und Fußwege zu Annehmlichkeiten, dreizehn Grundschulen und elf weiterführenden Schulen in Reichweite sowie ein Krankenhaus 2 km entfernt schätzt. Sie kann auch für jemanden interessant sein, der beruflich nach Málaga zieht und das tägliche Pendeln mit dem Auto vermeiden möchte: Der Bahnhof 200 m entfernt und fünfzig Buslinien reduzieren die Abhängigkeit vom Auto, und der Flughafen in 3,2 km Luftlinie vereinfacht internationale Reisen. Käufer, die einen Privatpool oder Neubau-Standard priorisieren, müssen woanders suchen, da der Pool hier gemeinschaftlich ist und das Baujahr 1970 beträgt. Das Dreigeschoss-Layout mit innerer Treppe passt zu Haushalten, die mit Treppen vertraut sind. Ein Investor könnte die Immobilie für den Málagaer Mietmarkt in Betracht ziehen, angesichts von 2.299 jährlichen Wohnungstransaktionen im Gebiet, wobei Renditen unabhängig berechnet werden sollten. Schließlich kann ein Käufer, der eine Zweitwohnung nahe sowohl dem Strand, 3,4 km Luftlinie, als auch dem Stadtleben sucht, die Kombination relevant finden, in dem Wissen, dass dies eine vollwertige Stadtresidenz eher als eine Feriensiedlung ist.
Die Unterlagen beschreiben den Zustand der Immobilie als gut, ohne Renovierungshistorie zu spezifizieren, daher beruht die Analyse hier auf den aufgeführten Merkmalen und dem Baujahr 1970. Das Haus verteilt sich über drei Etagen, verbunden durch eine großzügige Treppe. Die Küche ist separat, natürlich beleuchtet und ausgestattet, mit direktem Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer ist in einen Essbereich und einen Sitzbereich um einen zentralen Kamin unterteilt, der als Hauptmerkmal des Raumklimas genannt ist; eine Klimaanlage ist nicht vermerkt. Ein Gäste-WC im Zwischengeschoss und ein vollständiges Badezimmer oben teilen die Sanitärausstattung auf die Ebenen auf. Die Vorderterrasse und ein zusätzliches Solarium erweitern den Wohnraum nach draußen, mit Ostausrichtung für Morgensonne. Praktischer Stauraum ist gut abgedeckt: eine integrierte Garage, die als Werkstatt dienen kann, ein Abstellraum, ein Keller und ein Hauswirtschaftsraum. Ein Grill ist für das Kochen im Freien aufgeführt. Angesichts des Ursprungs von 1970 sollten Käufer den Zustand von Elektrik, Sanitär, Isolierung und Fensterverglasung bei einer technischen Prüfung überprüfen, da diese Elemente üblicherweise die Bauzeit widerspiegeln, sofern nicht modernisiert. Die Gemeinschaftsbereiche der Anlage, Gärten, Swimmingpool und Sportplatz, sind geteilte Einrichtungen, deren Instandhaltung unter Gemeinschaftsregelungen fällt; die damit verbundenen Kosten sollten separat angefragt werden.
Der Angebotspreis ist fest auf 219.000 € für die gesamte Immobilie gesetzt. Dies ist eine Bestandsimmobilie, kein Projekt mit Preisliste, daher gibt es keine Bandbreite an Wohnungstypen oder Ab-Preisen. Zum Kontext in der Region: Vergleichbare Neubauprojekte starten höher: Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €. Der Preis spiegelt somit eine bestehende, 1970 erbaute Immobilie mit 144 m², drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Garage und Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen wider. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, da das Haus bezugsfertig ist; Transaktionsdetails wie Gemeinschaftskosten und Steuern sollten bei Anfragen beim Verkäufer bestätigt werden.
Das Leben in diesem Reihenhaus ist um ein urbanes, lebhaftes Málaga-Viertel organisiert eher als um eine Resortkulisse, das Erdgeschoss fungiert als praktische Basis: Die Garage dient zugleich als Abstellraum oder Werkstatt, während die separate Küche mit ihrem Hauswirtschaftsraum die Haushaltslogistik übernimmt. Das Zwischengeschoss beherbergt das Wohnzimmer mit seinem zentralen Kamin und ein Gäste-WC, wodurch Tages- und Servicefunktionen von den Schlafräumen getrennt sind. Oben bilden die drei Schlafzimmer und das vollständige Badezimmer eine eigenständige Nachtzone, mit einer nach Osten ausgerichteten Terrasse an der Frontseite für Morgenlicht und Blick auf die umliegenden Straßen und das Grün. Die Wohnanlage ergänzt Gemeinschaftsgärten, einen Swimmingpool und einen Sportplatz, sodass Freizeiteinrichtungen innerhalb der Anlage liegen. Außerhalb der Tore ist das Viertel flach und bebaut: Ein Supermarkt 390 m und eine Apotheke 269 m entfernt decken den Alltag zu Fuß ab, während der Bahnhof 200 m von der Haustür eine Verbindung in die weitere Stadt schafft. Sieben Restaurants, vier Cafés und elf Apotheken liegen innerhalb von 2 km. Der Rhythmus hier ist der eines gewachsenen spanischen Stadtviertels, tagsüber belebt, abends ruhiger, mit dem Strand in kurzer Entfernung statt vor der Haustür.
Los Prados liegt im urbanen Gefüge Málagas, rund 5 km vom Stadtzentrum, das knapp 579.000 Einwohner und das gesamte Dienstleistungsspektrum einer Provinzhauptstadt bietet. Das unmittelbare Umfeld ist praktisch: Der Supermarkt in 390 m und die Apotheke in 269 m machen Besorgungen zu einem kurzen Spaziergang, und zwei Banken, vier Cafés und sieben Restaurants befinden sich innerhalb von 2 km. Die Gesundheitsversorgung ist durch zwei nahe Gesundheitszentren und ein Krankenhaus 2 km entfernt abgedeckt. Für Sport liegen Petanca Los Prados 100 m von der Immobilie und Campo de Fútbol Los Prados 300 m entfernt, was lokale Freizeitmöglichkeiten im Viertel selbst bietet. Der Bahnhof 200 m entfernt verbindet mit dem Zentrum Málagas, und fünfzig Haltestellen erschließen das Gebiet, was bedeutet, dass ein Auto nützlich, aber nicht für alles notwendig ist. Die als Luftlinie gemessenen Entfernungen setzen den Flughafen bei 3,2 km und den nächsten Strand bei 3,4 km an, tatsächliche Straßenentfernungen sind länger. Die Höhe des Viertels von 34 m und ein Gefälle von 0,9 Prozent zum Meer machen das Gelände im Wesentlichen flach, was Gehen und Radfahren erleichtert. Lärm- und Aktivitätsniveaus entsprechen einem gewachsenen Stadtviertel: lebhafter als ein Dorf, ruhiger als das touristische Zentrum um die Kathedrale und das Picasso-Museum.
Die Karte zeigt die Immobilie in den westlichen Stadtteilen Málagas, nahe der Guadalhorce-Mündung, dem Flughafenkorridor und den Stränden der Westküste. Beachten Sie, dass die gezeigten Entfernungen Luftlinien sind; die Straßenentfernungen sind etwas länger. Das flache Gelände macht das Radfahren zum Meer zu einer realistischen Option.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Prados nimmt eine westliche Position innerhalb der Stadt Málaga ein, zwischen dem historischen Zentrum (5 km) und dem Flughafenkorridor. Entlang der Costa del Sol liegt die Immobilie damit am östlichen Tor der Region: Marbella liegt 42 km und Granada 94 km entfernt, sodass beide als Tagesausflüge machbar sind. Im Vergleich zu Badeorten wie Estepona oder Torre del Mar tauscht die Lage die direkte Küstenlage gegen urbane Infrastruktur, Züge, Krankenhäuser, Schulen, , wobei der Strand in kurzer Fahrzeit bleibt. Zur regionalen Orientierung: Málaga fungiert als Verkehrs- und Wirtschaftszentrum der Costa del Sol.
Luftlinienentfernungen von der Immobilie: Playa de la Misericordia 3,4 km, Playa Sacaba Beach 3,6 km und Playa de San Andrés 4,0 km, etwa fünf bis zehn Minuten Fahrzeit, wenn man die tatsächlichen Straßenverläufe berücksichtigt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 3,2 km entfernt, ungewöhnlich nah für ein Reihenhaus, was Vielfliegern zugutekommt, allerdings mit einer gewissen Fluglärmbelastung, die für diesen Korridor typisch ist. Drei Golfplätze liegen in Reichweite: Club de Golf de Guadalhorce bei 4,7 km, Club de Golf Málaga Parador bei 5,1 km und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez bei 7,3 km. Yachthäfen, darunter der Real Club Mediterráneo, liegen etwa 5,8 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist umfangreich: Der lokale Bahnhof liegt 200 m von der Haustür entfernt, die Bahnhöfe Guadalhorce (1,0 km) und Clínico (1,8 km) etwas weiter, und fünfzig Buslinien erschließen das Viertel. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge liegt 1,0 km entfernt, mit weiteren Ladepunkten in nahegelegenen Hotels. Eine private Garage ist im Haus inbegriffen, ergänzt durch gemeinschaftliche Parkregelungen in der Anlage.
| Strandentfernung | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 3 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0,2 km |
| Guadalhorce | 1 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,7 °C und Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 27 °C im Sommer, was die Nutzung von Terrasse, Dachterrasse und Gemeinschaftspool im Freien über den Großteil des Jahres ermöglicht. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen, sodass sich Strandbesuche zwischen Spätfrühling und Frühherbst konzentrieren. Das Gelände ist im Wesentlichen flach: Das Viertel liegt auf 34 m Höhe mit einem Gefälle von 0,9 Prozent zur Küste, sodass kein Bergsteigen nötig ist, um das Meer zu erreichen oder sich im Viertel fortzubewegen. Innerhalb weniger Kilometer bieten Aussichtspunkte am Mirador Torre del Atabal (3,5 km) und Mirador de Churriana (4,2 km) Panoramablicke über die Stadt und das Guadalhorce-Flusstal, während das Observatorio de Aves Marinas bei 4,4 km auf Vogelbeobachtungsmöglichkeiten nahe der Flussmündung hinweist. Das Flussmündungsgebiet zwischen dem Viertel und den Stränden bildet den nächstgelegenen halbnatürlichen Raum, der die gestalteten Gemeinschaftsgärten innerhalb der Wohnanlage ergänzt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 4 km Luftlinie: Playa de la Misericordia (3,4 km), Playa Sacaba Beach (3,6 km) und Playa de San Andrés (4,0 km). Dies sind lange, urbane Abschnitte der Westküste Málagas, hinter dem Paseo Marítimo mit seinen Chiringuitos, erreichbar mit einer kurzen Fahrt oder einer längeren Radtour. Golfer haben drei Plätze in kurzer Fahrzeit: Club de Golf de Guadalhorce bei 4,7 km liegt an der Flussmündung, Club de Golf Málaga Parador bei 5,1 km grenzt an den Flughafen, und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez bei 7,3 km rundet das örtliche Golfangebot ab. Innerhalb des Viertels umfassen die Sporteinrichtungen Petanca Los Prados bei 100 m und zwei Fußballplätze bei 300 m und 1,4 km. Die Wohnanlage bietet einen Gemeinschaftspool, Gärten und einen Sportplatz vor Ort. Für die maritime Freizeit liegen zwei Yachthäfen, Marina Real Club Mediterráneo und IGY Málaga Marina, etwa 5,8 km entfernt nahe der östlichen Strandpromenade der Stadt.
Quelle: OpenStreetMap
Los Prados is a Sector in the city of Santo Domingo. This is in the Distrito Nacional of the Dominican Republic. This neighborhood is in particular populated by individuals from the upper middle class.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Innerhalb seiner Preisklasse besetzt dieses Reihenhaus ein anderes Segment als die umliegenden Neubauangebote. Lantana Residencial in Mijas startet bei 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €, sämtlich Projekte, die auf den Küsten-Resort-Markt ausgerichtet sind. Mit 219.000 € für 144 m² bietet diese Immobilie rund 1.520 € pro Quadratmeter, eine Zahl, die das Baujahr 1970 und die innerstädtische Lage abseits der Küste widerspiegelt statt Prämien für die erste Strandlinie. Der Kompromiss ist explizit: Neubaukäufer in Mijas oder Estepona erhalten moderne Dämmung, zeitgemäße Ausstattung und Bauträgergarantien, während dieses Haus mehr Wohnfläche, eine integrierte Garage und etablierte urbane Infrastruktur bietet. Vom Standort her unterscheidet sich Los Prados von allen drei Vergleichsobjekten. Mijas und Estepona sind Feriengemeinden, die auf Zweitwohnsitze und Tourismus ausgerichtet sind, mit saisonalen Bevölkerungsschwankungen. Los Prados ist ein ganzjährig bewohntes Viertel Málagas mit einem Bahnhof 200 m entfernt, Schulen, Gesundheitszentren und 2.299 jährlichen Wohnungstransaktionen, die einen aktiven lokalen Markt anzeigen. Torre del Mar bleibt, obwohl urbaner als die anderen, ein Küstenort bescheidener Größe. Käufer, die diese Optionen vergleichen, wählen faktisch zwischen mediterranem Resort-Leben und vollem Stadtleben. Das Pro-Kopf-Medianeinkommen der Provinz von 16.450 € liefert Kontext für das lokale Preisniveau, und die Tourismusinfrastruktur, 24 Hotels mit über 11.000 Betten, stützt den breiteren Mietmarkt, falls eine Investmentperspektive erwogen wird.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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