Cette maison de ville de trois chambres se situe à Los Prados, un quartier urbain de Málaga avec commerces, pharmacies et transports en commun accessibles à pied. Le bien offre 144 m² de surface habitable sur trois niveaux, comprend deux salles de bains, un garage privatif et une position au sud de la ville, proche à la fois de la côte et de l'aéroport. Le prix demandé est fixé à 219 000 €. Construite en 1970 et en bon état, la maison fait partie d'un ensemble résidentiel avec jardins communs et piscine. La plage la plus proche, Playa de la Misericordia, se trouve à 3,4 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Los Prados est un quartier résidentiel de la ville de Málaga, à environ 5 km du centre historique. Un supermarché se trouve à 390 m et une pharmacie à 269 m, permettant de faire les courses quotidiennes à pied. La gare de Los Prados est à 200 m du bien, et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 3,2 km à vol d'oiseau. Le quartier est urbain, plat et desservi par 50 lignes de transports en commun.
La maison combine trois chambres, deux salles de bains et 144 m² de surface habitable sur trois étages, avec un garage intégré au rez-de-chaussée et un espace de rangement supplémentaire. Une cuisine séparée avec buanderie, un salon avec cheminée et une terrasse à l'avant couvrent les besoins pratiques du quotidien. Les équipements communs comprennent une piscine, des jardins et un terrain de sport dans la résidence.
Ceci n'est pas un programme neuf. Le bien est une maison existante achevée en 1970, décrite comme clés en main et en bon état. Aucune phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique ; le processus d'achat concerne une transaction de revente. Les besoins de rénovation, le cas échéant, devraient être évalués lors d'une visite, la documentation ne précisant que l'état général.
Le bien date de 1970, ce qui signifie que les normes de construction, l'isolation et les installations correspondent à cette époque, sauf si elles ont été mises à jour ; aucun dossier de rénovation n'est fourni. La piscine, le jardin et le terrain de sport sont communs, non privés. Le stationnement combine un garage privatif et des dispositions communes. Aucun ascenseur n'est mentionné, et la maison s'étend sur trois étages reliés par un escalier intérieur, ce qui affecte l'accessibilité.
Ref: VL816961
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à un acheteur recherchant de l'espace et des commodités urbaines à un prix modéré plutôt qu'une position en front de mer. Il peut convenir à une famille ayant besoin de trois chambres et deux salles de bains, appréciant les commerces accessibles à pied, treize écoles primaires et onze collèges et lycées à portée, et un hôpital à 2 km. Il peut aussi intéresser une personne s'installant à Málaga pour le travail et souhaitant éviter les trajets quotidiens en voiture : la gare à 200 m et cinquante lignes de bus réduisent la dépendance à l'automobile, et l'aéroport à 3,2 km à vol d'oiseau simplifie les voyages internationaux. Les acheteurs privilégiant une piscine privée ou des finitions neuves devront chercher ailleurs, la piscine étant commune et la construction datant de 1970. La disposition sur trois étages avec escalier intérieur convient aux foyers à l'aise avec les escaliers. Un investisseur pourrait considérer le bien pour le marché locatif de Málaga, compte tenu de 2 299 transactions immobilières annuelles dans la zone, bien que les rendements soient à calculer indépendamment. Enfin, un acheteur recherchant une résidence secondaire proche à la fois de la plage, 3,4 km à vol d'oiseau, et de la vie urbaine peut trouver la combinaison pertinente, en acceptant qu'il s'agit d'une résidence urbaine complète plutôt que d'une station balnéaire.
La documentation décrit l'état du bien comme bon, sans préciser l'historique de rénovation, de sorte que l'analyse repose sur les caractéristiques listées et la date de construction de 1970. La maison se répartit sur trois étages reliés par un escalier spacieux. La cuisine est séparée, éclairée naturellement et équipée, avec accès direct à une buanderie. Le salon est divisé en coin repas et coin salon autour d'une cheminée centrale, principal élément climatique listé ; aucune climatisation n'est mentionnée. Des toilettes d'invités à l'étage intermédiaire et une salle de bains complète à l'étage répartissent les sanitaires sur les niveaux. La terrasse à l'avant et un toit-terrasse supplémentaire prolongent l'espace de vie vers l'extérieur, avec une orientation est offrant le soleil du matin. Le rangement pratique est bien couvert : un garage intégré pouvant servir d'atelier, un débarras, un sous-sol et une buanderie. Un barbecue est listé pour la cuisine en extérieur. Vu l'origine de 1970, les acheteurs devraient vérifier l'état de l'électricité, de la plomberie, de l'isolation et du vitrage lors d'une inspection technique, ces éléments reflétant généralement l'époque de construction sauf modernisation. Les parties communes de la résidence, jardins, piscine et terrain de sport, sont des installations partagées dont l'entretien relève des dispositions de copropriété ; les coûts associés sont à demander séparément.
Le prix demandé est fixé à 219 000 € pour le bien complet. Il s'agit d'une revente, et non d'un programme avec grille de prix, donc pas de gamme de typologies ni de prix « à partir de ». Pour situer le bien dans la région, des programmes neufs comparables démarrent plus haut : Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €. Le prix reflète donc un bien existant construit en 1970, de 144 m², avec trois chambres, deux salles de bains, un garage et l'accès aux équipements communs. La disponibilité est en principe immédiate, la maison étant clés en main ; les détails de la transaction, tels que les charges de copropriété et les taxes, sont à confirmer avec le vendeur lors des demandes.
La vie quotidienne dans cette maison de ville s'organise autour d'un quartier malaguène urbain et vivant plutôt que d'un cadre de villégiature. Le rez-de-chaussée sert de base pratique : le garage fait office de rangement ou d'atelier, tandis que la cuisine séparée avec sa buanderie gère la logistique domestique. L'étage intermédiaire accueille le salon avec sa cheminée centrale et des toilettes d'invités, séparant les fonctions diurnes des espaces de nuit. À l'étage, les trois chambres et la salle de bains complète forment une zone nuit indépendante, avec une terrasse à l'avant orientée est pour la lumière du matin et des vues sur les rues environnantes et la verdure. L'ensemble résidentiel ajoute des jardins communs, une piscine et un terrain de sport, si bien que les loisirs se trouvent dans la résidence même. Hors des portes, le quartier est plat et bâti : un supermarché à 390 m et une pharmacie à 269 m couvrent les besoins quotidiens à pied, tandis que la gare à 200 m de la porte relie au reste de la ville. Sept restaurants, quatre cafés et onze pharmacies se trouvent dans un rayon de 2 km. Le rythme est celui d'un quartier espagnol consolidé, animé le jour, plus calme le soir, avec la plage à courte distance plutôt qu'au pas de la porte.
Los Prados s'inscrit dans le tissu urbain de Málaga, à environ 5 km du centre-ville, qui compte près de 579 000 habitants et toute la gamme de services d'une capitale de province. Les environs immédiats sont pratiques : le supermarché à 390 m et la pharmacie à 269 m rendent les courses quotidiennes courtes à pied, et deux banques, quatre cafés et sept restaurants opèrent dans un rayon de 2 km. La santé est couverte par deux centres de santé à proximité et un hôpital à 2 km. Pour le sport, Petanca Los Prados se trouve à 100 m du bien et Campo de Fútbol Los Prados à 300 m, offrant des options de loisirs locales dans le quartier même. La gare à 200 m relie au centre de Málaga, et cinquante arrêts de transports en commun desservent la zone, ce qui rend la voiture utile mais pas indispensable. Les distances en voiture, mesurées à vol d'oiseau, placent l'aéroport à 3,2 km et la plage la plus proche à 3,4 km, les distances routières réelles sont plus longues. L'altitude du quartier, 34 m, et une pente de 0,9 pour cent vers la mer rendent le terrain essentiellement plat, ce qui facilite la marche et le vélo. Le niveau de bruit et d'activité correspond à un quartier urbain consolidé : plus vivant qu'un village, plus calme que le cœur touristique autour de la cathédrale et du musée Picasso.
La carte montre le bien dans les quartiers ouest de Málaga, proche de l'estuaire du Guadalhorce, du couloir de l'aéroport et des plages de la côte ouest. Notez que les distances affichées sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont quelque peu plus longues. Le terrain plat rend le vélo jusqu'à la mer tout à fait réaliste.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Prados occupe une position ouest dans la ville de Málaga, entre le centre historique (5 km) et le couloir de l'aéroport. Le long de la Costa del Sol, cela place le bien à la porte d'entrée orientale de la région : Marbella est à 42 km et Grenade à 94 km, ce qui rend les deux accessibles en excursion d'une journée. Comparé à des stations balnéaires comme Estepona ou Torre del Mar, l'emplacement troque le front de mer contre l'infrastructure urbaine, trains, hôpitaux, écoles, tout en gardant la plage à courte distance. Pour l'orientation régionale, Málaga fait office de hub de transport et économique de la Costa del Sol.
Distances à vol d'oiseau depuis le bien : Playa de la Misericordia 3,4 km, Playa Sacaba Beach 3,6 km et Playa de San Andrés 4,0 km, environ cinq à dix minutes de route une fois les trajets réels pris en compte. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 3,2 km, exceptionnellement proche pour un logement urbain, ce qui avantage les voyageurs fréquents tout en exposant à un certain bruit d'avions inhérent au couloir aérien. Trois parcours de golf sont à portée : Club de Golf de Guadalhorce à 4,7 km, Club de Golf Málaga Parador à 5,1 km et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 7,3 km. Les ports de plaisance, dont le Real Club Mediterráneo, se trouvent à environ 5,8 km. Les transports en commun sont bien développés : la gare locale est à 200 m de la porte, avec les gares Guadalhorce à 1,0 km et Clínico à 1,8 km un peu plus loin, et cinquante lignes de bus desservent le quartier. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 1,0 km, avec d'autres points dans les hôtels voisins. Un garage privatif est inclus avec la maison, complété par des dispositions de stationnement communes dans la résidence.
| Distance plage | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 3 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0,2 km |
| Guadalhorce | 1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,7 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 27 °C en été, permettant l'utilisation de la terrasse, du toit-terrasse et de la piscine commune la majeure partie de l'année. La saison de baignade dure environ cinq mois, lorsque la température de la mer atteint 20 °C ou plus, concentrant les sorties à la plage entre la fin du printemps et le début de l'automne. Le terrain est essentiellement plat : le quartier se situe à 34 m d'altitude avec une pente de 0,9 pour cent vers la côte, donc aucune montée n'est nécessaire pour rejoindre la mer ou circuler dans le quartier. À quelques kilomètres, les points de vue de Mirador Torre del Atabal (3,5 km) et Mirador de Churriana (4,2 km) offrent des panoramas sur la ville et la vallée du Guadalhorce, tandis que l'Observatorio de Aves Marinas à 4,4 km indique des opportunités d'observation des oiseaux marins près de l'estuaire. La zone de l'embouchure entre le quartier et les plages constitue l'espace semi-naturel le plus proche, complétant les jardins communs paysagés au sein de la résidence même.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 4 km à vol d'oiseau : Playa de la Misericordia (3,4 km), Playa Sacaba Beach (3,6 km) et Playa de San Andrés (4,0 km). Ce sont de longues étendues urbaines de la côte ouest de Málaga, bordées par le Paseo Marítimo et ses chiringuitos, accessibles en court trajet en voiture ou en plus long trajet à vélo. Les golfeurs ont trois parcours à distance routière : Club de Golf de Guadalhorce à 4,7 km au bord de l'estuaire, Club de Golf Málaga Parador à 5,1 km adjacent à l'aéroport, et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 7,3 km complète l'offre locale. Dans le quartier même, les équipements sportifs incluent Petanca Los Prados à 100 m et deux terrains de football à 300 m et 1,4 km. La résidence ajoute une piscine commune, des jardins et un terrain de sport sur place. Pour les loisirs nautiques, deux ports de plaisance, Marina Real Club Mediterráneo et IGY Málaga Marina, se trouvent à environ 5,8 km près du front de mer est de la ville.
Source: OpenStreetMap
Los Prados is a Sector in the city of Santo Domingo. This is in the Distrito Nacional of the Dominican Republic. This neighborhood is in particular populated by individuals from the upper middle class.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Dans sa tranche de prix, cette maison de ville occupe un segment différent des offres neuves environnantes. Lantana Residencial à Mijas démarre à 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €, tous des programmes orientés vers le marché des stations balnéaires. À 219 000 € pour 144 m², ce bien offre environ 1 520 € par mètre carré, un chiffre qui reflète sa construction de 1970 et sa position urbaine à l'intérieur des terres plutôt que des primes de front de mer. Le compromis est explicite : les acheteurs du neuf à Mijas ou Estepona reçoivent une isolation moderne, des finitions contemporaines et les garanties du promoteur, tandis que cette maison offre plus de surface, un garage intégré et une infrastructure urbaine établie. En termes de localisation, Los Prados diffère des trois comparables. Mijas et Estepona sont des communes de villégiature tournées vers les résidences secondaires et le tourisme, avec des variations saisonnières de population. Los Prados est un quartier de Málaga à l'année, avec une gare à 200 m, des écoles, des centres de santé et 2 299 transactions immobilières annuelles signalant un marché local actif. Torre del Mar, bien que plus urbaine que les autres, reste une ville balnéaire de taille modeste. Les acheteurs qui comparent ces options choisissent en réalité entre la vie en station méditerranéenne et la pleine vie urbaine. Le revenu médian de la province, 16 450 €, donne le contexte du niveau de prix local, et l'infrastructure touristique, 24 hôtels et plus de 11 000 lits, soutient le marché locatif élargi si un angle d'investissement est envisagé.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID