Tämä kolmen makuuhuoneen rivitalo sijaitsee Los Pradosissa, Málagan kaupunginosassa, jossa kaupat, apteekit ja julkinen liikenne ovat kävelymatkan päässä. Kohde tarjoaa 144 m² asuintilaa kolmessa kerroksessa, ja siihen kuuluu kaksi kylpyhuonetta, oma autotalli ja sijainti kaupungin eteläpuolella lähellä sekä rannikkoa että lentokenttää. Pyyntihinta on vahvistettu 219 000 euroon. Talon rakennusvuosi on 1970 ja se on hyvässä kunnossa; se on osa asuinkerrostaloaluetta, jossa on yhteiset puutarhat ja uima-allas. Lähin ranta, Playa de la Misericordia, sijaitsee 3,4 km:n päässä linnuntietä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Los Prados on asuinalue Málagan kaupungissa noin 5 km:n päässä historiallisesta keskustasta. Supermarket on 390 m:n ja apteekki 269 m:n päässä, joten päivittäisostokset hoituvat kävellen. Juna-asema Los Prados on 200 m:n päässä kohteesta ja Málagan-Costa del Solin lentokenttä 3,2 km:n päässä linnuntietä. Alue on kaupunkimainen, tasainen ja 50 joukkoliikennelinjan palvelema.
Talo yhdistää kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 144 m² asuinpinta-alaa kolmessa kerroksessa, autotalli on integroitu pohjakerrokseen ja lisäksi on varastotilaa. Erillinen keittiö kodinhoitohuoneineen, takalla varustettu olohuone ja etuterassi kattavat kodin käytännön tarpeet. Yhteiset tilat sisältävät uima-altaan, puutarhat ja urheilukentän alueella.
Tämä ei ole uudiskohde. Kohde on olemassa oleva, vuonna 1970 valmistunut koti, jota kuvataan muuttovalmiiksi ja hyvässä kunnossa olevaksi. Ei ole rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua; kaupanteko koskee käytettyä asuntoa. Mahdolliset remonttitarpeet olisi arvioitava esittelyssä, sillä dokumentaatiossa mainitaan vain yleinen kunto.
Kohde on vuodelta 1970, mikä tarkoittaa, että rakennusstandardit, eristykset ja asennukset vastaavat tuon ajan tasoa, ellei niitä ole uusittu; remonttitietoja ei ole toimitettu. Allas, puutarha ja urheilukenttä ovat yhteisiä, eivät yksityisiä. Pysäköinti yhdistää oman autotallin ja yhteisjärjestelyt. Hisseä ei mainita, ja talo on kolmessa kerroksessa sisäportaita yhdistettynä, mikä vaikuttaa saavutettavuuteen.
Ref: VL816961
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii tilaa ja kaupunkimukavuutta kohtuulliseen hintaan pikemminkin kuin rannikon eturintaman sijaintia. Se voi sopia perheelle, joka tarvitsee kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta ja arvostaa kävelymatkan päässä olevia palveluita, kolmeatoista alakoulua ja yksitoista yläkoulua tavoitettavissa sekä sairaalaa 2 km:n päässä. Se voi kiinnostaa myös Málagaan työn perässä muuttavaa, joka haluaa välttää päivittäisen autolla työmatkan: 200 m:n päässä oleva juna-asema ja viisikymmentä bussilinjaa vähentävät autoriippuvuutta, ja 3,2 km:n linnuntietä sijaitseva lentokenttä helpottaa kansainvälistä matkustamista. Omaa allasta tai uudiskohteen viimeistelyä arvostavien ostajien on etsittävä muualta, sillä allas täällä on yhteinen ja rakennusvuosi on 1970. Kolmen kerroksen rakenne sisäportaineen sopii portaita hyvin sietäville talouksille. Sijoittaja voi harkita kohdetta Málagan vuokramarkkinoille, sillä alueella tehdään vuosittain 2 299 asuntokauppaa, mutta tuotot tulee laskea itsenäisesti. Lopuksi ostaja, joka haluaa toisen kodin sekä rannan, 3,4 km linnuntietä, että kaupunkielämän läheltä, voi pitää yhdistelmää relevanttina hyväksyen, että kyseessä on täysiverinen kaupunkiasunto eikä lomakohde.
Dokumentaatio kuvaa kohteen kunnon hyväksi mainitsematta remonttihistoriaa, joten analyysi nojaa lueteltuihin ominaisuuksiin ja vuoden 1970 rakennusvuoteen. Talo on jaettu kolmeen kerrokseen tilavilla portailla yhdistettynä. Keittiö on erillinen, luonnonvaloinen ja varusteltu, suoralla pääsyllä kodinhoitohuoneeseen. Olohuone on jaettu ruokailu- ja oleskelualueeseen keskeisen takan ympärillä, mikä on pääasiallinen ilmastointiominaisuus; ilmastointia ei ole kirjattu. Vieras-WC keskikerroksessa ja täysi kylpyhuone yläkerrassa jakavat sanitääritilat kerrosten kesken. Etuterassi ja lisäksi kattoterassi laajentavat asuintilaa ulos, itäsuuntaisuus tarjoaa aamuauringon. Käytännön varastointi on hyvin katettu: integroitu autotalli, jota voi käyttää verstaina, varasto, kellari ja kodinhoitohuone. Grillausmahdollisuus on listattu ulkokokkailuun. Vuoden 1970 alkuperän vuoksi ostajien tulee teknisessä tarkastuksessa varmistaa sähköjen, putkistojen, eristysten ja ikkunoiden lasitusten kunto, sillä nämä elementit vastaavat yleensä rakennusaikakautta ellei niitä ole päivitetty. Alueen yhteiset osat, puutarhat, uima-allas ja urheilukenttä, ovat jaettuja tiloja, joiden kunnossapito kuuluu yhteisöjärjestelyihin; asiaankuuluvat kustannukset tulee pyytää erikseen.
Pyyntihinta on vahvistettu 219 000 euroon koko kohteesta. Tämä on käytetty asunto, ei uudiskohde, jossa olisi useita asuntotyyppejä tai alkaen-hintoja. Vertailukohtana laajemmalla alueella vastaavat uudiskohteet alkavat korkeammalta: Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 269 000 €. Hinta heijastaa siis olemassa olevaa, vuonna 1970 rakennettua 144 m²:n kohdetta, jossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, autotalli ja pääsy yhteisiin tiloihin. Saatavuus on periaatteessa välitön, sillä koti on muuttovalmis; kaupan yksityiskohdat kuten yhtiövastikkeet ja verot tulee vahvistaa myyjän kanssa tiedusteluissa.
Arki tässä rivitalossa järjestyy kaupunkimaisen, työläisen málagalaisen asuinalueen ympärillä pikemminkin kuin lomakohteen ympärillä. Pohjakerros toimii käytännön tukikohtana: autotalli toimii samalla varastona tai verstastilana, kun taas erillinen keittiö kodinhoitohuoneineen hoitaa kodin logistiikan. Keskikerroksessa ovat takalla varustettu olohuone ja vieras-WC, mikä erottaa päivä- ja palvelutoiminnot makuuhuoneista. Yläkerrassa kolme makuuhuonetta ja täysi kylpyhuone muodostavat itsenäisen yöalueen, ja itään päin avautuva etuterassi tarjoaa aamuauringon sekä näkymät ympäröiville kaduille ja viheralueille. Asuinalue tarjoaa lisäksi yhteiset puutarhat, uima-altaan ja urheilukentän, joten virkistysmahdollisuudet ovat alueen sisällä. Porttien ulkopuolella alue on tasaista ja rakennettua: 390 m:n päässä oleva supermarket ja 269 m:n päässä oleva apteekki kattavat päivittäistarpeet kävellen, kun taas 200 m:n päässä oleva juna-asema yhdistää laajempaan kaupunkiin. Seitsemän ravintolaa, neljä kahvilaa ja yksitoista apteekkia sijaitsee 2 km:n säteellä. Rytmi täällä on vakiintuneen espanjalaisen kaupunginosan, vilkas päivisin, hiljaisempi iltaisin, ranta lyhyen matkan päässä eikä oven takana.
Los Prados sijaitsee Málagan kaupunkirakenteessa noin 5 km:n päässä keskustasta, jossa on lähes 579 000 asukasta ja maakuntakeskuksen täysi palveluvalikoima. Lähiympäristö on käytännöllinen: 390 m:n päässä oleva supermarket ja 269 m:n päässä oleva apteekki tekevät päivittäisaskareista lyhyen kävelyn, ja kaksi pankkia, neljä kahvilaa ja seitsemän ravintolaa toimii 2 km:n säteellä. Terveydenhuoltoa kattaa kaksi lähellä olevaa terveyskeskusta ja 2 km:n päässä oleva sairaala. Urheiluun Petanca Los Prados sijaitsee 100 m:n päässä kohteesta ja Campo de Fútbol Los Prados 300 m:n päässä, tarjoten paikallisia virkistysmahdollisuuksia itse kaupunginosassa. 200 m:n päässä oleva juna-asema yhdistää Málagan keskustaan ja viisikymmentä joukkoliikennepysäkkiä palvelee aluetta, joten auto on hyödyllinen mutta ei kaikessa välttämätön. Ajomatkat, mitattuna linnuntietä, sijoittavat lentokentän 3,2 km:n ja lähimmän rannan 3,4 km:n päähän, todelliset maanteitse mitatut etäisyydet ovat pidempiä. Kaupunginosan korkeus 34 m ja 0,9 prosentin kaltevuus merelle kohti tekevät maastosta käytännössä tasaisen, mikä helpottaa kävelyä ja pyöräilyä. Melu ja aktiivisuus vastaavat vakiintunutta kaupunginosaa: vilkkaampi kuin kylä, rauhallisempi kuin katedraalin ja Picasson museon ympärillä oleva turistiydin.
Kartta näyttää kohteen Málagan läntisillä kaupunginosalueilla, lähellä Guadalhorce-suistoa, lentokenttäkäytävää ja länsirannikon rantoja. Huomaa, että näytetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ovat hieman pidempiä. Tasainen maasto tekee pyöräilystä merelle realistisen vaihtoehdon.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Los Prados sijaitsee läntisessä osassa Málagan kaupunkia, historiallisen keskustan (5 km) ja lentokenttäkäytävän välissä. Costa del Solin varrella tämä asettaa kohteen alueen itäiselle portille: Marbella on 42 km:n ja Granada 94 km:n päässä, joten molemmat ovat mahdollisia päiväretkiä. Verrattuna lomakohteisiin kuten Estepona tai Torre del Mar sijainti vaihtaa rantarintaman kaupunki-infrastruktuuriin, junat, sairaalat, koulut, pitäen rannan lyhyen ajomatkan päässä. Alueellisessa suunnistuksessa Málaga toimii Costa del Solin liikenne- ja talouskeskuksena.
Linnuntietä mitatut etäisyydet kohteesta: Playa de la Misericordia 3,4 km, Playa Sacaba Beach 3,6 km ja Playa de San Andrés 4,0 km, suunnilleen viidestä kymmeneen minuutin ajomatka kun todelliset tiet huomioidaan. Málagan-Costa del Solin lentokenttä on 3,2 km:n päässä, poikkeuksellisen lähellä kaupunkiasunnolle, mikä hyödyttää usein matkustavia mutta tuo mukanaan lentomelualtistusta, joka on tälle käytävälle ominaista. Kolme golfkenttää on tavoitettavissa: Club de Golf de Guadalhorce 4,7 km, Club de Golf Málaga Parador 5,1 km ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,3 km. Venesatamat, mukaan lukien Real Club Mediterráneo, sijaitsevat noin 5,8 km:n päässä. Julkinen liikenne on kattavaa: paikallinen juna-asema on 200 m:n päässä, Guadalhorce-asema 1,0 km ja Clínico 1,8 km kauempana, ja viisikymmentä bussilinjaa palvelee aluetta. Sähköajoneuvojen latauspiste on 1,0 km:n päässä, lisäpisteitä lähistön hotelleissa. Taloon sisältyy oma autotalli, jota täydentävät alueen yhteiset pysäköintijärjestelyt.
| Etäisyys rantaan | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 3 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0,2 km |
| Guadalhorce | 1 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on välimerellinen, vuoden keskilämpötila 18,7 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 27 °C:een kesällä, mikä mahdollistaa terassin, kattoterassin ja yhteisen uima-altaan ulkokäytön suurimman osan vuodesta. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila nousee 20 °C:een tai yli, keskittäen rantavierailut myöhäiskevään ja alkusyksyn välille. Maasto on käytännössä tasainen: kaupunginosa sijaitsee 34 m:n korkeudella 0,9 prosentin kaltevuudella rannikkoa kohti, joten rantaan pääsy tai alueella liikkuminen ei edellytä mäen nousua. Muutaman kilometrin säteellä näköalapaikat Mirador Torre del Atabal (3,5 km) ja Mirador de Churriana (4,2 km) tarjoavat panoraamat kaupungin ylle ja Guadalhorce-jokilaaksoon, kun taas 4,4 km:n päässä oleva Observatorio de Aves Marinas viittaa merilintujen tarkkailumahdollisuuksiin joen suulla. Suiston alue kaupunginosan ja rantojen välissä muodostaa lähimmän luonnontilaisen alueen, täydentäen maisemoituja yhteisiä puutarhoja itse asuinalueella.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 4 km:n sisällä linnuntietä: Playa de la Misericordia (3,4 km), Playa Sacaba Beach (3,6 km) ja Playa de San Andrés (4,0 km). Ne ovat pitkiä, kaupunkimaisia osia Málagan länsirannikosta, Paseo Marítimon ja sen chiringuitoiden reunustamia, ja niihin pääset lyhyellä ajolla tai pidemmällä pyörälenkillä. Golfaajilla on kolme kenttää ajomatkan päässä: Club de Golf de Guadalhorce 4,7 km sijaitsee joensuulla, Club de Golf Málaga Parador 5,1 km on lentokentän vieressä ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,3 km täydentää paikallista kenttävalikoimaa. Itse kaupunginosassa urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Petanca Los Prados 100 m:n päässä ja kaksi jalkapallokenttää 300 m:n ja 1,4 km:n päässä. Asuinalue lisää yhteisen uima-altaan, puutarhat ja urheilukentän paikan päällä. Merivirkistykseen kaksi venesatamaa, Marina Real Club Mediterráneo ja IGY Málaga Marina, sijaitsevat noin 5,8 km:n päässä lähellä kaupungin itäistä rantabulevardia.
Lähde: OpenStreetMap
Los Prados is a Sector in the city of Santo Domingo. This is in the Distrito Nacional of the Dominican Republic. This neighborhood is in particular populated by individuals from the upper middle class.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm |
Tasainen
Hintaluokassaan tämä rivitalo edustaa eri segmenttiä kuin ympäröivät uudiskohteet. Lantana Residencial Mijasissa alkaa 205 000 €:sta, Aquamar Torre del Marissa 269 950 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 €:sta, kaikki rantalomamarkkinoille suuntautuneita hankkeita. Hintaan 219 000 € 144 m²:sta tämä kohde tarjoaa suunnilleen 1 520 € neliömetriltä, luku, joka heijastaa vuoden 1970 rakennusvuotta ja sisämaakaupunkista sijaintia pikemminkin kuin eturintaman rantapreemioita. Kompromissi on eksplisiittinen: uudiskohdeostajat Mijasissa tai Esteponassa saavat modernin eristyksen, nykyaikaiset viimeistelyt ja kehittäjän takuut, kun taas tämä koti tarjoaa enemmän lattiapinta-alaa, integroidun autotallin ja vakiintuneen kaupunki-infrastruktuurin. Sijainnin osalta Los Prados eroaa kaikista kolmesta vertailukohteesta. Mijas ja Estepona ovat lomakohteita, jotka suuntautuvat toisiin koteihin ja matkailuun kausittaisine väestövaihteluineen. Los Prados on ympärivuotinen málagalainen kaupunginosa, jossa on 200 m:n päässä oleva juna-asema, kouluja, terveyskeskuksia ja 2 299 vuotuista asuntokauppaa, mikä viittaa aktiiviseen paikallismarkkinaan. Torre del Mar, vaikkakin kaupunkimaisempi kuin muut, on yhä pieni rantakaupunki. Näitä vaihtoehtoja vertailevat ostajat valitsevat käytännössä Välimeren loma-asumisen ja täysipainoisen kaupunkiasumisen väliltä. Maakunnan mediaanitulo 16 450 € antaa kontekstin paikalliselle hintatasolle, ja matkailuinfrastruktuuri, 24 hotellia yli 11 000 sängyllä, tukee laajempaa vuokramarkkinaa, jos sijoitusnäkökulmaa harkitaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
ID