Diese Zweizimmerwohnung liegt im vierten Stock eines Wohngebäudes in Torrequebrada, Benalmádena, das 2002 fertiggestellt wurde und nun bezugsfertig angeboten wird. Die Immobilie umfasst 152 m² Wohnfläche, davon 67 m² Innenwohnfläche und 86 m² privater, südlich ausgerichteter Terrasse mit Panoramablick über das Mittelmeer. Voll möbliert zum festen Angebotspreis von 350.000 € verkauft, verfügt die Wohnung über Klimaanlage, einen Aufzug im Gebäude, einen Stellplatz sowie Zugang zu Gemeinschaftsgärten und einem Pool. Der Strand Playa de la Yuca liegt etwa 200 Meter Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich im Strandviertel Torrequebrada an der Küste von Benalmádena, etwa 26 Meter über dem Meeresspiegel. Der nächstgelegene Strand, Playa de la Yuca, ist rund 0,2 km Luftlinie entfernt, zwei weitere Strände liegen innerhalb von 0,6 km. Das Gefälle zum Ufer beträgt etwa 5,5 %, eine moderate Neigung, die Teil des täglichen Wegs zum Meer wird. Die Stadt Málaga liegt 19 km Luftlinie entfernt.
Funktional bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine voll ausgestattete Küche, einen Hauswirtschaftsraum und einen separaten Abstellraum. Eingebaute Schränke sorgen für praktischen Stauraum, während die 86 m² große Terrasse mit überdachten und offenen Bereichen die nutzbare Wohnfläche nach draußen erweitert. Die Südausrichtung bringt den ganzen Tag über Tageslicht in die Räume, und das Gebäude verfügt über einen Aufzug.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2002, und die Wohnung ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Die Immobilie wird voll möbliert verkauft. Etwaige Daten zur Fertigstellung sind historisch und kein Hinweis auf künftige Bautätigkeiten; das Bezugsjahr 2002 ist als belegte Tatsache zum Alter des Gebäudes zu verstehen.
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer für zwei Schlafzimmer, und die Innenwohnfläche beträgt 67 m²; der Rest der Wohnfläche entfällt auf Terrasse und Balkon. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind Gemeinschaftseinrichtungen innerhalb der Anlage. Ein Stellplatz ist inbegriffen, weitere Garagenkapazität wird nicht angegeben. In den Daten werden weder Fußbodenheizung noch ein Jacuzzi noch eine Lage in erster Strandlinie erwähnt.
Ref: VL325327
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, dem Außenbereich und Meerblick wichtiger sind als Innenraumvolumen. Ein Ein- oder Zweipersonenhaushalt oder eine Familie, die die Wohnung als Zweitwohnung nutzt, kommt mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer gut zurecht, sofern die morgendliche Routine keine getrennten Waschgelegenheiten erfordert. Die 86 m² große Terrasse ist das prägende Merkmal: Wer den größten Teil des Jahres im Freien essen, lesen und entspannen möchte, wird sie täglich nutzen, während wer vor allem große Innenräume sucht, die 67 m² Wohnfläche als kompakt empfinden mag. Die Lage begünstigt ein autofreies Leben. Mit sechs Buslinien und 50 Haltestellen in der Nähe, dem Bahnhof Torremuelle in 1,6 km Entfernung und dem Bahnhof Benalmádena, Arroyo de la Miel in 2,2 km Luftlinie ist das Pendeln entlang der Küste oder nach Málaga mit öffentlichen Verkehrsmitteln machbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 11 km Luftlinie entfernt, was Vielfliegern die Anreise verkürzt; die Nähe bringt die Wohnung je nach Windrichtung und Bahnnutzung allerdings auch unter Einflugrouten, ein Faktor, der vor Ort geprüft werden sollte. Die Wohnung passt auch zu einem Investorprofil: Torrequebrada liegt in einem Touristenkorridor mit 24 Hotels und über 11.000 Betten in der Nähe, was auf eine stabile saisonale Mietnachfrage hindeutet, vorbehaltlich der örtlichen Lizenzregeln. Käufer, die einen modernen, energieeffizienten Neubau, mehr als ein Badezimmer oder einen Privatpool suchen, sollten woanders schauen; dies ist eine möblierte, fertiggestellte Wohnung von 2002, deren Wert in ihrer Terrasse, der Ausrichtung und der Lage nahe dem Strand liegt.
Die Wohnung wurde 2002 fertiggestellt und entspricht den Baustandards dieser Zeit an der Costa del Sol. Die Böden sind in Marmor und Keramik ausgeführt, eine damals in der Region übliche Kombination, die eine strapazierfähige Oberfläche in den Haupträumen mit Keramik in den Funktionsbereichen verbindet. Die Küche ist voll ausgestattet, und die Immobilie wird möbliert verkauft, sodass der Käufer eine sofort beziehbare Wohnung erwirbt; Alter und Zustand von Geräten und Möbeln sollten jedoch bei einer Besichtigung beurteilt werden. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage, die im Sommer für Kühlung sorgt; eine Zentralheizung wird in den Daten nicht erwähnt, sodass der Winterkomfort von den Klimageräten und der Südausrichtung abhängt, die in den kühleren Monaten passive Solargewinne bringt. Stauraum ist dreifach gelöst: eingebaute Schränke in den Schlafzimmern, ein Hauswirtschaftsraum für Wäschegeräte und ein separater Abstellraum. Die 86 m² große Terrasse ist in überdachte und offene Bereiche unterteilt, was praktisch einen ganzjährig nutzbaren Außenraum bietet, geschützt vor Mittagssonne und gelegentlichem Regen. Das Gebäude hat einen Aufzug, ein wesentliches praktisches Detail angesichts der Lage im vierten Stock. Innerhalb der Anlage werden die Gemeinschaftsgärten und der Pool als gepflegt beschrieben, und ein Stellplatz in der Garage ist inbegriffen. Wie bei jeder über zwanzig Jahre alten Immobilie wird Käufern empfohlen, eine unabhängige technische Untersuchung in Auftrag zu geben, die die Struktur des Gebäudes, die Sanitär- und Elektroinstallation sowie die Wasserdichtigkeit der Terrasse umfasst, das Element, das dem maritimen Klima am stärksten ausgesetzt ist.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie zum festen Angebotspreis von 350.000 € angeboten. Es handelt sich nicht um einen Startpreis aus einer Preisliste, sondern um den angegebenen Angebotspreis für diese konkrete Immobilie. Die Wohnung wird voll möbliert und bezugsfertig verkauft, was die unmittelbaren Kosten der Bezugsfertigmachung senkt, wobei Käufer den Zustand eines Gebäudes von 2002 durch eine eigene Untersuchung prüfen sollten. Im Kauf inbegriffen sind ein Stellplatz sowie die Nutzung des Gemeinschaftspools und der Gärten. Zur Einordnung in der weiteren Region: Nahegelegene Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar beginnen bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, Zahlen, die kleinere oder anders positionierte Einheiten widerspiegeln und keine direkten Vergleichsobjekte darstellen.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um das Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Mit 67 m² Innenwohnfläche und einer 86 m² großen Privatterrasse liegt der größte Teil der nutzbaren Fläche der Wohnung unter freiem Himmel. Dank der Südausrichtung erhält die Terrasse den ganzen Tag über Sonne, während der überdachte Bereich eine Nutzung in den heißeren Stunden oder in den kühleren Monaten erlaubt. Das Wohnzimmer mit Essbereich ist mit diesem Außenbereich verbunden, sodass Mahlzeiten, Lektüre und Entspannung natürlicherweise zwischen beiden wechseln. Die Lage im vierten Stock, mit Aufzug erreichbar, rahmt Panoramablick über das Mittelmeer, und der Balkon am Schlafzimmer bietet eine zweite Außenecke. Das umliegende Viertel ist ein gewachsenes Küstenviertel rather than eine Feriensiedlung.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit einem dichten Angebot an Dienstleistungen. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern zählt das Viertel 47 Restaurants, 10 Cafés, 7 Apotheken, 4 Schulen, 2 Banken und ein Krankenhaus, dazu 13 Grundschulen und 11 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld. Diese Dichte bedeutet, dass tägliche Einkäufe, Arzttermine und Schulwege allesamt vor Ort erledigt werden können, ohne in die größeren Städte fahren zu müssen. Die Gesundheitsversorgung ist durch zwei Gesundheitszentren zusätzlich zum Krankenhaus abgedeckt. Zur Freizeit liegen drei Strände innerhalb von 600 Metern von der Haustür: Playa de la Yuca in 0,2 km, Playa Benalnatura in 0,5 km und Playa Las Viborillas in 0,6 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Zu den Sporteinrichtungen zählen der Club de Raqueta in 1,6 km, eine Eisbahn in 2,3 km und ein Hockeyclub in 2,9 km. Golfer können den Benalmádena Pitch & Putt in 2,3 km nutzen, hinzu kommen der Platz Miguel Ángel Jiménez in 7,7 km und Lauro Golf in 10,5 km. Das Gebiet ist touristisch geprägt, mit 24 Hotels und rund 11.150 Betten, sodass das Viertel im Sommer deutlich belebter und in der Nebensaison ruhiger ist, ein Rhythmus, der für die zentrale Costa del Sol typisch ist. Der öffentliche Nahverkehr ist für ein Küstenviertel stark: sechs Linien und fünfzig Haltestellen erschließen das Gebiet, und die Cercanías-Bahnhöfe Torremuelle (1,6 km) und Benalmádena, Arroyo de la Miel (2,2 km) verbinden das Viertel mit Málaga und Fuengirola.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Torrequebrada, nur wenig landeinwärts von den Stränden der Küste Benalmádenas. Auffällig ist, wie die drei nächstgelegenen Strände innerhalb von 600 Metern zusammenliegen, während die Bahnhöfe von Torremuelle und Arroyo de la Miel die Verbindungen Richtung Málaga und Fuengirola verankern. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen nur eine kurze Strecke die Küste hinauf.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Torrequebrada nimmt eine Mittelposition an der Costa del Sol zwischen den großen städtischen Zentren ein. Málaga, die Provinzhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern, liegt 19 km Luftlinie nordöstlich; Marbella mit 147.958 Einwohnern liegt 31 km südwestlich. Damit befindet sich die Wohnung im dicht bebauten zentralen Küstenabschnitt, in dem die Orte zu einer nahezu durchgehenden Bebauung zusammenwachsen. Benalmádena selbst liegt zwischen Torremolinos und Fuengirola, beide über die Küstenbahn angebunden. Die Lage liegt näher am Flughafen als die meisten Küstenabschnitte: 11 km gegenüber deutlich mehr für Marbella oder Estepona, ein Aspekt, der für häufig reisende Käufer zählt.
Die Erreichbarkeit ist einer der großen Pluspunkte dieser Lage. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 11 km Luftlinie entfernt, einer der kürzesten Flughafendistanzen an der Küste, , während der Flughafen Gibraltar mit 86 km Luftlinie für Verbindungen ins Vereinigte Königreich zur Verfügung steht. Die Stadt Málaga mit rund 579.000 Einwohnern liegt 19 km entfernt und Marbella 31 km, beide per Auto oder mit der Küstenbahn erreichbar. Der Zug ist hier eine echte Alternative zum Auto: Der Bahnhof Torremuelle liegt 1,6 km vom Gebäude entfernt, Benalmádena, Arroyo de la Miel 2,2 km, und Carvajal ist mit 4,2 km eine weitere Option. Vor Ort decken sechs Buslinien und fünfzig Haltestellen die täglichen Wege ab, sodass ein Auto praktisch, aber nicht zwingend notwendig ist. Der Strand ist nur ein kurzer Spaziergang entfernt: Die Playa de la Yuca liegt 0,2 km Luftlinie entfernt, mit einem moderaten Anstieg von 5,5 % auf dem Rückweg. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen liegt der Supercharger in Fuengirola 4,2 km entfernt. Der Yachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola, 7,6 km entfernt, ist der nächstgelegene bedeutende Hafen für Boote und Freizeit am Wasser.
| Strandentfernung | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,6 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 2,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein typisches Mittelmeerküstenklima hin. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,6 °C, warm genug, dass sich die Klimaanlage im Juli und August bezahlt macht, während die Winter mild bleiben. Die Badesaison dauert etwa vier Monate, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, und erstreckt sich ungefähr von Juni bis in den frühen Herbst; außerhalb dieses Zeitfensters ist Baden im Meer für Hartgesottene möglich, für die meisten jedoch nicht angenehm. Die Höhe von 26 Metern über dem Meer hält die Wohnung nah am Ufer und hebt sie gleichzeitig genug für freien Panoramablick. Das Gefälle von 5,5 % Richtung Strand ist moderat, zu Fuß spürbar, aber für die meisten Menschen gut zu bewältigen und mit dem Auto irrelevant. Der nächstgelegene Aussichtspunkt, der Mirador del Madroño, liegt 4,9 km entfernt und eignet sich für Spaziergänge mit erhöhtem Blick auf die Küste. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, wie für Südspanien üblich, und die Südausrichtung sorgt dafür, dass die Terrasse zwischen den regenfreien Perioden maximale Sonne einfängt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Zugang zum Strand ist hier das herausragende Freizeit-Asset. Drei Strände liegen innerhalb von 600 Metern: Playa de la Yuca (0,2 km), Playa Benalnatura (0,5 km) und Playa Las Viborillas (0,6 km), jeweils in Luftlinie. Das Meer ist damit praktisch eine Erweiterung des täglichen Lebens und kein Ziel, das Planung erfordert. Über das Schwimmen hinaus lädt der Küstenweg, der die Strände von Benalmádena verbindet, zum Wandern und Radfahren entlang der Küste ein. Golf ist auf mehreren Ebenen gut vertreten: Die Pitch-&-Putt-Anlage in Benalmádena in 2,3 km eignet sich für kurze Übungsrunden, der Platz von Miguel Ángel Jiménez im Bereich Torrequebrada liegt 7,7 km entfernt, und Lauro Golf in 10,5 km bietet eine 18-Loch-Alternative im Landesinneren. Rückschlagsportarten, Eislaufen und Eishockey sind durch den Club de Raqueta (1,6 km), den Club Municipal de Hielo (2,3 km) und den Club Hockey Benalmádena (2,9 km) abgedeckt. Für Ausflugstage sorgt der Yachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola in 7,6 km mit Gastronomie am Wasser und Bootstouren. Der Gemeinschaftspool innerhalb der Anlage ist eine praktische Option, die Sand und Sommertrubel komplett umgeht.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 55 mm |
| Februar | 13.0°C | 38 mm |
| März | 14.4°C | 102 mm |
| April | 16.3°C | 54 mm |
| Mai | 19.6°C | 25 mm |
| Juni | 23.5°C | 9 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 9 mm |
| September | 23.4°C | 27 mm |
| Oktober | 19.9°C | 68 mm |
| November | 15.4°C | 66 mm |
| Dezember | 13.0°C | 51 mm |
Mäßig
Gemessen an vergleichbaren Angeboten entlang der Costa del Sol nimmt diese Wohnung eine eigenständige Position ein. Die nahegelegenen Neubau-Vergleichsobjekte starten niedriger, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, , doch handelt es sich um Einstiegspreise aus Preislisten, typischerweise für kleinere Einheiten in früheren Bauphasen und oft weiter vom Strand entfernt. Diese Immobilie ist hingegen ein fertiggestelltes Zuhause aus dem Jahr 2002 mit Festpreis, möbliert verkauft, und mit ihrem Hauptmerkmal bereits vorhanden: 86 m² private, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Meerblick sowie 67 m² Innenfläche verteilt auf zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auch der Lagevergleich ist aufschlussreich. Torre del Mar und Estepona liegen weiter vom Flughafen Málaga und der Provinzhauptstadt entfernt, relevant für Käufer, die regelmäßig fliegen; die rund 11 km Luftlinie von Torrequebrada zum Flughafen gehören zu den kürzesten an der Küste. Benalmádena selbst ist städtischer und touristischer geprägt als das im Landesinneren liegende Mijas, mit 24 Hotels und über 11.000 Betten in der Nähe, was lebhaftere Sommer und ruhigere Winter bedeutet. Der Wohnungsumsatz in der Region liegt bei rund 2.070 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet, und das mittlere Prozinzeinkommen von 16.450 € bildet den wirtschaftlichen Rahmen für die örtlichen Preise. Käufer, die diese Immobilie mit Neubauten abwägen, sollten den Trade-off direkt vergleichen: moderne Bauweise und Energiestandards auf der einen Seite gegenüber sofortiger Verfügbarkeit, möbliertem Innenraum, etabliertem Viertel und einer Terrasse dieses Formats auf der anderen. Das einzelne Badezimmer und das Baujahr 2002 sind die wichtigsten Vergleichspunkte, die bei einer Besichtigung zu prüfen sind.
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