Cet appartement de deux chambres se situe au quatrième étage d'un immeuble résidentiel à Torrequebrada, Benalmádena, achevé en 2002 et aujourd'hui proposé clés en main. Le bien immobilier offre une surface construite de 152 m², dont 67 m² d'espace de vie intérieur et 86 m² de terrasse privatif orientée sud avec vue panoramique sur la Méditerranée. Vendu entièrement meublé à un prix demandé fixe de 350 000 €, le logement comprend la climatisation, un immeuble doté d'un ascenseur, une place de parking, ainsi que l'accès aux jardins communs et à une piscine commune. La Playa de la Yuca se trouve à environ 200 mètres à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans le quartier balnéaire de Torrequebrada, sur la côte de Benalmádena, à environ 26 mètres au-dessus du niveau de la mer. La plage la plus proche, la Playa de la Yuca, se situe à environ 0,2 km à vol d'oiseau, avec deux autres plages à moins de 0,6 km. La pente descendante vers le rivage est d'environ 5,5 %, une inclinaison modérée qui fait partie de la marche quotidienne vers la mer. La ville de Málaga se trouve à 19 km à vol d'oiseau.
Sur le plan fonctionnel, le logement offre deux chambres, une salle de bains, un salon avec coin repas, une cuisine entièrement équipée, une buanderie et un débarras séparé. Les placards intégrés offrent un rangement pratique, tandis que la terrasse de 86 m², avec ses zones couvertes et non couvertes, prolonge l'espace de vie à l'extérieur. L'orientation sud apporte de la lumière naturelle dans les pièces tout au long de la journée, et l'immeuble est desservi par un ascenseur.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'immeuble date de 2002 et l'appartement est livré clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. Le bien immobilier est vendu entièrement meublé. Toute date relative à l'achèvement est historique et non indicative d'une construction future ; l'année de livraison de 2002 doit être considérée comme un fait attestant l'âge de l'immeuble.
Le bien immobilier compte une salle de bains pour deux chambres, et l'espace de vie intérieur est de 67 m², le reste de la surface construite étant représenté par la terrasse et le balcon. Il n'y a pas de piscine privée ; les installations de baignade sont communes au sein de la résidence. Une place de parking est incluse, et aucune capacité de garage supplémentaire n'est mentionnée. Les données ne mentionnent ni chauffage au sol, ni jacuzzi, ni position en front de mer.
Ref: VL325327
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à un acheteur dont la priorité est l'espace extérieur et la vue mer plutôt que le volume intérieur. Un foyer d'une ou deux personnes, ou une famille utilisant l'appartement comme résidence secondaire, peut vivre confortablement avec deux chambres et une salle de bains, à condition que la routine matinale n'exige pas des installations de toilette séparées. La terrasse de 86 m² est la caractéristique déterminante : les acheteurs qui comptent passer la majeure partie de l'année à manger, lire et se détendre en extérieur l'utiliseront quotidiennement, tandis que ceux qui recherchent surtout de grandes pièces intérieures pourront trouver les 67 m² de surface habitable compacts. L'emplacement convient à un mode de vie avec peu de voiture. Avec six lignes de bus et 50 arrêts à proximité, plus la gare de Torremuelle à 1,6 km et la gare de Benalmádena, Arroyo de la Miel à 2,2 km à vol d'oiseau, les trajets le long de la côte ou vers Málaga sont faisables en transports en commun. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 11 km à vol d'oiseau, ce qui raccourcit les déplacements des voyageurs fréquents, même si cette proximité place également le logement sous les couloirs aériens selon la direction du vent et l'utilisation des pistes, un facteur à vérifier sur place. L'appartement correspond aussi à un profil d'investisseur : Torrequebrada se situe dans un couloir touristique avec 24 hôtels et plus de 11 000 lits à proximité, ce qui indique une demande locative saisonnière régulière, sous réserve des règles locales de licence. Les acheteurs en quête d'une construction neuve économe en énergie, de plus d'une salle de bains ou d'une piscine privée devront regarder ailleurs ; il s'agit d'un logement achevé et meublé de 2002 dont la valeur réside dans sa terrasse, son orientation et sa position à proximité de la plage.
L'appartement a été achevé en 2002 et reflète les standards de construction de cette époque sur la Costa del Sol. Les sols sont finis en marbre et céramique, une combinaison courante dans la région à l'époque, alliant une surface résistante dans les pièces principales et de la céramique dans les zones de service. La cuisine est entièrement équipée et le bien immobilier est vendu meublé, ce qui signifie que l'acheteur acquiert un logement immédiatement habitable, bien que l'âge et l'état des électroménagers et des meubles devraient être évalués lors d'une visite. La climatisation assure le confort thermique et gère la fraîcheur en été ; les données ne mentionnent pas de chauffage central, le confort hivernal dépendra donc des unités de climatisation et de l'orientation sud, qui apporte un gain solaire passif pendant les mois les plus frais. Le rangement est prévu de trois manières : des placards intégrés dans les chambres, une buanderie pour le matériel de lavage et un débarras séparé. La terrasse de 86 m² est divisée en zones couvertes et non couvertes, ce qui offre effectivement une pièce extérieure utilisable en toute saison, protégée du soleil de midi et des pluies occasionnelles. L'immeuble dispose d'un ascenseur, un détail pratique essentiel vu la position au quatrième étage. Au sein de la résidence, les jardins communs et la piscine sont décrits comme entretenus, et une place de parking dans le garage est incluse. Comme pour tout logement de plus de vingt ans, il est conseillé aux acheteurs de commander une expertise technique indépendante couvrant la structure du bâtiment, la plomberie, l'installation électrique et l'étanchéité de la terrasse, l'élément le plus exposé au climat maritime.
L'appartement est proposé en tant que bien existant à un prix demandé fixe de 350 000 €. Il ne s'agit pas d'un prix « à partir de » sur une liste de prix ; c'est le prix demandé indiqué pour ce bien immobilier précis. Le logement est vendu entièrement meublé et clés en main, ce qui réduit le coût immédiat de sa mise en habitabilité, bien que les acheteurs devraient vérifier l'état d'un immeuble de 2002 par leur propre expertise. Inclus dans l'achat : une place de parking et l'accès à la piscine commune et aux jardins. Pour situer dans la région, des programmes neufs à proximité tels qu'Aquamar à Torre del Mar commencent à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €, des chiffres qui reflètent des unités plus petites ou différemment positionnées plutôt que des équivalents directs.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour de la relation entre l'intérieur et l'extérieur. Avec 67 m² de surface habitable intérieure et une terrasse privatif de 86 m², la majeure partie de la surface utile du logement se trouve en plein air. L'orientation sud signifie que la terrasse reçoit du soleil tout au long de la journée, tandis que la partie couverte permet de l'utiliser aux heures les plus chaudes ou pendant les mois plus frais. Le salon avec coin repas communique avec cet espace extérieur, de sorte que les repas, la lecture et la détente se déplacent naturellement de l'un à l'autre. La position au quatrième étage, desservie par ascenseur, offre une vue panoramique sur la mer Méditerranée, et le balcon côté chambre ajoute un second coin extérieur. Le quartier environnant est un district côtier consolidé plutôt qu'un complexe de vacances. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 47 restaurants, 10 cafés, 7 pharmacies, 4 écoles, 2 banques et un hôpital, ce qui place les services du quotidien à courte distance de la porte d'entrée. Le rythme du quartier suit celui de la côte : les matinées peuvent commencer par la descente vers la Playa de la Yuca, à environ 200 mètres à vol d'oiseau, avec la pente modérée de 5,5 % qui façonne le retour. Les jardins communs et la piscine offrent à l'immeuble son propre espace extérieur partagé, pratique lorsqu'une sortie à la plage semble trop contraignante. Les transports en commun sont bien représentés localement, avec 6 lignes et 50 arrêts à proximité, de sorte que les courses à Benalmádena ou en direction de Fuengirola n'exigent pas obligatoirement une voiture. L'appartement convient à un foyer qui privilégie la vie en extérieur et la vue mer, avec un intérieur compact et fonctionnel organisé autour de deux chambres et d'une salle de bains.
Les environs immédiats combinent le calme résidentiel et une offre de services dense. Dans un rayon de deux kilomètres, le quartier compte 47 restaurants, 10 cafés, 7 pharmacies, 4 écoles, 2 banques et un hôpital, auxquels s'ajoutent 13 écoles primaires et 11 établissements secondaires dans la zone élargie. Cette densité signifie que les courses quotidiennes, les rendez-vous médicaux et les trajets scolaires peuvent tous être gérés localement sans se déplacer dans les grandes villes. La santé est couverte par deux centres de santé en plus de l'hôpital. Pour les loisirs, trois plages se trouvent à moins de 600 mètres de la porte d'entrée : la Playa de la Yuca à 0,2 km, la Playa Benalnatura à 0,5 km et la Playa Las Viborillas à 0,6 km, toutes mesurées à vol d'oiseau. Les installations sportives comprennent le Club de Raqueta à 1,6 km, une patinoire à 2,3 km et un club de hockey à 2,9 km. Les golfeurs peuvent fréquenter le Benalmádena Pitch & Putt à 2,3 km, ainsi que le parcours Miguel Ángel Jiménez à 7,7 km et Lauro Golf à 10,5 km. La zone est orientée vers le tourisme, avec 24 hôtels et environ 11 150 lits, de sorte que le quartier est nettement plus animé en été et plus calme hors saison, un rythme typique du centre de la Costa del Sol. Les transports en commun sont performants pour un district côtier : six lignes et cinquante arrêts desservent la zone, et les gares de Cercanías de Torremuelle (1,6 km) et de Benalmádena, Arroyo de la Miel (2,2 km) relient le quartier à Málaga et Fuengirola.
La carte montre la position de l'appartement à Torrequebrada, juste à l'intérieur des terres par rapport aux plages de la côte de Benalmádena. Notez comment les trois plages les plus proches se regroupent à moins de 600 mètres, tandis que les gares de Torremuelle et d'Arroyo de la Miel ancrent les connexions vers Málaga et Fuengirola. La ville de Málaga et son aéroport se trouvent à courte distance le long de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Torrequebrada occupe une position centrale sur la Costa del Sol entre les grands pôles urbains. Málaga, la capitale provinciale d'environ 579 000 habitants, est à 19 km à vol d'oiseau vers le nord-est ; Marbella, avec 147 958 habitants, est à 31 km vers le sud-ouest. Cela place l'appartement dans la portion centrale densément urbanisée de la côte, où les villes se fondent en une zone bâtie quasi continue. Benalmádena elle-même se situe entre Torremolinos et Fuengirola, toutes deux reliées par le train côtier. L'emplacement est plus proche de l'aéroport que la plupart de la côte : 11 km contre considérablement plus pour Marbella ou Estepona, ce qui compte pour les acheteurs qui voyagent fréquemment.
L'accessibilité est l'un des points forts de cet emplacement. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 11 km à vol d'oiseau, l'une des distances aéroport les plus courtes de la côte, tandis que l'aéroport de Gibraltar est à 86 km en ligne droite pour les liaisons vers le Royaume-Uni. Málaga, qui compte environ 579 000 habitants, se trouve à 19 km, et Marbella à 31 km, toutes deux accessibles en voiture ou par le train côtier. Le train constitue ici une véritable alternative à la voiture : la gare de Torremuelle est à 1,6 km de l'immeuble et celle de Benalmádena, Arroyo de la Miel à 2,2 km, avec Carvajal comme option supplémentaire à 4,2 km. Au niveau local, six lignes de bus et cinquante arrêts couvrent les déplacements quotidiens, de sorte qu'une voiture est pratique mais non indispensable. La plage est à courte distance à pied : Playa de la Yuca se situe à 0,2 km à vol d'oiseau, avec une pente modérée de 5,5 % au retour. Pour les propriétaires de véhicules électriques, le Superchargeur de Fuengirola est à 4,2 km. Le port de plaisance Puerto Deportivo de Fuengirola, à 7,6 km, est le port important le plus proche pour les bateaux et les loisirs au bord de l'eau.
| Distance plage | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,6 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 2,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un régime typique du littoral méditerranéen. La température annuelle moyenne est de 18,6 °C, suffisamment chaude pour que la climatisation réversible soit utile en juillet et août, tandis que les hivers restent doux. La saison de baignade dure environ quatre mois, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, s'étendant grossièrement de juin au début de l'automne ; en dehors de cette période, la baignade en mer est possible pour les plus courageux mais n'est pas confortable pour la plupart. L'altitude de 26 mètres au-dessus du niveau de la mer maintient l'appartement proche du rivage tout en le surélevant suffisamment pour des vues panoramiques dégagées. La pente de 5,5 % vers la plage est modérée, perceptible à pied mais gérable pour la plupart des gens, et sans importance en voiture. Le point de vue le plus proche, le Mirador del Madroño, se situe à 4,9 km pour des promenades avec des vues en hauteur sur le littoral. Les précipitations se concentrent dans les mois les plus frais, comme c'est normal dans le sud de l'Espagne, et l'orientation sud signifie que la terrasse capte un maximum de soleil entre les périodes sans pluie.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à la plage est l'atout récréatif déterminant ici. Trois plages se trouvent à moins de 600 mètres : Playa de la Yuca (0,2 km), Playa Benalnatura (0,5 km) et Playa Las Viborillas (0,6 km), toutes en distances à vol d'oiseau. Cela signifie que la mer est effectivement une extension de la vie quotidienne plutôt qu'une destination nécessitant de l'organisation. Au-delà de la baignade, le sentier côtier qui relie les plages de Benalmádena permet la marche et le vélo le long du rivage. Le golf est bien desservi à plusieurs niveaux : le Pitch & Putt de Benalmádena à 2,3 km convient à l'entraînement court, le parcours Miguel Ángel Jiménez dans la zone de Torrequebrada se trouve à 7,7 km, et Lauro Golf à 10,5 km offre une alternative de 18 trous à l'intérieur des terres. Les sports de raquette, le patinage sur glace et le hockey sont couverts par le Club de Raqueta (1,6 km), le Club Municipal de Hielo (2,3 km) et le Club Hockey Benalmádena (2,9 km). Pour les sorties, le port de plaisance Puerto Deportivo de Fuengirola à 7,6 km propose des restaurants au bord de l'eau et des excursions en bateau. La piscine commune au sein de la résidence ajoute une option pratique qui évite tout à fait le sable et les foules estivales.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 55 mm |
| Février | 13.0°C | 38 mm |
| Mars | 14.4°C | 102 mm |
| Avril | 16.3°C | 54 mm |
| Mai | 19.6°C | 25 mm |
| Juin | 23.5°C | 9 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.5°C | 9 mm |
| Septembre | 23.4°C | 27 mm |
| Octobre | 19.9°C | 68 mm |
| Novembre | 15.4°C | 66 mm |
| Décembre | 13.0°C | 51 mm |
Modéré
Comparé à des offres similaires le long de la Costa del Sol, cet appartement occupe une position distincte. Les programmes neufs comparables à proximité démarrent plus bas, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, mais il s'agit de prix de départ sur des listes de prix, généralement pour des unités plus petites dans des phases de construction antérieures, et souvent plus éloignées de la plage. Ce bien immobilier, en revanche, est une habitation achevée de 2002 à prix fixe, vendue meublée, avec sa caractéristique phare déjà en place : 86 m² de terrasse privatif orienté sud avec vue mer, plus 67 m² d'espace intérieur répartis en deux chambres et une salle de bains. La comparaison des emplacements est également instructive. Torre del Mar et Estepona sont plus éloignés de l'aéroport de Málaga et de la capitale provinciale, ce qui compte pour les acheteurs qui prennent souvent l'avion ; la distance à vol d'oiseau d'environ 11 km entre Torrequebrada et l'aéroport est parmi les plus courtes de la côte. Benalmádena elle-même est plus urbaine et touristique que le Mijas de l'intérieur des terres, avec 24 hôtels et plus de 11 000 lits à proximité, ce qui signifie des étés plus animés et des hivers plus calmes. Le volume de transactions immobilières dans la zone tourne autour de 2 070 transactions par an, indiquant un marché de la revente actif, et le revenu médian provincial de 16 450 € fixe le contexte économique des prix locaux. Les acheteurs qui comparent ce bien immobilier aux constructions neuves doivent peser directement le compromis : construction moderne et normes énergétiques d'un côté, contre disponibilité immédiate, intérieur meublé, quartier établi et terrasse de cette envergure de l'autre. La salle de bains unique et la construction de 2002 sont les principaux points de comparaison à vérifier lors d'une visite.
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