נכס זה ממוקם באזור המגורים הסגור קורטיחו דה טורקברדה בבנלמדנה. הבית המשותף (Townhouse), שנבנה במקור בשנת 2006, עבר שיפוץ יסודי בשנת 2020. הנכס משתרע על פני 222 מטר רבוע המחולקים על פני ארבע קומות המחוברות ביניהן במעלית פרטית. הקומפלקס כולל גינות מנוהלות, בריכת שחייה משותפת וסאונה. המיקום הוא אורבני, בקרבה מיידית לחוף הים ולתשתיות העיר. הנכס מציע חמש חדרי שינה וארבע חדרי אמבטיה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסמיכות ישירה לקו החוף בסביבה אורבנית מבוססת. שירותים חיוניים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה. האזור מחובר היטב לכביש המהיר A-7 ונמצא במרחק של 11 קילומטרים מנמל התעופה של מאלגה. הקרבה למגרש הגולף טורקברדה מאפיינת את הסביבה המיידית.
פריסת הנכס על פני ארבע קומות, הכוללת מעלית פרטית, מתאימה לצרכים של משפחות מורחבות או עבודה מהבית. חמש חדרי השינה מספקים חלל מגורים רחב. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים ולמתקני רפואה תומכת בשגרה יומיומית מעשית. הגישה המהירה לחוף מאפשרת אורח חיים פעיל.
למרות שבניית הנכס הסתיימה בשנת 2006, בוצע שיפוץ מקיף בשנת 2020. מערכות טכניות כגון מיזוג אוויר, חלונות כפולים ומיכשיר לריכוך מים עודכנו. המצב הפיזי של הנכס הוא מוכן למגורים מידיים, ללא צורך בהשקעות נוספות בתשתיות בסיסיות.
השיפוע של 9% לכיוון הים מצביע על גישה תלולה בחלק מהמסלולים. הנכס אינו ממוקם בקו ראשון לים, למרות הקרבה הפיזית. כחלק מקהילה סגורה, שימוש במתקנים החיצוניים הוא משותף וכפוף לתקנון הבית. הנכס אינו כולל גינה פרטית.
נכס זה מתאים למשפחות הזקוקות לחללי מגורים נרחבים ולמספר רב של חדרי שינה. קיומה של מעלית פרטית בתוך הנכס הופך אותו למתאים גם עבור אנשים עם מגבלות תנועה או משפחות מורחבות. הקרבה למוסדות חינוך ולמתקני רפואה הופכת אותו לאפשרות פרקטית עבור אלו שגרים במקום באופן קבוע עם ילדים. המיקום המרכזי, המאפשר גישה רגלית לשירותים, מתאים לאלו המחפשים בית נופש בו ניתן להתנייד ללא תלות מוחלטת ברכב פרטי בכל רגע נתון. זוהי אפשרות גם עבור אלו המעוניינים בקרבה לחיי לילה ומסעדות, אך מעדיפים את השקט של קהילה סגורה.
מצב האיכות והגימור בנכס נקבע בעיקר על ידי השיפוץ שבוצע בשנת 2020. לב הטכני של הבית עודכן, כולל מערכת מיזוג אוויר מרכזית לקירור וחימום, חלונות כפולים לבידוד רעש ותרמי, תריסים חשמליים ומערכת לריכוך מים. הריצוף ברחבי הבית הוא שיש, חומר נפוץ באזור בשל עמידותו בטמפרטורות המקומיות. המטבח מצויד במלואו וכולל את האביזרים הבסיסיים. חלל העלייה (Loft) בקומה העליונה מספק גמישות שימושית, כיום מוגדר כמשרד ביתי אך ניתן להסב אותו לחדר שינה נוסף או חדר כושר. הממ"ד והארונות הבנויים משלימים את תשתית האחסון.
מחיר הנכס נקבע על סך 700,000 יורו. סכום זה משקף את השטח הרחב של 222 מטר רבוע ואת מצב השיפוץ המעודכן. בהשוואה לממוצע האזורי עבור נכסים עם חמש חדרי שינה, נקודת המחיר הזו ממקמת את הנכס בפלח הגבוה-בינוני עבור בית טאונהאוס. המחיר המצוין משמש כמחיר התחלתי ואינו כולל עלויות נוספות הקשורות לרכישה כגון מיסים או רישום.
טורקברדה היא אזור עירוני מבוסס המשלב מגורים קבע עם תיירות. החיים באזור זה מאופיינים במרחקים קצרים לים, במיוחד לחוף פלאיה דה לה יוקה הנמצא במרחק של פחות מ-100 מטר. השגרה היומית כוללת שילוב של פעילות חופית ונוחות עירונית, כאשר שירותים כגון מסעדות וחנויות נגישים ברגל. מגרש הגולף הסמוך מוסיף אזורים ירוקים, אך הסביבה נשלטת על ידי בנייני מגורים ותשתיות תיירותיות. האקלים, עם 3,891 שעות שמש בשנה, מאפשר שימוש נרחב במרפסות ובחללים חיצוניים לאורך רוב השנה. השיפוע התלול של 9% בדרך לים משפיע על אופן התניידות התושבים בין הבית לרמת הטיילת, דבר שעשוי להגביל גישה לניידות עבור אנשים מסוימים. זהו אזור פעיל, במיוחד בחודשי הקיץ.
הסביבה המיידית מוגדרת על ידי קומפלקס הקורטיחו דה טורקברדה הסגור, המציע ביטחון ושקט יחסי. מחוץ לקומפלקס, האזור הוא צפוף ומלא במתקנים. ברדיוס של שני קילומטרים קיימים 48 מסעדות, 6 בתי מרקחת ומספר בתי ספר, מה שמעיד על רמה גבוהה של זמינות שירותים. נוכחותם של 50 תחנות אוטובוס באזור מבטיחה קשריות טובה עם יישובי הסביבה כמו בנלמדנה פואבלו ופואנחירולה. הרחובות הסמוכים הם בעיקר מגורים אך משולבים במסחר קמעונאי.
המפה ממחישה את הקרבה המיידית לקו החוף ולמגרש הגולף הסמוך. ניתן לראות את הטופוגרפיה התלולה של האזור המובילה לטיילת הים. הצפיפות האורבנית סביב הקומפלקס ניכרת, המדגישה את האופי המרכזי של המיקום בתוך הרצף הבנוי של הקוסטה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנקודה אסטרטגית בין בנלמדנה לפואנחירולה, בחלק המרכזי של קוסטה דל סול. המרחק למרינה של פואנחירולה הוא 7.5 קילומטרים, בעוד שמרכז העיר מאלגה רחוק יותר. המיקום מאפשר גישה נוחה לכבישים המרכזיים AP-7 ו-A-7, המחברים את האזור לשאר החוף ולנמל התעופה. זהו אזור המשלב את החיוניות של עיירת חוף עם נגישות לערים גדולות יותר.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה יוקה, נמצא במרחק של 78 מטרים בלבד, מה שמציב את הים כחלק מרכזי מהסביבה המיידית. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-600 מטרים, ובית חולים במרחק של 2 קילומטרים. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 11 קילומטרים בקו אווירי, מה שמקל נסיעות בינלאומיות. מגרשי הגולף מפוזרים בטווח של 2.4 עד 10 קילומטרים. יש לציין כי השיפוע של 9% בדרך לים דורש מאמץ פיזי בעתירה רגלית.
| מרחק מהים | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור טורקברדה הוא ים-תיכוני מובהק, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על 3,891, מה שמבטיח תנאי מחיה נוחים בחוץ לאורך רוב השנה. עונת השחייה, בה הטמפרטורה במים מגיעה ל-20 מעלות לפחות, נמשכת כארבעה חודשים. הנכס ממוקם בגובה של 24 מטר מעל פני הים, מה שתורם לאוורור טבעי. הכיוון המזרחי של הנכס מבטיח חשיפה לאור שמש בבוקר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון אפשרויות פנאי במרחקים קצרים מאוד. חופים כגון פלאיה דה לה יוקה (78 מטר), בנלנטורה (387 מטר) ולאס ויבוריאס (575 מטר) נגישים ברגל. יש לציין כי חוף בנלנטורה משמש כחוף נודיסטי. חובבי הגולף ימצאו מגוון אפשרויות, החל ממגרש הפיץ' אנד פאט הסמוך (2.4 ק"מ) ועד למגרשים גדולים יותר במרחק של עד 10 ק"מ. מתקני ספורט נוספים כוללים את מועדון הטניס ומתקני ספורט רב-תכליתיים בסביבה הקרובה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 62 mm |
| פברואר | 11.6°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.5°C | 36 mm |
| מאי | 17.7°C | 33 mm |
| יוני | 21.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL278421
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 יורו) ו-Lantana במיחאס (החל מ-205,000 יורו), נכס זה מוצע במחיר משמעותית גבוה יותר של 700,000 יורו. הפער במחיר נובע מהמיקום המבוסס והמבוקש של טורקברדה, מהגודל הרחב של הנכס (222 מ"ר) והקרבה המיידית לחוף. בעוד שפרויקטים חדשים כגון Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-239,000 יורו) מציעים מפרט מודרני יותר במובן הבנייה הטרייה, הם ממוקמים לעיתים קרובות רחוק יותר מהתשתיות המרכזיות ומנמל התעופה. טורקברדה מציעה סביבה מבוססת עם גננות בוגרת ונוף יציב, לעומת אזורים מתפתחים אחרים. המחיר משקף גם את השיפוץ האיכותי מ-2020 ואת נוכחות המעלית, תכונות שלעיתים קרובות חסרות בפרויקטים זולים יותר באזורים הפנימיים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID