立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件はベナルマデーナのトレケブラーダ地区に位置し、Playa de la Yuca beachまで約78メートルの距離にあります。24メートルの標高にあり、海岸線までの傾斜は約9%です。周辺は都市化されており、スーパーマーケットやレストランなどの生活インフラが徒歩圏内に存在する、利便性の高い住宅地です。
5つの寝室と4つのバスルームを備えた222平方メートルの居住空間は、ファミリー利用やゲストの宿泊に対応します。2020年の改装により設備は更新されており、全階を結ぶプライベートリフトは階段の移動を減らし、将来的なバリアフリー対応や利便性を考慮した間取りとなっています。屋上ロフトはオフィスや追加の寝室としての使用が可能です。
この物件は2006年に完成しており、現在は即入居可能な状態です。2020年に包括的なリノベーションが行われており、内装や設備は現代の基準に合わせて更新されています。新築物件特有の竣工待ちリスクはなく、物件の状態や施工品質を直接確認した上で購入を検討することができます。
当物件は準別荘（セミデタッチド）形式のため、隣接する住宅との壁を共有します。主要な向きは東向きであり、午後の日差しは限定的です。敷地内に専用のプールはなく、コミュニティプールの利用となります。海岸への道路は9%の勾配があり、徒歩での移動には若干の上り坂が含まれます。
この物件は、複数の寝室を必要とする拡大家庭や、頻繁にゲストを迎えるライフスタイルを持つ世帯に適しています。全4階を結ぶエレベーターは、高齢者や小さな子供がいる家庭、あるいは階段の負担を軽減したい居住者にとって機能的な利点となります。屋上ロフトをホームオフィスとして利用できる間取りは、リモートワークや在宅勤務を日常としている人々に対応し、居住空間と仕事場を分離する環境を提供します。また、ゲーテッドコミュニティにおけるセキュリティサービスや、メンテナンス管理された共有プールは、管理の手間を軽減したいと考える所有者に合致します。即入居可能な物件であるため、新築のような竣工待ち期間なく、短期間での移住や生活の拠点確保を検討している場合にも適合します。
2020年に行われた改装工事により、内装および設備の品質が向上しています。床は大理石が使用されており、メンテナンスの容易さと冷却効果が高い特徴があります。二重窓（ダブルグレージング）の導入は、断熱性と防音性を高め、外部の騒音を低減する効果が期待できます。冷暖房設備はセントラル方式であり、建物全体の温度管理を効率的に行うシステムが整備されています。水軟化装置や電動シャッターといった設備は、居住者の快適性と利便性を向上させる具体的な機能として挙げられます。キッチンは完全に設備された状態であり、生活を始めるための初期投資を抑えることができます。浴室にはシャワーブースと洗面台が備え付けられ、清掃やメンテナンスが容易です。
提示価格は700,000ユーロからです。同地域の類似プロジェクト（AquamarやLantana Residencialなど）と比較すると、高めの価格帯に設定されていますが、この価格は222平方メートルの広さ、5つの寝室、2020年の全面改装、およびプライベートリフトという付加価値を反映しています。市場では広さや設備の水準によって価格変動が見られますが、この物件はファミリーユースや大人数での利用に対応するスペースを確保しているため、単価面での評価が必要です。
トレケブラーダは、海岸線と都市部の境界に位置し、日常生活における利便性とレクリエーションの場が近接したエリアです。最寄りのPlaya de la Yuca海岸まで徒歩で約1分という距離は、朝の散歩や日々の海水浴を日常のルーチンに組み込みやすい環境を提供します。周辺には48軒のレストランや複数のスーパーマーケットがあり、日常の買い物や外食が車なしで完結する可能性を示唆しています。また、2.4km圏内にはゴルフ場があり、スポーツや余暇活動の選択肢が多岐にわたります。地域は都市化されていますが、立地はゲーテッドコミュニティ内のため、外部からの通り抜け交通は限られ、プライバシーが確保された居住空間が形成されています。年間を通じて平均気温は17.9度、日照時間は3,891時間という気候データは、屋外テラスでの生活や地中海式のライフスタイルを支える基盤となっています。医療機関や薬局も近距離にあり、永住を想定した場合の実用性も高い地域です。
周辺環境は、公共交通機関と道路網の両面からアクセスしやすい地域です。半径2km以内に複数のバス停（50ルート、50箇所の停留所）が存在し、マラガ市中心部やベナルマデーナの他の地域への移動手段が確保されています。マラガ空港までは直線距離で約11km、車で約15分〜20分の距離に位置し、国際的な移動頻度が高い居住者にとって有利な立地です。教育機関については、近隣に小学校が1校あり、基礎教育へのアクセスは可能です。日常の買い物には596m離れたスーパーマーケットが利用でき、532mの距離には薬局があるため、健康面でのサポートも近くで受けられます。
地図は、トレケブラーダ地区における物件の位置を示しています。海岸線（Playa de la Yuca）から直線距離で約78メートル、標高24メートルの地点に位置します。周辺にはゴルフコース（Benalmadena Golf）が隣接し、背後には市街地が広がっています。主要道路N-340が物件の北側を通り、マラガ空港やフエンヒローラ方面へのアクセスルートを視覚的に確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
本物件はベナルマデーナ市のトレケブラーダ地区にあり、マラガ市から西へ約15km、フエンヒローラから東へ約8kmの位置にあります。コスタ・デル・ソルの中央部にあたり、観光地とローカルな居住区が混合するエリアの特性を持ちます。主要な沿岸高速道路（AP-7またはN-340）へのアクセスが良く、沿線都市への移動が容易です。地域内では、アロヨ・デ・ラ・ミエルやベナルマデーナ・プエブロといった他のエリアと比較して、海に最も近い住宅街の一つに分類されます。
主要な施設へのアクセスは、徒歩と車の両方で合理的です。最寄りのPlaya de la Yuca海岸まで78メートル、Playa Benalnaturaまで387メートルであり、海辺への頻繁なアクセスが可能です。ゴルフ愛好家には2.4km離れたGolf Benalmadena Pitch&Puttが最寄りの施設となります。緊急医療サービスについては、2.0km離れた病院までの移動が可能です。飲食店は半径2km以内に48軒存在し、多様な食事の選択肢が提供されています。
| ビーチまでの距離 | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
トレケブラーダは標高24メートルに位置し、海岸からの湿度の影響を受けつつも、適度な海風が通過する気候帯にあります。年間の日照時間は3,891時間に達し、スペイン国内でも日照量の多い地域として知られています。平均気温は1月の最低11度から8月の最高26度の間で推移し、年間を通じて穏やかな気候が維持されています。水温が20度以上になる泳げるシーズンは年間約4ヶ月間続きます。東向きの向きは、夏場の午後の直射日光を避け、室内の温度上昇を抑える効果があります。地形は海岸に向かって9%の傾斜を持つため、低層階からは海が見渡せる可能性がありますが、移動には坂道を考慮する必要があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣の海岸線は、Playa de la YucaやPlaya Benalnaturaを含み、日常的なレジャーの場となっています。これらのビーチまでの距離は非常に近く、歩いて移動可能です。ゴルフ施設としては、2.4kmのGolf Benalmadena Pitch&Puttが最も近く、7.7kmにはCampo de Golf Miguel Ángel Jiménezがあり、上級者向けのプレイ環境も近隣に整備されています。スポーツ活動については、Club de RaquetaやClub Hockey Benalmadenaなどの施設が数km圏内にあり、テニスやホッケーなどのアクティビティに参加できます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 62 mm |
| 2月 | 11.6°C | 64 mm |
| 3月 | 13.6°C | 53 mm |
| 4月 | 15.5°C | 36 mm |
| 5月 | 17.7°C | 33 mm |
| 6月 | 21.8°C | 7 mm |
| 7月 | 25.2°C | 1 mm |
| 8月 | 25.6°C | 2 mm |
| 9月 | 22.3°C | 9 mm |
| 10月 | 18.5°C | 52 mm |
| 11月 | 14.6°C | 77 mm |
| 12月 | 12.0°C | 71 mm |
急勾配
Ref: VL278421
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ベナルマデーナのこのトレケブラーダ・タウンハウスは、コスタ・デル・ソル東部のアクアマール（トルレ・デル・マール）やミハスのランタナ・レシデンシャル、エステポナのエテルナ・ホームズ2と比較して、地理的に中央に位置しており、アクセス面で優位性を持っています。アクアマール（€269,950～）やランタナ（€205,000～）は新築価格帯が低めに設定されていますが、これらは一般的にアパートタイプや建設途中の物件が多く、トレケブラーダのような既存の大型タウンハウス（222㎡）とはカテゴリーが異なります。トレケブラーダ物件の価格（€700,000）は、その絶対的な床面積、即入居可能な完成状態、そして海岸至近というロケーション・プレミアムを反映しています。マラガ空港への距離（約11km）は、東部のトルレ・デル・マールや西部のエステポナと比較して最短であり、国際的な移動頻度が高い購入者にとっては大きな要因となります。内陸の白い村とは異なり、この地域は沿岸都市特有の活動的なリズムを維持しています。
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