טאונהאוס דופלקס במיקום אורבני שקט בלה סייסטה, אליקנטה. הנכס, שהושלם בשנת 1970, מציע שטח מגורים של 76 מ"ר עם גינה מרוצפת פרטית וסולריום פרטי. הבית ממוקם ברחוב רחב, המספק גישה נוחה ואפשרויות חניה נוחות. עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, הנכס מציע תכנון מעשי למגורים שנתיים או כבית קיט. הכיוון הדרומי מבטיח אור שמש רב במשך כל השנה, והמיקום מאפשר גישה נוחה לחופים ולמתקנים עירוניים.
הדופלקס בלה סייסטה מציע ערך טוב בהשוואה לפרויקטים דומים באזור. בהשוואה לדירות בפאלאנגרה ביץ' בטורבייחה (החל מ-€160,000), הנכס בלה סייסטה מציע מרחב פרטי נוסף עם גינה וסולריום, אם כי במחיר מעט גבוה יותר. לעומת זאת, בהשוואה לבניין סאן אנד סנטר בטורבייחה (החל מ-€169,000), הדופלקס מציע סביבת מגורים פחות צפופה עם אפשרויות חיצוניות פרטיות. פרויקט אואזיס לגונה 2 באל ראסו (החל מ-€227,000) יקר באופן משמעותי ומיועד לשוק יוקרתי יותר. היתרון המרכזי של הנכס בלה סייסטה הוא השילוב בין מחיר סביר לבין מיקום איכותי עם גישה הן לתשתיות עירוניות והן לחופים. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר, הנכס הזה כבר קיים ומוכן למגורים מיידיים, ללא סיכונים של עיכובי בנייה או שינויים בתוכניות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בלה סייסטה, אזור אורבני באליקנטה המציע שילוב בין חיי עיר לנוחות חוף. במרחק הליכה קצר מחנויות, מסעדות ומתקנים חיוניים, עם גישה קלה לחופים במרחק של כ-2 ק"מ. האזור מאופיין בתשתית מפותחת ורשת תחבורה ציבורית המחברת לערים הגדולות בסביבה. הגובה הנמוך של 20 מטר מעל פני הים תורם לאקלים נוח.
הדופלקס מתאים למשפחות או לזוגות המחפשים מרחב מגורים מסודר עם אפשרויות בילוי בחוץ. שלושת חדרי השינה מספקים מקום מגורים גמיש לתא משפחתי או לאורחים. הגינה המרוצפת והטרסה הפרטית מציעים מרחב בילוי חיצוני ללא צורך בתחזוקה מסיבית. המיקום הקרוב למתקנים עירוניים מספק נוחות יומיומית למגורים לאורך כל השנה.
הפרויקט הושלם בשנת 1970, מה שמעיד על בנייה איתנה ועמידה שעברה מבחן זמן. בניגוד לפרויקטים חדשים, הנכס הזה כבר קיים ומוכן לאכלוס מיידי ללא סיכונים של עיכובי בנייה. המבנה מציג את הארכיטקטורה המסורתית של האזור עם חלוקה פנימית מעשית לחיים באקלים הים תיכוני. המצב הפיזי של הנכס מאפשר הערכה ברורה של מצבו.
הפרויקט אינו מציע חנייה פרטית צמודה, דבר שעלול לחייב חיפוש חנייה ברחוב. המיקום האורבני עלול להיות רועש יותר בהשוואה לאזורים פרבריים שקטים. הבניין מתוארך לשנות ה-70, ולכן אינו מציע את תקני הבידוד והחיסכון באנרגיה המודרניים. הגודל המוגבל של 76 מ"ר עשוי להיות צפוף למשפחות גדולות או למי שמחפש מרחב פנימי רחב יותר.
הנכס מתאים במיוחד לזוגות בגמלאות המחפשים בית קיט או מגורים קבועים באקלים נוח. המיקום הקרוב למתקנים רפואיים ולחנויות מקומיות חשוב לאנשים שאינם נוהגים או שמעדיפים ללכת ברגל למרבית הצרכים היומיומיים. גם משפחות צעירות ימצאו את הנכס מעשי בזכות הקרבה לבתי ספר ולפארקים. הנכס מתאים גם לאנשים שמתכננים להעביר חלק מהשנה בספרד ומחפשים דיור במחיר סביר עם כל המתקנים הנדרשים. הבניין הוותיק אך המתוחזק טוב מציע יציבות למי שמחפש השקעה לטווח ארוך ללא סיכונים של בנייה חדשה.
הדופלקס בנוי באיכות בנייה טובה המאפיינת את הבנייה הספרדית של שנות ה-70, עם דגש על עמידות ארוכת טווח. החומרים כוללים רצפות מרוצפות המתאימות לאקלים המקומי ומספקות קירור טבעי בחודשי הקיץ. המטבח העצמאי מצויד במכונות חשמל בסיסיות ומספק פונקציונליות לבישול יומיומי. חדרי האמבטיה מצוידים באמבטיות או מקלחות סטנדרטיות עם התקנות פשוטות אך עמידות. הריהוט המלא כלול במחיר ומורכב מפריטים פונקציונליים המתאימים לשימוש יומיומי. מערכת החימום המרכזית ומזגן האוויר כלולים בנכס, המבטיחים נוחות בכל עונות השנה.
המחיר ההתחלתי של הדופלקס עומד על €195,000, סכום המשקף את גודל הנכס (76 מ"ר) ואת המיקום האורבני עם גישה למתקנים. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בכך שהנכס כולל ריהוט מלא ומוכן למגורים מיידיים. המחיר כולל גם את השימוש במתקנים הקהילתיים כמו הבריכה המשותפת. יש לציין כי נכסים דומים באזורים יוקרתיים יותר או עם נוף ישיר לים עשויים לעלות יותר, אך הנכס הזה מציע ערך טוב למחיר בהתחשב בגודל ובמיקום.
הדופלקס בלה סייסטה מתאים לאנשים המעדיפים סגנון חיים שקול עם נגישות גבוהה לשירותים עירוניים. הבוקר יכול להתחיל עם קפה בגינה הפרטית או בטרסה הפונה דרומה, שנהנית מהשמש עד אמצע היום. המרחק הקצר למכולת, לבתי מרקחת ולמסעדות מאפשר ביצוע משימות יומיות ברגל. אחר הצהריים ניתן ליהנות מהבריכה הקהילתית או לצאת לאחד מהחופים הקרובים. ערבים ניתן לבלות באחת המסעדות הרבות באזור או לארח בגינה עם פינת הברביקיו המובנית. המיקום מאפשר גישה קלה הן לחיי העיר והן לפעילויות חוף, תוך שמירה על נוחות יומיומית.
המיקום של הדופלקס בלה סייסטה מציע נוחות יומיומית גבוהה עם גישה קלה למגוון רחב של שירותים. המרחק הקצר למכולת (162 מטר) ולבית מרקחת (83 מטר) מאפשר קניות יומיות ברגל. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.5 ק"מ, מה שמספק גישה מהירה לשירותים רפואיים דחופים. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 12 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, המקלים על נסיעות לערים הגדולות כמו אליקנטה, אלצ'ה ומורסיה. לתושבים עם רכב, הכבישים המקומיים מספקים קשר נוח לכל חלקי האזור. האיזון בין חיי העיר הפעילים לשקט היחסי של שכונת מגורים יוצר סביבת מחיה מאוזנת.
המפה מציגה את מיקום הדופלקס בלה סייסטה, אליקנטה, עם הקרבה לחופים ולמתקנים עירוניים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים למכולת, לבית מרקחת ולמתקנים אחרים המאפשרים חיי יומיום נוחים. המיקום האסטרטגי בין הערים הגדולות אליקנטה, אלצ'ה ומורסיה מודגם במפה, כמו גם הגישה הנוחה לנמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה סייסטה ממוקמת באופן אידיאלי בין שלוש ערים מרכזיות בדרום מזרח ספרד: אליקנטה (44 ק"מ), אלצ'ה (32 ק"מ) ומורסיה (39 ק"מ). מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות משקט שכונתי תוך שמירה על גישה מהירה למרכזים עירוניים גדולים. הקרבה לאליקנטה, עיר החוף החשובה, מספקת גישה למתקני תיירות, תרבות וחינוך ברמה גבוהה. האזור הוא חלק ממטרופולין גדול יותר עם כ-65,000 תושבים, מה שמבטיח זמינות שירותים מגוונת מבלי לחיות בלב העיר הסואנת.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 2-2.5 ק"מ, כולל פלאז'ה דל קוקו, קאלה דה לה סנגואטה ופלאז'ה דה סנט גבריאל, מה שמאפשר הגעה מהירה לים במכונית או באוטובוס. ערים גדולות כמו אליקנטה (44 ק"מ), אלצ'ה (32 ק"מ) ומורסיה (39 ק"מ) נגישות בקלות באמצעות הכבישים המקומיים, ומציעות מגוון רחב של שירותים, תרבות ובילוי. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-36 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות בינלאומיות נוחות. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרשי גולף במרחקים של 6-15 ק"מ, כולל מועדון הגולף אל פלנטיו הקרוב ביותר.
| מרחק מהים | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בלה סייסטה מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות של 12-26°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C. האזור נהנה מ-3,854 שעות שמש בשנה, אחד המספרים הגבוהים באירופה, המבטיחים מזג אוויר נעים רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, ומאפשרת שהייה ממושכת בחופים. הגובה הנמוך של 20 מטר מעל פני הים והשיפוע המינימלי של 1.7% לכיוון החוף יוצרים נוף מישורי נוח המתאים להליכה ולרכיבה על אופניים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרחק של 2-2.5 ק"מ מהנכס נמצאים מספר חופים מצוינים, כולל פלאז'ה דל קוקו, קאלה דה לה סנגואטה ופלאז'ה דה סנט גבריאל. החופים האלה מציעים חול זהוב ומים צלולים, מתאימים לשחייה ולפעילויות מים. חובבי גולף יכולים ליהנות ממספר מגרשי גולף בסביבה, כשהקרוב ביותר הוא מועדון הגולף אל פלנטיו במרחק 6.1 ק"מ. מועדוני גולף נוספים כמו בונלבה ואלנדה נמצאים במרחקים של 11 ו-15 ק"מ בהתאמה. הבריכה הקהילתית במתחם המגורים מספקת אפשרות לשחייה ולרגיעה בלי צורך לצאת מהשכונה. לאוהבי ספורט ימי, נמל היאכטות קלאמפו נמצא במרחק 6.7 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
לה סייסטה ממוקמת באופן אידיאלי בין שלוש ערים מרכזיות בדרום מזרח ספרד: אליקנטה (44 ק"מ), אלצ'ה (32 ק"מ) ומורסיה (39 ק"מ). מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות משקט שכונתי תוך שמירה על גישה מהירה למרכזים עירוניים גדולים. הקרבה לאליקנטה, עיר החוף החשובה, מספקת גישה למתקני תיירות, תרבות וחינוך ברמה גבוהה. האזור הוא חלק ממטרופולין גדול יותר עם כ-65,000 תושבים, מה שמבטיח זמינות שירותים מגוונת מבלי לחיות בלב העיר הסואנת.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL748104
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
