دوبلكس لا سيستا يقع في أليكانتي بالقرب من الساحل مع توفر وسائل الراحة الحضرية في مسافة مشي. بُني في عام 1970، هذه الملكية المكونة من ثلاث غرف نوم وحمامين تقدم 76 متر مربع من مساحة المعيشة على قطعة أرض 125 متر مربع. يتميز العقار بتوجهه الجنوبي، وحديقة بلاطية، وسولاريوم خاص، والوصول إلى حمام سباحة مشترك. مفروش بالكامل ومجهز بتكييف الهواء والتدفئة المركزية، الدوبلكس جاهز للسكن الفوري.
عند مقارنة دوبلكس لا سيستا بالمشاريع المماثلة في المنطقة، يقدم خياراً تنافسياً في السوق. فبينما تبدأ شقق بالمبانجري بيتش في توريفيجا من 160,000 يورو ومبنى صن آند سنتر من 169,000 يورو، يقدم هذا الدوبلكس مساحة أكبر بثلاث غرف نوم مقابل سعر مقارب قدره 195,000 يورو. بالمقارنة مع أويسيس لاغونا 2 في أربانيزاسيون إل راسو (من 227,000 يورو)، يعتبر الدوبلكس أكثر تكلفة على الرغم من كونه مشروعًا قديمًا مكتملًا وليس جديدًا. يقع مشروع لا سيستا في موقع وسطي بين المدن الكبرى مثل أليكانت (44 كم) وإلتشي (32 كم) ومورسيا (39 كم)، مما يوفر توازنًا بين الحياة الساحلية والوصول إلى المرافق الحضرية. على عكس المشاريع الحصرية على الشاطئ مباشرة، يوفر هذا الدوبلكس قيمة أفضل مع الوصول السهل إلى الشواطئ والخدمات المحلية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع الدوبلكس في بيئة حضرية في لا سيستا، أليكانتي، بالقرب من الساحل والمرافق الأساسية. يبعد مسافة 1.0 كم فقط عن أقرب شاطئ (بلايا ديل كورا)، ويستفيد العقار من موقعه في منطقة سكنية مع سهولة الوصول إلى الاحتياجات اليومية. التضاريس المستوية (انحدار 1.7% نحو الشاطئ) تجعل المنطقة سهلة المشي، ويقع العقار بالقرب من خطوط النقل العام مع 12 خط حافلات و50 محطة وقوف متاحة في الجوار.
يستوعب هذا الدوبلكس ثلاثي الغرف النوم الاحتياجات الوظيفية للمعيشة من خلال توزيعه الجيد للطوابق. يتميز العقار بمناطق معيشة وتناول منفصلة ومطبخ مستقل وثلاث غرف نوم توفر مساحة كافية للعائلات أو أولئك الذين يحتاجون إلى مكتب منزلي. تشمل الحديقة الخاصة والتراس والسولاريوم مساحات المعيشة الخارجية، وتقدم مناطق للاسترخاء والترفيه. مع التدفئة المركزية وتكييف الهواء، يحافظ العقار على درجات حرارة مريحة على مدار السنة.
تم الانتهاء من مشروع الدوبلكس هذا في عام 1970، مما يمثل بناءً قائماً وليس تطويراً جديداً. كعقار مكتمل، فهو متاح فوراً للتسكن دون تأخيرات في البناء أو فترات انتظار. خضع المبنى لصيانة منتظمة على مدار عمره الذي يمتد لخمسة عقود، وتعكس حالته الحالية عقاراً تم تحديثه بوسائل الراحة الحديثة بما في ذلك تكييف الهواء والتدفئة المركزية والأثاث الكامل.
لا يوفر هذا العقار وصولاً حصرياً للشاطئ أو إطلالات مباشرة على البحر من الداخل. الدوبلكس جزء من مجمع سكني بمرافق مشتركة، مما يعني أن السكان لا يتمتعون بخصوصية تامة في المناطق الخارجية. تاريخ البناء عام 1970 يعني أن العقار لا يتضمن أحدث تقنيات البناء أو معايير كفاءة الطاقة المميزة للتطويرات الجديدة. مساحة القطعة المحدودة 125 متر مربع تحدد توسيع الحديقة بشكل كبير أو البناء الإضافي. لا يشمل العقار مواقف سيارات خاصة.
يناسب هذا الدوبلكس الأفراد أو العائلات الباحثة عن مسكن جاهز للسكن في منطقة حضرية ساحلية دون علاوة مميزة للعقارات الساحلية المباشرة. يستوعب أولئك الذين يبحثون عن إقامة دائمة أو منزل ثاني للإقامات الممتدة. يعمل تخطيط العقار بشكل جيد للعائلات الصغيرة أو المتقاعدين الذين يقدرون إمكانية الوصول إلى المرافق ومتطلبات الصيانة المعتدلة. وجود ثلاث غرف نوم يجعله مناسباً لأولئك الذين يستضيفون ضيوفاً بشكل عرضي أو يحتاجون إلى مساحة إضافية لمكتب منزلي. للمشترين الدوليين المهتمين بسوق العقارات الإسباني، يقدم هذا الدوبلكس فرصة لاكتساب عقار في منطقة راسخة مع اتصالات جيدة بالخدمات المحلية وشبكات النقل.
يتميز الدوبلكس بإنهاءات وظيفية نموذجية للممتلكات المتوسطية. الحديقة البلاطية والمناطق الخارجية مصممة لصيانة منخفضة ومتانة في المناخ الإسباني. تشمل المساحات الداخلية أرضيات بلاطية مناسبة للمناخ الدافئ، وحالة الأثاث الكامل تشير إلى مساحات معيشة عملية وجاهزة للاستخدام بدلاً من إنهاءات فاخرة عالية الجودة. يتضمن العقار مرافق حمامات ومطبخ قياسية. يجمع نظام التحكم في المناخ بين تكييف الهواء والتدفئة المركزية، مما يوفر راحة على مدار العام ضرورية في منطقة مع تباينات في درجات الحرارة بين 12-26 درجة مئوية. تم بناء مناطق السولاريوم والتراس الخارجية بمواد مقاومة للطقس مناسبة لـ 3،854 ساعة من أشعة الشمس سنوياً.
المسعّر بـ 195,000 يورو، يمثل هذا الدوبلكس خياراً متوسط المدى في سوق العقارات في أليكانتي. يعكس نقطة السعر وضعه كعقار مكتمل مفروش بالكامل في منطقة سكنية راسخة وليس تطويراً جديداً. عند مقارنته بالعقارات المماثلة في المنطقة، مثل الشقق في توريفيجا التي تبدأ من 160,000-169,000 يورو أو التطورات الأحدث في أربانيزاسيون إل راسو من 227,000 يورو، يقدم هذا الدوبلكس وضعاً تنافسياً. إدراج الأثاث والأجهزة وأنظمة التحكم في المناخ يضيف قيمة للعقار، حيث تمثل هذه العناصر نفقات إضافية سيحتاج مشترو العقارات غير المفروشة لتغطيتها بشكل منفصل.
الحياة في هذا الدوبلكس في لا سيستا تدور حول التوازن بين الراحة الحضرية والحياة الساحلية. يمكن أن تبدأ الصباحات بقهوة على التراس المواجه للجنوب، والاستمتاع بأشعة الشمس المتوسطية حتى منتصف النهار. يتم تلبية الاحتياجات اليومية بسهولة مع وجود سوبرماركت على بعد 162 متر فقط والصيدليات على بعد 83 متر، مما يجعل المهام يمكن القيام بها سيراً على الأقدام. توفر المنطقة السكنية شعوراً بالمجتمع مع الحفاظ على الخصوصية داخل جدران العقار. يمكن قضاء الأمسيات في الحديقة البلاطية مع الشواء الغازي المدرج لتناول الطعام في الهواء الطلق. الشواطئ القريبة، جميعها ضمن 2.5 كم، تقدم فرصاً منتظمة للسباحة والتنزه الساحلي.
توفر المعيشة في هذا الدوبلكس في لا سيستا نمط حياة متوازن مع وسائل الراحة الأساسية في مسافة مشي. يستفيد العقار من موقعه الحضري مع وجود 170 مطعماً و47 مقهى و27 صيدلية و24 بنكاً و27 عيادة طب أسنان ضمن نصف قطر 2 كم. المدارس الثلاث القريبة تجعله مناسباً للعائلات التي لديها أطفال. خدمات الرعاية الصحية متاحة مع وجود مستشفى على بعد 1.5 كم فقط. تشمل خيارات النقل 12 خط حافلات مع 50 محطة وقوف في المنطقة، مما يقلل الاعتماد على المركبات الخاصة. يضع موقع العقار في مقاطعة أليكانت ضمن مدى الوصول إلى مدن أكبر: إلتشي (32 كم) ومورسيا (39 كم) وأليكانتي (44 كم)، مما يوفر فرصاً إضافية للعمل والتسوق والأنشطة الثقافية.
يقع الدوبلكس في لا سيستا، منطقة سكنية ضمن بلدية أليكانت الأكبر. على الخريطة، يظهر في وضع بين الخط الساحلي والمناطق الحضرية الداخلية، مع اتصالات طرق واضحة بالمدن المحيطة. يقع العقار على بعد حوالي 1 كم من ساحل البحر الأبيض المتوسط، مع سهولة الوصول إلى الشواطئ في الشرق. تربط طرق النقل الرئيسية، بما في ذلك الطريق السريع AP-7، المنطقة بمدينة أليكانت إلى الشمال الشرقي ووجهات كوستا بلانكا الأخرى إلى الجنوب الغربي. تظهر الخريطة بنية تحتية حضرية متطورة مع تمييز واضح بين المناطق السكنية والمناطق الطبيعية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل لا سيستا موقعاً استراتيجياً داخل مقاطعة أليكانت، وتقدم توازناً بين الحياة الساحلية وإمكانية الوصول الحضري. تقع على بعد حوالي 44 كم من مدينة أليكانتي (عدد السكان 339,322)، ويستفيد الدوبلكس من القرب من مركز حضري رئيسي دون أن يكون مباشراً بداخله. يقع العقار أقرب إلى المدن الساحلية التي تميز منطقة كوستا بلانكا، مع إلتشي (32 كم، عدد السكان 234,765) ومورسيا (39 كم، عدد السكان 462,979) مما يوفر اتصالات إقليمية إضافية. يسمح هذا الموضع للسكان بالاستمتاع ببيئة سكنية أكثر استرخاءً مع الحفاظ على الوصول إلى مرافق التوظيف والتسوق والرعاية الصحية والثقافية في المدن الكبرى. يمثل الموقع توازناً وسطاً بين التطورات الساحلية الموجهة سياحياً حصرياً والمناطق الحضرية الداخلية، ويقدم قاعدة عملية لاستكشاف المنطقة الأوسع.
يقدم هذا الدوبلكس إمكانية وصول ممتازة إلى المرافق والوجهات الأساسية. الشواطئ القريبة (بلايا ديل كورا على بعد 1.0 كم، وبلايا ديل كوكو على بعد 2.1 كم، وكالا دي لا سانجويتا على بعد 2.4 كم، وبلايا دي سان جابريل على بعد 2.5 كم) كلها ضمن مسافة قيادة قصيرة أو ركوب الدراجة. لهواة الجولف، تتوفر عدة ملاعب مع نادي جولف إل بلانتيو (6.1 كم) كأقربها، يليه نادي جولف بونالبا (11 كم) ونادي جولف أليندا (15 كم). مطار أليكانت-إلتشي، البوابة الدولية الرئيسية، على بعد حوالي 36 كم، مما يجعله مريحاً للسفر الدولي. تقدم المرافح مثل نادي نوتيكو كامبيو (6.7 كم) مرافق للقوارب، بينما تدعم نقاط شحن السيارات الكهربائية (على بعد 291 متر) النقل المستدام. تجعل التضاريس المستوية (انحدار 1.7%) والطرق الجيدة الصيانة جميع هذه الوجهات سهلة الوصول بالسيارة أو الدراجة أو النقل العام.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع لا سيستا بمناخ متوسطي مع درجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 18.7 درجة مئوية ونطاقات موسمية بين 12-26 درجة مئوية. تستفيد المنطقة من 3،854 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يخلق ظروفاً مثالية للأنشطة الخارجية. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، مما يجعل زيارات الشاطئ ممتعة من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. يقع العقار على ارتفاع 20 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يسمح بنسيم لطيف من البحر الأبيض المتوسط القريب دون حدة تعريض الرياح الساحلية. يساهم التضاريس المستوية (انحدار 1.7% نحو الشاطئ) في ظروف مشي مريحة على مدار السنة. يدعم المناخ نمط حياة متمحور حول الحياة في الهواء الطلق، مع توجه العقار الجنوبي الذي يعظم الإضاءة الطبيعية والدفء خلال الأشهر الباردة بينما توفر مناطق التراس والحديقة مساحات مريحة للاسترخاء خلال معظم العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقدم المنطقة المحيطة بلا سيستا فرصاً ترفيهية متعددة تتمحور حول موقعها الساحلي. ضمن 2.5 كم من الدوبلكس، يمكن للسكان الوصول إلى عدة شواطئ بما في ذلك بلايا ديل كورا (1.0 كم)، وبلايا ديل كوكو (2.1 كم)، وكالا دي لا سانجويتا (2.4 كم)، وبلايا دي سان جابريل (2.5 كم). على مسافة أبعد قليلاً، يقدم كالا ديل بارانك د'ايغوس (4.8 كم) وكالا بيتريس (5.0 كم) بدائل للسباحة واستكشاف الساحل. لهواة الجولف، تقدم المنطقة عدة ملاعب مع نادي جولف إل بلانتيو (6.1 كم) كأقربها، يليه نادي جولف بونالبا (11 كم) ونادي جولف أليندا (15 كم). يوفر حمام السباحة المشترك في المجمع السكني خياراً فورياً للتبريد خلال أيام الصيف الحارة دون السفر إلى الشاطئ. يجمع بين الوصول إلى الشواطئ ومرافق الجولف إمكانيات ترفيهية مناسبة للاهتمامات المختلفة والمواسم.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل لا سيستا موقعاً استراتيجياً داخل مقاطعة أليكانت، وتقدم توازناً بين الحياة الساحلية وإمكانية الوصول الحضري. تقع على بعد حوالي 44 كم من مدينة أليكانتي (عدد السكان 339,322)، ويستفيد الدوبلكس من القرب من مركز حضري رئيسي دون أن يكون مباشراً بداخله. يقع العقار أقرب إلى المدن الساحلية التي تميز منطقة كوستا بلانكا، مع إلتشي (32 كم، عدد السكان 234,765) ومورسيا (39 كم، عدد السكان 462,979) مما يوفر اتصالات إقليمية إضافية. يسمح هذا الموضع للسكان بالاستمتاع ببيئة سكنية أكثر استرخاءً مع الحفاظ على الوصول إلى مرافق التوظيف والتسوق والرعاية الصحية والثقافية في المدن الكبرى. يمثل الموقع توازناً وسطاً بين التطورات الساحلية الموجهة سياحياً حصرياً والمناطق الحضرية الداخلية، ويقدم قاعدة عملية لاستكشاف المنطقة الأوسع.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL748104
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
