Muuttovalmis kaksimakuuhuoneinen rivitalo Benijófarissa, sisämaakylässä Vega Baja del Seguran alueella Costa Blanca eteläosassa, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 189 950 €. Kohteen asuinala on 85 m² kolmessa kerroksessa, ja siihen kuuluu kaksi kylpyhuonetta, oma kattoterassi, lasitettu terassi, yhteinen uima-allas, hissi, maanenalainen autopaikka erillisessä 5 m²:n varastossa. Talo on rakennettu vuonna 1970 ja saatavana muuttovalmiina, ja se sijaitsee kaupunkiympäristössä, jossa supermarket, apteekki ja sairaala ovat kävelymatkan päässä. Rannat ovat linnuntietä noin 8 km:n päässä, Guardamar del Seguran lähellä.
Välittömässä markkinasegmentissään tämä benijofarilainen rivitalo kilpailee Torreviejan ja eteläisen Costa Blancan uudiskohteena olevien asuntojen kanssa. Apartments Palangre Beach Torreviejassa alkaa hintaan 160 000 €, ja Edificio Sun & Center, joka on myös muuttovalmis Torreviejassa, alkaa hintaan 169 000 €; molemmat alittavat tämän kohteen 189 950 euron pyyntihinnan, mutta tarjoavat asuntoasumisen kolmikerroksisen talon ja kattoterassin sijaan. Toisella puolella Oasis Laguna 2 vaihe II Urbanización El Rasossa alkaa hintaan 227 000 € eli noin 37 000 euroa enemmän, ja sijaitsee tarkoituksella rakennetulla asuinalueella eikä vakiintuneessa kylässä. Vertailu korostaa tämän kohteen edustamaa kompromissia: se on vanhempaa rakennuskantaa vuodelta 1970, mutta tarjoaa talotyypin, kattoterassin suljetulla huoneella, hissin, maanalaisen autohallin paikan ja varaston hinnalla, joka sijoittuu kahden asuntobenchmarkin väliin. Sijainniltaan Benijofar eroaa kaikista kolmesta vertailukohteesta. Torrevieja on yli 80 000 asukkaan huomattava rantakaupunki kaupunkirantoineen ja ympärivuotisine palveluineen; El Raso on asuinalue, joka on riippuvainen läheisten kaupunkien palveluista. Benijofar on 3 679 asukkaan toimiva espanjalainen kylä, jossa ravintolat, pankit, koulut ja terveydenhuolto ovat kävelymatkan päässä ja ranta on 15 minuutin ajomatkan eikä kävelyretken päässä. Torreviejan sijaan Benijofarin valitsevat ostajat arvostavat tyypillisesti kyläluonnetta, rauhallisempia talvia ja alhaisempia kustannuksia rantalähellä asumisen sijaan. Laajempi Vega Baja -alue, mukaan lukien Rojales, Almoradí ja Ciudad Quesada, sisältää vastaavan valikoiman käytettyjä rivitaloja ja huviloita, joten tämä kohde kannattaa arvioida sekä käytettyjen kohteiden vertailuarvoja että uudiskohteiden hinnastoja vasten, koska 1970-luvun rakentamiseen liittyy erilaiset kunnossapito-odotukset kuin vuoden 2024 toimitukseen. Sen kiinteä hinta ja välitön saatavuus erottavat sen vaiheittain etenevistä uudiskohdeprojekteista, joiden toimituspäivät ovat yhden tai kahden vuoden päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Benijófar sijaitsee sisämaassa Vega Baja del Segurassa, noin 8 km:n linnuntie-etäisyydellä lähimmistä rannoista ja 27 km:n suorassa linjassa Alicante-Elchen lentokentästä. Rivitalo sijaitsee rakennetulla alueella, jossa supermarket on 661 m:n, apteekki 245 m:n ja sairaala 95 m:n päässä ovelta. Kylää palvelee viisi joukkoliikennepysäkkiä, joten auto on kätevä muttei välttämätön arkipyynnöissä.
Asettelu palvelee kahta asukasta tai pientä perhettä: kaksi parisänky-makuuhuonetta sisäänrakennetuilla kaapeilla ja ilmastoinnilla ensimmäisessä kerroksessa, kaksi kylpyhuonetta, koko vuoden käytettävissä oleva lasitettu pohjakerroksen terassi ja oma kattoterassi suljetulla monikäyttöisellä huoneella. Hissi, maanenalainen autopaikka ja 5 m²:n varasto vähentävät rivitaloasumisen käytännön kitkoja. Yhteinen uima-allas ja puutarhat ovat talon näköpiirissä.
Tämä ei ole uudiskohde. Rivitalo on vuodelta 1970 ja saatavana muuttovalmiina, eli ostaja voi muuttaa suoraan ostoprosessin päätyttyä. Olemassa olevien kotien luovutuspäivät ovat suuntaa-antavia ja riippuvat kaupan aikataulusta. Sisäkuvat näyttävät kalustetun, asutun kunnoksen viimeistelemättömän raakakotelon sijaan.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta, omaa puutarhaa eikä merinäköalaa. Asuinpinta-ala on 85 m², kompakti kolmikerroksiselle rivitalolle, ja makuuhuoneita on vain kaksi. Autopaikka on avotyyppinen maanenalainen paikka. Lähin ranta on linnuntietä noin 8 km:n päässä, joten rannikkokäynnit vaativat lyhyen ajelun tai bussimatkan. Rakennuksen iän vuoksi rakentamispäivät ja järjestelmät vastaavat vuoden 1970 standardeja myöhemmin tehtyine päivityksineen.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunnalle, joka etsii helppohoitoista pysyvää kotia aidosta espanjalaisesta kylästä, kävelymatkan palvelut, hissikulku ja kompakti asettelu ovat suoraan relevantteja. Rannikon tuntumassa lomakotia etsivät, mutta rantakiinteistöihin varoiltaan yltämättömät ostajat saavat kalustetun, muuttovalmiin talon noin 8 km:n päässä rannalta kiinteällä alle 200 000 euron hintapisteellä. Suljettu kattoterassin huone sopii myös etätyöläisille, jotka tarvitsevat omistautuneen työhuoneen uhraamatta makuuhuonetta. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka vaativat omaa uima-allasta, omaa puutarhaa tai kolmea varsinaista makuuhuonetta, sillä yksikään näistä ei ole käytettävissä. Pohjois-Eurooppaan säännöllisiä matkoja suunnittelevien kotitalouksien kannattaa huomata, että Alicante-Elchen lentokenttä on linnuntietä noin 27 km:n päässä, etäisyys joka vaatii noin puolen tunnin ajomatkan. Täysin uutta rakentamista, modernia energiatehokkuutta tai merinäköalaa painottavien ostajien tulisi verrata tätä 1970-luvulla rakennettua taloa Torreviejan ja El Rason uudiskohteisiin, jotka on lueteltu yllä. Niille, joiden prioriteetti on kyläelämä, käveltävät palvelut ja hallittava hinta, kiinteän kustannuksen, välittömän saatavuuden ja kaupunkimaisen mukavuuden yhdistelmä on keskeinen tarjous.
Talo on rakennettu vuonna 1970, ja sisäkuvat näyttävät kohteen, jota on ylläpidetty ja päivitetty ennemmin kuin peruskorjattu rakentajan eritelmän mukaisesti. Olohuoneessa on ruokapöytä ja istuimet punakermamaisemaassa; portaikko ja eteinen ovat beigeissä sävyissä; kylpyhuoneissa on modernit suihkut, pesualtaat ja laatoitus; ja terassilla on markiisi ja ulkoistuimet. Ilmoituksessa mainittuja kalusteita ovat muun muassa ilmastointi molemmissa kerroksissa, sisäänrakennetut kaapit molemmissa parisänky-makuuhuoneissa, kalustettu erillinen keittiö ja kaksoislasitus suljetuissa terasseissa. Kattoterassilla on erillinen suljettu huone joustavalla käytöllä, mikä lisää sisätilaa, joka toimii eri tavalla kuin tavallinen huone: se sijaitsee talon huipulla ja hyötyy kattoterassin valosta ja näköaloista. Käytännön infrastruktuuriin kuuluvat hissi rakennuksessa, maananalainen autopaikka ja 5 m²:n yksityinen varasto, ominaisuudet, jotka vastaavat kolmeen yleiseen valitukseen vanhoista espanjalaisista rivitaloista: portaat, kadunvarren pysäköinti ja säilytystilan puute. Energiatodistuksen yksityiskohtia tai peruskorjauspäiviä ei ole saatavilla toimitetuissa tiedoissa. Pitkäaikaista kunnossapitoa arvioivien ostajien tulisi pitää vuotta 1970 signaalina tarkistaa katto, sähköjohdot, putkisto ja ikkunankehykset teknisessä katselmuksessa, kuten on tavanomaista tämän ikäisillä kohteilla Costa Blancalla.
Pyyntihinta on kiinteä 189 950 € koko kohteesta, mukaan lukien maananalainen autopaikka ja 5 m²:n yksityinen varasto. Olemassa olevana kotina hintaluetteloa tai vaiheistusta ei ole; ilmoitettu luku on myyjän pyyntihinta, joka on neuveltavissa ja johon lisätään tavanomaiset ostokustannukset. Asuin-alaltaan 85 m²:n kohteessa hinta vastaa noin 2 235 euroa neliömetriltä, ja kattoterassi sekä suljettu ylähuone lisäävät käyttökelpoista pinta-alaa tämän luvun lisäksi. Vertailun vuoksi vastaavat uudisasunnot Torreviejassa alkavat 160 000–169 000 eurosta, kun taas Oasis Laguna 2 -projekti Urbanización El Rasossa alkaa 227 000 eurosta. Saatavuus on välitön Espanjan tavanomaisen ostoprosessin puitteissa.
Arki täällä järjestyy pienen espanjalaisen kylän eikä lomakohteen ympärillä. Kahden kilometrin säteellä tiedot luettelevat 42 ravintolaa, 17 kahvilaa, 10 pankkia, 7 apteekkia, 2 hammaslääkäriä ja koulun, mikä asettaa useimmat arjen tarpeet kävelymatkan tai lyhyen pyörämatkan päähän. Talo itsessään toimii kolmessa kerroksessa: pohjakerroksessa olohuone, lasitettu terassi, kalustettu keittiö ja suihkuhuone; ensimmäisessä kerroksessa kaksi parisänky-makuuhuonetta ja perheen kylpyhuone; ja ylimmässä kerroksessa kattoterassi suljetulla huoneella, joka voi toimia kolmantena nukkumatilana, työhuoneena tai harrastushuoneena. Molemmissa pääholveissa on ilmastointi, ja päämakuuhuoneessa on lisäksi oma lasitettu parveke. Itä-länsisuuntaus tarkoittaa, että aamuvalo yltää talon toiselle puolelle ja iltapäivän aurinko toiselle, ja kattoterassi saa päivän molemmat päätyt sekä avoimet näköalat maaseudulle ja vuorille auringonlaskussa. Yhteinen uima-allas mahdollistaa uimisen ilman yksityisen allaan kunnossapitovelvoitteita. Koska kylässä on alle 4 000 asukasta, rytmi pysyy hiljaisena kesäkuukausia lukuun ottamatta, jolloin sesonkivieraat lisäävät vilkkautta baareissa ja ravintoloissa. 700 metrin päässä oleva kunnallinen uima-allas ja 1,5 km:n säteellä olevat urheilukeskusten tarjoavat säännölliseen liikuntaan lisävaihtoehtoja, ja lähellä sijaitseva Mirador de la Noria tarjoaa lyhyen iltakävelyn kohteen.
Ympäristö on kaupunkimainen ja käveltävä. Sairaala on 95 m:n, apteekki 245 m:n ja supermarket 661 m:n päässä kohteesta, mikä asettaa terveyspalvelut ja ruokaostokset viidestä kymmeneen minuutin kävelymatkan päähän. Palvelutiheys vahvistuu aineistosta: 42 ravintolaa ja 17 kahvilaa 2 km:n sisällä kattavat useimmat ruokatarpeet kyläbaareista muodollisempiin ravintoloihin. Viisi joukkoliikennepysäkkiä yhdeksän linjan kautta yhdistää Benijófarin ympäröiviin kaupunkeihin ja vähentää riippuvuutta autosta paikallisilla matkoilla, joskin sisämaasijainti ja lentokenttäetäisyys tarkoittavat, että useimmilla asukkailla on ajoneuvo. Urheilutilat keskittyvät lähelle: Centro Deportivo La Raqueta 1,0 km:n päässä, kunnallinen urheilukeskus El Molino 1,5 km:n ja kunnallinen uima-allas 0,7 km:n päässä, sekä toinen julkinen allas naapurikunta Rojalesissa 1,2 km:n päässä. Rauhoittavaan virkistykseen Mirador de la Noria -näköalapaikka on 800 m:n päässä ovelta ja Mirador del Molino 1,5 km:n päässä. Sähköautoilijoiden on suunniteltava etukäteen: lähin latauspiste, Iberdrola Oasis Center, on 6,1 km:n päässä. Kylän 3 679 asukkaan väestö pitää mittakaavan pienenä, ja Vega Bajan ympärövä maatalouslakeus antaa laidemmille avoimen, maaseutumaisen luonteen, joka näkyy kattoterassilta.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Benijofarin rakennetussa ydinalueella, jossa sairaala, apteekki ja supermarket ovat ryhmittyneet kävelymatkan päähän ja Vega Bajan tasainen maatalous tasanko ympäröi kylää. Guardamarin lähellä kulkeva rannikko näkyy suunnilleen 8 km itään, La Finca golfkenttä lounaaseen ja Alicante-Elchen lentokenttä 27 km pohjoiseen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benijofar sijaitsee sisämaassa Vega Baja del Segurassa, Alicanten maakunnan eteläisimmässä comarcassa, puristuksissa Guardamarin ja Torreviejan rantakaupunkien sekä Rojalesin, Almoradín ja Orihuelan sisämaakylävälissä. Sen asema alueen asuntomarkkinilla on edullinen kylävaihtoehto rantakohteille: kohteiden hinnat ovat Torreviejaa ja Orihuela Costaa alemmat, ja ranta on silti lyhyen ajomatkan päässä. Kylä sijaitsee suunnilleen puolimatkassa Alicanten kaupungin ja Mar Menorin välillä, jolloin se on kahden suuren kaupunkikeskuksen ulottuvilla AP-7-käytävän varrella.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntie-mittauksia; tieetäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä. Lähimmät rannat, Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta ja Platja del Camp, sijaitsevat kaikki 7,9–8,0 km:n etäisyydellä, ja Marina de les Dunes 8,0 km:n päässä. Ajaa rannikolle kestää lähteestä riippuen noin 15 minuutilla autolla. Golfarit pääsevät Club de Golf La Fincaan 5,2–5,9 km:n päästä, kun taas Club de Golf Villamartín (15 km) ja Real Club de Golf Campoamor (16 km) sijaitsevat kauempana etelässä. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 27 km:n linnuntie-etäisyydellä, mikä tekee siitä luontevan saapumispisteen kansainvälisille vierailijoille; Valencian lentokenttä on 158 km:n ja Malagan 368 km:n päässä. Itse kylässä auto on kätevä muttei välttämätön arjessa, kun supermarket, apteekki ja sairaala ovat kävelymatkan päässä ja kylässä on viisi bussipysäkkiä. Taloon kuuluva maanalainen autopaikka poistaa katupysäköinnin etsimisen tarpeen kylän keskustassa.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Benijofar sijaitsee 10 m:n korkeudessa merenpinnasta Segura-joen tasaisella tulvaniityllä, joten maasto on tasaista eikä kävelyssä tai pyöräilyssä ole merkittäviä nousuja. Ilmastotietojen mukaan kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta kylmimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 18,8 °C. Meriveden lämpötilat mahdollistavat noin viiden kuukauden uintikauden vuodessa veden ollessa vähintään 20 °C, mikä vastaa Guardamarin lähellä sijaitsevaa rannikkoalueen laguunia ja ranta-aluetta. Talvet ovat pohjoiseurooppalaisittain leutoja; kesät ovat kuumia ja kuivia, mikä tekee molempien makuuhuoneiden ja olohuoneen ilmastoinnista toiminnallisen välttämättömyyden pikemminkin kuin luksuksen kesäkuun ja syyskuun välisenä aikana. Sisämaasijainti 8 km:n päässä merestä aiheuttaa hieman suurempia lämpötilavaihteluja kuin suoraan rannikolla: kesäpäivät ovat lämpimämpiä ja talviöt hieman viileämpiä. Ympäröivä maisema on maatalousalankoa, ja horisontissa näkyvät vuoret, jotka ovat kohteen kuvauksen mukaan nähtävissä kattoterassilta auringonlaskun aikaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin rannikkokaistale yhdistää kolme rantaa kapealla vyöhykkeellä: Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta ja Platja del Camp, kaikki 7,9–8,0 km:n linnuntie-etäisyydellä talosta. Nämä rannat rajautuvat Guardamar del Seguran dyynijärjestelmään ja mäntymetsään, maisemaan joka erottuu etelämpänä sijaitsevista kaupunkirannoista. 8,0 km:n päässä sijaitseva Port Esportiu Marina de les Dunes tarjoaa venesataman veneretkiä ja ravintolaelämää veden äärellä. Golfvaihtoehdot levittäytyvät laajalle alueelle: La Finca 5,2 km:n päässä on lähin ja tavoitettavissa kymmenen minuutin ajomatkalla, kun taas Villamartín ja Campoamor 15 ja 16 km:n etäisyydellä laajentavat valikoimaa kahdella lisäkiekolla 18-reiäisellä kentällä. Kylän arkipäivän virkistykseen kattavat kunnallinen uimahalli (0,7 km), Rojalesin uimahalli (1,2 km) ja Amazonia-vesipuisto (1,7 km) uintimahdollisuudet lähellä kotia. Mailapelejä ja yleiskuntoa palvelevat Centro Deportivo La Raqueta 1,0 km:n ja kunnallinen liikuntakeskus El Molino 1,5 km:n päässä. Kävelyreitit alkavat lähes kynnykseltä, sillä kaksi näköalapaikkaa on 1,5 km:n sisällä ja Seguran tasangon jokivarsiolut kulkevat naapurikylien läpi.
Lähde: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL617355
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
LV