Une maison de ville de deux chambres clés en main à Benijofar, un village de l'intérieur des terres dans la région de la Vega Baja del Segura, sur la Costa Blanca Sud, proposée à un prix demandé fixe de 189 950 €. Le bien immobilier offre 85 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, avec deux salles de bains, un toit-terrasse privatif, une terrasse vitrée, une piscine commune, un ascenseur, une place de parking souterrain et un débarras séparé de 5 m². Construite en 1970 et livrée prête à emménager, elle se situe dans un environnement urbain où un supermarché, une pharmacie et un hôpital sont accessibles à pied. Les plages se trouvent à environ 8 km à vol d'oiseau, près de Guardamar del Segura.
Dans son segment de marché immédiat, cette maison de ville à Benijofar concurrence les appartements neufs à Torrevieja et dans le sud de la Costa Blanca. Apartments Palangre Beach à Torrevieja démarre à 160 000 €, et Edificio Sun & Center, également clés en main à Torrevieja, démarre à 169 000 € ; les deux sont en dessous du prix demandé de 189 950 € de ce bien mais offrent une vie en appartement plutôt qu'une maison sur trois niveaux avec toit-terrasse. De l'autre côté, Oasis Laguna 2 Phase II à Urbanización El Raso démarre à 227 000 €, soit environ 37 000 € de plus, et se situe dans une urbanisation purpose-built plutôt que dans un village établi. La comparaison met en lumière le compromis que représente ce bien immobilier : il s'agit d'un parc immobilier plus ancien, construit en 1970, mais qui offre une typologie de maison, un toit-terrasse avec pièce fermée, un ascenseur, un parking souterrain et un débarras à un prix situé entre les deux références d'appartements. En termes de localisation, Benijofar diffère des trois comparables. Torrevieja est une ville côtière importante de plus de 80 000 habitants avec des plages urbaines et des services toute l'année ; El Raso est une urbanisation résidentielle dépendante des villes voisines pour ses commodités. Benijofar est un village espagnol vivant de 3 679 habitants où restaurants, banques, écoles et services de santé sont accessibles à pied, et où la plage est à 15 minutes en voiture plutôt qu'à une promenade. Les acheteurs qui choisissent Benijofar plutôt que Torrevieja privilégient généralement le caractère de village, des hivers plus calmes et des coûts de services moins élevés plutôt que la proximité de la côte. La région élargie de la Vega Baja, comprenant Rojales, Almoradí et Ciudad Quesada, contient un parc similaire de maisons de ville et de villas de revente, ce bien doit donc être évalué par rapport aux comparables de revente ainsi qu'aux tarifs des programmes neufs, la construction des années 1970 impliquant des attentes d'entretien différentes d'une livraison de 2024. Son prix fixe et sa disponibilité immédiate le distinguent des programmes neufs phased où les dates de livraison s'étalent sur un à deux ans.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Benijofar se situe à l'intérieur des terres dans la Vega Baja del Segura, à environ 8 km à vol d'oiseau des plages les plus proches et à 27 km en ligne droite de l'aéroport d'Alicante-Elche. La maison de ville se trouve dans une zone urbanisée avec un supermarché à 661 m, une pharmacie à 245 m et un hôpital à 95 m de la porte. Cinq arrêts de transports en commun desservent le village, de sorte qu'une voiture est pratique mais non indispensable pour les courses quotidiennes.
La configuration convient à deux habitants ou à une petite famille : deux chambres doubles avec placards intégrés et climatisation au premier étage, deux salles de bains, une terrasse vitrée au rez-de-chaussée utilisable toute l'année et un toit-terrasse privatif avec une pièce polyvalente fermée. Un ascenseur, une place de parking souterrain et un débarras de 5 m² réduisent les contraintes pratiques de la vie en maison de ville. La piscine commune et les jardins sont visibles depuis la maison.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison de ville date de 1970 et est disponible clés en main, ce qui signifie que l'acquéreur peut emménager directement après l'achèvement du processus d'achat. Les dates de livraison pour les biens existants sont indicatives et dépendent du calendrier de la transaction. Les photographies intérieures montrent un état meublé et habité plutôt qu'une coquille vide attendant des choix de finition.
Le bien immobilier ne propose ni piscine privée, ni jardin privatif, ni vue mer. La surface habitable est de 85 m², compacte pour une maison de ville de trois niveaux, avec seulement deux chambres. Le stationnement est une place souterraine de type ouvert. La plage la plus proche se trouve à environ 8 km à vol d'oiseau, les visites côtières nécessitent donc un court trajet en voiture ou en bus. L'âge du bâtiment signifie que les dates de construction et les installations correspondent aux normes de 1970 avec des mises à jour ultérieures.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple cherchant une résidence principale à faible entretien dans un authentique village espagnol trouvera directement pertinents les commerces accessibles à pied, l'accès par ascenseur et la configuration compacte. Les acquéreurs souhaitant une base de vacances à portée de la côte, mais exclus des biens en front de mer, obtiennent une maison meublée, clés en main, à environ 8 km de la plage à un prix fixe inférieur à 200 000 €. La pièce fermée du toit-terrasse convient également aux télétravailleurs ayant besoin d'un bureau dédié sans sacrifier une chambre. Le bien convient moins bien aux acquéreurs exigeant une piscine privée, un jardin privatif ou trois chambres au sens propre, ces caractéristiques étant absentes. Les ménages prévoyant des allers-retours réguliers vers le nord de l'Europe noteront que l'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 27 km à vol d'oiseau, une distance nécessitant un trajet en voiture d'une demi-heure environ. Les acquéreurs privilégiant une construction neuve, une performance énergétique moderne ou une vue mer devraient comparer cette maison construite en 1970 aux alternatives neuves de Torrevieja et El Raso mentionnées ci-dessus. Pour ceux dont la priorité est la vie de village, des services accessibles à pied et un prix maîtrisable, la combinaison d'un coût fixe, d'une disponibilité immédiate et d'un confort urbain constitue la proposition centrale.
La maison a été construite en 1970, et les photographies intérieures montrent un bien immobilier qui a été entretenu et mis à jour plutôt que rénové selon un cahier des charges de promoteur. Le salon contient une table à manger et des sièges dans une gamme rouge et crème ; l'escalier et le couloir sont finis dans des tons beige ; les salles de bains présentent des douches modernes, des lavabos et du carrelage ; et la terrasse est équipée d'un store banne avec des assises extérieures. Les équipements spécifiques mentionnés dans l'annonce incluent la climatisation aux deux étages, des placards intégrés dans les deux chambres doubles, une cuisine séparée équipée et le double vitrage sur les terrasses fermées. Le toit-terrasse comprend une pièce fermée séparée à usage flexible, qui ajoute un espace intérieur au comportement différent d'une pièce standard : elle se situe au sommet de la maison et bénéficie de la lumière et des vues du toit-terrasse. L'infrastructure pratique comprend un ascenseur dans le bâtiment, une place de parking souterrain et un débarras privatif de 5 m², des caractéristiques qui répondent à trois plaintes fréquentes concernant les anciennes maisons de ville espagnoles : les escaliers, le stationnement dans la rue et le manque de rangement. Aucun détail de certificat énergétique ni date de rénovation n'est disponible dans les données fournies. Les acquéreurs évaluant l'entretien à long terme devraient considérer l'année de construction 1970 comme un signal pour vérifier l'état de la toiture, de l'électricité, de la plomberie et des menuiseries lors d'une expertise technique, comme c'est la pratique habituelle pour les biens de cet âge sur la Costa Blanca.
Le prix demandé est fixé à 189 950 € pour le bien immobilier complet, y compris la place de parking souterrain et le débarras privatif de 5 m². S'agissant d'un bien existant, il n'y a pas de liste de prix ni de structure par phases ; le chiffre indiqué est le prix demandé par le vendeur, sujet à négociation et aux frais d'achat habituels. Avec 85 m² de surface habitable, le prix équivaut à environ 2 235 € le mètre carré, le toit-terrasse et la pièce fermée à l'étage supérieur ajoutant de la surface utilisable au-delà de ce chiffre. À titre de comparaison, les appartements neufs comparables à Torrevieja démarrent à 160 000-169 000 €, tandis que le projet Oasis Laguna 2 à Urbanización El Raso démarre à 227 000 €. La disponibilité est immédiate, sous réserve du processus d'achat espagnol habituel.
La vie quotidienne ici s'organise autour d'un petit village espagnol plutôt que d'une station balnéaire. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent 42 restaurants, 17 cafés, 10 banques, 7 pharmacies, 2 dentistes et une école, ce qui place la plupart des besoins quotidiens à distance de marche ou de court trajet à vélo. La maison elle-même s'organise sur trois niveaux : un rez-de-chaussée avec un salon, une terrasse vitrée, une cuisine équipée et une salle d'eau ; un premier étage avec deux chambres doubles et une salle de bains familiale ; et un toit-terrasse au dernier niveau avec une pièce fermée pouvant servir de troisième espace de sommeil, de bureau ou de salle de loisirs. Les deux pièces principales disposent de la climatisation, et la chambre principale ajoute sa propre terrasse vitrée. La double orientation est-ouest signifie que la lumière du matin atteint un côté de la maison et le soleil du soir l'autre, le toit-terrasse captant les deux extrémités de la journée et offrant des vues dégagées vers la campagne et les montagnes au coucher du soleil. La piscine commune permet de nager sans les contraintes d'entretien d'une piscine privée. Comme le village compte moins de 4 000 habitants, le rythme reste calme en dehors des mois d'été, lorsque les visiteurs saisonniers augmentent l'activité autour des bars et des restaurants. La piscine municipale à 700 m et les centres sportifs dans un rayon de 1,5 km ajoutent des options pour l'exercice régulier, tandis que le proche Mirador de la Noria offre une destination de promenade pour le soir.
Les environs immédiats sont urbains et accessibles à pied. L'hôpital se trouve à 95 m du bien immobilier, la pharmacie à 245 m et le supermarché à 661 m, ce qui place les soins de santé et les courses à cinq à dix minutes de marche. Les données sur les équipements confirment la densité des services : 42 restaurants et 17 cafés dans un rayon de 2 km couvrent la plupart des besoins culinaires, des bars de village aux tables plus formelles. Cinq arrêts de transports en commun sur 9 lignes de bus relient Benijofar aux villes environnantes, réduisant la dépendance à la voiture pour les trajets locaux, bien que la position à l'intérieur des terres et la distance de l'aéroport font que la plupart des habitants gardent un véhicule. Les installations sportives se regroupent à proximité : le Centro Deportivo La Raqueta à 1,0 km, le centre sportif municipal El Molino à 1,5 km et la piscine municipale à 0,7 km, avec une seconde piscine publique dans la commune voisine de Rojales à 1,2 km. Pour des loisirs plus calmes, le point de vue Mirador de la Noria se trouve à 800 m de la porte, et le Mirador del Molino à 1,5 km. Les conducteurs de véhicules électriques doivent s'organiser à l'avance : le point de recharge le plus proche, l'Iberdrola Oasis Center, est à 6,1 km. La population du village de 3 679 habitants garde une échelle réduite, et la plaine agricole environnante de la Vega Baja donne aux abords un caractère ouvert et rural, visible depuis le toit-terrasse.
La carte montre la position du bien immobilier dans le cœur urbanisé de Benijofar, avec l'hôpital, la pharmacie et le supermarché regroupés à distance de marche et la plaine agricole plate de la Vega Baja entourant le village. Le littoral près de Guardamar apparaît à environ 8 km à l'est, avec le parcours de golf La Finca au sud-ouest et l'aéroport d'Alicante-Elche à 27 km au nord.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benijofar occupe une position à l'intérieur des terres dans la Vega Baja del Segura, la comarque la plus méridionale de la province d'Alicante, coincée entre les villes côtières de Guardamar et Torrevieja et les villages de l'intérieur que sont Rojales, Almoradí et Orihuela. Son rôle sur le marché immobilier régional est celui d'une alternative de village abordable par rapport aux stations balnéaires : les prix des biens immobiliers sont inférieurs à ceux de Torrevieja et de l'Orihuela Costa, tandis que la plage reste à courte distance en voiture. Le village se situe approximativement à mi-chemin entre la ville d'Alicante et le Mar Menor, le plaçant à portée de deux grands centres urbains le long du couloir de l'AP-7.
Les distances indiquées ci-dessous sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières et les temps de trajet sont plus longs. Les plages les plus proches, Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta et Platja del Camp, se trouvent toutes entre 7,9 et 8,0 km, tout comme la Marina de les Dunes à 8,0 km. Le trajet jusqu'à la côte prend environ 15 minutes en voiture selon la description de la source. Les golfeurs peuvent rejoindre le Club de Golf La Finca à 5,2-5,9 km, tandis que le Club de Golf Villamartín (15 km) et le Real Club de Golf Campoamor (16 km) se situent plus au sud. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 27 km à vol d'oiseau, ce qui en fait le point d'arrivée naturel pour les visiteurs internationaux ; l'aéroport de Valence est à 158 km et celui de Malaga à 368 km. Dans le village lui-même, une voiture est pratique mais pas indispensable pour la vie quotidienne, compte tenu des distances accessibles à pied jusqu'au supermarché, à la pharmacie et à l'hôpital, ainsi que de la présence de cinq arrêts de bus. La place de parking souterraine incluse avec la maison évite de chercher une place dans le centre du village.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benijofar se situe à 10 m d'altitude sur la plaine d'inondation plate du fleuve Segura, le terrain est donc plat et la marche ou le vélo n'implique aucune pente significative. Les données climatiques montrent des températures mensuelles moyennes allant de 12 °C dans le mois le plus froid à 26 °C dans le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,8 °C. Les températures de la mer permettent une saison de baignade d'environ cinq mois par an avec une eau à 20 °C ou plus, ce qui est cohérent avec le lagune côtière et la zone de plage près de Guardamar. Les hivers sont doux selon les normes de l'Europe du Nord ; les étés sont chauds et secs, ce qui fait de la climatisation dans les deux chambres et le salon une nécessité fonctionnelle plutôt qu'un luxe entre juin et septembre. La position à l'intérieur des terres, à 8 km de la mer, entraîne des écarts de température légèrement plus importants que directement sur la côte, avec des après-midis plus chauds en été et des nuits marginalement plus fraîches en hiver. Le paysage environnant est une plaine agricole avec des vues sur les montagnes à l'horizon, visibles depuis le toit-terrasse au coucher du soleil selon la description du bien immobilier.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La portion de côte la plus proche combine trois plages dans une bande étroite : Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta et Platja del Camp, chacune entre 7,9 et 8,0 km à vol d'oiseau de la maison. Ces plages bordent le système de dunes et la pinède de Guardamar del Segura, un paysage distinct des plages urbaines plus au sud. Le Port Esportiu Marina de les Dunes à 8,0 km ajoute un port de plaisance pour la navigation de plaisance et les repas au bord de l'eau. Les options de golf se répartissent dans un rayon : La Finca à 5,2 km est la plus proche et accessible en dix minutes de voiture, tandis que Villamartín et Campoamor à 15 et 16 km respectivement élargissent le choix à deux parcours de 18 trous supplémentaires. Pour les loisirs quotidiens dans le village, la piscine municipale (0,7 km), la piscine de Rojales (1,2 km) et le complexe aquatique Amazonia (1,7 km) couvrent la baignade à proximité de la maison. Les sports de raquette et le fitness en général sont assurés par le Centro Deportivo La Raqueta à 1,0 km et le centre sportif municipal El Molino à 1,5 km. Les itinéraires de randonnée commencent presque au pas de la porte, avec deux miradores à moins de 1,5 km et les chemins au bord du fleuve de la plaine du Segura s'étendant à travers les villages voisins.
Source: OpenStreetMap
Benijófar est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique castillane.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL617355
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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